某红色旅游项目商业计划书Word文档格式.docx

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恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌，占地面积1300㎡；

道路工程占地1000㎡，红军烈士墓、碑和纪念亭50处，占地面积1000㎡；

33

通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积

23000㎡。

1.1.8项目经营及财务指标

1、预计游客人数：

2012年屏山红色旅游人次5万，往后旅游人次的增幅预计

为20%，其中屏山红色旅游人次增幅预计为5%，本项目拟从2011

年开始建设，2012年投入经营，经营成长期预计为5年，成熟期游客人数预计为6.7万人。

2、预计销售收入：

达产期人均消费270元，游览消费48.6元，年游览收入为

326万元。

3、预计销售成本：

达产期年总成本为86万元，其中年固定成本为50万元，变动成本为36万元。

4、预计销售税金：

该项目达产年国家税收总额为47.2万元，其中增值税及附加7.2万元，所得税40万元。

5、预计销售利润：

该项目寿命期计算为10年，财务静态盈利累计为1724万元，平均每年172.4万元，投资利润为24%；

按5%的折现系数折现，累计净现值为80万元。

6、投资回收期：

该项目投资回收期为7.9年（含建设期）。

7、财务内部报酬率：

该项目的内部财务报酬率为8%

1.2项目业主概况

某某房地产开发有限公司成立于2008年，属股份制企业，注册资本1000万元。

其中，熊家喜占80%，某某县成坤房地产开发有限公司占10%，张斌占5%，夏国成占5%，熊家喜任董事长。

办公地址：

某某县某某镇九峰大道111号。

业务范围：

房地产开发、旅游景区开发、汽车维修、建材经营。

公司实力：

该公司资力雄厚、机械设备齐全、人才素质较高、综合实力较强。

公司下设办公室、投资咨询部、工程项目部、财务部、资料统计部。

公司现有高级工程师1人、工程师3人、高级经济师1

人、经济师2人、统计师2人、助理工程师2人、会计师2人和专业

技术人员等15人。

公司不断开拓、求实、创新，始终坚持“诚信至上、铸造精品、回报社会、没有最好、只有更好”的原则，抢抓机遇，迎接挑战，加快发展。

1.3商业计划书编制依据

1.《企业会计准则》

2.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3.《中华人民共和国公司法》

4.《中华人民共和国税收征收管理法》

5.《中华人民共和国环境保护法》

6.《中华人民共和国环境影响评价法》

7.《中华人民共和国土地管理法》

8.《国务院关于投资体制改革的决定》

9.《国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知》

10.《中华人民共和某某乡规划法》

11.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

12.《建设项目用地预审管理办法》

13.其它相关政策、法律及规范文件

1.4商业计划书研究范围

从政策、规划、需求、环境、技术、经济、投资、效益、风险等深入研制项目的建设背景，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。

在此基础上形成拟建项目在经济、技术以及环境保护、资源节约与利用等方面是否可行。

1.5研究结论及建议

本项目建设符合国某某省、州产业政策，坚持经济效益与社会效益并重的原则，对推进鄂西生态文化旅游圈产业升级、丰富红色旅游精品线内涵、保护和挖掘国家非物质文化遗产、满足社会需求有重要意义,项目总体方案可行,具有较强的操作性，建议投资建设。

第二章项目建设背景及意义

2.1项目建设背景

2.1.1国民收入稳定增长

2009年，国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。

分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；

第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；

第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.6%，比上年下降0.1个百分点；

第二产业增加值比重为46.8%，下降0.7

个百分点；

第三产业增加值比重为42.6%，上升0.8个百分点。

2009年某某村居民人均纯收入5153元，剔除价格因素，比上年实际增长8.5%某某镇居民人均可支配收入17175元，实际增长9.8%某某村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为41.0%某某镇为36.5%。

按2009某某村贫困标准1196元测算，年某某村贫困人口为3597万人。

图表：

2009某某村居民人均纯收入5153元

2009年我某某镇居民人均可支配收入达17175元

2.1.2旅游产业稳定发展

2008年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件、

不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。

面对严某某市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。

全年共接待入境游客1.30亿人次，实现国际旅游外汇收入408.43亿美元，分别比上年下降1.4%和2.6%；

国内旅游人数17.12亿人次，收入8749.30亿元人民币，分别比上年增长6.3%和12.6%；

中国公民出境人数达到4584.44万人次，比上年增长11.9%；

旅游业总收入1.16万亿元人民币，比上年增长5.8%。

2009年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。

初步统计全年旅游总收入约为1.26万亿元，比上年增长9%。

其中，国内某某市场持续快速增长，入境某某市场逐步恢复，出境某某市场平稳发展。

同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。

2010年上半年，我国旅游经济运行总体良好，增长动力比较充足，旅游消费保持旺盛，某某市场较快增长，企业经营效益明显好转。

初步统计国内旅游人数10.97亿人次，比上年同期增长8.6%；

国内旅游收入6055亿元，增长20.6%。

入境人数6550万人次，增长5.5%；

旅游外汇收入215亿美元，增长14.5%。

旅游总收入7500亿元，增长19%。

2.1.3区域发展战略支持

湖北正着力推进“两圈一带”发展战略（武某某市圈、鄂西生态文化旅游圈、长江经济带），鄂西生态文化旅游圈包括宜昌、

神农架、荆州、恩施和襄樊、十堰、荆门、随州等某某市（州、林区），人口总量、版图面积分别某某省的50％和70％，鹤峰是鄂西生态文化旅游圈的重要组成部分，属于支持发展生态文化、民俗文化发展的战略范畴。

