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房地产课程设计完整

课程设计

题目：

XR房地产项目可行性研究

学生姓名:

黎昕

学号:

班级:

13班

专业：

房地产开发与经营

指导教师:

重庆大学城市科技学院建筑管理学院

2016年12月

摘要

项目投资是企业发展的重大决策，这种选择和决策,无论是扩大再生产还是开拓新市场,都将对企业发展起着关键性作用。

房地产项目投资决策分析是房地产企业管理中最重要的决策，对企业的盈利能力、资金结构、偿债能力以及长远发展都有着直接影响。

随着我国市场经济的快速发展,市场竞争越来越激烈，投资主体和投资渠道趋于多元化发展态势,如何有效利用和优化配置资源,提高投资决策水平，成为当前房地产开发企业经营发展中的突出问题。

因此,能否做出正确的项目投资决策是房地产企业经营发展的关键。

房地产开发具有的投资大、周期长、地域性强、易受国家政策法规影响的特点，使房地产投资活动充满风险和不确定性，房地产企业作出投资决策前必须对拟建项目的可行性进行系统的分析和论证，为企业决策提供科学依据。

房地产开发项目可行性研究决定了一个开发项目是否应该投资，以及提供如何投资取得最佳效益的方案。

一个好的可行性研究报告应该能评估开发项目的潜在风险和收益，评价经济社会效益，预测项目的成功率以及是否能给企业带来期望的收益.

本文借助可行性研究这一理论工具，选择笔者实际工作中的一个现实案例，对天元置业公司拟建设的XR房产开发项日进行可行性分析，试图将MBA所学理论知识与实际联系起来进行研究论证。

本文属于应用型论文,综合运用了定性分析和定量分析相结合、宏观分析和微观分析相结合、静态分析和动态分析相结合等论证方法，重点分析了XR开发项目的市场可行性、财务可行性和不确定性。

同时，侧重对项目的外部环境，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行深入分析。

并在此基础上，预测项目经济上是否合理，财务上是否盈利，风险上是否可控，最后得出项目的可行性结论，以期能够对XR项目的可行性做出不同角度的分析，为天元置业公司的项目投资决策提供参考依据,同时也为其他房地产企业的经营管理，特别是开发类似项目的投资决策提供一种借鉴方法。

关键词：

决策;可行性研究；房地产项目；市场分析；财务评价

一引言

1.1项目简介

天元置业公司是国家一级房地产开发企业，成立二十余年以来，在湘潭市开发的楼盘已近30个,开发类型以纯住宅为主,市场经验较为丰富.随着湘潭房地产市场竞争日趋激烈，公司一直在寻求转型发展，2016年下半年公司决策层提出了拟建XR房地产开发项目的构想。

1。

2研究意义

房地产开发项目投资对企业的发展具有重要意义，但房地产项目投资本身具有投资金额大，建设周期长，资金周转慢，涉及面广，不确定性因素多，政策影响大等特点，一个项目的失败可能会拖垮整个企业的现金流，给其企业带来无法挽回的巨大经济损失。

由此，在天元置业房地产企业投资决策前做好可行性研究工作，为决策的科学性提供保障显得尤为重要。

具体来说,本文的研究意义主要可以概括如下方面：

第一,天元置业房地产公司XR房地产项目决策需要可行性研究。

每个房地产

开发项目的背后都需要投入大量的人力、物力、资金流，开发项目的成败对企业具有重要影响,在市场竞争日益激烈的今天,“拍脑袋”作出项目决策的时代已经不复存在，单纯靠“侥幸”、“运气"获得一个项目的成功几乎不可能。

可行性研究基于客观性的原则,坚持从实际出发，对项目的方方面面作出全面考量,对一些不确定性因素作出合理预测,由此得出的结论更接近事实，更加科学，对企业决策更有价值。

第二，天元置业房地产公司申请贷款筹措资金需要可行性研究。

天元置业房地

产公司的XR房地产项目开发需要巨额资金，企业除自筹资金外，一般主要依靠向银行申请贷款。

银行决定是否发放贷款时，会对企业提供的开发项目的可行性研究报告进行审查，对XR房地产项目的风险和未来现金流作出分析和预测,得出是否具有足够清偿能力的判断，从而决定是否发放贷款以及发放额度。

