土建要点.docx
《土建要点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建要点.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
土建要点
第一章总体把控
一、规划选址
产业园区一般位于与主城区有一定距离的新兴开发区，区其选址应有针对特定人流的目的性，才能充分发挥其集聚、展示及推广的目的。
选址的总体原则应该是交通便利、视野开阔、配套齐全、无不良地质条件，无灾害隐患等，应考虑以下几种情况中任一种：
1.位于产业园区主要出入口，距离联结中心城区与园区的城市主干道或高速公路出口较近，成为园区的龙头。
2.临近产业园区规划的近似几何重心、核心区域，作为园区的真正焦点建筑存在。
3.毗邻产业园区休闲、住宿、娱乐的区域，方便园区内的停驻人流随时到达。
二、规模控制
根据不同产业园区的规划面积、产业形式及发展阶段，规划展览馆应确定相应的建设规模，既要满足展陈及配套需求，又要避免大量浪费面积、设备长期闲置。
根据建筑面积分为三类：
1.中型馆：
6000m2，其中展陈面积2700m2左右。
2.大型馆：
8000m2，其中展陈面积3700m2左右。
3.特大型馆：
10000m2，其中展陈面积4700m2左右。
根据不同地区特点及外部条件情况，中型馆、大型馆允许建筑面积上浮分别不超过7.5%和5%，特大型馆不允许超出面积指标，如确有特殊情况应说明缘由并经业主认可。
三、设计导向
规划设计总体上来说应坚持现代简约风格，具体建设形式应根据以下几个要点来把握：
1.产业特点。
包括了产业形式、发展方向等因素。
2.地域特点。
包括所在城市或地区的气候特点、地质状况、风土人情及历史文脉等因素。
3.业主要求。
业主对规划展览馆的期许，包括使用功能及心理需求等因素。
第二章总平面
一、布局形式
总平面布局应根据用地情况因地制宜，充分发挥土地的利用率，并与周边环境紧密结合。
1.建设用地宜有两个主要边长毗邻城市或园区主次干道，确有困难时应至少保证一条。
2.平面布局应采用集中式、节约用地，在有限的建筑规模范围内提升体量的作用。
3.建筑平面位置与周边城市或园区的次干道，应预留出一定距离的过渡地带。
二、交通组织
1.建筑四周应设宽度≮6m环形消防通道，确有困难时可借用近距离外部道路，结合绿化景观配备室外硬质步道。
2.场地应设两处以上人流出入口，避免与车行流线重合。
主入口应直接通向城市或园区道路，并设置进深≮30m的人流集散广场。
3.应分散布置至少两处停车场——对外开放停车场和对内服务停车场。
对外开放停车场——小汽车：
1辆/百建筑m2，大客车：
2辆/万建筑m2；对内服务停车场——1辆/5员工，2T货车位1个。
4.应考虑无障碍通行道路及停车位。
三、园林景观
主要元素应包括硬质铺地、绿化、水体、小品及各种标识等。
1.大面积的硬质铺地（比如前广场）应优先选用透水砖，园林道路可根据设计风格选用不同材质。
2.绿化应优先选用当地盛产苗木，包括草坪、灌木及乔木，并考虑品种搭配，做到各个季节都有绿植。
3.前广场应设置适宜面积的水池及喷泉，其它部位不宜分散设置过多水体，喷泉宜包含多种主题，以适应不同的活动氛围。
4.根据园林景观的设计特点，宜布置一定的小品，包括室外凳椅、亭台、指示、庭院灯等。
5.室外排水应结合硬质铺地选用暗埋式，不应选用明装水篦子。
第三章单体要求
一、功能布局
建筑物应包含以下几个功能模块：
前厅、展览展示、办公会议、接待餐饮、服务管理、设备库房。
根据不同不同规模，功能划分及设计要求如下：
功能划分表：
项目类型
中型馆
大型馆
特大型馆
功能区
总规模
6000m2
8000m2
10000m2
前厅
规模
700m2
900m2
1100m2
要求
休息厅接待处吧台公共卫生间
展览
展示
规模
2700m2
3700m2
4700m2
要求
首层展陈空间二层挑高，尽量少设结构柱，地面预留垫层做法
净高不宜超过10.5m
净高不宜超过11m
净高不应超过12m
办公
会议
规模
800m2
1100m2
1300m2
要求
200人报告厅1间
300人报告厅1间
350人报告厅1间
30人中会议室1间
25人中会议室1间
20人中会议室1间
12人小会议室2间
12人小会议室1间
12人小会议室1间
会议室前厅、吧台、套房1间、标准及开放式办公室、辅助用房
接待
餐饮
规模
800m2
1000m2
1200m2
要求
30人VIP大接待室
25人VIP大接待室
