资产评估学作业.docx

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资产评估学作业

资产评估作业1

一、单项选择题：

1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（）现行市价。

A、高于B、低于C、等于

2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合

3、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A、复原重置成本B、更新重置成本

C、任选一种

4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高

C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关

5、收益法中所用收益指的是（）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益

C、被评估资产前若干年平均收益

6、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样

7、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本B、复原重置成本

C、完全复原成本D、实际重置成本

8、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值

二、多项选择题

1、资产评估方法的选择取决于（）。

A、评估的价值类型B、评估对象的状态

C、可供利用的资产

2、资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。

A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数

C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数

3、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。

A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素

C、有形损耗因素

4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）。

A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用

C、购建设备所占用资金的资金成本D、购建设备所发生的总体设计费用

E、购建设备所发生的安装费用

5、影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A、机器设备的使用强度B、机器设备维修保养水平

C、同类设备技术更新速度D、机器设备的经济用途

E、设备的自身质量

6、对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（）。

A、功能价值法B、点面推算法

C、价格指数法D、重置核算法

E、清算价格法

7、进口设备的重置成本包括（）。

A、设备购置价格B、设备运杂费

C、设备进口关税D、银行手续费

E、设备安装调试费

8、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（）。

A、设备的完整性B、设备所在企业的生产系统

C、设备生产产品的市场要求D、设备所处的工作环境

E、设备的制造水平

三、简答题：

1、简述资产评估与会计计价的区别？

2、什么是现行市价法？

适用的前提条件是什么？

3、什么是复原重置成本？

什么是更新重置成本？

二者的关系是怎样的？

四、计算分析题：

1、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是18万元、15万元、13万元、10万元和18万元。

根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和12%。

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

2、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价为70%-90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：

1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：

1美元。

根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。

资产评估作业2

一、单项选择题

1、计算建筑期利息的工期应按（）计算。

A、合同工期B、额定工期

C、协商工期D、实际工期

2、待估建筑物帐面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A、1048000元B、1910000元

C、1480000元D、19100000元

3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限B、剩余使用年限

C、实际已使用年限D、已提折旧年限

4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（）。

A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构

C、钢筋混凝土D、混合结构

5、城镇土地的标定地价是（）。

A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格

C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格

6、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。

A、减少土地价值B、增加土地价值

C、减少建筑物价值D、增加建筑物价值

7、建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。

A、核算法B、统计法

C、比较法D、指数法

8、城镇土地的基准地价是（）。

A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价

二、多项选择题

1、建筑物从大的类别方面可分为（）

A、商业用房B、房屋C、公共建筑

D、构筑物E、工业建筑

2、评估建筑物需考虑的因素包括（）。

A、产权B、用途C、建筑结构

D、建成时间E、装修质量和水平

3、建安工程费主要包括（）。

A、按建安工程预算定额计算的工程造价B、建安工程预算编制和审计费

C、建安工程定额系数调整D、主要建筑物材料价差

E、建筑期利息

4、估测建筑物重置成本的方法主要有（）。

A、重编预算法B、收益法C、预决算调整法

D、功能价值法E、价格指数调整法

5、我国地产市场按垄断程度和流转方式划分，可分为（）

A、一级地产市场B、二级地产市场C、竞争性地产市场

D、均衡地产市场E、垄断性地产市场

6、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（）。

A、装修情况B、地理位置C、公共设施D、周边环境

7、房地产评估的最佳使用前提可以是（）。

A、拆除重建最佳使用前提B、在用用途最佳使用前提

C、在用用途转换最佳使用前提D、装修发行续用最佳使用前提

8、构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。

A、土地出让金B、房产税C、折旧费D、租金损失准备费

三、简答题：

1、建筑物的评估特点是什么？

2、建筑物残余估价法的基本思路是什么？

3、无形资产评估价值的因素有哪些？

四、计算分析题：

1、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。

假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。

2、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。

评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。

3、企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。

经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润分成率。

（折现率为10%）

资产评估作业3

一、单项选择题

1、下列选项中，（）不属于无形资产。

A、债权性质的应收及预付账款B、专利权

C、计算机软件D、非专利技术

2、对占有单位外购的无形资产，可以根据（）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、购入成本B、形成时所需实际成本C、市场价格

