住宅分户验收方案.docx
《住宅分户验收方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅分户验收方案.docx（37页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
住宅分户验收方案
分户验收方案
编制人：
审核人：
审批人：
项目名称：
施工单位：
编制日期：
年7月19日
6.3电气分户验收质量标准
9.附：
分户验收表格
1.编制依据：
1.1国家及地方相关规定:
1.1.1关于印发《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》有关工程质量验收规范
1.2质量标准:
1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）
1.2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
1.2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
1.2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
1.2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
1.2.7《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》通建发[2010]26号
1.2.8《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
1.3施工图纸:
由通辽市天城建筑设计有限公司设计的《小区1#、2#、3#、4#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸》
1.4其他
《小区1#、2#、3#、4#楼工程施工组织设计》
2.工程概况
2.1本工程位于剪力墙结构。
本工程由1#、2#、3#、4#楼4栋楼组成，1#、2#楼地上九层，3#、4#楼地上十二层，地下二层；总建筑面积24180m²。
2.2建设单位：
设计单位：
监理单位：
监督单位：
施工单位：
3.分户验收的组织（部署）
本工程确定为住宅楼工程，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。
在建设单位的组织下，会同监理单位、等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。
建设单位
3.1人员组织
3.1分户验收组织机构如下：
监理公司
项目经理
专业质检员
技术负责人
施工员
施工班组长
3.2各方职责及验收人员安排：
3.2.1各方职责：
参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、施工单位，各方职责如下：
3.2.2建设单位责任:
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
具体工作包括：
组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
①保修责任和保修期限。
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
③物业公司名称、电话。
④工程质量保修程序和处理时限。
⑤建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，当在住宅单元入口进行公示。
3.2.3施工单位责任:
（1）编制分户验收方案，主要内容有：
①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。
③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
④根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。
（4）专业技术负责人也会同施工单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌包括以下内容：
①工程名称、开竣工日期。
②建设、设计、监理、施工单位全称。
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.2.3监理单位责任:
（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表
和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
3.3各单位参与验收的人员安排：
项目负责人
参与分户验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
3.4检测仪器及工具配备
仪器名称
数量
用途
数字激光测距仪
2
净空尺寸的测量
水准仪
1
楼房水平度测量
2米靠尺和塞尺
1
平整度的检测
建筑工程质量检测器
1
垂直度的检测
4．分户原则和检查、验收内容：
依据内蒙古自治区《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定：
根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。
配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。
专业技术负责人也会同施工单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。
4.1户内
分户原则：
建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。
每户检查内容：
一、楼地面、墙面和顶棚质量：
裂缝、空鼓、脱层。
二、门窗安装质量：
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装
三、栏杆、护栏安装质量：
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
四、防水工程质量：
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
五、室内主要空间尺寸偏差：
室内净高、开间净距、窗台高度等构件尺寸
六、给水、排水、采暖系统安装质量：
室内给水、排水及采暖系统，卫生器具，厨卫间楼地面防水工程，公共部分等。
七、室内电气工程安装质量：
配电箱、计量箱安装、开关箱安装、导线连接、开关插座安装、灯具安装、等电位联结、弱电安装。
八、有关合同中规定的其他内容：
烟道。
4.1公共走道、楼梯间：
分户原则：
建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间划分为一个分户检验批。
检查内容：
栏杆及护栏安装：
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、坚杆净距。
楼梯、通道：
楼梯踏步、梯段及平台净宽、通道宽度公共走道净高。
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、无大面划痕、碰伤、污染、为符合要求，反之，为不符合要求；
3、儿童攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
5、坚杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
6、质量分户验收抽查点分布图：
为了搞好住宅工程质量分户验收，必须根据分户验收抽查点分布图（根据楼号户型图画出），以及相的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定进行检查验收，详见附页：
各分项工程分户验收抽查点分布图。
