物业托管合同范本物业托管合同Word下载.docx
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2、 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使
用人均应对履行本合同承担相应的责任。
3、托管接收时间为2014年12月1日。
（12月份员工工资发放问题）
4、乙方须向甲方缴纳15万元保证金，做为公共设施、固定资产维护抵押及违约、罚款金。
第二条、委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
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2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。
3、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、
养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、
池、井、自行车棚、停车场。
4、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的养护与管理。
5、 本物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。
6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
8、维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤。
9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
10、组织开展社区文化娱乐活动。
11、负责甲方委托的代收款项事宜。
第三条、委托管理期限
委托管理期限待定。
第四条、物业管理服务质量
乙方须按合同内容，服务档次，以及《伊宁市物业管理服务标准》中的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到80%以上，不得降2
低服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时整改的，严重影响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行1000元—20000元的处罚。
第五条、物业管理服务收费
1、物业的管理服务费收费标准，严格按照伊宁市物价局核定标准收费，不得乱收取其他费用。
2、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。
3、车辆管理费收取，严格按照伊宁市物价局核定价格规定执行。
4、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。
第六条、双方权利义务
一、甲方权利义务
1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益；
2、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故或亡人事故，甲方不承担任何法律责任；
3、监督乙方管理（出现重大事故）、经营、收费等情况；
4、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作；
5、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗
留问题由甲方负责解决）；
6、质保期以内的由房产公司负责核定维修，物业公司负责验收；
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7、质保期已过的由乙方按相关规定收取费用进行维修，其他因工程质量或不可抗拒的因素须维修的工程经核实后，由甲方负责解决，乙方协助；
8、甲方每两年对物业委托事宜进行复核，对使用期限内的物品损坏乙方要进行修复，对使用期限外的损坏甲方进行修复；
9、负责提供物业管理所需图纸、档案、资料；
10、委托物业代收费用，收取完成及（来自:
www.zaidian.cOm在点网）时上交房产的，房产公司可提成5%进行奖励；
11、协调、处理本合同生效前发生的管理、维修遗留问题。
二、乙方权利义务
1、切实维护房产公司的权益。
根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益；
2、物业公司对物业使用人违反法规、规章或其他重大安全事故的行为由乙方自行处理，甲方不承担任何法律责任；
3、负责甲方委托代收接管前所有费用，如暖气费、物业费、电视初装费等；
4、不得将物业的管理责任转让给第三方；
5、建议、提出合理的措施和维修方案；
6、物业公司托管接收后所产生的债权债务由接收人自行负责，甲方不负任何法律责任；
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7、托管之日起，甲方不再承担相关费用，由乙方自行管理
经营，自负盈亏；
8、受甲方委托代收未收款项；
9、受甲方委托代管板换供热事宜，管理费用由甲方承担，到交付供热站为止。
10、受甲方委托代管污水处理事宜，到市政污水处理完善为止。
11、对本物业的公用设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后方可实施；
12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房、物业管理区内的全部公共物品、设施、设备及档案资料；
13、大型固定资产的维修与报废必须报甲方审定，如擅自处理将处以本商品价格3倍的罚款。
第七条、违约责任
1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙
方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期末解决的，乙方
有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权进行处罚或终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
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下页物业托管合同
第八条、附则
1、自本合同生效之日起七天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
2、本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。
各规章的解释顺序为：
国家、省、市的相关文件。
3、本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。
4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
6、本合同自签字之日起生效。
甲方代表人：
乙方代表人：
（转载于:
wWw.zAIdian.cOM在点网）年月日
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篇二：
关于2016年两学一做试题库
开展“两学一做”学习教育，是推动党内教育经常化和制度化的重要实践。
党内教育是党的建设的基础性工作和长期性任务，是党的优良传统和重要政治优势。
关于2016年两学一做试题库
1.新党章学习100问
2.《廉洁自律准则》和《纪律处分条例》竞赛100题
3.学习习总书记系列讲话简答100题
新党章学习100问
一、准确把握新党章实质（总纲）
1、中国共产党成立90多年来，党章经历了多少次修改?
答：
我们党的第一部党章是党的二大制定的,二大以后的历次代表大会（五大除外）均对党章做出不同程度的修改，
现行党章是1982年9月的十二大修改制定的，党的十三大、十四大、十五大、十六大、十七大都对党章作了不同程度
的修改，算下来，党章经历了16次修改
2、为什么党代会多次修改党章?
答：
党章是党的根本大法，它集中体现党的理论和路线方针政策，体现党的重要制度和体制机制。
因此，党的基本内容要保持连续性和稳定性。
同时，也要根据形势和任务的发展变化来对党章进行必要的修改。
3、怎样理解党章修改案把科学发展观同马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想一道确立党的指导思想的重大意义?
科学发展观是马克思主义关于发展的世界观和方法论的集中体现，是马克思主义中国化最新成果，是中国共产党集体智慧的结晶，是发展中国特色社会主义必须坚持和贯彻的指导思想
4、党章修改案对中国特色社会主义事业总体布局作了
哪些充实和完善?
一、把生态文明建设纳入中国特色社会主义事业总体布局;
二、充实了发展社会主义市场经济的内容;
三、调整和充实了发展社会主义民主政治的内容;
四、充实了发展社会主义先进文化的内容;
五、充实了构建社会主义和谐社会的内容。
5、党章修改案为什么突出强调坚持改革开放的重大意义?
改革开放是强国之路，是新时期最鲜明的特点，只有改革开放才能发展中国、发展社会主义、发展马克思主义
6、党章修改案对党的建设总体要求充实了什么内容?
要求加强党的执政能力建设、先进性和纯洁性建设，整体推进党的思想建设、组织建设、作风建设、反腐倡廉建设、制度建设，全面提高党的科学水平建设创新性的马克思主义执政党
7、党章修改案对党员的干部提出了哪些新要求?
一、认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观;
二、提拔干部要坚持德才兼备、以德为先的原则;
三、各级领导干部要坚持原则，讲党性、重品行、做表率。
8、党章修改案对党的基层组织提出了哪些新要求?
1、积极开展创先争优活动;
2、组织党员认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观。
9、为什么说中国共产党是中国社会主义事业的领导核心?
答：
一、党的领导地位是长期的革命、建设和改革中形成的;
二、党的领导是中国特色社会主义事业胜利的根本保证。
10、阐述马克思列宁主义关于人类社会的发展规律，为什么要侧重于结合中国的实际?
一方面，反映了我们党对马克思列宁主义关于人类社会必然要走向共产主义这一基本原理认识上的进一步深化;
另一方面，体现了我们党对纲领的把握更科学、更坚定。
11、怎样坚持我国社会主义初级阶段的基本经济制度和分配制度?
第一、坚持和完善社会主义初级阶段基本经济制
度，关键在于始终做到“两个毫不动摇”和“一个统一”;
第二、坚持和完善按劳分配为主体，多种分配方式并存的分配制
度。
12、怎样理解发展是我们党执政兴国的第一要务?
第一、是由我们党的政治地位决定的;
第二、是在
科学总结其他执政党兴衰成败的经验教训中提炼和概括出来的最为深刻的教训;
第三、是符合我国社会主义初级阶段的发展要求的;
第四、适应了当代世界发展变化的实际。
13、为什么要将新世纪新阶段我国经济和社会发展的战略目标写进党章?
第一、在党章总纲中提出经济和社会发展的战略目标，就是提出来新阶段
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