装修工程监理规划细则.docx
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装修工程监理规划细则
北京复兴医院门诊楼装修工程
监理规划
第一章监理依据及范围
一、监理工作依据：
1、国家及北京市发布的工程建设监理政策、法令、法规、工程建设管理规程、资料管理规程、建筑工程竣工验收标准及有关技术文件等。
2、本工程设计图纸、设计变更、洽商以及有关设计文件。
3、有关施工合同、监理业务合同。
二、监理工作范围：
1、参与设计交底、审核施工方案、查验施工、测量放线成果、检查开工条件。
2、根据合同要求及总工期要求，审核施工单位制定的阶段性施工进度计划（包括季、月、周）。
3、做好工程进度控制、质量控制、投资控制以及合同管理、信息资料管理、组织协调工作等。
4、定期召开监理例会（每周一次），有关单位人员参加、检查工程进展情况，协调各方之间工作关系，解决处理存在的问题，提出下周工作重点及注意事项。
5、根据施工进度及实际情况,召开专题情监理,监理及时解决施工中的重大问题.
第二章工程概况
本工程基本情况：
1、本工程为原有门诊楼改造装修工程。
地下一层至地上五层在保持结构不改变前提下调整功能、电气设备及装修。
以原有科室面积为基础部分科室根据要求做少量调整。
在不动原有结构情况下进行装修。
本着实用、美观的原则，建筑成为一个现代型医疗门诊楼。
并使外立面能够有力提升复兴医院整体医疗形象。
2、工程地址：
座落在北京市月坛北街南侧，南礼士路西侧，建筑楼层地上五层，地下一层，混合型结构。
建筑面积5917.3平米，地上4979平米，地下938.3平米，檐高18.245米，主体高度20.65米。
3、本工程为北京怡德智医院管理有限公司、中国建筑技术集团有限公司建筑设计院及首都医科大学附属复兴医院签订的《建筑工程设计合同》。
中集建设集团有限责任公司改造施工。
第三章工程投资控制
一、投资控制原则
1、严格执行施工合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付办法。
2、在报验资料不全，与合同约定不符，未经质量签认合格或有违约行为时，监理工程师不予审核及计量。
3、工程量与工作量的计算应按合同的约定，并符合有关的计算规则。
4、处理由于设计变更、工程洽商、合同变更及违约索赔等引起的工程造价的增减时，监理工程师应坚持公正、公平、合理的原则。
5、有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方式解决。
6、对工程量的审核、工程款的审核和支付，应在合同规定的时限内进行。
二、投资控制的措施
（一）事前控制措施
1、协助业主进行施工单位的招标工作，审核编制的标底。
2、协助业主合理确定合同价。
3、熟悉并分析合同价的构成因素，确定投资控制重点。
4、根据工程进展情况，结合施工总概算，编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。
5、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期对比实际支出与计划目标值，发现偏差、分析产生偏差的原因，采取纠编措施。
6、预测工程风险和可能发生索赔的诱因，采取措施避免或减少风险及避免造成索赔条件。
（二）事中控制措施
1、加强对工程造价的动态控制
A、按月按时支付工程进度款，工程款应与完成的工程量挂钩；
B、建立台账，经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较、分析与研究，如发现工程款有超支现象，及时采取纠正措施。
C、对工程变更、设计修改进行技术经济合理性分析，严格控制设计变更、工程洽商，特别是因此增工程造价时更应慎重。
2、尽量减少发生索赔事件，不发生违约事件。
做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累资料，为正确处理可能发生的索赔或反索赔提供依据。
3、对主要施工方案进行技术经济分析，提出降低工程造价的合理化建议诏采用新材料、新工艺，在保证工程质量和使用功能的前提下，降低工程造价或缩短工期。
4、准确计量工程量，严格对工程款支付申请的签认。
5、及时掌握价格信息，作好设备、材料的价格确认工作，协助业主签定采购合同。
对甲方和施工承包合同中的暂估价部分的设备、材料的采购，在满足设计要求的前提下，以多家（一般不少于3家）供货商比价的方式进行。
6、严格审核设计、施工、材料设备订货合同中涉及造价控制的条款，搞好合同管理，特别应重视施工合同中的有关规定。
7、定期向业主报告投资动态情况。
（三）事后控制措施
1、审核承包单位提交的工程结算文件，并与建设、承包单位进行协商。