7.主要分户分项工程验收方法
7.1.2质量标准、检查方法、数量
7.1.2.4实测项目说明
7.1.2.4．1结构墙体尺寸实测内容分别是：
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查被查房间墙体轴线位置时，使用数字激光测距仪等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙2个测量点。
通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
2、检查房间墙体垂直度时使用数字激光测距仪测量工具，对客厅、卧室墙体进行测量。
3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，开间，进深距边300mm处检测，
极限允许偏差为设计值的±20mm,同一房间，进深相对净距相差不超过10mm,且不得有明显
缺陷为合格，反之为不合格。
4、室内墙面全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
5、楼地面全数检查空鼓、裂缝、分别记录找平层和结构裂缝。
单块板料边角有局部空鼓，且
每自然间不超过总数的5﹪。
6、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
7.1.2.4.2结构楼板实测内容分别是：
楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户
验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
1、检查被查房间楼板标高时，使用激光测距仪，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。
实测净高平均值不小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≤20mm,同一房间相对
净高差不超过20mm，且不得有明显缺为合格，反之为不合格；
3、净高=设计层高-楼板厚
7.1.2.4.4加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制
1、水暖管在楼板（墙体）上的预留洞位置要求准确无误，决不允许事后剔凿，在现浇板上预留的水暖套管要待现浇板混凝土达到一定的强度后，才能拆除套管，不允许破坏洞口周边混凝土。
2、配电箱等在墙体上的安装位置必须正确，在墙体上切断的钢筋必须按要求进行洞口加筋，配电箱的套口模板必须加固牢固，不允许浇注混凝土时产生洞口跑模变形。
3、加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制，对每层墙体、现浇板拆模后，对水、暖、电预留洞等进行分户验收检查，发现质量问题，立即在下层施工时整改到位。
在进行分户验收时根据上表进行评定，将现浇结构外观质量缺陷划分为：
一般缺陷和严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
7.2断桥门窗安装质量分户验收
7.2.1检验内容：
断桥门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
7.2.2质量标准、检查数量方法
7.2.2.1一般规定
①断桥门窗安装工程符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求。
②断桥门窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时可即使验收。
每户抽查不得少于3樘，不足3樘时全数检查。
③每户住宅断桥门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。
④实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
必要时确定实测值的基准值。
实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时，画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。
实测值全数记录。
⑤当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%时及以上，并不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍）判为合格。
⑥当实测偏差大于允许偏差的1.5倍或不合格点超出20%时，整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
7.2.2.2主控项目
1、断桥窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及断桥门窗的型材壁厚符合设计要求。
断桥窗的密封处理符合设计要求.检验方法：
观察；尺量检查。
2、断桥窗框、副框和扇的安装必须牢固。
检验方法：
观察、手扳检查。
3、断桥窗扇必须安装牢固，并开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
4、断桥窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
7.2.2.3一般项目
1、断桥窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面无划痕、碰伤镀膜或保护层连续。
检验方法：
观察。
2、轻敲门窗框检查断桥窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。
检查方法：
观察。
3、开启和关闭检查断桥窗扇的橡胶密封条安装完好。
检查方法：
观察。
4、有排水孔的断桥窗，排水孔畅通，位置和数量符合规范要求。
检查方法：
观察。
7.2.2.4实测项目检测办法
断桥窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：
门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗的内外框间距；检查时对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用钢尺，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格，反之为不合格，楼地面粗装修的，应考虑饰层的厚度，具体数值由设计明确；
2、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合要求”，反之，填写“不符合设计要求”
3、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，密封条不得脱槽。
7.3水暖质量标准、检查数量、方法
7.3.1.1室内采暖管道及配件安装工程内容符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.1.2检验批的划分：
每户住宅为一个检验批。
7.3.1.3检查项目和验收标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）》：
7.3.2采暖管道及配件安装质量分户验收
7.3.2.1室内采暖管道及配件安装工程内容符合施工图、设计说明及其他设计文件的
要求。
7.3.2.2检验批的划分：
以每户住宅为一个检验批。
7.3.2.3检查项目和验收标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）》：
序号
检查项目
检查依据
检查内容
1
管道安装坡度
第8.2.1条
坡度应为3‰，不得小于2‰。
2
采暖系统水压试验
第8.6.1条
户内管道试验压力0.6MPa，在试验压力下1h内压力降≤0.05MPa，同时各连接处不渗、不漏。
