田园综合体项目可行性报告.docx
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田园综合体项目可行性报告
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田园综合体建设项目
可行性研究报告
Word版-完整-可编辑
某某旅游规划设计院有限公司
二○一七年六月
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第一章总论...............................................................................5...
一、项目名称.......................................................................................5...
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式....................................5.
三、可研报告编制单位.......................................................................5..
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容............................5.
五、可行性研究的依据.......................................................................7..
六、项目概况.......................................................................................7...
七、可行性研究的主要结论及建议...................................................8..
第二章项目背景及发展概况....................................................9..
一、某某省某某县概况.......................................................................9..
二、项目提出的背景和意义......................................................1..3
三、项目所在区域发展概况......................................................1..7
第三章项目建设规模与产品方案..............................................1.8
一、指导思想.................................................................................1..8.
二、建设目标.................................................................................1..8.
三、项目建设规模.........................................................................2..0
第四章项目建设所具备的条件...............................................2.4
第五章生态农业观光园市场分析与预测...................................2.4
一、生态农业观光园概况...........................................................2..5
二、生态农业观光园旅游分析...................................................2.9
三、绿色食品市场分析................................................................3..1
四、蔬菜生产与市场供求形势...................................................3.5
五、特种养殖.................................................................................3..6.
第六章技术方案...............................................................................3..8.
一、设计原则.....................................................................................3..9.
二、生态环境综合治理技术.............................................................3..9
三、高效生态林业建设技术.............................................................3..9
四、无公害农产品生产技术.............................................................4..0
五、庭院生态模式建设技术.............................................................4..0
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第七章原材料供应.......................................................................4..0.
一、自然资源材料............................................................................4..1.
二、社会经济条件材料.....................................................................4..1
三、项目区基础设施较为完备.........................................................4..1
第八章节能节水措施.......................................................................4..1.
一、建筑节能概述............................................................................4..2.
二、节水概述.....................................................................................4..2.
第九章环境影响评价.......................................................................4..3.
一、项目环境现状............................................................................4..4.
二、生态环境概况............................................................................4..4.
三、建设项目对环境的影响评价.....................................................4..4
第十章组织机构与人力资源配置....................................................4..4
一、工程项目管理............................................................................4..5.
二、组织机构.....................................................................................4..5.
三、人力资源.....................................................................................4..6.
四、员工培训.....................................................................................4..6.
第十一章投资估算.........................................................................4..6.
一、估算编制范围............................................................................4..7.
二、估算编制依据............................................................................4..7.
三、投资估算.....................................................................................4..7.
第十二章经济分析.........................................................................5..1.
一、年营业收入................................................................................5..1.
二、成本估算.....................................................................................5..4.
三、所得税.........................................................................................5..4.
四、利润估算.....................................................................................5..4.
五、财务指标分析............................................................................5..4.
六、资金筹措.....................................................................................5..5.
第十三章风险分析.........................................................................5..6.
一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径...................56
二、生态农业观光园面临的风险.....................................................5..6
三、自然风险。
................................................................................5..7.
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四、市场风险.....................................................................................5..7.
五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键...................57
六、防范风险措施............................................................................5..8.
第十四章研究结论与建议..............................................................6..1
一、推荐方案总体描述.....................................................................6..1
