苏州邻里中心.docx

苏州邻里中心.docx

《苏州邻里中心.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《苏州邻里中心.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

苏州邻里中心

苏州邻里中心资料汇总

一、简介

苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于 1997 年 11 月，公司在开发、运营等方面

形成了中国式“邻里中心”完整、独特的经营理念，商业和公益项目有机结合，企业效益

和社会效应协同提高，完善和优化商用产业组合，努力实现“消费者、经营者、股东”三

满意，得到中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡经验的成功典范之一。

自 1998 年中国第一座邻里中心建成以来，公司坚持以“政府引导、企业投入、市场

化运作”为原则，自加压力、开拓进取，企业规模快速扩张，经济效益持续提升，不仅较

好地满足了居民的日常生活需要，完善了园区商业功能布局，也为中国新型商业服务模式

的改革与发展做出了探索、积累了经验。

二、规模

　目前，苏州工业园区已运营有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑、方洲 8

座邻里中心，总投入近 5.3 亿元，总建筑面积超过 16 万平米。

邻里中心对每一个项目都

精益求精，将其建设成区域商业服务业亮点，并带动周边住宅品质的提升。

　 邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营，成功改写国内“社区商业”定义，创立

了“以房屋租售为经营基础、以市场需求做功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有

模式，并创新提出“居住商业，品质生活”的企业定位。

第 1 页共 20 页

三、项目介绍

1.新城邻里中心

邻里中心新城大厦 ——位于园区现代大道 158 号， 1998 年 5 月 30 日开业运营，建筑面积约 21000

平方米。

大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银

行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、

药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生

鲜店和社区卫生服务中心等 12 项居住配套功能，

赛

并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、

多品种的配套设施。

如世界连锁品牌肯德基、

星巴克、 百味等等。

新城大厦的成功开业标志着

借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。

邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪

音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，

营造出一种和谐发展的商业氛围。

2.湖东邻里中心

湖东邻里中心大厦 ——位于园区星湖街

178 号，2004 年 8 月正式运营，建筑面积约 30000

平方米，园区湖东商业第一家。

湖东大厦拥有规模集聚效应，在保持 12 项

居住配套功能的基础上，坚持特色经营，以其更

全面的功能和更齐全的配套和为周边两万人的

大型组团住宅，为湖东区域消费群体提供综合

性、全方位、各层次的购物、休闲和生活服务。

3.玲珑邻里中心

邻里中心玲珑大厦——位于园区玲珑街 58 号，2006 年 12 月 26 日落成开业，建筑面积约 20000 平

方米。

大厦的成功开业，是公司在坚持政府引

导、企业投入、市场化运作的发展机制下，自

行建设发展的首次尝试，成为邻里中心发展史

上一个新的起点。

大厦内 12 项居住配套功能完

“

备，针对周边消费者的特点，功能设置新颖。

大厦二层的邻里家居生活馆是邻里中心公司为

园区居民精心打造的专业家居生活广场，使其

“足 不出户”便可以挑选到琳琅满目的家居用