3
采暖系统冲洗、试运行和调试
第8.6.2条第8.6.3条
冲洗现场观察，排除水不含泥沙等杂质，且水色不浑浊为合格。
4
热量表
第8.2.7条
型号、规格及安装位置符合设计要求。
5
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8.2.9条
符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。
7.22.4室内采暖管道允许偏差项目（立管垂直度为每1米允许偏差2mm）
7.3.3室内给水、排水管道及配件安装质量分户验收
7.3.3.1室内给水、排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
7.3.3.2检验批划分：
户内给水、排水管道及配件安装以每户住宅为一个检验批。
7.3.3.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：
序号
检查项目
检查依据
检查内容
1
给水管道水压试验
设计要求
0.6MPa。
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
户内个出水口出水量满足设计要求。
3
生活给水系统管道冲洗和消毒
第4.2.3条
检查有关部门提供的检测报告。
4
中水管道严禁与生活饮用水管道连接
第4.2.4条
符合要求。
5
管道支吊架
第4.2.9条
符合3.3.9条要求。
6
水表安装
第4.2.10条
表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段，表外壳距墙面净距10-30mm;水表进水口中心标高按设计要求允许偏差±10mm
7.3.3.4室内给水管道允许偏差项目（立管垂直度为每1米允许偏差2mm）
7.3.3.5室内排水管道允许偏差项目（立管垂直度为每1米允许偏差2mm）
编号
检查项目
检查依据
检查内容
1
排水管道灌水试验
第5.2.1条
满水15min水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
2
生活污水铸铁管坡度
第5.2.2条
DN50≥25‰，DN75≥15‰，DN100≥12‰，DN150≥7‰
3
金属管支、吊架安装
第5.2.8条
吊钩或卡箍应固定在承重结构上。
固定间距横管不大于2m；立管每层安装1个。
4
室内排水管道安装
第8.2.15条
管道转弯处，采用45。
三通或四通和90。
斜三通或四通连接。
7.3.4卫生器具给水配件安装质量分行验收
7.3.4.1卫生器具给水配件安装工程符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.4.2检验批的划分：
以每户为一个检验批。
7.3.4.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：
7.3.5卫生器具排水管道安装质量分户验收
7.3.5.1卫生器具排水管道安装工程符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
7.3.5.2检验批的划分：
以每户为一个检验批。
7.3.5.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）
7.4室内电气工程质量分户验收：
参照《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
1）质量要求：
导线的材质、规格符合设计要求。
2）检验方法：
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
3）检查数量：
配电箱内进出导线全数检查。
5）配电箱安装质量要求：
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求、电气元件标识清楚、动作灵活、箱体接地连接正确。
6）检验方法：
电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查、电气元件进行现场动作试验检查、接地目测观察检查。
7）检查数量：
配电箱内电气元件全数核对检查、每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
8）检验方法：
接地情况用摇表检测。
9）检查数量：
全数检查。
10）开关、插座安装质量要求：
开关、插座型式符合设计要求。
接线符合施工质量验收规范要求、开关操作灵活、控制有序、插座接地线无串接现象。
8.分户质量保证措施及成品保护
8.1加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质检员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整。
8.2门窗洞口支模后，检查洞口模板的位置、标高、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模。
8.3现浇板标高严格按50㎝标高线支设，现浇板模板的标高、平整度及拼缝经质检人员验收合格后才能进行现浇板钢筋绑扎。
8.4现浇板混凝土浇筑时，严格控制现浇板砼面标高及平整度，确保楼板厚度不超过规范要求。
8.5现浇板模板拆除后，进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，
9.各分项工程质量分户验收记录表：
为了搞好住宅工程质量分户验收，必须根据各分项工程质量分户验收记录表，以及施工质量验收规范（GB50242-2002）和设计要求进行检查验收，实测实量，将检查结果填入相应的表格中，相关单位负责人签字后归档。
详见附页：
各分项工程质量分户验收记录表。
一、楼地面、墙面和顶棚质量
二、门窗安装质量
三、栏杆、护栏安装质量
四、防水工程质量
五、室内主要空间尺寸偏差
六、采暖系统安装质量
七、给水、排水系统安装质量
八、室内电气工程安装质量
九、建筑节能工程质量
10、有关合同中规定的其他内容
附：
分户验收表格
附表2-1
住宅工程分户验收汇总表
工程名称
总户数
建设单位
验收户数
施工单位
监理单位
内容
验收情况
户内部分
公共部分
功能性试验
验收结论
备注
建设单位：
（公章）
项目负责人：
年月日
监理单位：
（公章）
总监理工程师：
年月日
施工单位：
（公章）
项目经理：
年月日
其它单位：
（公章）
单位负责人：
年月日
附表3-1
住宅工程质量分户验收表（户内部分）
总页第页
工程名称
房（户）号
号楼单元户
建设单位
开竣工日期
年月日--年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸
6
水暖安装
室内给水、排水及采暖系统，卫生器具，厨卫间楼地面防水工程，公共部分等
7
电气
配电箱、计量箱安装、开关箱安装、导线连接、开关插座安装、灯具安装、等电位联结、弱电安装
8
其它
烟道等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
验收人员
（公章）
年月日
附表3-2
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
总页第页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年月日--年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
栏杆及护栏安装
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、坚杆净距
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公共走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂通道净高
4
其它
综合验收结论
建设单位
监理单位
升级会员 