办公楼改造装修工程监理实施细则.docx

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办公楼改造装修工程监理实施细则

办公楼改造装修工程监理细则

一、工程概括：

本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，

工程地址位于，工程原建筑高14.60m〔室外地坪至屋面标高〕。

无地下室。

±0.00与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混构造。

附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7~11轴均为三层，

附加层局部采用砖混构造，附加层局部采用现浇板，现浇砼标号为C25，地

下局部为C30砼，屋顶分为两个局部，一局部为现浇砼，另一局部大空间

屋面采用轻型钢构造，原建筑面积为：

1372.6m2，新增加面积为：

265.37m2，

现建筑总面积为：

1638.04m2。

本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程

的施工全过程进展监理，该工程方案工期为2005年6月24日至2005年10

月1日，质量要求为合格工程。

该工程由于原装修较旧，对环境美观和周围的环境有较大的差异，

所以该工程的整体布局及构造方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱，

现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、

门窗、屋面防水等多项分部工程进展调整与更新。

增设网络系统、通信系统，

墙面局部进展腻子打底涂料罩面，局部外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面

层为黑桃木面板，外立面有少局部玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下

裙为900mm灰色文化石。

二、监理围和目标：

1、监理围：

施工全过程监理。

2、监理目标：

工期目标为：

合同工期。

投资目标为：

万元。

质量目标为：

合格

①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置：

总监理工程师

↓↓

土建组安装组

↓↓↓

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

程理程

师工师

程

师

2、主要监理人员安排如下：

总监理工程师：

土建专业监理工程师：

四、监理依据：

1、设计图纸。

2、施工合同。

3、监理委托合同。

4、我国现行的"建筑装饰装修工程质量验收规"及相关技术资料

5、施工组织设计

五、质量控制要点：

〔一〕、事前控制：

⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规等资料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检

