现代农业生态观光园项目可行性研究报告.docx
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现代农业生态观光园项目可行性研究报告
现代农业生态观光园项目
可行性研究报告
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第一章总论1
1.1项目概况1
1.2研究报告的范围与依据2
1.3主要技术经济指标3
1.4项目基本特点4
1.5项目综合评价4
第二章项目建设背景及必要性5
2.1项目建设背景5
2.2项目建设的必要性6
2.3项目建设的可行性8
第三章项目区基本概况10
3.1地理位置10
3.2自然资源10
3.3社会经济11
3.4农业发展11
3.5交通通讯12
3.6电力与水源12
3.7旅游资源12
3.8项目所在地概况13
第四章项目建设单位基本情况14
4.1项目单位概况14
4.2企业发展战略规划14
4.3企业承办条件分析15
第五章项目建设条件及选址16
5.1项目建设条件16
5.2项目选址17
第六章市场分析19
6.1生态农业观光园市场分析19
6.2中药材种植市场前景分析20
6.3绿色、无公害食品市场分析21
6.4苗木花卉市场分析23
第七章园区总体规划与布局25
7.1指导思想25
7.2基本原则25
7.3建设目标27
7.4功能定位27
7.5功能分区28
第八章园区总体建设方案31
8.1项目建设内容及规模31
8.2园区建设主要技术方案36
8.2.1中药材种植工艺方案36
8.2.2生态果园建园技术工艺42
8.2.3无公害蔬菜种植工艺方案44
8.2.4苗圃花卉生产工艺技术方案50
8.2.5生态养殖技术方案54
8.2.6中药材初加工工艺方案57
8.2.7土鸡腌制精加工技术方案57
8.2.8.沼气生产技术流程：
58
8.3主要设备方案58
8.4土建工程61
8.5基础设施67
8.6主要原材料、动力消耗指标68
8.7园区农产品品牌建设与认证技术方案70
8.8园区创建国家3A级旅游景区主要技术方案72
第九章环境保护及节能减排75
9.1环境保护标准75
9.2环境影响分析75
9.3环境保护措施75
9.4环境治理措施76
9.5节能措施78
9.7安全78
第十章项目建设实施进度80
10.1项目实施前期准备阶段80
10.2项目实施阶段规划80
第十一章企业组织管理与劳动定员81
11.1公司组织架构及工作制度81
11.2劳动定员82
11.3企业经营管理83
11.4技术培训83
第十二章项目招投标方案84
12.1招标原则84
12.2项目招标范围84
12.3投标、开标、评标和中标程序84
12.4评标委员会的人员组成和资格要求85
第十三章投资估算与资金筹措86
13.1编制依据86
13.2编制说明86
13.3投资估算86
13.4资金筹措89
第十四章财务分析与评价90
14.1评价依据90
14.2基础数据90
14.3利润估算及分配92
14.4财务盈利能力分析92
14.5财务不确定分析93
14.6财务评价结论94
第十五章社会效益及风险分析评价95
15.1社会效益分析95
15.3生态效益分析95
15.4项目风险分析96
第十六章结论与建议99
16.1结论99
16.2建议100
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某现代农业生态观光园建设项目
1.1.2建设单位概况
项目建设单位：
某某农业发展有限公司
法人代表：
李某某；注册资本：
200万元
企业类型：
有限责任公司
1.1.3项目性质
新建
1.1.4建设地点
某某镇
1.1.5建设期限
建设期为2年，即2013年10月-2015年10月
1.1.6主要建设内容及规模
某某现代农业生态观光园建设规划总面积为5000亩，围绕中药材种植、生态养殖、林果发展、苗木花卉、蔬菜等产业进行山地资源综合开发，形成集园林绿化、垂钓休闲、特色餐饮、旅游观光于一体特色旅游休闲生态农业园，实现资源互补，促进农业结构调整。
整个园区将划分为8大功能区：
（1）中药材种植示范区，规划面积2000亩；
（2）生态果园示范区，规划面积100亩；
（3）苗圃花卉培育区，规划面积100亩；
（4）生态畜禽养殖区，规划面积300亩；
（5）无公害蔬菜生产区，规划面积200亩；
（6）森林养生游憩区，规划面积1100亩；
（7）生态农业休闲度假区，规划面积1000亩；
（8）综合服务及农产品加工销售区，规划面积200亩。
1.1.7投资估算与资金来源
项目估算总投资4513.25万元，其中：
固定资产投资4006.00万元，流动资金507.25万元。
本项目所需资金由企业自筹解决2513.25万元，申请政府财政专项补贴资金800万元，申请银行贷款1200万元。
1.2研究报告的范围与依据
1.2.1研究报告的主要依据
（1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2009年12月31日）
（2）《农业部关于促进设施农业发展的意见》（农机发[2008]3号）
（1）《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》（农计发[2009]33号）
（3）《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发[2009]11号）
（4）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号