2.2项目建设意义

2.2.1社会意义

1、对丰富革命传统教育具有重要意义。

鹤峰是红四军的诞生地，是湘鄂工农武装割据的发源地和战略后方。

在第二次国内革命战争时期，鹤峰6万多人口有2.5万人参加革命，其中3000多人牺牲了宝贵的生命。

解放后，有685人被追认为烈士。

贺龙元帅创建的屏山红军后方医院，是湘鄂边革命根据地最大的红军伤病员的救治中心；

贺龙元帅在容美东街设立的枪炮局、被服厂是湘鄂边革命根据地红军后勤保障中心，对保存和壮大红四军实力、策应中央红军西出北上发挥了重要作用，这些红色典故是开展革命传统教育的宝贵财富。

2、对抢救和保护非物质文化遗产具有重要意义。

当年，屏山红军后方医院，遭到敌人的反复偷袭，许多红军将士牺牲在那里，被医护人员掩埋，现场悲壮；

红军后方医院使成百上千红军战士重返前线，贡献伟大；

枪炮局、被服厂源源不断的为前线提供后勤保障，功在千秋。

但是，这些文物，有的被为被自然浸渍

（屏山烈士墓），有的在文革中被损毁（枪炮局、被服厂），这些红色遗址是重要的非物质文化遗产，保护和修复这些遗址，对

丰富国家非物质文化遗产，具有深远历史意义。

2.2.2经济意义

1、对鄂西生态文化旅游圈建设具有重要意义。

鄂西生态文化旅游圈建设内容，主要包括生态文化建设、民俗文化建设、红色文化建设等，鹤峰不仅生态文化、民俗文化历史厚重，且红色文化源远流长，湘鄂边革命烈士陵园被列为全国30条精品景线景点之一，完善和配套以湘鄂边革命烈士陵园为核心的红色旅游文化景观，形成与生态文化、民俗文化互动发展，对丰富鄂西生态文化旅游圈建设内涵，促进生态文化、民俗文化升级，成为鄂西生态文化旅游圈发展的战略支点，具有深远意义。

2、对培育某某县域经济具有重要意义。

鹤峰经济已经进入第二产业主导发展的历史阶段。

2009年，三次产业结构比为30.8：

35.6：

33.6，往后要着力发展第三产业，特别是旅游产业，以期形成第三产业大于第二产业、第二产业大于第一产业的良性结构，打造具有国家级红色旅游精品景线、景点，可以提升生态、民俗旅游人气，带动第三产业全面发展，拉动产业结构由生产型向消费型转变。

3、对提升企业经济效益具有重要意义。

项目建设业主，是一家开发房地产、旅游物流的综合类企业，已经建成的躲避峡自然风景区（屏山入口）和屏山民俗风情园，经济效益处在释放阶段，通过对屏山红色景点的旅游开发，其游客人数可望成几何级数增长。

第三章 项目建设条件

3.1项目地区条件

3.1.1项目地区自然条件

（1）地理位置。

某某县位于某某省西南部，恩施土家族、苗族自治州的东南角，地处东径109°

45′至110°

38′，北纬29°

38′至30°

14′之间。

东毗某某省某某县，南邻某某省某某县，西接某某省某某县、某某县，北抵某某省某某县、某某县，东北与某某省某某县相连，西北与某某省某某市接某某县某某省会某某市603公里，距自治州首府某某市176公里。

境内东西长85公里，南北宽67公里，版图面积2872平方公里。

（2）地形地质。

某某县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的一个某某县，境内地形地貌具有典型的山地特征。

境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。

山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低的江口194米，最高的牛池2096.3米，平均海拔1147米，平均切割深

784米，平均地面坡度24.1度。

某某县土地总面积中，海拔800米以下的低山，占17.6%；

海拔800-1200米的二高山，占42.8%；

1200米以上的高山，占39.6%。

（3）水文概某某县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深1223毫米，径流总量35.3亿立方米，每平方公里径流量为

122.3万立方米，四季分配不均。

据某某县水文站实测溇水河洪

枯比为2333﹕1。

最大径流深高达1980毫米，最小径流深只有

656毫米。

（4）气候概况。

鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季天气复杂多变，阴晴不定；

夏季多雨湿热；

秋季凉爽；

冬季较为干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨量1734.9㎜，蒸发量1028.5

㎜，无霜期296天，平均温度15.8℃，日照时数1216.4h，≥10℃的积温4892℃，干旱日数87天。

（5）土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度