20人VIP大接待室
豪华VIP接待室1间
豪华VIP接待室1间
豪华VIP接待室2间
30人VIP接待室餐厅
25人VIP接待室餐厅
20人VIP接待室餐厅
后勤
服务
规模
400m2
500m2
700m2
要求
包括接待、物业、安保、维护、绿化、夜班等办公及休息用房，含1间15人左右小会议室
设备
库房
规模
600m2
800m2
1000m2
要求
根据不同地区及外部条件，设备用房面积允许有相应浮动，但应说明确切理由。
为保证首层实际利用面积，局部设备用房可酌情放置于地下室。
宜保证展陈面积3%左右的展陈专用库房面积。
二、建筑专业
1.主要设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
公安部关于认真贯彻落实《国务院关于加强和改进消防工作的意见》的通知公通字[2012]3号
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
其它相关国家或地方规范、规程。
2.造型风格
首先应突出展览建筑物的特点，具有可识别性。
总体上来说应坚持现代简约风格，采用集中式布局大体量，立面适度装饰，强调工业化精神，并突出产业园区的自身特点。
还应具有一定的个性，可按园区标志性建筑考虑设计。
3.功能划分
应划分功能区块，并理顺各功能区之间的联系，配以详尽功能矩阵图，主要功能区块面积根据功能分区表控制。
做到动静分区明确、大小空间有机结合，展陈空间要能灵活划分，适应不同时段及不同主题的展陈需求。
4.内部流线
平面交通应简捷通畅，宜以某条主流线串联各种功能分区。
展陈空间观览流线应呈环形，即从展陈入口环绕至展陈出口，都位于前厅附近。
垂直流线应包括大台阶、疏散楼梯、直梯（含无障碍电梯、并能兼用为货梯）、确有二层展示空间可配备自动扶梯。
5.建设标准
建筑高度不宜超过15m，层数不应超过二层，局部机房、楼梯间及辅助用房可以设置于三层。
开放式办公空间应考虑设置轻钢结构夹层的可能性。
三、结构专业
1.主要设计依据
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《钢结构设计规范》GB50017-2003
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
其它相关国家或地方规范、规程。
2.结构选型
对于跨度比较小的部分应选用钢筋混凝土结构形式，对于大跨度部分的竖向构件，宜选用钢筋混凝土结构构件或型钢混凝土构件，对于屋面跨度较大部分，应优先选用钢结构构件（如钢箱梁、平板网架、锁模结构等）。
3.其他事项
结构构件材料宜选用轻质高强材料，平面布局应尽量规整，避免大的悬挑及收进。
进行结构设计分析时，应采用两种以上有限元分析软件进行分析，以确保计算结果的合理性与可靠性。
五、暖通专业
1.主要设计依据
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
其它相关国家或地方规范、规程。
2.室内设计参数
根据室内温湿度要求,该工程空调为舒适性空调，不设置恒温恒湿空调系统。
空调室内设计参数、室内新风及噪声标准见下表。
房间名称
夏季
冬季
新风量/m3/h.人或换气次数
/次/h
噪声标准
dB（A）
设计
温度/℃
相对
湿度/%
设计
温度/℃
相对
湿度/%
展厅
26
60
18
50
20
45
接待大厅
26
60
18
50
20
45
办公室
25
60
20
30
30
45
会议室
25
60
20
30
20
45
卫生间
10次/h
3.空调冷热源
空调冷源采用2台电制冷冷水机组,冷冻水泵及冷却水泵各为两用一备，冷却塔2台，与机组一一对应设置，冷水温度7℃/12℃。
空调热源可根据当地能源条件、价格、气候及地质情况综合论证。
优先考虑使用市政热源，可利用市政热力管网提供的一次热水经板式换热器后换成二次空调用热水。
如无市政热源，但天然气等清洁能源供应充足，也可采用燃气锅炉供空调热源。
如不具备以上条件，可根据当地气候和地质情况确定是否适宜采用空气源热泵和土壤源热泵系统供冷、供热；如当地具备天然地表水、浅层地下水且能保证100%回灌时，可采用水源热泵系统供冷、供热。
4.空调系统设计
1）空调水系统
空调水系统分两种形式，舒适性空调水系统为两管制，空调冷热水系统均为一次泵变流量系统。
2）空调风系统
为满足不同功能房间的空气质量及使用要求，展陈、接待等大空间区域空调采用两管制一次回风全空气双风机低速空调系统，小房间（如办公室等）采用风机盘管加新风系统。