资金来源于其他途径时，其他投资者也会对项目的可行性报告进行审查。

第三,天元置业房地产公司XR房地产项目主管方的审批依据需要可行性研究。

天元置业房地产公司拟对XR房地产项目进行开发,需将可行性研究报告和其他文件一起向主管项目审批核准机关提交申请，项目主管方会以可行性研究报告为依据,评估该项目是否具有理想的经济效益、社会效益、环境效益，从而决定是否批准。

第四，天元置业房地产公司XR房地产项目的前期工作和实施过程需要可行性

研究。

项目前期工作包括规划设计、人员安排、施工准备等。

在房地产开发项目可行性研究中，对各项工作做出了时间上的安排，进度上的安排。

房地产项目组织实施的依据就是可行性研究分析，它贯穿整个项目过程，保证了投资活动在较长的建设周期内有序进行。

第五，为相关房地产企业进行可行性研究提供有益的借鉴和参考。

讲实际与理

论相结合,对企业,尤其是房地产企业的相关理论和文献进行收集和整理，针对天元置业房地产公司XR项目的实际情况来进行项目的可行性分析，通过与实际案例相结合,为天元置业房地产公司提供了一些合理的建议及意见,既促进了天元置业房地产公司的自身发展，有为相关房地产企业进行可行性研究提供了有益的参考和借鉴。

二项目市场环境分析

2。

1宏观市场环境分析

2。

1。

1经济环境

改革开放以来，我国经济发展实现重大跨越,国内生产总值由1978年的3645亿元迅速跃升至2012年的518942亿元，年均增速高达9。

8％,成为仅次于美国的世界第二大经济体.2013年,我国经济稳中求进，继续引领世界要经济体的发展，作为全球经济增长引擎的作用愈发明显。

未来几年,宏观经济形势错综复杂、充满变数,但有利因素与不利因素并存,世界经济与国内经济稳定增长的基本态势没有改变。

从国际看，各国虽纷纷走出金融危机的阴霾，但是经济发展总体上仍然需求不足。

新兴市场国家资产价格泡沫和通胀风险加大,世界低速增长态势仍将延续一段时间；从国内看,我国仍处于重要战略机遇期，更加注重扩大内需,更加关注发展质量和效益,但集中出台大规模一揽子刺激政策的可能性不大。

随着我国经济转型升级的推进，改革红利、新型城镇化红利越来越多地释放，预计未来经济增长仍将保持平稳健康发展。

特别是今后一段时间，党和国家把新型城镇化作为一个新的发展战略，将为房地产业发展拓宽更大空间。

目前,我国与城镇化水平较高的发达国家相比，城镇人均住房面积仍有比较明显的差距，加之不断增加的城镇人口，未来我国房地产市场仍有较大发展潜力。

根据专家初步计算，即使不考虑投资性需求,未来10年全国需新建成住房约160亿平方米，其中商品住房约120亿平方米。

另根据《2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告》表明，我国商业地产从2010年开始呈现爆发式增长，截至目前全国商业地产发展依然整体向好，市场逐渐步入理性。

综上分析，未来我国经济运行的基本面没有改变，就当前经济景气状况及未来城镇化战略而言,都是支持本项目的。

2.1.2政策环境

政策和法规往往会直接影响企业房地产项目的投资决策。

因此，影响房地产项

目的政策、法律从全国到城市都不容忽视.下面,重点分析国家房地产调控政策，

特别是十八届三中全会改革新政对XR项目的影响。

进入新世纪以来,国家对房地产的调控几乎从未间断。

自《关于促进房地产市

场健康发展的通知》于2003年8月出台后，由于这一文件提出要将房地产行业作为我国经济的支柱产业，这使我国房地产业迅速发展.面临房地产过热，各地房地产价格增长过快，政府相继出台“国五条”、“国八条”、“国六条”等政策来抑制房价不理性上涨，仅2007年一年的银行加息就有5次之多。

2008年是房产调控比较特殊的一年,由于金融危机影响，国家暂时放松信贷，降低居民购房成本，紧缩性的宏观调控政策开始松动。

应该说，从2008年至今，国家房地产政策调控大致分为两个阶段：

2008年四季度至2009年四季度，调控政策方向是鼓励住房消费和房地产开发投资；第二个阶段是2010年一季度至今，国家有关部门密集出台新规，如“国四条”、“国十条”、“国十一条"等，尤其是2013年上半年又出台了“新国五条”，目的在于调节不断上涨的房价，促进房价合理回归。

