农业观光旅游生态园创业策划书.docx

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农业观光旅游生态园创业策划书

农业观光旅游生态园创业策划书

一、概要

1.1背景

“可以荐佳客，奈何阻重深”，随着兴元高铁新区的落成，高铁的落成，汉中旅游交通不便的格局被打破，旅游市场成为汉中经济的新的增长点。

久久以来，汉中闭塞的环境造就了优美纯净的生态环境，同时还有亟待开发的旅游资源，同时，关中地区以西安的核心的风光游览景点已经呈饱和状态，相比起来，秦岭南麓地区无论森林覆盖率，还是真山真水的自然风光，还是原生态的农村田园风光，都要远远超过北麓的条件。

而且，汉中对旅游的宣传的巨大投入，起到了良好积极的效果。

同一时期，食品安全成为全社会的恐怖话题，此时的汉中正处在大发展的关键阶段，几个新区即将开始建设，汉中交通格局即将打破，机遇难逢，机会不等人。

此时入手汉中旅游市场，绿色农产品市场是明智的选择。

没有理由不对汉中旅游产生巨大的期待——作为汉中的支柱产业指日可待！

我们的规律基本分三步走，由于大学生缺乏创业经验，缺乏在社会生存技巧，对市场行情了解的不深入性，不可好高骛远、眼高手低；要乐于脚踏实地，从小事干起，从小项目做起，逐步发展壮大，最终实现由生存型创业向奉献型创业的转变。

汉中市在旅游旺季的客房爆满，价格也比平时贵很多。

并且一房难求！

同时淡季的时候，大量宾馆闲置，是去地价房租各方面费用较大，因此我们选择位于距开发区5公里的下寨，兴建田园风格的住宿区，因为这里相比市区较偏，故这里房价都下降幅度很大，我们的成本将成倍的降低。

同时，这里到市区也很方便，oo、oo、oo路公交车，又在天汉大道主干道上，打出租也就15块左右！

同时，这里处在古汉台——石门风景区——武侯景区的中心点上。

同时通往天台山风景区也很便利，是汉中旅游的一个枢纽点！

生态旅游是指"为了解当地环境的文化与自然历史知识，有目的到自然区域所做的旅游，这种旅游活动的开展在尽量不改变生态系统完整的同时，创造经济发展机会，让自然资源的保护在财政上使当地居民受益"。

生态旅游产品是一种满足旅游者在旅游活动过程中的精神、文化、生活需求的物质实体和非物质形态的服务，它是旅游者支付一定的金钱、时间和精力所获得的一种特殊的经历和体验。

在旅游者的旅游花费中，用于餐饮、长途交通、游览等基本旅游消费的支出所占比重达67.4%，而非基本旅游消费支出所占比重仅32.6%。

随着"中五路"的即将完工，"十天"高速、"西成高铁"、"309"省道等重点交通项目的相继开工，。

构建汉中生态旅游区是《汉中市旅游发展总体规划》确定的目标之一。

这为汉中生态旅游区的开发和建设提供了一个良好的宏观环境。

1.2项目建设的重要性和必要性

生态农业和现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境形成的森林浴、郊野露营、观光等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然地需求，缓解了繁忙的城市生活所带来的紧张感和紧迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，可以肯定生态观光农业是非常具有前景的现代农业。

温家宝总理在第十一届人民代表大会上提出“大力推进农村土地开发整理，大规模建设旱涝保收高标准农田，加快全国新增千亿斤粮食生产能力建设。

大力发展农村非农产业，壮大县域经济，提高农民职业技能和创业、创收能力，促进农民就地就近转移就业。

大力改善农村生产生活条件，努力为农民建设美好家园。

加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。

”时龙生态庄园提出的规划方案正是贯彻党的“十二五”精神和发展方针，在大幅提高农产品产量的同时，积极地改善农村的发展建设和居住条件，大力发展第三产业，多渠道增加农民的收入，增加农民本地就业率，发展高效实用的资源可循环再生的生态农业模式。

1.3项目建设的意义

一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然，人与人的距离，紧张，烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园铺面而来的泥土气息与稻香、一望无垠的稻田、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营模式，把发展的思路拓展到人——地——人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长久以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点

近年来紧急界人士普遍给予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受能力，加之缺乏相应的金融政策支持，火爆景象已不如前。

