国际商务大厦物业管理投标书.docx

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国际商务大厦物业管理投标书

第一部分投标人自述

投标人：

武汉某某物业管理有限公司

企业资质：

二级

企业宗旨：

质量方针：

同类型在管项目：

获奖情况：

行业地位：

营业执照（副本）、组织机构代码证及税务登记证

第二部分投标报价函

致：

湖北教育报刊社国际商务大厦招商和出租工作领导小组

1、根据已收到贵方的国际商务大厦物业管理招标文件，遵照有关法律、法规有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件后，我方愿按以下投标报价承担国际商务大厦物业管理工作。

序号

类别分项

报价或比例标准

备注

（甲方自用）办公用房物业管理服务费

4．50元/月·㎡

（出租部分）经营用房物业管理服务费

5．50元/月·㎡

空置房物业管理服务费

3．00元/月·㎡

开办费价格

81742．00元

一次性

会议室收益中物业管理公司的提成比例

20﹪

停车场收益中物业管理公司的提成比例

注1

标准层经营用户招租佣金（或提成比例）

1个月租金

报价所包括的服务内容按照招标文件的规定并包括我单位于投标文件中承诺提供的其他服务。

2、我方已详细审核全部招标文件及有关技术咨询答疑，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

3、我方完全理解和接受招标文件的有关规定，并承诺一旦我方的投标出现招标文件规定的情形而被废标。

4、一旦我方中标，我方保证按照合同规定的日期进驻，严格按照招标文件的要求和投标文件的承诺以及合同约定进行管理。

5、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我方与招标方的合同。

投标人：

武汉某某物业管理有限公司

法定代表人：

20011年4月24日

注1：

我方严格遵照武价房[2004]135号文件规定，地上及地下停车场仅收取车辆停泊服务费。

第三部分物业管理费用测算

一、测算依据

1、国际商务大厦物业管理招标文件；

2、国际商务大厦建设单位提供的有关数据资料；

3、国家发改委、建设部发改价格[2003]1864号文、建设部建住房物

[2000]8号文、武汉市物价局、房产管理局武价房字[2004]135、136号文；

4、人工费参照武汉市政府有关政策规定、物业管理行业普通工资标准；

5、水、电费单价按照武汉市自来水公司、供电公司目前执行的水电费单价。

二、国际商务大厦物业管理费用测算：

1、员工工资及奖金

员工职务

月薪（元）

每月支出（元）

奖金

备注

管理处主任1名

2000.00

400.00

注1

主管1名

1200.00

266.00

管理员1名

1000.00

233.00

客户服务2名

800.00

1600.00

333.00

含甲方接待

工程主管1名

1200.00

266.00

安保队长1名

1000.00

233.00

保洁主管1名

900.00

216.00

工程维修技工4名

1000.00

4000.00

933.00

配电室值班电工3名

800.00

2400.00

600.00

安保队员12名

700.00

8400.00

2199.00

监控值班员4名

700.00

2800.00

733.00

保洁员14名

600.00

8400.00

2333.00

小计45人

34900.00

8745.00

合计

43645.00

注1：

奖金=【年终双薪+年终奖1个月薪+（五一、十一、春节）×200+（端午、中秋）×100】÷12

2、员工福利费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

社会保险费

薪金的33%（养老22%、失业等3%、医疗保险8%）

34900×0.33=11517

11517.00

工会经费

薪金的2%

34900×0.02=698

698.00

培训费

薪金的1.5%

34900×0.015=523

530.00

工作餐费

每人每天5元按每月26天计安保每天8元按每月30天计

28×5×26=346017×8×30=4080

7720.00

员工服装费

每人每年2全套，按平均每全套200元

45×2×200÷12=1500

1500.00

小计

21965.00

3、办公费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

交通费

市内交通费等，管理层每人每月100元

100×3=300

300.00

通讯费

电话4部，话费150元/部；手机3部，话费200元/部。

4×150=6003×200=600

1200.00

低值消耗品

每月人均7元

45×7=315

315.00

办公水电费

每月人均6元

45×6=270

270.00

固定资产折旧费

固定资产折旧费（折旧年限5年）

81742÷60=1393

1393.00

其它

业务费

100

100.00

小计

3578.00

4、公用部位共用设备设施维护费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

电梯维护保养费

26层/站电梯年维护费7000元/台、年检费900元/台。

7000×4÷12=2333900×4÷12=300

2633.00

供配电系统

电力变压器2台、每台年检费1800元，每台年保养费600元。

2×2400÷12=400

400.00

高低压柜22台，年维护费200元/台；动力箱、水泵控制拒、照明配电箱36个，年维护费80元/个。

22×200÷12=36636×80÷12=240

606.00

公共照明系统

天棚灯448套、筒灯782套、防水防尘灯75套，灯泡1305个，2元/个，年更换率40%；开关246个，16元/个，年更换率10%；应急灯414套，230元/套，年更换率15%

