分户验收.docx
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分户验收
丰盛・凤凰左岸一期D01#—D04#楼
分户验收方案
编制人：
审核人：
审批人：
南京永业建筑安装有限公司
2013年7月29日
一、工程概况
二、分户验收组织结构图及人员
三、分户验收工作的验收依据和各方职责
四、检测工具仪器
五、分户检验基本原则及项目分类
六、分户检验的检验内容，检查方法及数量
七、分户检验资料整理与保管
一、工程概况
工程名称；丰盛・凤凰左岸一期D01#—D04#楼
建设单位：
南京仁盛房地产开发有限公司
设计单位：
南京城镇建筑设计咨询有限公司
监理单位:
南京天京建筑工程监理事务所
施工单位；南京永业建筑安装有限公司
工程规模：
本工程总建筑面积41598.13㎡，地上建筑面积39319.9㎡，地下建筑面积2278.23㎡。
每撞楼的具体情况如下：
丰盛・凤凰左岸一期D01#—D04#楼
楼号
层数
建筑面积
户数
备注
D01#
18层
18081.53m2
192
D02#
18层
6193.7m2
51
D03#
18层及16层
11365.92m2
102
D04#
18层
5956.98m2
51
二分户验收组织结构图
分户检验组织结构的人员名单表：
姓名
工作单位
单位性质
职务
组
长
金家义
南京仁盛房地产开发有限公司
建设单位
项目负责人
副
组
长
孙宏斌
南京城镇建筑设计咨询有限公司
设计单位
项目负责人
王乃荣
南京天京建筑工程监理事务所
监理单位
项目总监
黄红梅
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
项目经理
土
建
组
组
员
金家义
南京仁盛房地产开发有限公司
建设单位
项目负责人
王乃荣
南京天京建筑工程监理事务所
监理单位
项目总监
王新
南京天京建筑工程监理事务所
监理单位
监理工程师
戴秀兵
南京天京建筑工程监理事务所
监理单位
监理员
姚家道
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
技术负责人
叶善群
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
施工员
潘启鹏
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
质检员
水电
安装
组组
员
金家义
南京仁盛房地产开发有限公司
建设单位
项目负责人
邓昌林
南京同正工程项目管理有限公司
监理单位
安装监理工程师
叶善群
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
施工员
潘启鹏
南京永业建筑安装有限公司
施工单位
质检员
三、分户验收工作的验收依据和各方职责
分户验收依据：
《建设工程质量管理条例》、《南京市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《南京市住宅工程分户检验指引》、《工程测量规范》GB500026-93）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。
职责：
1、施工单位责任
1）负责编制分户检验方案
认真学习和领会《南京市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》及《南京市住宅工程分户检验指引》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具具体的分户检验事实方案。
2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置，强弱电进户管的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点，线做出标识。
3）配备足够的质量检验人员和检验测量工具。
检验人员要具备相应的专业资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。
按分户检验方案中确定的分户检验项目和内容。
会同建设，监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。
4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范标准进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对于不合格检查内容，认真返修整改，并自觉监督，确保分户检验的质量。
四、检测工具、仪器
说明：
检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。
主要有：
20m刚尺、塔尺、线锤，测距仪、塞尺，水平仪、小锤，水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相应测试仪等。
五、分户检验原则与检验项目分类
1、分户检验的基本原则“
分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量。
2．分户检验的项目分类：
1）楼地面、墙面、顶棚面层质量。
2）门窗安装质量。
3）栏杆安装质量。
4）防水工程质量。
5）室内空间尺寸。
6）给水排工程质量。
7）电气工程质量。
六、分户检验的具体内容。
检查方法及数量。
1、墙面、地面和顶棚面层质量
（1）检验内容
、楼地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：
小锤轻击和观察。
全数检查。
、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰
检查方法及数量：
小锤径击就观察。
全数检查。
（2）验收标准：
、楼地面空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间不多余2处可不计，不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）
、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
2、门窗安装质量
（1）验收内容：
外窗台高度
检查方法及数量：
刚尺检查，每个窗台不少于一处（取最低点）。
全数检查。
外窗渗漏
检查方法及数量：
雨后观察，全数检查。
推拉窗防脱装置
检查方及数量：
观察、手扳检查。
全数检查。
④安全玻璃认证标志
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
（2）验收标准：
①外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
②外窗及周边无渗漏。
③推拉窗必须有防护脱落装置。
④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志
3、栏杆安装质量
（1）验收内容：
①．栏杆高度
检查方法及数量：
钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
②.竖杆间距
检查方法及数量：
钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最大值）全数检查。
③.防攀登措施
检查方法及数量：
观察。
全数检查
④.护栏玻璃
检查方法及数量：
观察，尺量检查。
全数检查。
（2）验收标准：
①.临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
②.防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11。
③.栏杆应防止攀登。
④.护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃，不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃用技术规程》（ＪＧＪ１１３－２００9）的规定，且公称厚度不应小与５ｍｍ的钢化玻璃厚度不应小于６.３８ｍｍ的夹层玻璃。
