目标成本的科目分类.docx

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目标成本的科目分类

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目标成本的科目分类

成本科目

主要包含内容

土地获得价款

1

政府地价及市政配套费

土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等

2

合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等

3

红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费

4

拆迁补偿费

地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等

开发前期准备费

1

勘察设计费

勘测丈量费

水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等

规划设计费

规化费:

方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费:

施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:

可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等

建筑研究用房

材料及施工费

2

报建费

报批报建费

1.项目报批报建费:

报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

2.交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等

增容费

水、电、煤气增容费

3

三通一平费

临时道路

施工用的临时道路设计、建造费用

临时用电

施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

临时用水

施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用

场地平整

基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用

4

临时设施费

临时围墙

围墙、围栏设计、建造、装饰费用

临时办公室

租金、建造及装饰费用

临时场地占用费

施工用临时占道费、临时借用空地租费

临时围板

临时围板的设计、建造、装饰费用

主体建筑工程费

1

基础造价

土石方、桩基、护壁(坡)工程费、桩基咨检测费、降水

2

结构及粗装修

砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)

3

门窗工程

单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用

4

公共部位精装修

大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用

5

户内精装修

厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用

主体安装工程费

1

室内水暖气电

室内给排水

◆给排水

自来水、排水

◆直饮水系统

◆热水系统

室内采暖

地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片

室内燃气

室内电气工程

楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

2

设备及安装

通风空调系统

空调设备及安装费用、空调管道、通风系统

电梯供货及安装

发电机供货及安装

发电机供货、安装、机房降噪

消防系统

含消防水、电、防排烟

◆水消防系统

自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统

◆电消防系统

烟感、温感、报警、消防广播

◆气体灭火系统

◆防排烟工程

人防设备及安装

密闭门、气体过滤装置

3

弱电系统

居家防盗系统

阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭

对讲系统

包括可视及非可视对讲

三表远传

水、电、气远程抄表

有线电视

有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座

电话

主体内外布线及终端插座

宽带网

主体内外布线及终端插座

社区管网工程费

1

室外给排水系统

室外给水系统

小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓

雨污水系统

2

室外采暖系统

3

室外燃气系统

4

室外电气及高低压设备

高低压配电设备及安装

红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜;箱式变压设备

室外强电管道及电缆敷设

室外强电总平线路部分

室外弱电管道埋设

用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井

5

室外智能化系统

停车管理系统

露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统

小区闭路监控

摄像头、显示屏及电气系统安装

周界红外防越

红外对扫

小区门禁系统

电子巡更系统

电子公告屏

园林环境工程费

1

绿化建设费

公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化

2

建筑小品

雕塑、水景、环廊、假山等

3

道路、广场建造费

道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等

车行道

广场、人行道

4

围墙建造费

永久围墙、围栏及大门

5

室外照明

室外灯光照明工程

6

室外背景音乐

7

室外零星设施

儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞

配套设施费

1

游泳池

建造成本及配套资产购置

2

业主会所

建造成本及配套资产购置

媒介广告费

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用

展销费

展位费、布置费、制作费等

促销活动费

设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费

宣传资料及礼品费

售楼书、各种礼品

现场销售器具费

饮水机、家私等

销售人工费

工资、奖金、补贴等

看楼交通费

看楼专车运行费、修理费、司机行车费用

万客会费用

销售代理费及佣金

支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。

中介策划及咨询费

支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用

总产权登记费

政府收费

分户产权转移登记费

政府收费

房屋交易费

政府收费

其他

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