建筑工程预算复习资料.docx

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建筑工程预算复习资料

第一章

一、按工程建设项目的组成划分

二建筑产品生产的特点

1  建筑产品生产的单件性

⏹单件设计、单件施工，必须单独定价。

⏹这是由建筑产品的固定性及多样性决定的。

2  建筑产品生产的流动性

⏹建筑产品固定不变，工人必须在指定的地点进行施工生产，使得不同工种的工人、各种材料和施工机械在工地上流动。

这给施工管理带来一定难度，并会出现现场签证等费用，从而影响工程的造价。

3  建筑产品生产露天作业

⏹这是由建筑产品的固定性及体形庞大决定的。

一般不易在室内施工，必须露天作业，会受到自然条件、季节性的影响，会引起防寒、防雨等费用的增加。

4  建筑产品生产周期长

⏹这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。

由于建筑产品价格受时间的制约，周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整，都会直接影响建筑产品的价格。

⏹总之，所以建筑产品不宜简单地规定统一价格，而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序，给每个建筑产品单独定价。

三、工程造价计价的基本方法 

⏹工程计价的顺序是：

分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。

⏹影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：

⏹工程造价=（工程实物量×单位价格）

四、工料单价和综合单价的区别

1工料单价——定额计价方法

直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。

我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法。

它是运用定额单价计算的，即，首先计算工程量，然后查定额单价、（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，什算人工、材料和机械台班消耗量，再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费价机械使用费，得出分部分项工程直接费。

在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。

2综合单价——工程量清单计价方法

综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。

工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。

我国按照（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。

综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。

投标报价中使用的综合单价应由企业编制的企业定额产生。

由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，在求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。

利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的一项重要的工作。

五、工业项目一般包括三个阶段：

初步设计、技术设计、施工图设计，一般项目包括二阶段：

初步设计、施工图设计。

六、本阶段主要工作由项目法人负责，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平；组织设备、材料订货；工程建设项目报建；委托建设监理；实行工程招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等内容。

七、建设工程施工程序

⏹建设工程的施工程序要经过下面几个阶段：

1承揽工程任务，签订承包合同。

2全面统筹安排，做好施工规划。

3进行施工准备，提出开工报告。

4全面施工。

5竣工验收，交付使用。

第二章

一、我国现行建设工程投资构成见图

二、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

三、计算题

⏹例题：

某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价（FOB）为100万美元，国外运费5万美元：

运输保险费1万美元：

关税税率20％，增值税税率17％，无消费税，则该设备的增值税为（）万元人民币。

（外汇汇率：

1美元=8.14元人民币）

⏹A.146.68

B.166.06

C.174.35

D.176.02

⏹答案：

D

⏹解析：

本题考查进口设备原价的构成与计算。

进口设备应缴增值税额=（到岸价格+到岸价格×进口关税税率+消费税）×增值税税率，其中，到岸价格=（离岸价格+国际运费+运输保险费）。

因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格×进口关税税率=106×20%=21.2万美元，该进口设备应缴增值税额=（106+21.2）×17%×8.14=176.02万元人民币。

所以正确答案应为D。

四、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成

五、1、基本预备费

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

计算公式为：

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）⨯基本预备费率

2涨价预备费

是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

计算公式为：

六、建设期利息

⏹建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

计算公式为：

各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款翻/2）⨯年利率

【例2-1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：

第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。

年利率为6%，计算建设期利息。

【解】在建设期，各年利息计算如下：

七、【例2一2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。

按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%.建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。

试估算该项目的建设投资。

第三章

一、工程建设定额的种类

二、工程定额的特性与作用

（三）定额水平

⏹定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。

⏹定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。

⏹从长远看，定额水平不是一成不变的，而是随着生产力水平的变化而变化的。

⏹定额水平，其实质是反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。

定额水平与劳动生产率水平变动方向一致，而与劳动和物质消耗水平变动方向相反。

⏹一定时期的定额水平应坚持平均先进原则，也就是在正常的施工条件下，大多数生产者经过努力能够达到甚至可以超过的水平。

⏹当定额水平不能促进施工生产与管理时，就应当修订陈旧的定额，制定新的定额。

三、施工定额的编制原则

1.平均先进性原则

⏹平均先进，即在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，一般地说它应低于先进水平而略高于平均水平。

