商城县三教洞生态园.docx

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商城县三教洞生态园

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园

规

划

意

向

书

项目建设单位：

商城县博晨农业科技有限公司

（2014年7月）

第一章总论

项目提要-----------------------------------------------------------2

项目综合评价------------------------------------------------------3

第二章市场分析

生态农业参观园概况--------------------------------------------5

生态农业园的目标及分析--------------------------------------6

第三章项目整体方案设计

项目建设设计原则及指导思想--------------------------------9

项目计划原则、布局-------------------------------------------10

项目建设整体方案----------------------------------------------12

配套服务设施设计----------------------------------------------13

第四章研究结论与建议

方案整体描述---------------------------------------------------14

结论与建议-------------------------------------------------------14

附件：

1.项目计划方案平面图

2.项目计划方案效果图

第一章总论

项目提要

项目名称

项目名称：

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园

项目建设单位

项目建设单位：

商城县博晨农业科技有限公司

建设地址、建设规模、建设期限、建设内容

建设地址

生态园座落于商城县城西10千米三教洞楼坊村民组，建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰硕，山形连绵起伏，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。

为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的天然条件。

建设规模

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园总占地面积约为2000亩，是一个以生态开发为宗旨，依托三教洞本地自然条件及地域资源，合理计划山水景观，形成集旅游参观、休闲度假、生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体的大型生态园。

建设期限

计划建设周期为5至10年。

2014年10月开土动工。

建设内容

按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区的布局划分为四大功能区即：

农家乐庄园、名贵花木展示、现代农牧业参观体验、滨水主题园等。

本生态园区的开发将采用整体计划、分期开发、慢慢完善的形式，将整个生态园建设分两部份实施。

一、第一部份重点建设基础设施：

（1）将园区布局进行生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园区域划分；

（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，知足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，进展油茶果木、名贵药材、花木苗圃种植；

（5）修建小型多功能会议中心；

（6）修建游览骨干道、生态人行道、休闲步道、园桥；

（7）修建生态仿生大门，停车场；

（8）治理河道，修建水坝护岸工程。

二、第二修建休闲娱乐部份：

兴修集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、烧烤、休闲、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

运用现代化市场营销手腕，踊跃开展园区的产业进展。

项目综合评价

随着经济的进展，城市化进程的加速，愈来愈多的年轻人选择进城务工，直接致使现有土地荒废，杂草丛生，通过园区的建设能够对现有土地进行资源整合、开发、再利用，优化农业经济的组合，开拓农业和土地被利用的新领域，围绕建设生态大产业、面向生态大市场，进一步伐整优化农业产业结构，通过生态农业园的建设，对改善三教洞楼坊村民组村民的生活环境、增加就业机缘，提高生活质量等起到踊跃的作用，也为推动周边三教洞民间古庙景区增添了生机和活力。

力争用3-5年时刻实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现慢慢向周边地域辐射的目的。

为商城县全面落实科学进展观起到踊跃的增进作用，同时也为商城县西北方向增添了一个实实在在的城市光环与名片。

第二章市场分析

生态农业参观园概况

生态农业参观的涵义

生态农业参观是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狭义的仅指用来知足旅游者参观需求的农业；广义的参观农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的计划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的普遍参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业参观园的主要类型

生态农业参观园是把参观旅游与农业结合在一路的一种旅游活动，它的形式和类型很多。

其中规模较大的主要有5种：

1.参观农园在城市近郊或风光区周围开辟特色果园、菜园、茶园、花园等，让游客人内摘果、收菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。

这是国外参观农业最普遍的一种形式。

2.农业公园即依照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。

例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝和与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。

除果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、丛林区、水果区、花卉区及活动区等。

3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物和配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统耕具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，教授游客农业知识。

代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

4.丛林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。

在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以丛林风光与其他自然景观为主体，配套必然的服务设施，必要的景观建筑，在适当位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行丛林浴的理想场所。