3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（）。

A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权

4、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。

A、资金利润率、行业平均利润率

B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C、超额收益率、通货膨胀率D、银行贴现率

5、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。

A、债券本金B、债券本金加利息

C、债券利息D、债券本金减利息

6、判断债券风险大小主要应考虑（）。

A、债券投资者的财务状况B、债券投资者的竞争能力

C、债券发行者的财务状况D、债券投资者的信誉

7、固定红利模型是评估人员对被评估股票（）。

A、预期收益的一种假设B、预期收益的客观认定

C、历史收益的一种客观认定D、预期收益的一种估计

8、股票理论价格主要取决于（）。

A、股票市场上的人气B、股票高超上的供求状况

C、股票发行价格D、股票发行企业预期收益

二、多项选择题

1、无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）

A、能带来正常利润B、能带来超额利润C、能带来垄断利润

2、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（）。

A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定其有效期限

3、无形资产评估目的有以下类型（）。

A、无形资产转让B、无形资产投资C、无形资产摊销

4、适用于无形资产评估的方法有（）。

A、市场法B、成本法C、收益法

5、采用市场法评估产成品的价值时，需考虑的因素有（）。

A、市场价格的选择B、产品的变现成本

C、产品的生产成本D、产品的变现风险

6、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。

A、周转速度快B、变现能力强

C、形态多样化D、库存数量少

E、获利能力强

7、流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。

A、在产品B、应收账款

C、在用低值易耗品D、呆滞、积压物资

E、货币资金

8、债券作为一种投资工具具有的特点是（）

A、可流通B、收益相对稳定C、收益递增

D、可随时变现E、投资风险小

三、简答题

1、长期投资评估具有哪些特点？

2、长期投资评估的主要方法有哪些？

3、流动资产评估特点表现在哪些方面？

四、计算分析题

1、被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估债券的评估值应是多少？

2、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试评估债券的评估值。

3、被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。

评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，试评估该项长期投资的价值。

资产评估作业4

一、单项选择题

1、企业价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是（）。

A、评估目的B、评估对象

C、评估结果D、评估因素

2、从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。

A、企业的生产能力B、企业的全部资产

C、企业整体资产D、企业获利能力

3、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

A、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C、企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

4、评估企业价值的最直接的方法是（）。

A、价格指数法B、收益现值法

C、重置成本法D、清算价格法

5、按有关规定，资产评估说明中的进行资产评估中有关事项的说明是由谁提供的？

（）

A、委托方B、受托方C、资产占有方D、委托方与资产占有方

6、资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。

A、重要信息来源B、主要内容

C、一个环节D、重要目的

7、整体资产评估报告书的报告内容不仅要包括资产，也要包括负债和权益，甚至有时还要考虑由整体资产综合产生的（）。

A、无形资产B、有形资产

C、单项资产D、递延资产

8、最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是（）。

A、国务院91号令B、财政部财评字[1999]91号文件

C、国资办发[1993]55号文件D、国资办发[1996]23号文件

二、多项选择题

1、在企业价值评估中的企业资产重组的形式是（）。

A、企业集团B、股份合作制C、资产剥离D、“填平补齐”

2、企业价值评估与企业单项资产评估和的主要区别是（）。

A、评估范围B、评估标的C、评估结果

D、评估原则E、评估因素

3、企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（）。

A、功能性贬值B、实体性贬值C、溢价

D、商誉E、经济性贬值

4、企业价值评估的一般范围包括（）。

A、企业拥有的资产B、全资子公司资产

C、企业控制的企业D、控股子公司资产

E、参股子公司资产

5、按目前规定，资产评估明细表样表包括以下几个层次：

（）。

A、资产评估结果汇总表B、资产评估结果分类汇总表

C、各项资产清查评估汇总表D、各项资产清查评估明细表

E、资产负债表

6、资产评估业务档案目录主要有（）。

A、资产评估报告书目录B、资产评估说明书目录

C、资产评估明细表及工作底稿目录D、评估报告书摘要目录

E、质量记录目录

7、资产评估报告书的制作步骤有（）。

A、整理工作底稿和归集有关资料B、评估明细表的数字汇总

C、评估初步数据的分析和讨论D、编写评估报告书

E、资产评估报告书的签发与送交

8、资产评估报告书制作的技术要点有（）。

A、文字表达方面的技能要求B、格式和内容方面的技能要求

C、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求D、评估报告书的验证与确认

E、评估报告书的存档

三、简答题

1、企业价值评估与企业构成要素单项评估加总的区别与联系。

2、确定企业价值评估的一般范围的依据有哪些？

3、撰写资产评估报告书应注意哪些事项？

四、计算分析题

1、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，求被评估企业适用的折现率。

2、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的60%，平均利息为10%，所有者权益占投资资本的40%，试求用于整体企业评估的资本化率

3、被评估企业未来前5年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为400万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。

4、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。

（注：

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