而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。

城市周边农村地带正式基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

二、项目总体方案设计

2.1项目建设指导思想

1、实行集约化、分区化、关联化，兼顾生态性与娱乐性

生态园的总体设计将农作物的种植、牲畜家畜的养殖、旅游观光、青年旅社四个方面形成既分区又相互关联的独立区域，在各区域间利用空余土地种植有机蔬菜等农副作物供游人采摘等，既丰富景观群落，又增加观光的多样性和趣味性。

充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，在建设上尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和新建项目融为一体。

2、开发“体验经济”

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引观光者广泛参与到生态园的生产、生活体验，同时，通过游客的切身体验感官，为青旅和民居，蜂蜜，菜油等树立口碑宣传，建立潜在客户群体系，为农业观光产业园做好宣传铺垫。

3、服务设施规划具有现代性

在办公区、服务接待区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

2.2项目建设内容

农业旅游观光产业生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环，把资源开发和经济社会协调发展有机的结合起来，把可持续发展农业和乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。

生态园根据自身特点按和现状，因地制宜，利用汉中“山”的优势，“水”的优势和“地’的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展的道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，收益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：

发展绿色高效农业，积极发展观光旅游业，适当发展工业。

●规划原则：

整体性与开放性原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边产业的有机结合。

从生态园内部讲，各个区域尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体。

生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，保护和发展乡土物种，不会对农场和周边乡村造成不良影响。

经济性原则

生态园在强调利用有限土地资源的同时除自身发展生态农作物以外，还将开展采摘观光等经济活动，亦带来更多的经济效益球的生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

特色性原则

特色是生态园发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就越强，因此生态园会明确自身资源优势，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分发展个性，生态园在进行观光规划中安排观光路线、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和路线供观光者选择。

适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。

对生态园土地利用作出决定，是其规划设计重要内容。

生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用做出适宜性的评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。

为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。

为保证其健康发展，一定要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入资金合理分配，进行分期建设。

2.3项目建设内容

1、青年旅社和民居（详见附录1）

规模：

占地面积约5000平方米，建筑面积3万平方米，其中包括：

国际青年旅社和民居两种居住地方。

功能：

是游客提供休息、娱乐、餐饮中心。

实行统一居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到“五通一平”并配有医疗、康乐、购物、花园等生活服务设施，全面提高游客的居住质量，改善居住环境。

2、蜂蜜生产与包装（详见附录2）

规模：

占地面积约1000平方米，建筑面积5000平方米，其中包括：

蜂蜜原始生产基地、收集车间、加工车间、包装车间、仓储库及辅助设施。

功能：

集蜂蜜的加工、包装、储存、销售为一体，自产自销绿色无公害蜂蜜。

3、菜籽油坊（详见附录2）

规模：

占地面积约1500平方米，建筑面积4000平方米，其中包括：

其中包括：

菜籽筛选车间、榨油车间、菜油加工车间、包装车间、仓储库及辅助设施。

三、效益评价

3.1经济效益评估

3.1.1油菜种植、蜜蜂养殖收入估算

项目

单价

（元∕斤）

产量

（斤∕公顷）

总量

（公顷）

总计

（万元）

油菜

项目

平均单价

（元∕斤）

总量

（万斤）

总计

（万元）

蜜蜂

3.1.2国际青年旅社和民居营业收入、营业税金及附加估算

项目营业收入主要来源为门票收入及相关旅游服务收入。

估算项目正常年可接待游客万人次，根据项目的景观规模集观赏价值，参照附近旅游项目的收费标准综合价位按元∕人估算。

项目缴纳营业税，其税率为%，城市威化建设税按营业额税的%，教育费附加税按营业额的%计算，则

项目

金额（万元）

游客量（万人次）

收入（元∕人）

营业收入

税率%

营业税金及附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

收入合计

3.1.3年度经营成本费用估算

3.1.4利润估算

经过测算，项目扣除经营成本及相关税费后，利润为万元。

3.2社会效益评估

生态庄园在转变农村经济增长方式和新农村建设上走出了一条新路，其势必对地方的经济发展起到示范带动作用。

随着项目的稳步发展，会有越来越多的农民转变思路，加入合作社，通过合作社的统筹式经营，实现农民收入翻两番翻三番这一目标，同时使劳动力从土地中解放出来，投入到其它产业中来，多渠道增加农民的收入。

该项目采用集团化管理和运作模式，势必会吸引管理、财会、工程、旅游等方面的人才流向农村，对于提升农村参与社会竞争的能力将大幅提升，同时在一定程度上解决农民就业问题，