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1、word版本可编辑汽车修理厂基地建设工程项目可行性研究报告汽车修理厂基地建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目开发单位概况（一）、项目名称某某汽车修理厂基地建设项目可研报告（二）、项目委托单位及背景项目委托单位：某某汽车修理厂项目委托单位背景：某某汽车修理厂于2004年新创的集汽车修理、汽车维护、汽车保养为一体的规范化、现代化中型汽车，修理厂自创立以来，一直秉承“诚信是企业之本、人才是企业之源、创新是企业的动力、顾客是衣食父母、修理安全与质量是生命线、服务是永恒的保证”为修理厂理念，坚持以“专业造精品、服务铸品牌、诚信铸未来、成交一户、交友一方”的原则。经过几年的不懈努力和精心经营，形成

2、了独具一方的集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训的现代化企业，树立了良好的企业形象，取得了经济、社会效益的双赢。现为更好的配合支持公路拆迁项目工程的实施，同时也为延续汽修厂的经营、搞活经济、继续保证草铺镇周边剩余劳动力的就业问题，加快当地经济发展，作为安宁草铺公路服务配套项目用地，经安宁市草铺镇人民政府协调拆迁在草铺村民小组（“锥栗树”）的土地上新建占地约：15亩的汽车修理厂，投资3500万元。新的修理厂集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训等服务于一体的规范化、现代化中型汽车服务企业。我公司自成立之日起，始终坚持“以科技求发展、质量求生存、追求卓越，真诚服务”的企业宗旨为目标;但因

3、原修理场地小、不便投入更多设备及相应的人员。现老厂拆迁，新建修理厂，我公司将不惜投入巨资，引进国际国内的先进生产设备和先进的管理方法，聘请了高级管理人员数名，对企业从汽车修理、汽配销售到售后服务进行了科学的管理和合理的调配。并高薪聘请了一批高级技术骨干，负责修理汽车及销售配件的市场开发和质量检验。严把售后服务关，为让客户放心，企业制定了相关的售后服务承诺，并严格履行售后服务承诺，建立相关的客户档案，定期回访，询问使用情况及客户对修理的要求，指导正确使用。车辆实行终生维修，出现故障需要检修，公司即时派专业人员迅速给予检修处理，在公司的正确领导下，在技术人员、管理人员及全体员工的共同努力下，新建的

4、某某汽车修理厂将成为安宁地区服务行业的“领头羊”。总之，公司具有建设该项目的基础条件是：1、有较成熟的“第三产业”服务经验及经济、社会效益双赢的经营理念；2、有以坚实的服务基础为核心夯实现有的客户资源为依托；3、有强大的配件营销网络和丰富的经营经验；4、有较为成熟的修理技术及行业管理手段；5、有一支凝结较强的专业技术人员队伍的技术支撑，将公司经济、社会效益“双赢”的经营理念变成现实。（三）、本报告的研究依据 1编制依据1）相关法律法规-中华人民共和国城乡规划法-中华人民共和国建筑法-中华人民共和国环境保护法-中华人民共和国环境影响评价法-中华人民共和国消防法-中华人民共和国土地管理法-中华人民

5、共和国安全生产法-中华人民共和国水土保持法-中华人民共和国水法-中华人民共和国清洁生产促进法2）其他相关文件。（四）、本报告的研究范围本报告对项目建设的背景、行业市场、厂址选择、项目工程方案、环境影响评价、经济影响、社会影响等做出了分析研究。二、项目概况（一）、项目建设的地点项目建设地初步拟定为安宁市草铺镇草铺村委会草铺村民小组（“锥栗树”）。（二）、项目建设的主要内容和规模工程规划总用地达到15亩，总建筑面积为5000平方米，主要工程项目包括：新建办公楼1栋、员工宿舍1栋、修理车间2栋、配件门市2栋、场地平整以及相关配套辅助设施（绿化、停车场）等。三、可行性研究的结论（一）、推荐方案1、市场

6、预测本项目市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。2、建设规模和工艺技术方案项目建设规模与承办单位的建设能力相契合，项目设计生产能力与市场需求相契合。3、场址选择项目所在地气候条件、地形地貌条件和地质水文条件已探明，适宜本项目的建设和发展。4、工程方案本项目建设工程包括场地平整和道路交通、厂房建设工程、办公楼、装置供电和给排水工程，工程建设的技术条件完全具备。5、环境影响与综合利用评价本项目建设产生的污染物主要有噪音、废水和固体废物。通过环保措施处理后，生产过程产生的噪声、废水和固体废物等均可达到国家规定要求，不会对周围环境产生不良影响。6、项目投入总资金及资金筹措项目

7、总投资3500万元，全部由企业自筹，其中固定资产投资2625万元，流动资金875万元。7、经济效益和社会效益本项目具有良好的盈利能力，含建设期的投资回收期较短，为5.55年（税后）。项目年可创造利润1100万元，利税330万元。同时建设符合国家的产业政策，前景广阔，为当地企业创造发展条件，促进地方经济发展，带动相关产业（水、电等）增收50万元，可每年解决城乡富余劳动人员就业80余人，为社会的发展、安定团结和共同富裕做出较大贡献。（二）、研究结论本项目建设规模、建设方案、节能环保等方案都非常合理；厂区选址等项目建设条件基本满足；投资风险小；项目建设及生产产品符合国家的各项政策法规，能够取得可观的

8、社会效益和经济效益。第二章 项目开发建设背景分析一、昆明市社会经济发展和政策背景 2010年，昆明市实现生产总值（GDP）1808.65亿元，比上年增长12.8%，分产业看，第一产业实现增加值114.09亿元，比上年增长5.8%；第二产业实现824.59亿元，比上年增长12.9%；第三产业实现869.97亿元，比上年增长13.7%。三次产业结构为6.3：45.6：48.1。人均生产总值达到28894元。全年地方财政总收入456.15亿元，增长7.3%，地方财政一般预算收入201.61亿元，增长15.2%，其中税收收入178.35亿元，增长16.1%。在税收收入中，增值税31.30亿元，营业税6