测报告等容。

⑶、催促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控

制措施及施工工艺流程满足有关规要求，其施工方法要满足质量控制要

求。

⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。

⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。

〔二〕、事中及事后控制：

1、地面工程：

⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样

品比照检查。

⑶、大面积施工前,应先做样板间。

⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进展选择，并

应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：

⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的外表应平整、干净、色泽协调、无色变、泛碱、污染

和显著的光泽受损。

项次工程允许偏差〔mm〕

1外表平整度2

2分格平直度3

3接缝上下差0.5

4踢脚线上口平直3

5板块间隙宽度2

⑻、检查面层与下一层的结合应结实，其空鼓率不允许超过总数的

5%。

⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：

相邻踏步高差

不应大于10mm。

⑽、卫生间外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道

结合处应严密结实、无渗漏。

2、吊顶工程：

⑴吊顶开场前应对吊顶的管道、设备的安装及水管试压、预埋件

等要隐蔽的工程进展检查。

⑵吊顶所使用的材料〔吊杆、龙骨、面板〕等材料进展进场检查其

是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶管道等标高进展检查。

⑷对吊杆的要求：

吊杆距主龙骨端部不得大于300mm当大于300mm

时应增加吊杆。

当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否结实，外表是否经过防

腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

⑻、对饰面材料外表应干净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面

板的交接应吻合。

⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。

允许偏差〔mm〕

项次工程

纸面石膏板矿棉板

检验方法

1外表平整度32用2m靠尺和塞尺检查

2接缝直线度33拉5m线，缺乏5m拉通线，

用钢直尺检查

3接缝上下差11.5用钢直尺和塞尺检查

验收记录等容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规

格、性能是否符合设计要求。

有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级

的检测报告。

⑷、检查龙骨骨架与基体构造连接是否结实，垂直度、轴线尺寸、

龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规规定。

⑸、骨架设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设计

要求。

填充材料的设置应符合设计要求，并作好隐蔽验收工作，签署隐蔽

验收记录。

⑹、检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工规要求。

⑺、安装完成后，检查墙面板安装是否结实，有无翘曲及损伤，表

面是否平整光滑、色泽一致、干净，接缝是否均匀、顺直。

⑻、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。

⑼、骨架的填充物应枯燥，填充应密实均匀。

⑽、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：

允许偏差和检验方法

允许偏差〔mm〕

项次工程

纸面石膏板

检验方法

1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查

2外表平整度3用2m靠尺和塞尺检查

3阴阳角方正3用直角检测尺检查

4接缝上下差1用钢直尺和塞尺检查

4、门窗工程：

1、检查铝合金门窗进场材料的产品合格证，性能检测报告。

2、检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等容是

否符合设计要求。

3、检查材料外表是否干净、平整、光滑、色泽一致，有无锈蚀，大

面应无划痕、碰伤。

4、门窗框的安装应结实，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉

门窗扇必须油防脱落措施。

5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢

固，位置应正确，功能应满足使用要求。

6、窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。

密封

胶外表应光滑、顺直，无裂纹。

7、门窗扇的橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。

8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合要求。

9、铝合金门窗安装的允许偏差应符合下表规定：

项次工程允许偏差9〔mm〕检验方法

≤1500mm1.5

1门窗槽口宽度、高度

＞1500mm2

用钢尺检查

≤2000mm4

2门窗槽口对角线长度差

＞2000mm4

用钢尺检查

3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查

4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查

7双层门窗外框间距4用钢尺检查

8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查

5、幕墙工程：

1、检查、构件、组件的产品合格证书、进场验收

记录、性能检测报告和材料的复验报告，玻璃幕墙工程所使用的各种材料、

构件和组件的质量，应符合设计要求及现行产品标准和工程技术规

的规定。

2、玻璃幕墙使用的玻璃应符合以下规定：

1〕幕墙应使用平安玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安

装方向应符合设计要求。

2〕幕墙玻璃的厚度不小于6mm。

3〕玻璃外表不得有损伤。

4〕所有幕墙玻璃均应进展边缘处理。

3、玻璃幕墙与主体构造连接的各种预埋件、连接件必须安装结实，

其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合要求。

4、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接符合设计

要求和焊接规的规定。

5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣钢托条，其长度不应小于

100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应底与玻璃外外表2mm。

6、玻璃幕墙构造胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无

气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

7、玻璃幕墙的防雷装置应与主体构造的防雷装置可靠连接，并作好

隐蔽工程验收记录。

8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、光滑顺

直。

9、防火、保温材料填充应饱满、均匀，外表应密实、平整。

10、隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：

项次工程允许偏差

〔mm〕检验方法

幕墙高度≤30m10

30m＜幕墙高度≤60m15

60m＜幕墙高度≤90m20

1幕墙垂直度

幕墙高度＞90m25

用经纬仪检查

层高≤3m3

2幕墙水平度

层高＞3m5用水平仪检查

3幕墙外表平整度2用2m靠尺和塞尺检查

4接缝直线度3拉5m通线用钢直尺检查

5接缝上下差1用钢直尺和塞尺检查

6接缝宽度1用钢直尺检查

6、木作工程

⑴、检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质是否符合设

计要求。

⑵、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝

应严密整齐，安装结实。

⑶、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设

计要求及施工验收规规定。

⑷、细木制品露明部位必须选用优质材料,在同一房间或同一装饰部

位的应选用色泽木纹相近材料。

⑸、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

⑹、细木制品必须枯燥，应提前进展枯燥处理。

重要部位应根据设

计要求作含水率检测。

