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汽车修理厂基地建设项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目开发单位概况

（一）、项目名称

某某汽车修理厂基地建设项目可研报告

（二）、项目委托单位及背景

项目委托单位：

某某汽车修理厂

项目委托单位背景：

某某汽车修理厂于2004年新创的集汽车修理、汽车维护、汽车保养为一体的规范化、现代化中型汽车，修理厂自创立以来，一直秉承“诚信是企业之本、人才是企业之源、创新是企业的动力、顾客是衣食父母、修理安全与质量是生命线、服务是永恒的保证”为修理厂理念，坚持以“专业造精品、服务铸品牌、诚信铸未来、成交一户、交友一方”的原则。

经过几年的不懈努力和精心经营，形成了独具一方的集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训的现代化企业，树立了良好的企业形象，取得了经济、社会效益的双赢。

现为更好的配合支持公路拆迁项目工程的实施，同时也为延续汽修厂的经营、搞活经济、继续保证草铺镇周边剩余劳动力的就业问题，加快当地经济发展，作为安宁草铺公路服务配套项目用地，经安宁市草铺镇人民政府协调拆迁在草铺村民小组（“锥栗树”）的土地上新建占地约：

15亩的汽车修理厂，投资3500万元。

新的修理厂集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训等服务于一体的规范化、现代化中型汽车服务企业。

我公司自成立之日起，始终坚持“以科技求发展、质量求生存、追求卓越，真诚服务”的企业宗旨为目标;但因原修理场地小、不便投入更多设备及相应的人员。

现老厂拆迁，新建修理厂，我公司将不惜投入巨资，引进国际国内的先进生产设备和先进的管理方法，聘请了高级管理人员数名，对企业从汽车修理、汽配销售到售后服务进行了科学的管理和合理的调配。

并高薪聘请了一批高级技术骨干，负责修理汽车及销售配件的市场开发和质量检验。

严把售后服务关，为让客户放心，企业制定了相关的售后服务承诺，并严格履行售后服务承诺，建立相关的客户档案，定期回访，询问使用情况及客户对修理的要求，指导正确使用。

车辆实行终生维修，出现故障需要检修，公司即时派专业人员迅速给予检修处理，在公司的正确领导下，在技术人员、管理人员及全体员工的共同努力下，新建的某某汽车修理厂将成为安宁地区服务行业的“领头羊”。