考虑到展厅空调使用时间较短，因此在办公等长期使用的区域，设置热回收新风换气机或热回收空调机组，回收排风热量，对新风进行处理。
全空气空调系统，按所服务区域空调建筑面积约7%的比例设置空调机房；风机盘管加新回收新风系统，按所服务区域空调建筑面积约4%的比例设置新风机房。
3）气流组织形式
吊顶高度低于4.60m的空间采用百叶上送或散流器上送,上回风方式;吊顶高度高于4.60m的空间采用旋流风口上送,上回风方式。
展厅高空间也可根据建筑造型采用可调送风角度的喷口或单层百叶集中侧送的送风方式。
5.空调自动控制
设置楼宇自控系统,空调自控为楼宇自控系统的一部分，冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔、空调机组、新风机组、锅炉及给水泵、风机、系统电控阀件等均纳入DDC空调自控系统。
根据负荷控制单机制冷量及运行台数。
新风机组由送风温湿度控制电动调节水阀的开度和加湿器水阀的开关，空调机组由室内温湿度控制电动调节水阀的开度和加湿器水阀的开关。
空调机组和新风机组要求设置低温防冻报警装置和空气过滤器进出静压差的超限报警装置。
六、电气专业
1.主要设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《供配电系统设计规范》GB50052-20092
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
其它相关国家或地方规范、规程。
2.负荷分级
1）一级负荷：
安防系统，应急照明及疏散照明和通讯电源等。
2）二级负荷：
展陈、电梯、排水泵、生活水泵等。
3）三级负荷：
一般照明及动力负荷。
3.防雷与接地系统
1）按三类防雷建筑物设防，接地电阻为不大于1欧姆。
在屋顶四周设避雷带，高出屋面所有金属构件与避雷带相连形成网格。
利用柱内四角主钢筋为引下线。
2）保护接地、防雷接地等共用一套接地装置，设总等电位联结。
3）所有电气设备不带电金属外壳等部分均应可靠接地。
4.智能化系统
1）通讯系统。
随着通讯技术的发展，现今的PABX应将传统的语音通讯等当今先进的通讯技术融汇在一起，向用户提供全新的通讯服务，拟定一台100门的PABX。
2）有线电视系统。
向有线电视部门申请位于博物馆附近的HFC网络的光节点引入，进入博物馆新馆的CATV前端箱。
3）综合布线系统。
主干布线主要用光缆，中心机房以放射式向用户提供6芯光缆，其中2芯光缆作为楼层数据干线，其余四芯作为专用或备用。
局域网采用交换式以太网。
5.安全防范系统
1）安全技术防范系统包括安全防范综合管理系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、汽车库管理系统等。
2）安防监控中心机房与消防控制中心机房合用，负责整个大搂的安全防范控制。
安防监控中心机房对所有报警装置及视频摄像机进行监控。
3）巡更子系统：
当采用无线巡更系统时，巡更人员配备无线对讲系统，并在每个巡更点与安防监控中心作巡更报到。
在规定时间内指定巡更点未发出“到位”信号时应当发出报警信号，并联动相关区域的各类探测、摄像、声控装置。
巡更系统采用电脑随机产生巡更路线和巡更间隔时间的方式。
6.火灾自动报警系统
1）火灾自动报警及联动系统的组成：
火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统；电梯运行监视控制系统。
2）首层应设消防控制中心。
除厕所等不易发生火灾的场所以外，其余场所根据规范要求设置感烟、感温探测器及手动报警器，在大厅可采用红外探测器。
3）消防联动控制
消防控制中心机房内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动硬线直接控制。
通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。
火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。
七、其他要求
1.总体建设要求应达到“便捷、舒适、经济、实用、美观”。
2.消防措施应达到国家及地方标准要求，以防为主、以消为辅，主要保证人员安全。
3.无障碍设施应配备到位，含室外场地、停车、室内设备、卫生间等，方便无障碍人士使用。
4.兴建建筑宜达到国家绿建二星级标准，确有困难也应强制性一星级达标。
升级会员 