二、结论与建议................................................................................6..1.
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第一章总论
一、项目名称
某某田园综合体建设项目
二、项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：
某某农业发展有限公司
法人代表：
江昊
企业类型：
有限责任公司
三、可研报告编制单位
某某旅游规划设计院有限公司
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点：
某某生态园区座落于某某县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。
2、建设规模：
某某生态园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、
旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农
业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及
观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。
3、建设期限：
建设期为5年，2016-2021年
4、建设内容：
4.12016年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区
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等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心；
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用
RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理
牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2017年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村
情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为：
休闲别墅区、水
果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效
生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将
会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是
今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园建设前期的资金周转
及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由
集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
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在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以
及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、
可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于
一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的依据
1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目
技术指南》。
2）某某省委、省政府《关于建设旅游业大省的若干意见》。
3）某某省计委投资处、某某省工程咨询中心编纂的《固
定资产投资管理文件汇编》
4）《某某省生态省建设总体规划纲要》
5）某某省老工业基地发展接续产业规划纲要；
6）某某省旅游局《关于十一五某某省旅游业发展规划》
六、项目概况
“某某田园综合体建设项目”依托市某某县的地理环境优势，以
产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以
建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种
植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合
的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
该项目建设的核心是开
发建设某某省郊新型观光农业旅游示范区。
通过实施“某某田园综合体建设项目”，某某县某某镇将以老亮
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山为中心，形成生态农业观光旅游区。
园区建设在群山之中，山上林
木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲
的好去处。
景区交通便利，属白山郊区，“三八线”公路把景区与市
中心连在一起。
七、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“某某田园综合体建设项目”，形成集种养、加工、销
售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，
发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。
为发展高端、高效
和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。
项目投资为12200万元，其中征地费及土地使用权租赁资金2000
万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农
民所接受等特点。
因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设
社会主义新农村发展战略的要求。
实施“某某田园综合体建设项目”
是可行的。
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第二章项目背景及发展概况
一、某某省某某县概况
1、地理位置及区域范围
某某县地处某某省东南部，长白山麓（北纬41度3O分至42度
04分，东经126度07分至126度41分），西与通化市相连，北于柳
河县交界，南与集安市接壤，东南与朝鲜民主主义共和国隔鸭绿江相
望，边境线长45公里，是某某省府所在地，全市政治、经济、文化、
贸易中心，总面积1380.9平方公里。
本区地势西南高东北低，中部
属浑江盆地。
地貌可概括为山、岗、川三大类型，其面积比例大致为
三山五岗二川，境内最高海拔1487米，最低海拔320米。
2、自然资源状况
本区具有明显的中温带大陆性季风气候，春秋更迭，四季分明，
年日差较大。
年平均气温多为4.6℃，无霜期一般多为115-125天，
最热月平均气温23℃，最冷月平均气温-17.2℃；极端最高气温
4.2℃，最低气温-39.8℃。
年降水量为800-1000毫米。
主要集中在
7、8两个月时间。
某某省自然资源十分丰富，素有“立体资源宝库”之称，经济
发展空间大。
一是林业资源。
全市林地面积为14761平方公里，森林覆盖率为
83.2％。
联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有60％的面积在
某某省。
二是特产资源。
域内野生动物350余种，野生植物2300多种，
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经济植物1500余种，其中人参、灵芝、高山红景天等药用植物900
多种，是野生动植物资源的主产区。
三是矿产资源。
现已发现矿产100多种，探明储量36种，占全
省储量30％以上的矿种有12种，矿产储量大、品位高、成矿条件好；
金属镁、硅藻土储量居全国之首。
四是水资源。
境内鸭绿江、松花江两大水系，有流域面积100平
方公里以上的河流55条，全市水资源总量为80亿立方米，水能理论
蕴藏量106.1万KW，可开发水能资源量125万KW。
五是旅游资源。
长白山、松花江、鸭绿江的山水风光享誉中外，
长白山天池、长白石林、锦江大峡谷、鸭绿江边境风情等景区、景点、
景观遍布全市各地。
某某省经过几十年的发展积累，目前已经初步形成能源、林产、
矿产冶金、医药、旅游、矿泉水、特产业、硅藻土八大特色产业。
一是能源产业。
全市现有煤炭地质储量4.2亿吨，可采储量3.1
亿吨，原煤年产量1200万吨左右；火电装机容量103万千瓦，年发
电能力55.3亿千瓦时；水电装机容量35万千瓦，年发电能力13亿
千瓦时；2008年能源工业实现增加值37.3亿元。
二是木制品精深加工产业。
全市活立木蓄积量为1.87亿立方米，
木材年采伐量80万立方米左右，实木复合地板产能达到1200万平方
米，规模以上林产工业企业有49户；2008年林产工业实现增加值20.6
亿元。
三是治金新材料产业。
白山现已探明矿产36种，资源储量占全
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省总储量一半以上的矿种有钴、炼镁用白云岩、锑、磷、明矾石、冶
金用白云石、石膏、滑石、高岭石、石英砂岩、硅藻土、松花石；冶
金工业规模以上企业30户；2008年冶金产业实现产值54.5亿元。
四是健康产业和现代医药产业。
某某省已有人参、西洋参等国家
级和省级无公害中药材规范化生产示范基地7个，种植面积达16.5
万亩；现有25户规模以上医药工业企业，其中已有15户通过国家
GMP认证；2008年医药产业产值实现17.7亿元。
五是旅游产业。
某某省现有五级旅游资源有4处，四级旅游资源
16处，三级旅游资源44处，二级旅游资源16处，一级旅游资资源2
处；开通旅行社40家，导游人员600人，旅游业从业人员15000人；
2010年实现旅游总收入16.3亿元。
六是矿泉水产业。
某某省天然矿泉水类型多样，2004年8月，
某某省被国际饮水资源保护组织命名为“中国?
白山国际矿泉城”；天
然矿泉水资源总计130处水源地，允许开采量为23.14万m3／d，矿
泉水产能已达到261万吨；2008年矿泉水产业实现产值8亿元。
七
是特产业。
某某省拥有全国最大的人参市场（万良人参市场），年产
水参800万公斤，占全国50％以上，出口量占全国80％以上；林蛙
年回捕量1.4亿只，占全国40％。
2008年特产业实现产值36亿元八
是硅藻土产业。
某某省是我国硅藻土资源最丰富的地区，查明资源储
量为2.52亿吨，占全国总量的53.61％；开发的硅藻土系列产品有
助滤剂、催化剂、无卤阻燃剂、高强保温隔热砖、超微细二氧化硅功
能性化工材料；硅藻土企业31家，其中规模以上企业18家；2008
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年硅藻土产业实现产值11亿元。
近三年，白山经济总量快速扩充、质量效益显著提高、发展活力
不断增强、社会事业全面发展。
预计，2010年全市实现地区生产总
值388亿元，同比增长25％；全社会固定资产投资450亿元，增长
50％；规模以上工业增加值165亿元，增长26％；社会消费品零售
总额116亿元，增长20％，居民消费价格指数为102％；一般预算全
口径财政收入40亿元，增长30％；农村居民人均现金收入5352元，
增长11.5％；城镇居民人均可支配收入达到14672元，增长12％。
未来五年，某某县将按照“追赶”、“突破”、“跨越”的要求，
创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强
化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快发
展。
超过全市总体进度；农村面貌明显改善，社会主义新农村建设取
得阶段性成效。
3、发展思路和目标
发展思路：
认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增
强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索
生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经
营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农
民收入。
发展目标：
地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%。
4、形象定位
绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。
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为此，通过实施“某某田园综合体建设
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