这一系列调控政策的实施，虽然也出现了越调越涨的怪圈，各地“地王”不断刷新记录，政府卖地收入屡创新高，销售额千亿级别的地产公司不断增多，但是这些政策的实施在一定程度上减缓了房价上涨的快速势头，逐渐步入了平稳增长阶段，同时也对房地产开发企业的投资决策产生了较大影响.

党的十八届三中全会提出，“建立城乡统一的建设用地市场”、“把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”，以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等，这些政策层面的改革举措，将对我国房地产市场未来道路的影响意义深远。

根据这次改革新思路，未来房地产调控主要依靠“市场化”手段，减少政府行政干预，增加供应，解决房源不足的问题，将是大势所趋.十八届三中全会审议通过的《决定》提出，要加快房地产税立法并适时推进改革.但目前房产税的试行引起了很大争论。

首先，为了控制一线城市房价涨幅过快，抑制投机行为，上海、重庆等地试行了房产税。

根据后续发布的研究报告显示,房产税的试行对房价的抑制作用效果有限，反而是进一步增加了政府税收,抑制了部分商用、民用的刚性需求。

单从湘潭的房价看，当前并不具备实行房产税的条件.湘潭作为长株潭城市群核心城市,尽管其区位优势远不及省会长沙，但其目前的平均房价仅是长沙的二分之一,特别是随着长株潭融城速度加快，湘潭的区位优势更加得到体现，表现在房价上，其价格上升空间还是比较大的。

因此,目前推行房产税条件并具备.考虑另外一个指标：

平均房价/城市居民人均月可支配收入。

湘潭为0。

5，长沙为0.3，株洲为0.35，比照这指标考虑同为区域城市圈的城市，作为西咸新区的咸阳为0。

38，作为长吉图城市圈的吉林市为0.42.不管是与本城市群的其他城市相比较，还是与区域外相似度极高的城市对比，湘潭的房价上升的空间都是比较大的。

综合论述，当前推行房产税的条件还不具备。

湘潭的房产市场发展具有良好的开发前景。

2。

1.3市场竞争环境

投资计划孕育于经营市场之中，作为基础性的房地产业更是如此。

所以,对全

国房地产市场环境的把握是企业决策者应该关注的重要问题。

我国自从1998年取消福利分房制度、实施房改以来，以住宅为主的房地产业保持着持续高速增长，房地产业逐步成为国民经济的重要支柱。

1998-2012年，我国房地产开发对经济增长贡献巨大，年平均贡献超过百分之十.特别是在金融危机爆发后，制造业遭受重创，而房地产可谓一枝独秀，对我国率先复苏推动经济增长的贡献达到了惊人的19.2％，平均拉动经济增长1.8个百分点。

2013年，全国房地产开发完成投资8。

6万亿元，同比增长19。

8％，增速快于上年3。

6个百分点，商品住宅、办公楼、商业用房开发投资增幅均略高于上年同期。

商品房销售面积为13。

05亿平方米,增加17.3％，同比增加15.5个百分点.各类型物业销售面积增幅均高于上年，其中商品住宅和办公楼销售面积增幅由年初最高逐月回落，商业用房销售面积增幅平稳。

国家重点监测的70个大中城市住房价格继续延续2012年下半年的上涨态势。

其中，新建住房格同比上涨5。

7%，环比涨幅为8。

8％；二手住宅价格同比上涨2。

7%，环比上涨4.6%。

与此同时，房地产市场区域分化逐步明显.北上广深四个一线城市新建住房价格同比涨幅均超过20％,二手住房价格涨幅均超过10％，此外部分二线城市城市新建住房价格同比涨幅在12%—18%之间。

全年房价涨幅较小的城市基本都是三四线城市。

根据统计数据，新建住房价格涨幅最低的10个城市分别为温州、唐山、海口、蚌埠、三亚、无锡、安庆、牡丹江、大理、韶关,这些城市新建住房价格同比涨幅多数在6％以下。

从未来市场发展看：

房地产市场中长期发展与改革进程与城镇化规划实施密相关。

十八届三中全会召开后，中央和地方将加快推进各个领域改革创新，将涉及解决困扰多年房价快速上涨的深层次矛盾，从而推动房地产市场的长期健康发展。

2013年底中央城镇化会议对城镇化总体布局做了安排部署，提出了以人为核心

的城镇化战略格局，未来房地产市场发展的区域机会将受城镇化规划指引.湘潭

作为长江中游城市带的重要城市，其加速推进的城镇化将拉动房地产业快速发展.