总之，公司具有建设该项目的基础条件是：

1、有较成熟的“第三产业”服务经验及经济、社会效益双赢的经营理念；

2、有以坚实的服务基础为核心夯实现有的客户资源为依托；

3、有强大的配件营销网络和丰富的经营经验；

4、有较为成熟的修理技术及行业管理手段；

5、有一支凝结较强的专业技术人员队伍的技术支撑，将公司经济、社会效益“双赢”的经营理念变成现实。

（三）、本报告的研究依据

1．编制依据

1）相关法律法规

-《中华人民共和国城乡规划法》

-《中华人民共和国建筑法》

-《中华人民共和国环境保护法》

-《中华人民共和国环境影响评价法》

-《中华人民共和国消防法》

-《中华人民共和国土地管理法》

-《中华人民共和国安全生产法》

-《中华人民共和国水土保持法》

-《中华人民共和国水法》

-《中华人民共和国清洁生产促进法》

2）其他相关文件。

（四）、本报告的研究范围

本报告对项目建设的背景、行业市场、厂址选择、项目工程方案、环境影响评价、经济影响、社会影响等做出了分析研究。

二、项目概况

（一）、项目建设的地点

项目建设地初步拟定为安宁市草铺镇草铺村委会草铺村民小组（“锥栗树”）。

（二）、项目建设的主要内容和规模

工程规划总用地达到15亩，总建筑面积为5000平方米，主要工程项目包括：

新建办公楼1栋、员工宿舍1栋、修理车间2栋、配件门市2栋、场地平整以及相关配套辅助设施（绿化、停车场）等。

三、可行性研究的结论

（一）、推荐方案

1、市场预测

本项目市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。

2、建设规模和工艺技术方案

项目建设规模与承办单位的建设能力相契合，项目设计生产能力与市场需求相契合。

3、场址选择

项目所在地气候条件、地形地貌条件和地质水文条件已探明，适宜本项目的建设和发展。

4、工程方案

本项目建设工程包括场地平整和道路交通、厂房建设工程、办公楼、装置供电和给排水工程，工程建设的技术条件完全具备。

5、环境影响与综合利用评价

本项目建设产生的污染物主要有噪音、废水和固体废物。

通过环保措施处理后，生产过程产生的噪声、废水和固体废物等均可达到国家规定要求，不会对周围环境产生不良影响。

6、项目投入总资金及资金筹措

项目总投资3500万元，全部由企业自筹，其中固定资产投资2625万元，流动资金875万元。

7、经济效益和社会效益

本项目具有良好的盈利能力，含建设期的投资回收期较短，为5.55年（税后）。

项目年可创造利润1100万元，利税330万元。

同时建设符合国家的产业政策，前景广阔，为当地企业创造发展条件，促进地方经济发展，带动相关产业（水、电等）增收50万元，可每年解决城乡富余劳动人员就业80余人，为社会的发展、安定团结和共同富裕做出较大贡献。

（二）、研究结论

本项目建设规模、建设方案、节能环保等方案都非常合理；厂区选址等项目建设条件基本满足；投资风险小；项目建设及生产产品符合国家的各项政策法规，能够取得可观的社会效益和经济效益。

第二章项目开发建设背景分析

一、昆明市社会经济发展和政策背景

2010年，昆明市实现生产总值（GDP）1808.65亿元，比上年增长12.8%，分产业看，第一产业实现增加值114.09亿元，比上年增长5.8%；第二产业实现824.59亿元，比上年增长12.9%；第三产业实现869.97亿元，比上年增长13.7%。

三次产业结构为6.3：

45.6：

48.1。

人均生产总值达到28894元。

全年地方财政总收入456.15亿元，增长7.3%，地方财政一般预算收入201.61亿元，增长15.2%，其中税收收入178.35亿元，增长16.1%。

在税收收入中，增值税31.30亿元，营业税69.00亿元。

全年地方财政一般预算支出270.45亿元，增长15.7%。

全年实现工业增加值632.36亿元，增长9.7%，其中规模以上工业完成增加值534.74亿元，增长10.1%。

在规模以上工业中，轻工业实现增加值246.98亿元，比上年增长8.0%；重工业实现增加值287.75亿元，增长11.9%。

烟草工业实现增加值163.30亿元，增长4.8%，冶金工业实现增加值72.04亿元，增长6.3%，机电工业实现增加值62.25亿元，增长15.3%，医药工业实现增加值30.82亿元，增长10.7%。

规模以上工业企业实现销售产值1773.26亿元，增长0.3%；实现利税272.19亿元，增长22.1%，其中利润总额92.80亿元，87.8%；产品销售率97.05%，工业经济效益综合指数245.78%。

