实测实量监理实施细则Word格式文档下载.doc
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2015年10月12日
目录
一、工程概况 3
二、编制依据 3
三、工程质量目标 4
四、实测测量的实施 5
(一)目的 5
(二)实测测量 5
(三)工程资料样板及组织架构 6
五、实测测量的主要内容 9
(一)混凝土结构工程操作细则 9
(二)砌筑工程操作细则 15
(三)墙抹灰工程(重点) 22
(四)地面工程(找平抹灰工程) 32
(五)户内门洞尺寸偏差(抹灰工程) 34
(六)防水工程 35
(七)外墙保温 39
(八)安装工程实测 39
(九)实测实量管理.............................................39
(十)质量锤...................................................42
六、实测实量操作、交底及计划 42
七、实测实量中出现的问题处理及分析 49
实测实量监理实施细则
1、工程概况
1.1、工程名称:
遂宁·
金科美湖湾项目
1.2、工程地点:
遂宁市河东新区五彩南路
1.3、工程内容及规模:
B地块(具体楼栋号为1-12号楼)总建筑面积约52100㎡,其中12号楼为独立商业面积约4100㎡,1-4号楼、7-11号楼为洋房面积约34000㎡,5#、6#楼为叠拼别墅面积3663.33㎡,以上楼栋共涉及地下室约11000㎡。
1.4、工程特点:
联排叠拼 。
1.5、工程各参建单位:
1.5.1、建设单位:
遂宁金科东峻房地产开发有限公司
1.5.2、质检单位:
遂宁市河东新区建筑工程质量安全监督管理站
1.5.3、设计单位:
成都惟尚建筑设计有限公司
1.5.4、勘察单位:
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司
1.5.5、监理单位:
1.5.6、施工单位:
重庆华硕建设有限公司
1.6、建设工期:
约900天
二、编制依据
1.《中华人民共和国建筑法》
2.《建筑工程监理规范》(GB50319-2000)
3.国家及地方政府建设行政主管部门颁发的相关规范、文件、规定
4.与本工程相关的标准、设计文件、技术资料
5.由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的《监理规划》
6.经各方批准的《施工组织设计》
7.金科股份实测实量实施细则
8.金科安全文明积分办法
9.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
10.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
11.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
12.金科股份工程质量过程实测记录表
三、建筑实测事例监理方案
1、目的
1)为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。
2)规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体布骤和要求。
3)提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2、取样总则
2.1随机原则:
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
2.2可追溯原则:
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2.3完整原则:
在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
四、工程质量目标
本工程的质量目标为:
主体一次性合格率90%,初装合格率95%,安装合格率90%。
为保证本工程的质量目标顺利取得实现,我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中,加大对施工单位的管理力度,根据现场实测实量的结果,对超出规范的部分采取针对性的整改措施。
五、实测测量的实施
(一)目的
1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
2、明确实测实量的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
3、通过对测量结果和质量状况的总结,对后续施工及时采取相应的质量保证措施,促进实体质量的实时改进和持续提高,进而达到实体质量一次性合格的目标。
4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。
(二)实测测量
1、按照《金科股份实测实量内容及方法》对施工现场进行有效控制;
首先严格按照目标分解的要求,把创优的责任层层落实,使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。
制订并有效落实各项管理制度。
包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量奖惩制度等。
2、各阶段操作样板应按照《金科股份实测实量内容及方法》中的分类,将各部件的检测步骤分别反映在该部件上,每一类部件制作一个操作样板。
3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度,明确标准,增强可操作性,便于监督检查。
“样板”必须按规定经验收合格,并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。
4、项目施工在主体和装修阶段,分别选择房间和墙板作样板间、样板墙;
应反映出土建主体阶段的操作样板。
5、按照《金科股份实测实量内容及方法》,将检测结果填写在上墙表格,并贴在该部件的显眼位置,反映至部件上。
以供现场参考。
实测实量及时性
1、混凝土现浇结构实测在该层所有模板拆除后7天内完成(一般为结构浇注完成后20天内)。
2、砌体实测在砌筑完成(不含后塞砖)3天内完成。
3、墙面抹灰实测在大面结束后(不含门窗收头)3天内完成。
4、混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。
5、主体结构钢筋、屋面防水、外墙保温层、吊顶龙骨、吊杆、石膏板、强弱电、消防等隐蔽工程在调整后隐蔽前完成。
6、电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程实测实量在完成后成品保护前完成
(三)工程资料样板及组织架构
实测实量工作的工程资料应包含以下内容:
1、分项段实测实量操作指引技术交底;
2、实行实测实量现场操作样板确认单;
3、工程质量实测实量评估记录表(分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理);
4、制定实测实量质量问题整改记录表:
5、实测实量工作周计划表;
6、管理好施工技术资料,建立数据库台账:
⑴、按国家建设部的有关文件要求,做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。
除项目部设专责部门管理技术资料外,各专业单位工程分别设置资料员,管理好本专业的施工技术资料,并整理好向项目资料员提交,以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。
⑵、建立数据库台账
项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯,以实现信息资源的有效积累、传递和共享。
7、实测实量工作管理小组架构图;
组长:
徐富贵
(工程部经理)
副组长:
吴崇兵(项目经理)
张皓(总监代表)
土建组:
梁亚军、兰中平、余志坤、许光忠
安装组:
唐文、李本正、蔡旭、唐国富
5#-9#主办施工员:
詹小波;
协办:
杨光杰
1#-4#、10-12#主办施工员:
周科强;
杨晓
模板班组长:
陈跃、孙江华
孙江华
砼班组:
项炳成
水电班组:
翟小军
砖工组:
王定云
抹灰组:
8.项目部人员安排
工作领导小组由以下人员组成(其工作分工负责情况如下):
徐富贵(工程部经理)
负责工程协调管理,检查小组各成员的工作完成情况。
吴崇兵(施工项目经理);
张皓(总监理工程师)
具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实,负责施工现场的工作关系。
成员:
兰中平、李本正、唐国富、周科强、杨晓、杨光杰、杨晔、许光中、黄宏祥、詹小波、负责具体工程质量问题的处理和协调,督促具体质量问题在规定的时间内进行整改。
参与各项质量及安全检查,做好记录。
梁亚军、唐文、余志坤、蔡旭、许光中、(质量员)
负责工程的质量检查,下达考核指标,搞好工程测量及轴线标高的控制等,为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施,对测量结果进行全面总结,提供奖罚意见和质量整改方案等,在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实,并对班组整改后的部位的质量进行负责。
杨晓、周科强(质检员)
负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。
各工作(或班组)负责人
具体负责工程(或班组)技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作,对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改,并配合项目部质量员做好实测实量工作。
9.项目部质量管理运行体系
明确项目经理部质量管理体系,建立项目部质量运行体系的同时,针对工程的施工特点,对施工班组及人员的组织,根据施工人员以前所施工的质量状况,确定正式人员。
木模板:
由这几年多次做过市优质结构工程的木工班人员组成。
钢筋班:
由这几年每年同木模班紧密合作,一道施工,在钢筋翻样、制作、绑扎上面技术过硬的钢筋班人员组成。
砼工班:
这几年长期施工结构工程,有混凝土浇捣技术专长的泥工班人员组成。
六、实测测量的主要内容
按照金科股份实测实量内容及方法的要求:
土建工程中的结构混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程。
内容的具体测量表格和测量方法见《金科股份工程质量过程实测记录表》和《金科股份实测实量内容及方法》。
(一)混凝土结构工程操作细则