9、9.00亿元。全年地方财政一般预算支出270.45亿元，增长15.7%。全年实现工业增加值632.36亿元，增长9.7%，其中规模以上工业完成增加值534.74亿元，增长10.1%。在规模以上工业中，轻工业实现增加值246.98亿元，比上年增长8.0%；重工业实现增加值287.75亿元，增长11.9%。烟草工业实现增加值163.30亿元，增长4.8%，冶金工业实现增加值72.04亿元，增长6.3%，机电工业实现增加值62.25亿元，增长15.3%，医药工业实现增加值30.82亿元，增长10.7%。规模以上工业企业实现销售产值1773.26亿元，增长0.3%；实现利税272.19亿元，增长22.

10、1%，其中利润总额92.80亿元，87.8%；产品销售率97.05%，工业经济效益综合指数245.78%。表2.1主要工业产品产量项目单位2010年比上年钢材万吨395.00 3.5十种有色金属万吨67.56-3.4水泥万吨858.7537.1化肥（折纯量）万吨146.1517.4卷烟亿支811.911.4煤气亿立方米75.10-1.0自来水生产量万吨2.548.2发电量亿千瓦小时166.2810.7表2.2 主要经济效益指标项 目单位2010年工业经济效益综合指数%245.78总资产贡献率%13.13资本保值增值率%109.93流动资产周转率次1.54成本费用利润率%5.70全员劳动生产率元

11、/人238747.13产品销售率%97.05资产负债率%57.44全年建筑业实现增加值192.22亿元，比上年增长26.6%。建筑企业完成总产值831.1亿元，增长38.4%。全年建筑业完成房屋施工面积4558.7万平方米，竣工面积2058.4万平方米，分别增长27.7%和28.2%。二、安宁市概况（一）地理位置及自然资源安宁市位于滇中高原的东部边缘，南北长约66.5公里，东西宽约46.5公里；总面积1321平方公里。安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町、瑞丽直接与缅甸相连的交通重镇。市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻。安宁市是云南省最重要的冶金、盐

12、磷化工基地；是环滇经济圈绿色工业城市；是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区；连然镇是安宁市的政治、经济、科技文化中心。 以连然主城（含昆钢）为中心，发展建设城市中心区；东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区；南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区；西部以草铺、禄脿为重点建设工业园区；北部为以温泉、青龙峡为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带，配合做好调整昆钢、海口片区的工作，最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。各区块间以5002000米森林绿化带分隔，将50%左右的土地作为绿化用地。 安宁，由于得天独厚的地理自然优势，被誉为“连然金方，螳川宝地”，历来是昆明的重要

13、门户，迤西咽喉，历史上曾是南方丝绸之路的重要站口，史称“安宁雄镇，诸爨要冲”。今天，安宁以丰富的矿产资源、发达的交通枢纽、先进的电信事业、充足的自然能源、雄厚的工业基础和独特的旅游资源，一展古镇雄风，成为云南省的冶金、盐、磷化工基地和以温泉休闲疗养为主的旅游度假胜地。 安宁地处滇中高原中部，滇池断陷湖盆西部，境内地表起伏不大，高原面发育较为完整。整个地形南窄北宽，东南高西北低。拥有连然、八街、禄脿三个大小不一的山间谷盆，其余均为山区、半山区。境内群山环绕，盆岭相间。属山地、中山、中切割地貌。 属中亚热带低纬度高海拔地区，平均海拔1800米，年平均气温14.8C，无霜期平均日数为232天，降雨量

14、1087.2毫米，日照2047.5小时。具有冬暖夏凉，四季如春，干湿分明，雨量集中，雨热同季，年温差小，日温差大及十里不同天等气候特征。 全市盐矿储量136亿吨，硭硝储量73.3亿吨，磷矿储量6亿吨，铁矿储量5200亿吨，还有锡、锌、硅、石英沙、石灰石、白云石及花岗岩等诸多矿藏。 （二）经济发展概况2010年经济总量实现新突破。地区生产总值跃上400亿元大关，达430亿元；规模以上工业企业由58户增至92户，增加值增至66亿元；工业总产值、规模以上工业增加值分别增长16.3%和12.5%。永昌、祥丰等民营企业不断做大做强，全市完成非公经济增加值49.94亿元，同比增长13.8%，占地区生产总值

15、比重由2005年的23%提高至37.2%。园区建设取得新突破。2010年，全市紧紧围绕工业园区“三年倍增、六年跨越”行动计划，园区开发建设加快推进，成功创建为云南省唯一的国家级新型工业化(磷化工)产业示范基地，成为带动全市经济快速发展的重要支撑、产业集群发展的重要载体。2010年以来，园区完成规模以上工业增加值61.59亿元，同比增长9%。载体功能建设取得突破性进展，完成工业固定资产投资34.5亿元，同比增长50%;完成基础设施投资7.25亿元，同比增长48%;收储及预收储土地1690亩，“五通一平”1690亩;建成标准厂房13.1万平方米。园区坚持高端定位、产业为先，国家级开发区申报工作积极推进，以钢铁、磷盐化工、石化为主导，以装备制造、高新技术、新型建材三大新兴产业为发展方向的格局正在逐步形成。三、项目建设的必要性某某汽车修理厂于2004年新创的集汽车修理、汽车维护、汽车保养为一体的规范化、现代化中型汽车，修理厂自创立以来，一直秉承“诚