《某酒店式公寓的商业模式探索》论文Word下载.docx

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1.1研究背景………………………………………………………………………1

1.2文献综述………………………………………………………………………2

1.3研究问题和目的………………………………………………………………5

1.4研究内容和逻辑框架…………………………………………………………6

1.5研究方法………………………………………………………………………7

2.酒店式公寓的可行性研究……………………………………………………….8

2.1美林酒店式公寓现有的经营现状…………………………………………8

2.2业务拓展方向的选择………………………………………………………9

2.3酒店式公寓的可进入性分析………………………………………………10

2.4酒店式公寓的成长性分析…………………………………………………11

2.5酒店式公寓的盈利性分析…………………………………………………12

3.目标客户与价值主张……………………………………………………………13

3.1产业链定位…………………………………………………………………13

3.2目标客户识别原则…………………………………………………………14

3.3三类目标客户………………………………………………………………15

3.4价值主张提出的逻辑………………………………………………………15

3.5六大价值主张………………………………………………………………16

4.关键环节和核心资源……………………………………………………………17

4.1酒店式公寓运营中的关键环节……………………………………………17

4.2需要的核心资源……………………………………………………………18

4.3所需资源的评估与获取……………………………………………………19

4.4构建酒店式公寓预定系统的开放式平台…………………………………19

5.收入来源和成本构成……………………………………………………………20

5.1收入来源……………………………………………………………………20

5.2成本构成……………………………………………………………………20

5.3酒店式公寓的盈利平衡分析实例…………………………………………21

6.新商业模式在美林酒店式公寓中的运用………………………………………21

6.1新商业模式开展流程和障碍………………………………………………21

6.2推广商业模式的时机………………………………………………………22

6.3双重商业模式………………………………………………………………23

6.4关注参与商业模式的团队…………………………………………………23

6.5如何对应其它竞争者的商业模式创新……………………………………24

7.结论与展望………………………………………………………………………39

7.1全文回顾……………………………………………………………………39

7.2研究结论……………………………………………………………………39

7.3研究展望……………………………………………………………………40

参考文献……………………………………………………………………………42

后记…………………………………………………………………………………43

Contents

Contents………………………………………………………………………………

Abstract……………………………………………………………………………IV

Preface……………………………………………………………………………....VI

1.Introduction………………………..………………………………………………1

1.1Researchbackground……………………………………...……………………1

1.2Literaturereview………………………..………………………………………2

1.3Theresearchquestionandobjectives………………………..………………….5

1.4Theresearchcontentandlogicalframework………………………..………………6

1.5Researchmethod………………………..………………………………………...7

2.Feasibilitystudyofservicedapartments………………………..……………….8

2.1MerrillLynch'

soperatingstatusoftheexistingapartments…………………...8

2.2Selectbusinessdevelopmentdirection………………………..……………....9

2.3Analysisaccessibilityofapartments………………………..………………...10

2.4GrowthAnalysisofapartments………………………..……………………..11

2.5Profitabilityanalysisservicedapartments………………………..……….….12

3.Targetcustomersandvalueproposition………………………..…………13

3.1Chainpositioning………………………..……………………………….…..13

3.2Targetcustomeridentificationprinciples………………………..…………...14

3.3Threetypesoftargetcustomers………………………..……………………..15

3.4Valuepropositionlogicproposed………………………..…………………...15

3.5Sixvalueproposition………………………..………………………………..16

4.Keyandcoreresources………………………..………………………………...17

4.1Apartmentsinkeyoperations………………………..……………………….17

4.2Coreresourcesneeded………………………..………………………………18

4.3Assessmentoftheresourcesneededtoaccess………………………..……...19

4.4Constructionofapartmentsreservationsystemopenplatform………………19

5.Sourcesofrevenueandcoststructure………………………..…………...……20

5.1Sourcesofincome………………………..…………………………………..20

5.2Coststructure………………………..………………………………………..20

5.3Earningsbalancedanalysisofexamplesofapartments……………………...21

6.ThenewbusinessmodelinMerrillapartmentsintheuseof……………21

6.1Newbusinessmodelstocarryouttheprocessandobstacles………………...21

6.2Opportunitytopromotethebusinessmodel………………………..………...22

6.3Dualbusinessmodel………………………..………………………………..23

6.4Concernedabouttheteaminvolvedinthebusinessmodel…………………..23

6.5Howcorrespondstoothercompetitors,businessmodelinnovation…………24

7.ConclusionandOutlook………………………………………………………...39

7.1FullTextReview………………………..……………………………………39

7.2Conclusions………………………..…………………………………………39

7.3Prospect………………………..……………………………………………..40

References………………………………………………………………………42

Postscript………..…………………………………………………………………43

摘要

酒店式服务公寓这种新的物业形态在国内逐渐成为开发商、经营者追逐的热点。

酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。

随着国外的酒店式公寓投资和管理理念的不断推广，在国内酒店式公寓市场的进一步发展和市场程度的加深，上海地区酒店式公寓市场也迎来难得的发展机遇。

本文正是以此为主题，以美林酒店式公寓为案例，对美林酒店式公寓项目的策划以及策划效果进行分析，阐述了整个项目的开发模式与经营管理模式的选择，来论述酒店式公寓在投资策划中所存在的问题，分析这些问题产生的原因，同时就存在的问题提出了相应的建议。

并试图找到解决这些问题的思路。

酒店式公寓虽然属于房地产开发的一个部分，但是与一般的住宅开发存在着本质的不同，更注重项目的策划。

酒店式公寓在开发、营销方面有着明显不同的特点，因此，在营销战略和策略的选择上应该结合项目的特点。

论文给出了该案例面临的问题和困难的解决方案，提出了酒店式公寓在上海的未来的发展战略和保障措施，对于酒店式公寓投资模式在上海发展有一定的借鉴意义。

关键词：

酒店式公寓；

开发模式；

管理模式；

策划

Abstract

Thenewrealestatestyle-serviceapartmenthasbecomethehotpointofrealestateenterprises,investors,andoperators.Serviceapartmenthasthefacilitiesofthehotelandwarmnesslikehomes,anditssalespriceislowerthanhotel.Astheserviceapartmentsinvestmentsandmanagementconceptsarebeingpopularizedconti