2.2区域市场环境分析

2。

2.1湘潭经济发展情况

湘潭是长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区核心成员,现辖湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区5个县（市）区，拥有湘潭高新技术产业开发区和湘潭经济技术开发区2个国家级开发区，面积5006平方公里，常住人口276万，市区人口85万。

湘潭产业体系完备，是湖南乃至全国重要的工业基地，湘钢、湘机、江麓等中央、省属企业相对集中布局，现已形成以先进装备、新能源、电子信息等战略性新兴产业和精品钢材及深加工、汽车及零部件、食品等传统优势产业为支撑，现代商贸物流、文化旅游等协调发展、特色鲜明的产业体系。

近年来，湘潭市经济社会步入了一个较快发展的时期.2013年，实现地区生产总值1438亿元,增长11%;地方财政总收入144.72亿元，增长18。

4％；完成固定资产投资1214亿元，增长35.9％，其中房地产开发投资122。

25亿元，增长30.3%，占全社会固定资产投资的10.1%；城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达24809元、12673元，增长9.1％和13。

9%。

根据湘潭市“十二五"规划和“两个率先”规划的目标定位，未来五年湘潭地区生产总值平均增速为10%—11％；固定资产投资平均增速为20%左右，其中房地产开发投资增长25%

左右。

全市经济仍将保持良好发展势头，综合竞争力将不断增强,必将吸引更多的国际国内资金流、人才流、信息流，为房地产业发展提供了良好的发展背景。

2.2。

2区域环境

尽管该项目位于湘潭河东地区,但由于长株潭经济一体化深入推进,必须跳出湘潭范围分析项目的区域环境.应该说，随着长株潭三市融城和“两型社会”建设步伐加快，为湘潭房地产业打造了一个巨大的发展平台，特别是芙蓉大道、红易大道、天易大道等城际道路的竣工通车，大大缩短了三市的空间距离，不仅使沿线土地大幅升值，而且将重新评估湘潭的地理位置价值，三市房地产业相融发展进一步加快,人们对长株潭城市群房地产市场的预期和信心指数大大增加。

主要基于以下理由：

一是区位价值潜力较大。

长株潭城市群轨道交通、三市主干道互通、城市群中

心区域项目基础设施配套将会大大提升区位优势,加快吸引地产资本加入到城市建设和新城区的开发，引发新一轮的地产开发热潮.各地房地产发展的普遍路径是先加强基础设施建设然后吸引地产公司进驻开发。

相对于同处城市群的核心城市长沙和株洲,湘潭的房地产业在国民经济的比重低于前者，相反这也表明湘潭市对地产资本的吸引潜力相对更大，比较优势更为明显。

二是地缘市场优势较大。

作为全省经济增长极的长株潭城市发展群,经济一体化步伐快步行进。

2010年4月30日，首届长株潭房地产交易博览会成功开幕;随后，省政府出台了《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》。

这些配套措施的顺利实施为房地产市场一体化提供了有力的条件。

特别要指出的是《意见》提出的四大意见：

统一市场准入标准，统一市场监管模式，统一产权登记体系和统一市场诚信体系，有利于城市群内部的房地产资源配置，提高效率，进一步打破行政壁垒，推进要素的合理流动，最终推动实现“居住融城”。