4 防水工程质量
（1）验收内容：
①屋面渗透
检查方法及数量：
根据安全功能检验（检测）报告或雨后观察。
全数检查。
②有防水要求的楼地面渗漏
检查方法及数量：
蓄水（蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏为合格）。
全数检查。
③外墙渗漏
检查方法及数量：
雨后观察或淋水检查，全数检查。
（2）验收标准：
①屋面不得有渗漏或积水想象。
②楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。
③墙面无渗漏，滴水线无爬水。
5室内空间尺寸偏差（表式见附表二）
（1）验收内容：
①室内净高
检查方法及数量：
激光测距仪。
每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300——500mm处各测1点，中间测1点）。
②室内净开间，净进深
检查方法及数量：
激光测距仪。
每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300——500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
（3）验收标准：
①室内净高的最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
（偏差为实测值与推算之差：
极差为实测值中最大值与最小值之差）
②室内净开间、净进深的极差不超过20mm。
注：
1>室内净高推算值=2.85m（层高）-40mm厚水泥砂浆找平层-结构楼板厚度-5mm厚底板抹灰层。
2>室内开间（进深）测量基准点为离地900-1200mm.
6给排水工程质量
（1）验收内容：
①管道渗漏
检查方法及数量：
根据安全和功能检验并观察，全数检查。
②管道坡向
检查方法及数量：
水平尺检查。
全数检查。
③地漏水封高度
检查方法及数量：
试水观察或检查是否设置存水弯。
全数检查。
④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
（2）验收标准：
①给水管道。
阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道接口无渗漏。
②管道坡向正确、无倒破。
③地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大与4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。
⑤在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
7电气工程安装质量
（1）验收内容：
①配电箱安装质量
检查方法及数量：
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
全数检查。
②开关、插座安装质量
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
（2）验收标准：
①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1ls：
接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。
②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固：
相应正确：
接地可靠。
8其他
（1）验收内容：
①烟道设置
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
②空调孔、板设置
检查方法及数量。
观察。
全数检查。
（2）验收标准：
①烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。
②空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。
七、分户检验资料的整理与保留
分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好《室内净高，净开间尺寸抽测表》（附表一），将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中，并且由建设，监理，施工单位三方抽检人员共同签字认可。
该表格作为《住宅工程质量保证书》的附件一式三份，建设，施工，住户各执一份。
第二，又施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户《住宅工程质量分户检验记录》，附表二）中，建设，监理，施工单位三放检验人员应该认真填写检验结论，并签字确认，分户检验综合结论合格的。
应及时填写《住宅分户检验合格标识》（附表三），该表作为《住宅工程质量保证书》的附件提供给住户。
第三，全部分户检查完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中每一户的情况，发现的问题统计后制成表格，由建设单位负责汇总填写《住宅工程分户检验汇总表》（附表四）。
并由建设，设计，监理，施工单位项目负责人签字，加盖单位公章，该表作为分户检验的最终成果。
总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。
第四，全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份，一分由施工单位保管，两份交由建设单位负责保管。
房屋交付时，建设单位其中一份资料移交给房屋物管公司保管。
附件1
住宅工质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
JGJ113—20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242—20027.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242—20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
附件2
住宅工程质量分户检验记录
总 页第 页
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
年 月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3
住宅分户检验合格标识
工程名称
房（户）号
检验时间
年 月 日
已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：
合格。
如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。
具体详见《住宅工程质量保证书》。
参检人员
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
维修联系电话
注：
此标识须建设单位盖章。
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
结构及层数
总户数
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户，检验不合格 户。
其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注：
检验结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
设计单位
设计负责人：
（公章）
年 月 日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：
（公章）
年 月 日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。
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