2、处理好建设单位与承包单位之间的索赔时间，以及其双方尚未解决的经济问题。
三、关于本工程投资控制的建议
1、本项目若采用固定单价合同，约定范围内的风险由承包商承担。
在签定施工合同时务必详细明确风险范围。
2、土建结构工程市场价格差别较小，承包商较易把握，竞争报价时不会含过多水分，宜采用固定单价。
门窗、装饰材料、设备等因品牌、档次、工艺等因素价格差别很大，在签定施工合同前业主方若不能详细明确的情况下，不宜采用固定单价。
即使用通过承包商竞争报价，也不易达到较好的效果。
3、对于上述未固定价格的材料，设备，也要求承包商报价，并作为评标的一部分，但规定通过市场招标，价格若低于所报价格，按低价结算。
4、对于上述未固定价格的材料、设备，业主方可通过集团购买招标的方式降低价格。
5、在签定施工承包合同时，对于设计变更、洽商可确定费用调整限额。
第四章进度控制
一、进度控制的原则
1、按照施工合同规定的工期目标控制工程进度。
2、工程抢进度不得有损工程质量及施工安全。
3、应采取动态控制方法主动控制工程进度。
二、进度控制程序
1、开工申请签认程序
2、施工进度计划的申报及审批程序
3、承包单位申请延长工期审批程序
4、工程暂停施工、复工程序
三、进度控制的措施
（一）事前控制措施
1、根据业主的要求和实际情况制定工程总进度计划。
2、与设计单位协调，使设计出图时间与施工进度计划要协调一致。
3、根据设计提供的设备、材料清单和工程计划制定采购计划。
4、根据总进度计划制定施工招投标计划.
5、对施工阶段总目标进行分解,形成施工进度控制点.
6、审查施工单位编制的总进度计划季进度计划和月进度计划。
7、协助业主制定有关进度的奖罚办法。
8、预测影响工程进度的各种因素，采取有效预防措施。
9、协助施工单位制定保证进度计划的各项措施。
（二）事中控制措施
1、督促施工单位实施进度计划，跟踪检查进度动态控制。
2、每月工资中旬项目监理部检查一次实际工程进度，主要检查内容：
当月实际进度与月进度计划进度的比较；形象进度、实物工程量与工作量指标的完成情况。
3、监理部对检查结果进行分析评价，如实际进度滞后于计划进度，应签发《监理通知单》，向承包单位提出警告，指令承包单位采取赶工措施，并在最近召开的监理例会上进行讨论。
4、协调合作单位间的配合关系。
5、定期向业主报告工程进度情况。
（三）事后控制措施
1、每月（季）末应对工程实际进度进行检查和核定，如果与计划进度有较大差异时，应分析原因，采取纠正措施。
2、如果由于资金、材料、设备、施工力量等原因不能按计划到位，造成进度滞后时，应由责任方积极予以纠正。
3、排除以上原因外，可采取以下措施：
增加劳动力，调换技术水平高的操作工人，增加班次等；制定奖励办法，提高劳动积极性；改变工艺或操作程序，缩短操作间隙时间，实行交叉作业等；改善外部配合条件，改善劳动条件，加强调度力度等。
第五章工程质量控制
一、质量控制原则
1、以施工图纸，施工及验收技术规范、规程、工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。
2、主动的对工程项目施工的全过程实施质量控制，并以预控为重点。
3、对工程的人员、机械、材料、方法、环境等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位，并正常发挥作用。
4、要求承包单位严格执行材料进场检验、抽样复试及施工试验等制度，对承包单位的实验室进行考核与批准。
5、严格要求承包单位执行预检、隐检、分项及分部工程验收制度。
6、坚持不合格的建筑材料、建筑构配件及设备不得使用于工程。
7、坚持上道工序未经验收或质量不合格，不得进入下道工序。
8、施工过程中严格监督承包单位执行已批准的施工组织设计和施工方案，如需调整、补充或变动时，应报监理机构审批。
9、以工序检验批质量保证分项工程质量；以分项工程质量保证分部工程质量；以分部工程质量保证单位工程质量。
二、质量控制程序
1、施工组织设计审批程序
施工组织设计（施工方案）审批程序框图
同意
在原（A2）表上签审核意见
总监理工程师
不同意，修改后再报
审核以下重点内容：
1、承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求
2、施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；
3、工期安排是否保证施工的连续性和均衡性
4、工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期
5、承包单位的质量保证体系是否健全
6、安全施工防止事故、消防、场区卫生环境、文明施工的保证是否安排齐全