尤其是长株潭城市群已提升为国家重点支持的城市群，在此背景下，湘潭的房地产市场潜力将得到进一步释放。

三是房地产价格提升空间较大.根据2013年底中国指数研究院发布的全国百城房价指数表明，全国平均房价达到10430元/平方米。

百城房价涨幅排行榜上,湘潭位列第一,涨幅达到了3。

2%,平均样本房价破纪录的达到4126元/平方米;岳塘区、雨湖区、湘潭县新发售楼盘均价都超过4000元，这表明湘潭房价已经步入“四千时代”。

房价的涨幅充分体现了湘潭区位优势的逐渐发挥，说明投资者、消费者对于湘潭地产前景的预测是乐观的。

当前，长沙房价在全国范围基本处于中等偏上水平，平均房价在全国二线城市居于前列，高房价无疑增加了长沙普通白领的生活成本。

根据湖南社科院的最新调查，针对“如果长沙与湘潭的城际轨道开通，两地通勤在半个小时之内，您是否考虑在湘潭居住而在长沙上班”这一问题，有32%的受访者表示愿意,还有56%的受访者表示如果到时候车票合理的话，将考虑这一方案的。

这表明，长沙的高房价已经让部分消费者考虑在湘潭买房。

类似“住在河北，上班在北京”的情况有可能在长株潭城市群发生。

同时，湘潭市政府近年来大力推行城区改造计划，产业振兴计划,这些因素都将提升湘潭城市吸引力。

以上分析表明，随着长株潭经济一体化建设提速，三市的房价也会加速趋近。

就短期而言，湘潭房地产价格仍处于稳步上升区间，但上升的速度比较平缓。

2.2.3湘潭房地产市场分析

目前，湘潭全市共有254家房地产开发企业，其中一级企业2家、二级企业21家、三级企业107家、四级企业12家、暂定级企业112家.从近五年的运行情况来看，有如下特点：

1、开发投资较快增长。

2009—2013年,全市房地产开发分别完成投资48.21、59.91、72.13、93.81、122.25亿元，共计396。

31亿元年均增长29.1%。

截止2013年底湘潭房地产开发投资占全社会固定资产投资比例达10。

1％，缴纳各种税收近10亿元，缴纳各种行政性规费7亿元。

2、市场供求基本合理。

累计完成新开工面积1785.8万m2、竣工面积956万m2、销售面积1023。

7万m2。

从2013年数据来看，全市施工房屋面积1368。

53万m2、竣工面积293.33万m2、实际销售面积241。

98万m2，市场供求基本理。

3、市场价格稳步上升。

2009—2013年，全市房地产开发销售均价分别为2318元/m2、2862元/m2、3349元/m2,3711元/m2，4185元/m2,年均增长15。

2％。

2013年株洲市均价为5108元/m2，长沙市均价为7000元/m2。

从长株潭三市的情况来看,湘潭的房价性价比比较优良，在合理的空间运行和上升。

4、开发市场日趋成熟。

通过对房地产市场、开发经营行为、土地市场、拆迁

市场、违规违章建筑的规范整顿，市场秩序有了明显改善.同时，在近年来的宏观调控和政府对市场的合理有序引导下，开发商理性投资开发和消费市场的理性消费观念不断成熟，全市房地产开发正朝着从宏观上把握市场、研究市场、预测市场、分析市场、科学决策方向发展。

房地产开发规模、档次、品质、业绩、效益都有了长足进步.

2.2。

4客户群消费动机分析

通常来说，房地产项目客户群的消费动机主要有两个：

一是自己使用；二是用

于投资。

1、自己使用。

自己使用动机主要是针对住宅市场。

近年来,湘潭人均居住水平迅速提高，2013年底湘潭人均居住建筑面积达34㎡。

随着经济社会的快速发展,一部分人对住房的要求越来越高，从“基本的居住型需求"向“更高层次的享受型需求"转变，这句加剧了改善性住房需求。

这些需求主要还是用于自己居住,为了满足自己改善住房条件的动机。

2、用于投资.这部分消费动机主要是由于我国的金融市场不完善引发的。

随

着居民收入水平的提高，人们开始有了自己的余钱用来投资,但是，存在银行利率太低,容易贬值（跑不赢CPI）;投资股市又有较大的风险，有可能血本无归，如2006年的股市直接从6000点下跌到现在的2000点左右，套牢了一大批股民.于是，人们将投资转向了房地产，通过投资房地产赚取差价或租金。

