年产2万吨高精密标准件项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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（二）项目选址

xxx经济新区

丹东市地处辽宁省东南部，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。

地理坐标为东经124°

23′，北纬40°

07′。

东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里，海岸线长120公里。

丹东是中国海岸线的起北端起点，位于东北亚的中心地带，是东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈的重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，是国家级边境合作区、全国沿边重点开发开放试验区、沿海开放城市，拥有港口、铁路、公路、管道、机场5种类型10处口岸，1处中朝边民互市贸易区，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。

是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，区域级流通节点城市，丹东生态环境极佳，水质优良，林木茂盛、资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍，森林覆盖率达66%，是支撑辽东半岛一把天然绿伞。

已发现矿藏资源达64种，是中国著名的“硼都“。

丹东地热资源丰富，是著名的温泉疗养胜地，获评为”中国温泉之城“。

丹东被誉为“中国最大最美的边境城市”，是国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是一个经历抗美援朝战火洗礼的“英雄城市”。

丹东夏无酷暑、冬无严寒，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润的地方之一，最适合人类居住的城市之一，获选为“中国十大养老胜地”之一。

（三）项目承办单位

某某某实业发展有限公司

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

1

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

10938.07

12868.32

15139.20

1.1.1

固定资产

6861.64

8072.52

9497.08

1.1.2

流动资产

4076.43

4795.80

5642.12

1.1.3

无形及其他资产

1.1.4

长期股权投资

1.2

负债总额

3184.83

4899.74

7538.07

1.2.1

流动负债

1822.90

2804.46

4314.56

1.2.2

长期负债

1361.93

2095.28

3223.51

1.3

所有者权益

7753.24

7968.58

7601.13

1.4

实收资本

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

9734.88

11452.80

13473.89

2.2

主管业务成本

8274.65

11452.81

2.3

主营业务利润

1460.23

1717.92

2021.08

2.4

营业利润

2.5

利润总额

2.6

年缴纳所得税

365.06

429.48

505.27

2.7

净利润

1095.17

1288.44

1515.81

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

29.12

38.08

49.79

3.2

净资产收益率

14.13

16.17

19.94

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为高精密标准件。

（二）项目建设原则

从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；

尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

大力培育发展战略性新兴产业是国务院作出的重大战略部署，也是我国经济发展方式转变和产业结构调整的必然选择。

《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》（简称《决定》）发布一年多以来，在社会各界的共同努力下，战略性新兴产业发展工作取得初步成效。

为了促进战略性新兴产业的健康发展，我认为，关键是要正确处理好当前的5个关系。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积27960.14平方米（折合约41.94亩），代征公共用地面积1146.37平方米，净用地面积26813.77平方米（红线范围折合约40.22亩），土地综合利用率100%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照高精密标准件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合高精密标准件制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度4166.97万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积26813.77平方米，建筑物基底占地面积19120.91平方米，总建筑面积27379.56平方米，其中：

规划建设主体工程20828.94平方米，仓储设施面积3566.23平方米（其中：

原辅材料仓储设施2091.47平方米，成品贮存设施1474.76平方米），办公用房1608.84平方米，职工宿舍616.72平方米，其他建筑面积758.83平方米（含部分公用工程和辅助工程）；

根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积27379.56平方米；

项目规划绿化面积1839.42平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积5080.4平方米；

土地综合利用面积26813.77平方米。

建筑工程投资一览表

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

计容面积

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

主体生产工程

13642.85

20828.94

1248.00

2599.45

主要生产车间

7186.09

14372.18

1793.65

辅助生产车间

3593.05

3593.05

448.41

其他生产车间

2863.71

2863.71

357.39

仓储工程

3566.23

998.40

356.05

成品贮存

1474.76

1474.76

147.24

原料仓储

1930.59

1930.59

192.75

辅助材料仓库

160.88

160.88

16.06

供配电工程

80.44

873.60

7.03

供配电室

80.44

4

给排水工程

107.26

499.20

5.35

4.1

给排水

107.26

5

服务性工程

1287.07

2359.63

294.48

5.1

办公用房

536.28

1608.84

200.78

5.2

职工宿舍

616.72

616.72

76.97

5.3

食堂、浴池

134.07

134.07

16.73

6

消防及环保工程

410.25

35.84

6.1

消防环保工程

410.25

7

项目总图工程

5880.25

26.81

515.33

200.42

7.1

场地及道路硬化

5080.4

350.00

177.81