5.风俗参观村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或风俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情和别具一格的民间文化和地方习俗。

如深圳的风俗文化村等。

生态农业园的目标

一是直接经济效益目标。

生态农业园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。

因此，获取直接的经济效益是参观农业最基础的目标，专门是参观农业进展的初始阶段尤其如此。

二是可持续进展目标。

可持续进展是现代农业的大体理念。

生态农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存进展环境作为自身进展的目标。

三是示范观赏目标。

离开了这一目标，就没有了生态农业。

这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。

换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。

三大目标是一个统一的整体。

三者彼此关联、彼此增进。

“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续进展目标”既为久远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。

而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，增进了“直接经济效益目标”的实现。

生态农业园旅游分析

据有关部门总结百姓生活十大转变，其中之一是假日旅游热起来。

1989年，我国国内年旅游人数只有亿人次，旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业都能够有所作为。

生态农业参观的现实意义主要体此刻它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。

进展生态农业园对于减缓目前农村经济难以冲破的几大矛盾，都有不俗的表现：

一是解决农人增收难。

生态农业园产品，大多都在本地销售，农人能够在最短的时刻内取得现金收入，而且能够最直接地取得消费者的需求信息，对产品进行开发或改良，实现增收。

生态农业参观园的产品是丰硕多样的，当场取材，当场加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能够大显身手，各显其能。

二是提高产品质量。

生态农业园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。

由于生态保护的需要，生态农业园拒绝利用有害投入品，如此一来，农人无论在选择品种仍是选择生产方式上，品质成为惟一目标。

三是吸纳农村丰裕劳动力。

劳动力在工农业产品都供大于求的情形下，第三产业是最大的前途。

而在农村地域，生态农业园应该是最大的第三产业。

旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有庞大的带动作用。

据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机缘。

生态农业园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村丰裕劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。

商城县旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。

生态园优美的环境，还为高附加值的生态旅游打下了坚实的基础。

综上所述，参观农业、生态旅游是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部份，在未来几年中将有庞大的市场机缘。

第三章项目整体方案设计

项目建设设计原则及指导思想

一、设计原则

（1）农业生态优先原则：

在知足利用功能的前提下，减少天然景观的改变。

（2）以人为本原则：

创造适宜本地居民和游客休闲、游憩的景观。

（3）地域文化特色原则：

展现三教洞独特的文化内涵和农业生态自然特性。

（4）经济性原则：

尽可能选择本地适合生长的植物品种，减少前期投入和后期保护本钱。

二、指导思想

通过计划及实施，使生态园成为集旅游参观、休闲度假、生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。

生态园将推出三大生态产品：

1、生态旅游包括生态参观（生态景观参观、生态农业参观、生态技术参观）；科普教育（生态知识、名贵花木、自然保护、花卉文化、畜牧知识等）；休闲度假（营造生态农家乐度假村，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全数提供绿色食物，水果能够自我採摘）。

二、生态农业示范和产业化：

通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各类优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办地方科研和功效推行项目，组织农人进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。

3、生态产品生产：

包括园林苗木花卉、高级切花、精品观赏花卉、珍稀药材、特色蔬菜水果等绿色产品的生产。

生态产品生产主要分两类：

一类是结合生态农业示范，形本钱园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形本钱园的特色。

计划用地连片占地约2000亩。

生态农业园必需坚持高起点、高标准、高质量建设，整体计划一步到位，项目分步实施，功能慢慢配套完善的原则。

形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来阅读。

项目计划原则、布局

生态园的建设计划，将秉承“可持续进展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调进展有机地结合起来，把可持续进展农业与乡村进展有机结合起来，实现产业化进展和生态环境彼此增进的良性循环。

生态园按照自身特点和现状，因地制宜，利用三教洞本地“山”和“水”的优势，将经济进展与环境保护相协调，走可持续进展道路，依照“统一计划，统一实施，开发一片，建成一片，受益一片，转动进展”的原则，以现代高效生态农业和参观业为主要功能区进行开发建设，形成进展长龙经济的“两个构思”：

