最新河南电大房地产评估教学考一体化网考作业试题及答案Word格式文档下载.docx
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B.政府指导价
C.政府规定的最低限价
D.市场调节价
6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）
A.保持现状
B.转换用途
C.重新利用
D.装修改造
7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）
A.过去
B.现在
C.未来
D.难以把握
8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）
A.评估时点为过去，评估对象为未来
B.评估时点为现在，评估对象为未来状况
C.评估时点为未来，评估对象为未来
D.评估时点为现在，评估对象为现在
9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
A.全国本类房地产
B.本地区的房地产
C.本地区本类房地产
D.全国房地产
10.最能说明土地价格水平高低的价格是：
A.基准地价
B.土地单价
C.楼面地价
D.标定地价
11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；
其评估对象为：
A.已消失的房地产
B.房地产过去状况与现在状况的差异状
C.房地产的未来状况
D.在建工程
12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则
A.最高最佳使用
B.替代
C.合法
D.公平
13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。
A.最佳经济效益
B.最佳规模
C.最佳用途
D.最佳集约度
14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则。
A.公平
B.最高最佳使用
C.替代
D.合法
15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.地段
B.市场性
C.收益性
D.用途
16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的
B.评估基准日
C.评估方法
D.评估程序
17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:
A.商业、办公、工业、居住
B.商业、办公、居住、工业
C.商业、居住、工业、办公
D.商业、居住、办公、工业
18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。
A.合法
B.公平
C.评估时点
D.最高最佳使用
19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：
A.办公
B.工业
C.商业
D.居住
20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：
A.用途
B.是否产生收益
C.经营使用方式
D.开发程度
1.当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
（2.00分）
A.技术水平相对落后
B.竞争加剧
C.使用效益下降
D.废品率
2.设备的技术寿命与（）有关。
A.技术更新速度
B.使用时间
C.技术
D.维修保养水平
3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（）。
A.标准性和通用性
B.非标准性和通用性
C.非标准性和惟一性
D.通用性和惟一性
4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。
A.时间
B.技术
C.功能
D.地域
5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（）。
A.避免张冠李戴
B.使参照物有可比性
C.排除个别参照物交易的偶然性
D.便于计算
6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A.增加其实际已使用年限
B.减少其名义已使用年限
C.增加其名义已使用年限
D.减少其实际已使用年限
7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）。
A.替代原理
B.竞争原理
C.均衡原理
D.预期原理
8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限（）。
A.有一定关联
B.无关
C.完全一致
D.密切相关
9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（）。
A.社会平均成本
B.加强平均成本
C.实际成本
D.个别成本
10.若反映宗地地价水平,哪个（）指标更具说服力。
B.楼面地价
C.建筑单价
D.土地单价
11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（）。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.剩余法
12.建筑物采用成本法评估中是以（）为依据的。
A.建筑物人工费变化率
B.同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物预算数
D.建筑物价格不变
13.设备的有形损耗率等于（）。
A.1-成新率
B.1÷
成新率
C.成新率-1
D.1Χ成新率
14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的（）。
A.有形载体
B.已使用年限
C.剩余使用价值
D.自然寿命
15.我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。
A.土地所有权
B.土地租赁权
C.土地收益权
D.土地使用权
16.物价指数法只能用于设备的（）。
A.实体贬值
B.更新重置成本
C.复原重置成本
D.功能性贬值
17.无形资产的最低收费额是要考虑（）。
A.机会成本
B.历史成本机会成本
C.重置成本
D.重置成本和机会成本
18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A.收益现值
B.重置成本
C.清算价格
D.现行市价
19.基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。
A.成本法
C.功能价值法
D.收益法
20.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（）。
A.超额利润加垄断利润
B.超额利润
C.垄断利润
D.正常利润
1.资本化率=（）+投资风险等补偿。
A.平均利润率
B.安全利率
C.经济增长率
D.贷款利率
2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（）。
A.该写字楼的实际收益
B.类似写字楼的客观收益
C.市场比较法
D.无法估算
3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在（）。
A.其它资产转让时
B.企业整体产权变动时
C.企业纳税时
D.企业财务检查时
4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元（购买债券1000张、面值200元/张）、年利率10%，期限4年。
根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为（ ）元。
A.200000
B.250000
C.220000
D.200000
5.股票的内在价值属于股票的（）。
A.无面额价值
B.账面价值
C.发行价格
D.理论价值
6.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。
A.越高
B.符合客观实际
C.不变
D.越低
7.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。
评估时还有5年到期，市场利率为5%。
则该批债券的评估值约为（ ）。
A.1053530元
B.103930元
C.112986元
D.103630元
8.从理论上讲，无风险报酬率是受（）影响的。
A.资金的投资成本
B.资金的经营成本
C.资金的机会成本
D.资金的使用成本
9.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（）。
A.开发期间的某个时间的价值
B.开发完成时的房地产状况的价值
C.房地产全部租售出去时的价值
D.在购买待开发房地产时的价值
10.上市股票的价格，一般情况下应按（）确定其评估值。
A.当月一日的收盘价
B.评估基准日的中间价
C.评估基准日的开盘价
D.评估基准日的收盘价
11.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
A.销售收入
B.净收益
C.有效毛收入
D.潜在毛收入
12.固定红利模型是评估人员对评估股票（）。
A.预计收益的一种假设
B.历史收益的一种客观认定
C.预计收益的客观认定
D.预计收益的一种估计
13.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为（ ）。
A.500元
B.560元
C.1000元
D.800元
14.剩余技术是依据（）价格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取土地
15.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。
A.债券本金
B.债券本金减利息
C.债券本金加利息
D.债券利息
16.收益法适用于（）房地产的评估。
A.公园
B.政府办公楼
C.学校
D.商业
17.上市交易的债券最适合采用（）进行评估。
B.价格指数法
C.收益法
D.市场法
18.假设开发法的理论依据是（）。
B.预期原理
C.生产费用价值论
D.均衡原理
19.被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为（ ）。
A.61600元
B.124000元
C.308000元
D.68000元
20.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。
根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。
根据目前价格变动情况和其他有关资料，确
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