品与饰品，建筑面积约 4000 平米，22 家品牌厅

店让园区居民体验家文化公园”。

大厦还拥有六

层，182 间客房的邻里假日酒店，成为园区商务

旅游、会展配套的理想下榻场所。

4.方洲邻里中心

第 2 页共 20 页

邻里中心方洲大厦 ——位于苏州工业园

区方洲路及津梁街交汇口，东侧靠河道，南

侧为方洲路西侧隔津梁街与园区三中相望，北

侧毗邻华润购物广场。

地块南北向长约 83

米，东西向长约 239 米，地面积 19969.46 平

方米，建筑面积约 28000 平方米。

项目于

2011 年 1 月 10 日正式开业。

大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑

组成：

正方形的 A 区，长方形 B 区以及群落状

个体相对独立的餐饮区， 区及餐饮区之间形

成了一条概念内街。

且拥有 7,500 平方米的大型室内停车场，可停放 186 辆中小型汽车。

方洲大厦惠

及周边三公里范围内楼盘 26 个，近 9 万多户数人口，规划人数约 30 万人。

苏州第一家 KFC 汽车餐厅，E-KIDSISLAND 儿童主题乐园，MANNINGS 护理用品，LOCCK&LOCK 家居精品店、

社区一站式服务中心、精品邻里生鲜超市等，悉数登场，闪耀苏城，致力于打造苏州园区湖东一站式

商业服务中心。

5. 师惠邻里中心

邻里中心师惠大厦 ——位于园区 CBD 中

央商贸区东南，星海街 169 号，2004 年 5 月 30

日开业运营，建筑面积 12300 平方米，公交 47

路和 26 路直达。

大厦拥有 3500 平方米的大型

室内停车场，可停放 100 辆中小型汽车。

为满足区域居民生活配套需要，大厦保

持邻里中心 12 项居住配套功能的基础上，根

据市场需求，开发建设了邻里假日酒店，授权

苏州新城花园酒店管理公司全面管理，为园区

消费者提供富有品位的经济型酒店。

此外，大

厦导入源自澳门高端的“海鲜边炉”，形成了让

消费者流连忘返的特色餐饮。

6. 翰林邻里中心

邻里中心翰林大厦 ——位于园区林泉街

598 号，2008 年 9 月 19 日开业，建筑面积约

23000 平方米，是“小硅谷”的配套服务工程。

翰林大厦由南北两栋大楼组成，北楼为

两层框架结构，南楼为九层内廊式结构，一

期项目建筑面积 2.3 万平方米，位于园区独墅

湖东岸，距独墅湖隧道 2 公里，地处仁爱路、

林泉街交界处，翰林缘小区、各大知名高校近

在咫尺，是独墅湖科教创新区重要的区域商业

服务中心。

7.贵都邻里中心

第 3 页共 20 页

邻里中心贵都大厦 ——位于园区中新路 8 号，2001 年 5 月 30 日开业运营，建筑面积 11000 平方

米。

大厦楼高四层，毗邻中央公园，周围小河

萦绕、绿树掩映，白鸽飞翔，环境优雅，公交 68

路、 路和 178 路等经过大厦，交通极为便捷。

在功能设置上，大厦在保证满足居民日

常生活需要的同时，根据市场需求，增加了

商务办公个性项目。

其独特的区位优势使其

吸引了众多贸易、物流、报关、法律服务、

财务服务等公司争相入驻。

更有国内大型卖

场将区域性总部设在其中。

8. 沁苑邻里中心

邻里中心沁苑大厦 ——位于园区星港街 278 号，2007 年 5 月 30 日开业运营，建筑面积 11800 平

方米。

大厦位于园区主干道现代大道金鸡湖大

桥西堍，在中天湖畔花园、新加花园、沁苑

小区等住宅小区及北部工厂区的环抱之中直接

服务 4000 多户小区住户与几十家外资企业。

苑大厦楼高三层,一层、二层各 2000 平方米，邻

里生鲜、超市、银行、卫生所、文体中心等 12

项居住配套功能齐全。

三层 4000 平米，突出文

化休闲和培训功能。

目前提供 ACCA 国际会计

师认证培训、外语语言培训，韩国幼儿培训，

芭蕾培训中心，音乐培训中心，儿童情商培

训中心等。

四、以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议

苏州工业园作为中外合作开发区的成功典范，各方最为认可的说法就是“规划致胜”，坚持“两

先两后”，即先规划后建设、先地下后地上的规划建设经验，其次就是“亲商服务”，即政府为投资

者设立专门的“一站式服务中心”。

其实，在为企业生产、入驻、运营、物流等提供全程便利服务的