（5）《中共中央、国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）；
（6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
（7）《中华人民共和国农产品质量安全法》；
（9）《中共中央国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号）
（8）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）；
（9）《广元市旅游发展总体规划》（2009年）；
（10）《广元市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（11）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（12）项目单位提供的基础材料，技术资料，相关协议、资质证书；现场勘查所得的资料和数据；
1.2.2研究报告的范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
（1）对项目中提出的背景、必要性、现代农业生态观光园的市场进行分析；
（2）对项目的选址、建设条件进行研究；
（3）对某某县建立现代农业态观光园的指导思想、规划原则、功能定位、建设目标进行分析研究；
（4）对现代农业态观光园的建设规模及内容、技术方案进行论述，合理制定主要设备和土建工程，并确定园区的道路工程、给排水工程、灌溉系统及其他附属工程的技术方案；
（5）就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
（6）对项目实施进度、劳动定员的确定；
（7）进行项目的投资估算，对项目的成本估算和经济效益分析，提出财务评价结论；
（8）提出项目的可行性研究工作结论。
1.3主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标一览表
1
园区规划总面积
亩
5000
2
项目总投资
万元
4513.25
2.1
其中：
建设投资
万元
4006.00
2.2
流动资金
万元
507.25
3
年销售收入
万元
3680.00
正常年份
4
总成本费用
万元
2383.86
正常年份
5
税后利润
万元
758.87
正常年份
6
投资回收期（所得税前）
年
6.89
含建设期
7
投资回收期（所得税后）
年
7.06
含建设期
8
内部收益率（所得税前）
%
18.60
9
内部收益率（所得税后）
%
17.55
10
年均投资利润率
%
11．46
11
年均投资利税率
%
23.74
12
盈亏平衡点
%
43．70
1.4项目基本特点
1.4.1规模性。
本项目规划占地面积5000亩，集特色种植、畜禽散养、农产品初加工、生态农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。
1.4.2循环性。
一是资源利用的循环性，现有的土地，主要从事养殖业生产，设立林下散养区域，进行立体养殖，使养殖自然化。
别外，种植基地又将作为旅游观赏区，项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。
二是生产过程的循环性，通过养鸡等产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区部分餐饮燃料、生活用燃料；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴每年都可以不断利用。
1.4.3生态性。
项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃。
1.5项目综合评价
某某县某某现代农业生态观光园通过引进先进的农业技术、产品、管理经验来建立优质农产品基地，发展绿色无公害农产品，强化农产品安全质量，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的经济模式，带动了相关产业发展。
进一步发展壮大某某县旅游产业和生态农业，调整了农业产业结构、加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
项目将生态农业与乡村旅游有机结合在一起，对促进某某农业产业发展，增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。
该项目符合国家产业政策，符合某某县农业产业及旅游产业发展总体规划。
项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益，能实现农民增收、企业增效。
综合研究表明，本项目是切实可行的，建议上级主管部门给予立项支持和资金扶持，使该项目能尽快落实和组织实施。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
在全世界范围内，观光休闲农业在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有五大基本特点：
（1）市场化。
生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
（2）专业化。
专
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