7、季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性
8、其他必要内容
项目监理机构
组织监理人员进行审查
项目监理机构总监理工程师
编制工程项目的施工组织设计（施工方案），并填报“施工组织设计（施工方案）报审表”（A2）
承包单位项目经理
按审定的施工组织设计组织施工
项目经理部
报送本监理单位技术总负责人审阅
项目监理机构
2、分包单位资格审核程序
分包单位资格审核程序框图
不同意，清退分包单位
报送分包单位资质有关资料填报“分包单位资格报审表”（A3）
项目经理部
选定分包单位
总承包单位
3、单位工程质量控制程序
单位工程质量控制程序框图
整改合格
项目经理部
签复表（A10）要求整改
总监理工程师
针对本工程的内容，根据本工程的监理规划及监理实施细则，编写专业工程监理实施细则作为控制依据
专业工程监理实施细则内容：
1、确定各施工工序质量控制目标；
2、确定各施工工序和工艺过程的质量控制点；
3、制定质量隐患防范措施；
4、质量控制管理工序执行细则
4、工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序
工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序
分项工程预检、隐检项目
1、施工人员自检合格；
2、填报“预检/人检报验申请表”（A4）；
3、监理工程师检验合格，签认表（A4）。
施工人员、专业监理工程师
分项工程完成，自检合格报送：
1、已检验的预检、隐检的表（A4）；
2、分项工程质量验评记录；
3、质量保证资料
4、“分项工程报验表申请表”（A4）
承包单位项目经理部
修改后重新报
在原表（A4）
上签批不合格
监理工程师
进行分项工程验收，按规定进行现场平行检验
专业工程师（地基验收勘察设计单位参加）
不合格
签认表（A4）
专业监理工程师
合格
承包单位施工至分部工程完成,自检合格,报送1.所属分项工程验收记录；
2.分部工程质量验评记录；
3.“分部工程报验申请表”（A4）；
项目经理部
修改后重新报
在原表（A4）
上签批不合格
监理工程师
进行分部工程验收
总监理工程师主持，专业监理工程师参加。
基
础及主体结构验收时，建设、设计单位参加
不合格
合格
签认原表（A4）
总监理工程师
5、建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序
建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序框图
6、工程质量问题及工程质量事故处理程序
7、钢筋隐检签认程序
8、现浇砼浇铸及签认程序
9、防水工程外包施工监理程序
10、单位工程竣工验收程序
三、质量控制措施
（一）事前控制措施
1、熟悉施工图纸，参与设计交底
项目总监组织各专业监理工程师熟悉图纸，了解工程特点，以及质量要求。
重点检查地基与基础的设计是否符合工程地质、水文勘察报告；施工图中所用材料、构配件、设备是否和现行规范、堆积的要求；施工图与说明文件中指定使用的规程、标准、图册是否有效；各专业施工图中有无遗漏、差错和矛盾之处。
最后，将发现的问题汇总，通过建设单位书面提交设计单位或在设计交底时请设计交底时请设计给予答复。
2、审定施工组织设计和施工方案
主要审查承包单位的审批手续是否齐全；施工总平面是否布置合理；施工方法是否可行；质量保证措施是滞可靠并有针对性；工期安排是否满足建设工程施工合同的要求。
3、核查承包单位的质量保证体系和质量管理体系
对承包单位的质量保证体系和质量管理体系的核查，重点督促各级专职技术人员和质量检查人员的配备和落实，检查各级管理人员及专业操作人员的持证情况。
4、审查分包单位的资质和业绩
5、审查分包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备签定证书；审核施工测量方案；检查红线桩校核成果、水准点的引测成果、平面控制网、高程控制网；检查承包单位对红线桩、水准点控制桩是否采取保护措施。
6、严把主要材料报验关
要求承包单位按有关规定对主要原材料（水泥、钢材、砖、防水等）进行复试，并将复试结果和准用证、出厂质量证明等资料报监理，凡上述资料不全的材料不准使用。
对新材料、新产品要核查签定证明和确认文件，有些材料还需要会同建设单位到厂家现场考察。
对于砼、砌筑沙浆要审查配合比申请单和通知单，并检查现场搅拌和计量设备，考察商品砼生产厂家的资质和生产能力，严格执行现场有见证取样和送检制度。
7、控制进场建筑构配件和设备送检制度
对加工定货厂家进行考察和评审，检查建筑构配件和设备厂家的资质证明和产品合格证，核查建筑构配件和设备是否符合设计图纸要求，检查进口设备、材料的商检按规定进行复试、核对。
8、检查进场主要施工设备