2.简明适用原则

⏹简明适用，就是指定额的内容和形式要方便定额的贯彻和执行。

⏹贯彻定额简明适用性原则，关键是要反映施工生产的实际，做到定额项目设置合理，项目划分粗细适当。

四、劳动定额的概念

⏹劳动定额，也称人工定额

⏹在正常的施工技术和生产组织条件下，完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准，就是劳动定额。

⏹劳动定额从形式上可以分为时间定额和产量定额两种。

五、劳动定额编制方法

⏹编制劳动定额包括拟定施工的正常条件和拟定时间（产量）定额两部分工作。

⏹时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作时间以及休息时间的基础上制定的。

六、预算定额与施工定额的关系：

1.预算定额是以施工定额为基础而编制的，但两者的定额水平不同。

2.预算定额考虑的可变因素和内容范围比施工定额多而广，因而预算定额与施工定额之间存在着一定的定额水平幅度差，一般预算定额低于施工定额水平10％左右，预算定额基本上反映的是社会平均水平，而施工定额反映的是平均先进水平。

七、预算基价是由人工费、材料费和机械费组成。

因此，预算定额基价的确定方法就是由预算定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量（所谓的“三量”）乘以相应的地区日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格（即所谓的“三价”）所得到的预算定额分项工程的基价。

其计算公式为：

v人工费＝某定额项目的合计工日数×地区相应的定额日工资单价

v材料费＝∑（某定额项目材料消耗量×地区相应材料预算价格）

v机械费＝∑（某定额项目机械台斑消耗量×地区相应施工机械台班预算价格）

八、地区单位估价表是根据建筑工程预算定额所编制的各城市、各地区范围的预算定额手册，它是按当地工资标准、材料预算价格、机械台班单价来计算各分项工程的工人费、材料费、机械费以及分项工程单价，是当地计算建筑工程造价直接费的基础资料。

通常地区单位估价表比预算定额更为详细。

计算工程造价或计算材料需要量，使用单位估价表就十分简便。

第四章

一、工程量清单：

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位、和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

二、工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。

⏹前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。

投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。

⏹后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报价再汇总。

三、工程量清单的优势

1.提供了一个平等的竞争条件

⏹施工图预算报价～设计图纸缺陷～投标人对图纸理解不一样～算出的工程量不同～报价相差大。

⏹工程量清单计价～相同的工程量～企业自主报价

2.满足竞争的需要

⏹投标企业根据自身的生产效率、耗费水平、管理能力与自身报价资料确定综合单价，进行投标。

⏹报价高了不能中标，报价低了没有利润，从而体现出企业的技术、管理水平重要，形成企业整体实力的竞争

3.有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定

⏹中标价成为合同价的基础，综合单价成为拨付工程款的依据。

4.有利于实现风险的合理分担

⏹只对自己所报的成本、单价负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任。

5.有利于业主对投资的控制

⏹施工图预算形式～业主对因设计变更、工程量增减引起的工程造价变化不敏感～结算时才发现

⏹工程量清单计价～在变更时能马上知道对工程造价的影响，有利于业主根据投资情况，采用最恰当的处理方法。

四、工程量清单计价的方式及特点

⏹工程量清单计价方式

⏹工程量清单计价方式

1、综合单价法

2、计算工程量——招标人

3、投标人之间的平台——工程量清单

4、工程结算——量变价不变

⏹传统的施工图预算方式

1、工料机单价法

2、计算工程量——投标人

3、投标人之间的平台——施工图纸

4、工程结算——量变价也变

第六章

一、设计概算分为单位工程概算、单项工程综