《物业经营管理》实战模拟题.doc
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【四】物业经营管理
题号
题目
题型
答案
第一章物业经营管理概述
1
物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供（）。
——A.维修养护服务B.价值管理服务C.浪漫生活服务D.安全保障服务
单选
B
2
物业经营管理活动的管理对象通常为（）。
——A.收益性物业B.经营性物业C.消费性物业D.管理性物业
单选
A
3
——收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要（）。
——A.物质媒介B.物质条件C.物质基础D.物质载体
单选
D
4
——具有良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）。
——A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼
单选
B
5
——下面对工业物业管理的说法，不正确的是（）。
——A.通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关——B.必须保证能源供应和内部运输系统的畅通——C.要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响——D.用于出租经营的工业物业只要是工业园区
单选
D
6
——从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
——A.收入最大化B.净收益最大化C.利润总额最大化D.成本最小化
单选
B
7
——物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的（）密切相关。
——A.类型B.方式C.要求D.目的
单选
D
8
——核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）。
——A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理
单选
A
9
——对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（）。
——A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理
单选
A
10
——物业经营管理的内容中，（）以运行管理为主。
——A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理——C.设施管理和投资管理D.资产管理和投资组合管理
单选
A
11
——对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的（）和组合投资管理。
——A.资产管理B.财务管理C.投资管理D.经营管理
单选
A
12
——物业经营管理的内容中（）以策略性管理为主。
——A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理——C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理
单选
D
13
——房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
——A.收入最大化B.利润总额最大化C.价值最大化D.成本最小化
单选
C
14
——对于收益性物业，物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（）。
——A.监控物业绩效B.协助物业管理的租户管理工作——C.为租户提供及时服务和保证物业的持续收入和现金流——D.通过监控物业的运行绩效，来聘请和调配物业管理企业
单选
C
15
——制定物业发展战略计划，持有或出售分析，监控物业绩效，管理和评价物业管理企业属于（）的工作内容。
——A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理
单选
C
16
——资产管理公司通过监控物业的（），来聘用、解聘和调配物业管理企业。
——A.增值能力B.运行绩效C.资产计划D.经营目标
单选
B
17
房地产组合投资管理公司则以（）为基础，来详细制定和执行一个投资组合战略。
A.物业类型或地域分布B.物业更新改造的资本投资C.持续收入和现金流D.投资者的目标和风险/回报参数特征
单选
D
18
在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（）曲线。
——A.风险投资B.成本和支出C.成本和收益D.有效边界曲线
单选
D
19
资产组合理论的原则是（）。
——A.投资者应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险——B.投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益——C.两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案——D.在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
单选
A
20
资产管理的主要内容本质上就是对（）的控制，主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。
——A.成本和费用B.成本和支出C.成本和收益D.效率和收益
单选
C
21
（）完成质量的好坏很可能对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