审核施工现场主要设备的规格，型号是否符合施工组织设计的要求，检查需要定期签定的设备承包单位是否有签定证明。
9、审核施工技术交底资料，必要时可参加交底会。
10、核查材料、成品、半成品准用证
及时掌握每年年检通过的材料生产企业、营销单位、实验室等情况；无准用证、淘汰或限制生产和使用的材料、成品、半成品不准用于工程。
（二）事中控制措施
1、根据工程实际情况确定质量控制点，进行工艺过程控制，严格控制工序的质量。
2、巡视检查关键和特殊工序，对重要部位进行旁监理。
3、进行工序交接检查。
4、进行承隐蔽工程验收。
5、进行分项工程验收。
6、进行分部工程验收。
7、督促施工单位采取发送生产环境、管理环境的措施。
8、执行工程变更和设计变更处理程序。
9、严格质量、技术签证。
10、行使质量否决权，对于验收不合格的工程，签发（不合格工程通知单），限期返工或整改。
11、建立施工图分阶段预审制度
在施工过程中，根据施工阶段的划分，定期组织专业人员提前将该阶段的施工图纸再次进行校、审核，及时发现问题、解决问题。
12、建立质量监督日志，详细、真实地记录施工过程。
13、建立监理验收台帐、材料试验台帐。
14、建立例会制度，定期检查、总结监理工作。
15、定期向业主报告工程质量动态。
（三）事后控制措施
1、质量问题和质量事故处理
对施工中的质量问题除在日常巡视、检查过程中解决外。
针对质量问题的严重程度分别处理。
对可以通过返修弥补的质量缺陷、责成承包单位写出质量报告，提出处理方案。
监理工程师审核后（必须时经业主和设计单位认可），批复承包单位处理并重新验收。
对需返工或加固补强处理的质量问题，责成承包单位写出质量报告，提出处理方案，同时，总监签发《工程部分暂停令》，并与建设单位和设计单位研究，经设计单位同意后，批复承包单位处理，并重新验收。
2、当工程达到交验条件时，各专业监理工程师对各专业工程质量进行全面检查，发现影响验收的问题，签发《监理通知》要求承包单位进行整改。
3、审核施工资料。
组织施工验收。
4、竣工后定期回访，作好保修阶段的监理工作。
四、本工程质量控制的要点
（一）屋面工程监理：
1、审核屋面工程施工方案，考察防水专业施工队伍，对关键部位实施旁站监理。
2、检验原材料产品合格证和性能检验报告，原材料品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。
3、原材料进场后抽样复验，复验合格后方可使用。
4、保温层施工前应该检查基层是否平整、干燥和干净。
5、保温层应紧贴基层、铺平、拼缝严密、找坡正确、密度、导热系数、强度、吸水率必须符合设计要求。
6、找平层要按规范要求设分格并嵌填密封材料。
7、找平层应在阴角处做成半径不小于50mm的圆弧，水落口周围应做成略低的凹坑。
8、找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂起皮现象，平整度允许偏差5m/m（2米之内）。
9、上、下层卷材不得相互垂直铺贴，上、下层及相邻卷材搭接缝应错开，搭接宽度应不小于100mm。
10、卷材表面热熔后应立即滚铺，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘贴牢固，不得空鼓，接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。
11、铺贴的卷材应平整、顺直、搭接尺寸准确、不得扭曲、皱折、翘边、起泡缺陷，接缝错开屋脊、阳角转角处应不小于200mm，阴角处附加层宽度应不小于500mm，附加层300mm范围内不得有接缝。
12、不上人屋面的卷材保护层应涂刷均匀、粘贴牢固。
（二）地面工程监理：
1、地面工程采用的材料应按设计要求选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有产品合格证书，规格及性能检测报告，对主要材料应有复验报告。
2、基层（各构造层）和面层的铺设均应等下一层检验合格后方可施工上层，施工温度不低于10度，标高应符合设计要求。
3、找平层与下层应粘合牢固、表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
4、隔离层边高度应不小于120mm，与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓、防水涂层应平整均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
5、卫生间地面铺设前必须对立管、套管、地漏与楼板节点间进行密封处理，严禁渗水、积水现象。
6、卫生间地面应进行蓄水试验、蓄水时间不少于24小时，坡度应符合设计要求。