同时，苏州工业园以建设工业新城为目标，更是把工作重心放在了以人为本的优质环境塑造上，其中

最为集中的体现，就是充分借鉴新加坡经验，在规划指导下大力推进“邻里中心”建设，通过完善、

优质、一站式的社区商业服务设施，为园区大众住宅的居民提供全面的生活保障需求，建设以人为本

的和谐园区和工业新城。

1、邻里中心的定义与基本特征

“邻里中心”，是新加坡的一个社区服务概念，是指在 3000-6000 户居民中设立一个功能比较齐

全的商业、服务、娱乐中心。

简单地说，邻里中心就是以人为本、服务于社区发展的一站式商业服务

中心。

它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，不是社区内的零散商铺，而是“服务于社区的商

业”，被誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。

第 4 页共 20 页

统一规划、有序发展、均匀分布是新加坡邻里中心的发展理念。

15 年前的苏州工业园区在 260 平

方公里的版图上规划了 17 个邻里中心，每个邻里中心承担为半径 0.5 平方公里的 0.6—1 万多户、2--3

万居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设 4  个邻里小中心。

邻里中心的区域性服务特征，决定

了其有明确的服务对象、服务范围和服务人口。

科学的规划避免了重复建设、资源浪费和恶性竞争，

实现了便民服务与区容区貌的高度统一。

配套完善，服务功能齐全是邻里中心以人为本的重要体现。

它以满足社区居民生活的 12 项基本功

能为服务的基础，如超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、

社区活动中心、净菜场、卫生所等，并根据居民消费层次的提高不断完善各层次服务功能，实现商业

服务与社会公益服务的有机结合，达到消费者满意、经营者满意及政府满意。

2、邻里中心在苏州工业园的发展阶段及其特点

1997 年 11 月，苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立，全面开发、运营等工业园区的“邻里中

心”，至今经历了三个发展阶段：

（1） 导入新加坡经验、创立品牌阶段

1996 年，苏州工业园管委会根据园区发展的实际需要，启动了占地 32 万米 2 的园区安居工程

——新城花园，首期工程 10 万米 2 于 1997 年建成。

与此同时，在高标准建设居住区配套设施的规划理

念指导下，园区管委会又投资 6000 万元建成了 1.8 万米 2 的首个邻里中心---新城大厦,项目集银行、

邮电局、问诊所、电影院、儿童乐园、书店、画廊、阅览室、歌舞厅、美容院、浴室、洗衣房、彩扩

中心、餐饮店、修理铺、超市、健身房、旱冰场、桌球房和保龄球馆等商业、休闲多种功能服务为一

体，为住宅项目的成功开发及提升居民生活品质提供了保障。

新城大厦开业初期，周边社区仍未完善、人气严重不足，只能通过一些大型的促销活动或主题活

动来聚集人气，但新城大厦成功地导入了新加坡经验，打出了邻里中心的品牌。

但该中心以零售业为

主的功能定位不够贴近社区生活，导致加盟商家进出频繁、企业亏损严重。

（2）市场化运作、规模化发展阶段

2000 年 5 月，随着园区已建成住宅小区不断增加的配套生活需求，园区管委会又投资 4000 万元

建设了总建筑面积为 9460 米 2（占地 9000 米 2、楼高 4 层）的第二个邻里中心—--贵都大厦。

 该大

厦在设有邻里中心常规日常生活必备功能的基础上，又增设了少儿娱乐中心、屋顶网球场等新加坡特

色的社区活动中心，为周边居民的生活便利和文化娱乐提供了完善配套。

贵都大厦仅依靠政府的少量资金支持，实行“边招商、边开发、边建设”的市场化运作模式，实

现了开业当日就盈利。

另外，该中心在功能定位上以服务业为主（占 80%），其中又有 40%到 50%是餐

第 5 页共 20 页

投入运营时间

项目名称

等级

建筑面积

2

（米 ）

投资额

（万元）

项目特点

1997.4----

1998.5．28

新城大厦

一级

21000

6000

2

配套国家安居工程—30 万米 的

新城花园住宅项目

2000.5.12---

2001.5.30

贵都大厦

二级

1