1305×2×0.40÷12=87246×16×0.1÷12=33414×230×0.15÷12=1190

1310.00

消防系统

烟感312个，年更换率20%，380元/个；灭火器210个，年更换率8%，150元/个，灭火器每年每只换药一次。

312×380×0.2÷12210×150×0.08÷12210×20÷12

2536.00

消防系统年维护费及年检费估算为16200元

16200÷12=1350

1350.00

供水系统

水泵14台，轴承、盘根保养费50元/年.台；水管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大便器阀154个，年更率10%，53元/个，小便器感应冲水器78只，每只230元，年更换率20%。

14×50÷12=581600×0.9÷12=120154×0.1×53÷1278×230×0.2÷12

545.00

排水系统

台盆下水管96根，三年更换一次,每根12元。

96×12÷36=32

32.00

其他费用

工具损耗费用10元/月，辅材费估算80元/月。

90.00

小计

9502.00

5、安保器材费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

安保器材

对讲机20个，每个1200元，每二年更换一次。

20×1200÷24=1000

1000.00

电警棍3根，每根320元，三年更换一次，橡胶警棍13根，每根26元，三年更换一次；充电式照明灯4个，每个130元，二年更换一次。

3×320÷36=2613×26÷36=94×130÷24=21

56.00

小计

1056.00

6、环境卫生费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

工具与主材

垃圾桶40个，120元/个；清洁水桶14个，25元/个，年更换率30%，扫帚4元/个，撮箕5元/个，各14个，年更换率100%。

40×120×0.3÷12=12014×25×0.3÷12=914×9÷12=11

140.00

大垃圾袋每天每个垃圾桶更换一次，0.2元/个，小垃圾袋0.1元/个。

40×0.2×26=20850×0.1×26=130

338.00

不锈钢吐痰桶共计48个,五年更换一次，160元/个。

48×160÷60=128

128.00

消杀费

每月消杀二次，每次费用100元

2×100=200

200.00

化粪池清掏

每年对化粪池清掏二次，每次4车，每车清运费100元。

100×4×2÷12=66

66.00

垃圾清运

每天清运一次，1车，每车30元

30×1×30=900

900.00

外墙清洗

每年清洗2次，每平方按1.2元计算。

11786×2×1.2÷12=2357

2357.00

耗材

不锈钢保养剂、家私蜡、云石坚固剂、静电牵尘剂、蜡水、尘推罩、拖把、空气清新剂等。

估算700

700.00

卫生物料

报刊社自用卫生间物料

估算300

300.00

小计

5129.00

7、绿化养护费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

工具费

剪草刀、杀虫药水、肥料等每月50元

50.00

农药化肥

补苗费

租摆费

电梯厅、甲方自用办公室、会议室平均每月租摆费用约为1500元

1500

1500.00

小计

1550.00

8、精神文明建设费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

建设和谐社会经费

每季召开国商务大厦业主及使用人座谈会一次

300÷3

100.00

小计

100.00

9、共用部位共用设备设施水电费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

公共水费

洗手间、清洁、绿化、消防正常保养测试用水每天约需65吨，按商业用水2.52元/吨计

65×2.52×26＝4225

4225.00

生活水泵电费

生活水泵4台，22KW3台、5.5KW1台，恒压供水22KW，恒压维持49.5KW，恒压供水按8小时计算、恒压维持按6小时计算，运行率为65%计算。

22×8×26×0.78=356949.5×6×26×65%×0.78=3915

7484.00

电梯电费

4部垂直电梯，总功率80KW，使用率为25%，每天按10小时运行计算。

80×0.78×10＝624

624×26×25%＝4056

4056.00

送排风系统用电电费

地下室新风机8.8KW,排烟风机及诱导机20KW,每天运行2小时。

28.8×2×30×0.85=1469

1469.00

公共照明

电梯前室、消防通道、设备间等公用照明46KW，消防控制中心3KW，公用照明按10小时计算，控制中心24小时运行。

46×0.85×30×10=117303×0.85×30×24=1836

13566.00

消防喷淋水泵

喷淋水泵150KW、消防水泵135KW，每月试运行一次。

135×0.78×1＝105

150×0.78×1＝117

222.00

排污水泵

排污泵16KW，4台，每天平均按2台运行1小时计算。

8×1×0.78×30=187

187.00

配电电耗

1250KVA变压器每天耗电量约为46度。

46×30×2×0.95

2622.00

小计

33831.00

10、专业咨询费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

法律咨询费

不计

审计费

不计

小计

不计

11、不可预见费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

不可预见费

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10之和的2%

120356×0.02=2407

2407.00

小计

2407.00

12、法定税费

项目

测算依据

测算式

每月支出（元）

营业税

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11之和的5%

122763×0.05=6138

6138.00

城市建设维护税

按营业税的7%

6138×0.07=430

430.00

教育附加费

按营业税的3%

6138×0.03=184

184.00