进展绿色高效农业，踊跃进展生态参观业。

一、计划原则：

（一）可持续进展的原则

坚持以人为本的计划理念，统筹考虑自然经济、技术、社会等诸多因素，尽力追求经济效益，社会效益和环境效益的三者统一。

（二）区域协调进展原则

完整园区的各项配套设施，兼顾园区久远进展，形成合理紧凑的用地布局和高效的道路交通系统计划，保证园区技术高效持续的运转，维持空间的程序化、宜人化、效率化。

（三）生态优先和可持续进展原则。

要以循环经济和可持续进展理念指导旅游生态农业区建设，把农业计划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，控制引用外来物种，保护和进展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

（四）整体性与开放性的原则

生态园的计划将从整体布局着手，特别注重参观区和服务区与周边环境的有机结合。

从生态园内部讲，各个功能区虽然有各自的特点，但并非是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境彼此衔接、彼此融合。

（五）经济性原则

生态园将充分发挥高科技农业公司的优势，强挪用最少的人工和资金投入来健全自然生态进程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除进展生态农业产品之外，还将开展采摘参观等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园计划中将充分考虑经济生产的内容。

（六）特色性原则

特色是生态园经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准冲破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

（七）多样性原则

鉴于人们在现今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行参观计划中安排参观线路、方式、时刻和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供参观者选择。

（八）近期和远期计划建设性原则

生态园的计划建设并非是一蹴而就的，需要统筹计划，分期建设。

为做到布局合理，就必需做到统筹计划，有计划地实施，慢慢建设。

为保证其健康进展，一要弄好计划，按计划组织实施，二要按照投入的资金合理分派，进行分期建设。

项目建设整体方案

计划建设周期为5至10年。

2014年10月开土动工。

本生态园区的开发将采用整体计划化、分期开发、慢慢完善的形式，将整个生态园建设分两部份实施。

一、第一部份重点建设基础设施：

（1）将园区布局进行生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园区域划分；

（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，知足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，进展油茶果木、名贵药材、花木苗圃种植；

（5）修建小型多功能会议中心；

（6）修建游览骨干道、生态人行道、休闲步道、园桥；

（7）修建生态仿生大门，停车场；

（8）治理河道，修建水坝护岸工程。

二、第二修建休闲娱乐部份：

兴修集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、烧烤、休闲、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

运用现代化市场营销手腕，踊跃开展园区的产业进展。

配套服务设施设计

配套服务设施包括游憩设施、服务设施、公用设施和管理设施四大类，是项目建设的重要组成部份。

1、游憩设施：

座椅、亭廊、亲水平台、活动场地等；

2、服务设施：

商亭、茶座、多功能会议室；

3、公用设施：

标识牌、讲解牌、公厕、饮水器、垃圾桶等；

4、管理设施：

管理办公室、员工宿舍。

第四章研究结论与建议

方案整体描述

生态农业园是产业进展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我进展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效办法。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步伐整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整。

结论与建议

结论

在通过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，能够得出本项目的结论：

生态农业参观园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

建议

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设进程中出现的问题，应用科学的方式进行分析、比较、论证。

在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手腕，确保工程万无一失。

增强宣传，营造一种良好的园区文化气氛。

生态农业参观是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮忙。

从那个意义上讲，它是一种十分有效的保健办法。

生态农业令人乐观、开朗，有助于形成一种踊跃向上的人生态度。

总之，要把生态农业园与现代人的生活方式联系在一路，造就一种回归自然的人生观念，营造一种良好的文化气氛。

提高服务的质量，增强消费者意识。

生态农业参观旅游是一种消费行为，生态农业参观旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业参观旅游满意度与舒适度。

服务质量好，消费者的旅游意愿会增强，反之，则会减弱。

只有当人民公共热心参与进来，生态农业园才能取得真正可持续的进展。