据湘潭市房地产交易中心最近的一次调查统计，投资型置业者在购买各类商品房中的比重为：

商品住房为16.10%、写字楼为40%、商业用房为59。

80%。

3、商铺需求.当前，湘潭市民购买商铺等商业地产的动机，除极少数自己使

用外，大部分用于投资。

2012年湘潭市城区总人口为150.45万人，按照湘潭市人口规划，城区每年增加人口为1.0万人左右,其中除人口自然增长外，大多数是由于农村人口城镇化和外来者到湘潭市投资形成的。

这些新增人员一般为三口之家或四口之家,有一半的人员需要就业，若其中20％就业人员从事商业性经营，就有2000余人需要购置商业性用房。

若购置商业用房人员中有10%购置商铺，新增人口中就有200人购置不同档次的商铺,继续从事商业经营。

此外,外省资金投资湘潭逐步增多，尤其是广东、福建、浙江、江苏一带的资金雄厚，很多资金雄厚者在湘潭进行了房地产投资。

但一些资金并不雄厚又想投资者,据调查了解，如果有良好的市场,他们愿意投资买商铺自我经营。

还有一部分在湘潭经营的外省客户也愿意购买商铺，而且他们的购买能力较强。

2.3XR项目分析

2.3.1项目概况

XR项目是天元置业公司决策层于2013年下半年提出的房地产开发规划项目，该项目位于国家级湘潭高新技术高新区（以下简称“高新区”）和湘潭河东中心城区结合部，毗邻高新区创新大厦、大学生科技创业基地，北接湘潭万达广场，地势平坦，区位优势明显。

项目距离湘潭市政府约1公里，距离汽车东站约1.5公里，过境公交线路有5条,区域交通条件优越。

本项目总用地面积为12944平方米，约19。

4亩,总建筑面积为107835平方米，拟建南、北2栋高层建筑和1个裙房,建筑平面整体呈“U形"布局，其中南栋为25层的住宅公寓楼；北栋兼有住宅和商业地产；裙房为3层的商业用房；西侧和西北侧设计为广场,打造娱乐、休闲、绿化功能的室外场所。

2.3.2项目开发条件

该项目是契合湘潭河东地区城市规划建设背景下产生的。

由于城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的繁华地带就会出现这样一种综合物业——综合体,所以可以说综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。

按照一般规律，综合体依地段而生，一般都在城市中心区或经济中心区。

根据湘潭市城市总体规划,本项目地块位于湘潭市河东中心H区,H区功能定位为—-以“两型社会”建设为理念,打造面向长株潭都市圈的产业低碳化、功能高端化的多元经济活力城区。

该区域有人口聚集、交通方便、用地紧张等特点,尤其是规划的月华路开通后，将与正在建设的万达广场相连,更能提高项目地块的人气与价值。

因此，企业选址在此建设一个以住宅公寓为主体，集各类商业于一体的微型城市综合体是符合湘潭城市规划.特别是湘潭作为中小城市,处于三四线城市水平，大型城市综合体需求不是很大，布局不宜过多,而微型综合体大小规模适中，符合市场需求.

另一方面，该项目是在湘潭房地产市场进入多元化发展的新时代背景下产生的。

湘潭房地产市场经过多年发展，进入成熟阶段，多元化发展趋势较为明显.城市需要商业、休闲、居住等综合体发展作为当前发展的主要引擎，湘潭市已建成的大型城市综合体有九华·新都汇,地处湘潭经开区,属于九华地标级建筑，而河东中心城区属于湘潭市规划的最大片区，暂还没有建成的大型城市综合体类型建筑，万达广场、国际金融中心、湘潭中心大厦三处大型城市综合体处于在建阶段，但还缺乏以住宅为主体，兼营商业地产的微型综合体项目。

因此，本项目的建设不仅将打造出一座属于河东中心城区南部的地标级建筑，而且将在湘潭打造第一个微型综合体项目，引领了全市地产发展，顺应了时代发展要求。

2。

3。

3周边配套

本项目建设内容包括商业、办公、公寓、公共建筑、地下车库及用地范围内的室外配套工程，其中商业、办公、公寓、公共建筑、地下车库的工程内容包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、通风工程等安装工程,室外配套工程内容主要包括给水管网、污水管网、雨水管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等附属工程.

三竞争楼盘特征与分析

2009年以来,湘潭的精品楼盘建设规模不断扩大，一大批优质楼盘如湘