——A.支出的分配B.现金流和成本管理——C.日常维修和维护D.设施设备管理
单选
B
22
日常维修和维护的开支来源，需要租约各方面通过（）来确定具体履行方式。
——A.沟通B.协商C.洽谈D.交流
单选
A
1
物业经营管理，是指为了满足业主的目标，综合利用下列（）技术、手段和模式，为业主提供综合性服务。
——A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理——D.房地产投资管理E.房地产组合投资管理
多选
ABCE
2
——物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（）等经营活动。
——A.资本投资决策和市场营销B.租赁管理和成本控制——C.物业价值D.工程监理E.经营绩效评估
多选
ABCE
3
——收益性物业主要包括（）。
——A.写字楼B.零售商业物业和工业物业C.出租型别墅或公寓——D.住宅小区E.酒店和休闲娱乐设施
多选
ABCE
4
——写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其（）进行分类。
——A.所处的位置B.经营成本C.楼宇设计装修状况——D.自然或质量状况E.收益能力
多选
ACE
5
——国外通常将写字楼分为（）三个等级。
——A.甲B.乙C.丙D.丁E.戊
多选
ABC
6
——零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为六种类型。
——A.位置B.建筑规模C.经营商品的特点——D.商业辐射区域的范围E.物业管理水平
多选
BCD
7
——零售商业物业通常分为（）几种类型。
——A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心——D.居住区商场E.邻里服务特色商店
多选
ABCD
8
——关于零售商业物业的建筑面积，下列说法正确的是（）。
——A.区域购物中心10万㎡以上B.市级购物中心3万㎡以上——C.地区购物商场1~3万㎡D.居住区商场3000~10000㎡——E.邻里服务性商店300㎡以下
多选
ABCD
9
——关于零售商业物业的年营业额，下列说法正确的是（）。
——A.区域购物中心10亿元以上B.市级购物中心5亿元以上——C.地区购物商场1~5亿元之间D.居住区商场3000~10000万元之间——E.邻里服务性商店3000万元以下
多选
BCDE
10
——关于零售商业的服务人口，下列说法正确的是（）。
——A.区域购物中心在60万以上B.市级购物中心在30万以上——C.地区购物中心在10~30万之间D.居住区商场在1~5万之间——E.邻里服务性商店在1万以下
多选
BCDE
11
关于零售商业的服务功能，下列说法正确的是（）。
A.区域购物中心集购物、休闲、娱乐、饮食为一体，行业多、店铺多、功能多、服务半径可达200公里B.市级购物中心通常由一家或数家大型百货公司为主要租户，商业覆盖整个城市C.地区购物商场以城市中的某一部分为主，中型百货公司是主要租户D.居住区商场以某一小区为主，日用百货和超市通常是主要租户E.邻里服务性商店所经营的商品或服务具有特殊性
多选
ABCD
12
——用于出租经营的居住建筑主要有（）。
——A.小区商铺B.别墅C.公寓D.居住型写字楼E.综合型写字楼
多选
BC
13
——公寓具体类型包括（）。
——A.复式公寓B.花园公寓C.联排公寓D.单间公寓E.套间公寓
多选
ABD
14
——下列属于工业物业类型的有（）。
——A.仓储用房B.汽车加油站C.研究与开发用房——D.生产用房E.高新技术产业用房
多选
ACE
15
——酒店和休闲娱乐设施包括（）。
——A.酒店B.休闲度假中心C.康体中心——D.赛马场和高尔夫球场E.KTV包房
多选
ABCD
16
——酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（）。
——A.服务对象不同B.地理位置不同C.服务内容不同——D.服务重点不同E.建筑设计和装潢风格不同
多选
ABCE
17
——在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任有（）。
——A.策划租户的组合及物色潜在租户——B.制定及落实租务策略、执行租务条件、确保管理的物业遵守国家法规——C.履行租务管理工作、进行租务评估、执行例行的管理服务——D.执行及制定有关楼宇管理、维修改善政策及计划——E.提出服务建议及监察有关活动
多选
ABCD
18
——下列选项中，属于物业管理企业类型的有（）。
——A.管理型物业管理企业B.托管型物业管理企业——C.专业型物业管理企业D.非专业型物业管理企业——E.综合型物业管理企业
多选
ACE
19
——作为经济组织的公司，一般应具有（）特征。
——A.依照有关法律进行登记注册B.由两个以上股东共同出资经营——C.以盈利为目的D.具有法人资格和经济组织——E.持有企业资质证书
多选
ABCD
20
——管理型物业管理企业的特点有（）。
——A.具有策略性物业管理能力B.在物业管理活动中处于总包位置——C.工作重点在于规划与计划D.在某个环节提供专业管理服务——E.一般在公司总部设置管理层
多选
ABC
21
——鉴于物业管理企业通常要对多个点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（）。
——A.公司管理B.现场管理C.现场作业D.异地管理E.异地控制
多选
ABC
22
——专业型物业管理企业的特点有（）。
——A.具有某种专业管理能力B.以专业分包形式管理——C.工作重点在于规划与计划D.在某个环
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