表2.1 主要工业产品产量

　项目

 单　位

2010年

比上年±％

钢     材

万吨

395.00

3.5

十种有色金属

万吨

67.56

-3.4

水     泥

万吨

858.75

37.1

化肥（折纯量）

万吨

146.15

17.4

卷     烟

亿支

811.91

1.4

煤     气

亿立方米

75.10

-1.0

自来水生产量

万吨

2.54

8.2

发电量

亿千瓦小时

166.28

10.7

表2.2主要经济效益指标

　项目

 单　位

2010年

工业经济效益综合指数

%

245.78

总资产贡献率

%

13.13

资本保值增值率

%

109.93

流动资产周转率

次

1.54

成本费用利润率

%

5.70

全员劳动生产率

元/人

238747.13

产品销售率

%

97.05

资产负债率

%

57.44

全年建筑业实现增加值192.22亿元，比上年增长26.6%。

建筑企业完成总产值831.1亿元，增长38.4%。

全年建筑业完成房屋施工面积4558.7万平方米，竣工面积2058.4万平方米，分别增长27.7%和28.2%。

二、安宁市概况

（一）地理位置及自然资源

安宁市位于滇中高原的东部边缘，南北长约66.5公里，东西宽约46.5公里；总面积1321平方公里。

安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町、瑞丽直接与缅甸相连的交通重镇。

市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻。

安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地；是环滇经济圈绿色工业城市；是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区；连然镇是安宁市的政治、经济、科技文化中心。

　　以连然主城（含昆钢）为中心，发展建设城市中心区；东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区；南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区；西部以草铺、禄脿为重点建设工业园区；北部为以温泉、青龙峡为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。

沿安晋高速公路一带，配合做好调整昆钢、海口片区的工作，最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。

各区块间以500～2000米森林绿化带分隔，将50%左右的土地作为绿化用地。

　　安宁，由于得天独厚的地理自然优势，被誉为“连然金方，螳川宝地”，历来是昆明的重要门户，迤西咽喉，历史上曾是南方丝绸之路的重要站口，史称“安宁雄镇，诸爨要冲”。

今天，安宁以丰富的矿产资源、发达的交通枢纽、先进的电信事业、充足的自然能源、雄厚的工业基础和独特的旅游资源，一展古镇雄风，成为云南省的冶金、盐、磷化工基地和以温泉休闲疗养为主的旅游度假胜地。

　　安宁地处滇中高原中部，滇池断陷湖盆西部，境内地表起伏不大，高原面发育较为完整。

整个地形南窄北宽，东南高西北低。

拥有连然、八街、禄脿三个大小不一的山间谷盆，其余均为山区、半山区。

境内群山环绕，盆岭相间。

属山地、中山、中切割地貌。

　　属中亚热带低纬度高海拔地区，平均海拔1800米，年平均气温14.8°C，无霜期平均日数为232天，降雨量1087.2毫米，日照2047.5小时。

具有冬暖夏凉，四季如春，干湿分明，雨量集中，雨热同季，年温差小，日温差大及十里不同天等气候特征。

　　全市盐矿储量136亿吨，硭硝储量73.3亿吨，磷矿储量6亿吨，铁矿储量5200亿吨，还有锡、锌、硅、石英沙、石灰石、白云石及花岗岩等诸多矿藏。

（二）经济发展概况

2010年经济总量实现新突破。

地区生产总值跃上400亿元大关，达430亿元；规模以上工业企业由58户增至92户，增加值增至66亿元；工业总产值、规模以上工业增加值分别增长16.3%和12.5%。

永昌、祥丰等民营企业不断做大做强，全市完成非公经济增加值49.94亿元，同比增长13.8%，占地区生产总值比重由2005年的23%提高至37.2%。

园区建设取得新突破。

2010年，全市紧紧围绕工业园区“三年倍增、六年跨越”行动计划，园区开发建设加快推进，成功创建为云南省唯一的国家级新型工业化（磷化工）产业示范基地，成为带动全市经济快速发展的重要支撑、产业集群发展的重要载体。

2010年以来，园区完成规模以上工业增加值61.59亿元，同比增长9%。

载体功能建设取得突破性进展，完成工业固定资产投资34.5亿元，同比增长50%;完成基础设施投资7.25亿元，同比增长48%;收储及预收储土地1690亩，“五通一平”1690亩;建成标准厂房13.1万平方米。

园区坚持高端定位、产业为先，国家级开发区申报工作积极推进，以钢铁、磷盐化工、石化为主导，以装备制造、高新技术、新型建材三大新兴产业为发展方向的格局正在逐步形成。

三、项目建设的必要性

某某汽车修理厂于2004年新创的集汽车修理、汽车维护、汽车保养为一体的规范化、现代化中型汽车，修理厂自创立以来，一直秉承“诚