⑺、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。

所使用的金属配件和其

他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。

7、涂饰工程：

⑴、检查进场材料的产品合格证、性能检测报告，对要求做实验的

材料，必须等合格实验结果出来后再进展施工。

⑵、涂刷乳胶漆的基底应根本枯燥，施工前门窗安装应完毕，地面

施工应完毕，环境温度应保持在5OC以上。

⑶、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格前方可进展大面积施

工。

⑷、施工前应监视施工单位将基层外表清理干净，以防止脱皮现象

的发生。

⑸、涂饰工程要求涂饰均匀、粘结结实、不得漏涂、透底、起皮、

和掉粉。

⑹、监视施工单位严格按照设计要求的遍数涂刷。

8、水暖工程：

1〕给水管安装监理：

⑴、管材进场必须有合格证、严格检查管材壁厚及口径，不符合要

求的不得使用。

⑵、安装时应保持0.002~0.005的坡度，以利排气，并坡向泻水装

置。

⑶、管道上的阀门管经小于50mm时宜采用截止阀，大于50mm时宜

采用闸阀。

⑷、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左侧，在

卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。

⑸、洗手盆距地面为800mm，洗盆应有溢流孔，安装应平整。

⑹、给水系统交付使用前必须进展通水试验并做好有关记录。

⑺、检查管道的支、吊架是否平整结实，其间距是否符合有关规

要求__

2〕排水管安装监理：

⑴、检查进场铸铁管、PVC管产品合格证，材料必须经专业监理工程

师现场检查同意使用方可用于该工程。

⑵、PVC塑料管穿楼板时需加防火套管火阻火圈。

防火套管长度应大

于50mm及。

⑶、通向室外的排水管,穿过墙壁必须下反时,应采用45O三通和45O

弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。

⑷、由室通向室外排水检查井的排水管,井引入管应高于排出管

道或两管顶相平。

并由不小于90O的水流转角,如跌落差大于300mm可不受

角度限制。

⑸、用于室排水的水平管道与水平管道，水平管道与立管的连接。

应采用45O三通或45O四通和90O斜三通或

90O斜四通。

立管与排出管道的连接，应采用两个45O弯头或曲率半径不小

于4倍管径的90O弯头。

⑹、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上，固定件间

距：

横管不大于2m：

立管不大于3m。

搂层高度小于或等于4m，立管可安

装一个固定件，立管地步的弯管处应设支撑或采取固定措施。

⑺、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定：

管径〔mm〕500.75110125160

立管〔m〕1.21.52.02.02.0

横管〔m〕0.50.751.101.31.6

3〕暖通工程：

⑴、采暖管、阀门、散热气进场必须有合格证，其规格、质量必须

符合设计要求，且必须经过专业监理工程师质量认定前方可使用。

⑵、安装前应将管道杂物清楚干净，套丝或缺丝不得大于螺纹全数

的10%。

清洁，并要求做好打压及清洗记录，监理工程师现场检查并签署记录。

⑷、管卡距地面为1.8m，2个以上管卡可匀称安装。

⑸、采暖管坡度应符合设计要求和施工规的规定。

⑹、散热器与管道的连接，必须安装可拆卸的连接件。

⑺、散热器支托架安装，位置应正确，埋设平整结实，支托架数量

应符合规要求。

⑻、保温管应检查保护层外观质量要美观，保温材料导热系数不小

于0.012W/〔m·K〕。

9、电器工程：

⑴、检查工程使用的原材料，设备进场质量保证资料，核查其质量、

品种、规格是否符合要求。

⑵、监理工程师对监控电器材料，要求施工方保送质量保证资料，

由监理工程师进展质量认定前方准予进场。

⑶、对各分项均设立质量控制点，并进展重点监理。

验收、签证隐

蔽工程和分项工程。

⑷、配线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属时，均

应刷防绣漆。

⑸、本工程使用的PVC塑料管，其材质必须是阻燃的，外壁应有阻

燃标记。

⑹、各种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱盒。

⑺、配电箱安装要求端正，固定结实，箱配线正确，并绑扎成束。

引出线及引入线应留有余地，便于检修。

⑻、开关、插座的安装位置、标高应符合设计要求。

⑼、高于屋面的所有金属构件，均应与避雷网连成整体。

⑽、接地体焊接及仿佛，要求焊缝饱满，不夹渣。

⑾、接地电阻测试应由施工单位盒监理单位共同参加，并作好测试

资料整理。

六、进度控制措施：

1、审核施工进度安排是否符合工程工程建立总进度方案中总目标的要求，是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。

2、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。

3、审查劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供给方案是否能保证施工进度方案的实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进展必

要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果出现偏差，则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度方案做出适当调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原

因，然后按照有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。

的供给方案是否能保证施工进度方案的实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进展必

要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果出现偏差，则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度方案做出适当调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原

因，然后按照有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。

附：

施工进度控制流程图

工程总工期目标

施工进度方案

监理工程师审核

实施

监理工程师审核

监理工程师对进度进展比照

按方案执行

承包单位采取措施

施工单位提交分段提

交详细方案

是

否

否

否

是

是

七、投资控制措施：

1、如实进展工程计量。

2、复核工程验工计价工程量清单，签发附款支付凭证。

3、协商确定工程变更价款，审核竣工结算。

4、编制投资方案工作流程图。

投资控制工作流程图

八、文明施工、平安施工监理：

1、文明施工：

科学地组织是，保持良好的施工现场秩序，施工道路

与水电畅通，是场地整洁卫生，施工工作有条不紊，现场监理按以下要求

进展监视检查：

⑴、施工场地主要出入口设立文明显示标牌。

⑵、建立文明是责任制，明确管理负责人，做到现场整洁整齐。

⑶、施工现场场地平整，现场材料堆放，排水严格按施工组织设施

的平面图布置，做到整齐美观。

⑷、施工场地不准乱堆放垃圾及余物，应在适当地点设置临时对方

场地，并定期将其清理干净。

⑸施工现场制止居住家属，严禁家属小孩在施工现场穿行、玩耍。

2、平安监理：

⑴、审查是单位的有关平安技术的措施，并监视其执行。

⑵、施工现场应对以下几方面进展检查：

平安纪律；平安公告牌；平安标志；材料堆放；“三宝〞使用情况

检查；临边防护检查；平安防火措施检查；施工用电检查。

九、旁站监理方案：

1、旁站监理的围：

定位放线；土方回填；构造砼浇筑；材料取样。

2、旁站监理程序：

1〕上述实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24小时向监

理申请。

2〕旁站监理人员在施工现场跟班监视及时发现和处理旁站监理过程

中出现的质量问题，如实准确的作好旁站建监理记录。

凡旁站监理人员和

施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进展下道工序施

工。

3〕应旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有实施旁站监理的

或没有旁站记录的，监理工程师将拒绝在相应文件上签字。

3、旁站监理人员职责：

1〕检查施工单位现场质检人员到岗及材料准备情况；

2〕现场跟班监视关键部位、关键工序的施工情况及技术交底。

3〕检查进场建筑材料、建筑构配件、设备的质量检验报告，对需要

进展复验的材料，必须要求施工单位进展复试前方可使用。

4〕作好旁站监力记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。

4、旁站监理质量监理：

1〕对施工单位测量放线所使用的仪器和工具进展检查，主要检查其

仪器鉴定凭证。

2〕土方回填主要控制回填土土质、回填土夯实方法和回填土的干土

质量密度等主要环节，使之到达设计要求和施工规的规定。

3〕混凝土工程的旁站要求对混凝土的原材料、计量、搅拌、浇筑、

生产设备及施工机具进展检查。

**监理公司专项资金工程部

二00四年三月十九日