汽车零部件投资建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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玉林是广西壮族自治区东南部地区的政治、经济、文化中心，毗邻粤港澳，面向东南亚，背靠大西南，南接北部湾，广西壮族自治区北部湾经济区“4+2”城市、海峡两岸农业合作试验区，中国沿海经济开放区，是中国大西南出海的重要便捷通道。
玉林是“广西壮族自治区文明城市”，世界最大的日用陶瓷生产出口基地，世界牛仔裤之都，南方药材之都，中国最大的内燃机生产基地、中国最佳管理城市，国家级建材生产出口基地，中国基地和食品加工基地，是全国著名侨乡，也是广西壮族自治区最大的侨乡，全市有华侨及港澳台同胞200多万人。
（三）项目承办单位
某某某科技有限公司
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
FALSE
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
18149.45
21352.29
25120.34
1.1.1
固定资产
13039.99
15341.16
18048.42
1.1.2
流动资产
5109.46
6011.13
7071.92
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
4986.48
7671.52
11802.34
1.2.1
流动负债
2284.85
3515.16
5407.94
1.2.2
长期负债
2701.63
4156.36
6394.40
1.3
所有者权益
13162.97
13680.77
13318.00
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
16153.01
19003.54
22357.10
2.2
主管业务成本
13730.06
2.3
主营业务利润
2422.95
2850.53
3353.56
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
605.74
712.63
838.39
2.7
净利润
1817.21
2137.90
2515.17
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
27.47
35.93
46.98
3.2
净资产收益率
13.81
15.63
18.89
三、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为汽车零部件。
（二）项目建设原则
坚持改革开放，形成制造业全面开放新格局。
20世纪90年代以来，在全球制造业发展中，产品模块化程度不断提升，生产过程可分性日益增强，信息技术和交通技术进步带来交易效率显著提高、交易成本明显下降，基于价值链不同工序、环节的产品内分工获得极大发展，制造业全球价值链分工成为国际产业分工的主导形式。
随着新一轮科技和产业革命加速拓展、业态创新和产业融合日趋加快，新兴工业化国家不断提升制造业发展水平，提升其在全球价值链中的位置，全球价值链日益呈现出多极化发展的新态势。
因此，推动制造业高质量发展，加快建设制造强国，必须加快制造业对外开放步伐，积极融入全球价值链分工。
改革开放40年的经验表明，我国制造业发展所取得的成就得益于对外开放。
当前，我国经济发展进入了新时代，实现制造业高质量发展，更加需要扩大对外开放，形成制造业全面对外开放新格局。
一方面，持续优化营商环境，建立健全外商投资准入前国民待遇加负面清单管理机制，切实降低制度性交易成本，强化知识产权保护，为全球投资者营造稳定公平透明、法治化、可预期的营商环境；
另一方面，以“一带一路”建设为重点，引导更多中国企业到相关国家投资兴业，建立高水平研发中心、制造基地和工业园区等，推进产能合作和技术创新合作，实现互利共赢。
党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。
今年以来，国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。
可以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积57833.62平方米（折合约86.75亩），代征公共用地面积2371.18平方米，净用地面积55462.44平方米（红线范围折合约83.19亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照汽车零部件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合汽车零部件制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3828.6万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积55462.44平方米，建筑物基底占地面积39550.27平方米，总建筑面积56632.7平方米，其中：
规划建设主体工程43083.22平方米，仓储设施面积7376.5平方米（其中：
原辅材料仓储设施4326.07平方米，成品贮存设施3050.43平方米），办公用房3327.75平方米，职工宿舍1275.64平方米，其他建筑面积1569.59平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积56632.7平方米；
项目规划绿化面积3804.72平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积10508.47平方米；
土地综合利用面积55462.44平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
1
主体生产工程
28219.29
43083.22
1426.00
6143.67
主要生产车间
14863.93
29727.86
4239.19
辅助生产车间
7431.97
7431.97
1059.80
其他生产车间
5923.39
5923.39
844.68
仓储工程
7376.50
1140.80
841.51
成品贮存
3050.43
3050.43
347.99
原料仓储
3993.3
3993.30
455.56
辅助材料仓库
332.77
332.77
37.96
供配电工程
166.39
998.20
16.61
供配电室
166.39
4
给排水工程
221.85
570.40
12.65
4.1
给排水
221.85
5
服务性工程
2662.20
4880.70
695.99
5.1
办公用房
1109.25
3327.75
474.54
5.2
职工宿舍
1275.64
1275.64
181.91
5.3
食堂、浴池
277.31
277.31
39.54
6
消防及环保工程
848.58
84.71
6.1
消防环保工程
848.58
7
项目总图工程
12162.91
55.46
559.83
415.30
7.1
场地及道路硬化
10508.47
350.00
367.80
7.2
场区围墙
1598.98
260.00
41.57
7.3
安全保卫室
55.46
1069.50
5.93
8
绿化工程
3804.72
133.17
8.1
绿化景观工程
3804.72
350.0
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