7、水泥砂浆面层、砼面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成，养护时间不少于7天，抗压强度达到5MPA后方可上人行走，达到设计要求后方可正常使用。
8、水泥砂浆面层、砼面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，不得有倒泛水和积水现象。
9、水泥砂浆面层表面平整度2M范围内允许偏差4mm，踢脚线上口平直5M范围内允许偏差4mm，缝格平直5M范围内允许偏差3mm。
10、防滑地砖铺砌应符合设计要求，施工前应对砖的规格、尺寸、外观、色泽等进行预选、浸水湿润、晾干、勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥并进行养护和保护（内、外墙相同）。
11、防滑地砖的品种和质量必须符合设计要求，面层与下一层粘贴牢固，无空鼓，面层表面应洁净，图案清晰、色泽一致、深浅一致，接缝平整，周边顺直，无裂纹，掉角，缺楞等缺陷。
12、踢脚线表面应洁净，高度应一致。
粘合牢固，出墙高度一致。
楼梯踏步和台阶、缝隙宽度应一致，齿角整齐、楼梯相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直。
13、找平层表面平整度2M内，允许偏差5mm，面层表面平整度2M范围内允许偏差2mm，接缝高、低差用钢直尺和塞尺检查允许偏差0.5mm，缝格平直5M范围内允许偏差3mm，板块间隙宽度偏差1mm。
（三）铝合金窗制作和安装
1、铝合金窗应有产品合格证书、抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能检验报告、进场验收记录和复验报告。
2、铝合金窗安装高度允许偏差1.5mm，对角线3mm，正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，水平度1M内允许偏差2mm，横框标高允许偏差5mm，竖向偏离中心允许偏差5mm，双层内外框允许偏差4mm，推拉扇与框搭接允许偏差1.5mm。
3、安装必须牢固，关闭严密，无倒翘、推拉扇有防脱落措施，关闭灵活，开关力应不大于100N。
4、窗框与墙体之间缝隙应嵌填饱满，采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
（四）防火门与木门制作安装
1、防火门制作、安装应有生产许可证、产品合格证书和性能检验报告、其品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
2、防火门安装必须牢固，预埋件与框连接方式必须符合设计要求，功能应满足使用要求。
3、木门制作与安装应有施工图，设计说明，产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复验报告。
4、木门与砌体、砼或抹灰层接触处，应进行防腐处理，并应设置防潮层，安装必须牢固，在砌体上安装严禁用射钉固定。
5、木材品种、材质等级、规格、尺寸、防火防腐防虫处理框扇的线型及人造木板甲醛含量应符合设计要求、采用烘干木材含水率应符合建筑木门窗（GB/T122）的规定。
6、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求，门框安装必须牢固、固定点数量、位置及固定方法应符合设计要求，安装牢固、位置正确应满足使用要求，压缝条、密封条安装应顺直，结合牢固严密。
7、木门框翘边允许偏差3mm，木门扇翘曲允许偏差2mm，对角线长度允许偏差3mm，表面平整度1M范围内允许偏差2mm，门框高度、宽度允许偏差0-2mm，门扇高度、宽度允许偏差按规范与地面留缝5-8mm，卫生间8-12mm。
（五）吊顶工程：
1、吊顶工程应有施工图，设计说明及材料的产品合格证书、性能检测报告，进场验收记录和复验报告，吊顶内管道、设备安装及水压试验等。
2、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆应进行防锈处理，吊顶标高、尺寸、起拱、饰面板的材质、品种、规格图案和颜色应符合设计要求。
3、吊杆、龙骨的材质规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
吊杆和龙骨安装必须牢固，后植埋件须进行现场抗拉拔试验。
4、饰面板的安装应稳固、严密，饰面板与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面的三分之二，饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板与龙骨的搭接应平整、吻合、压条应平直、宽窄一致。
5、饰面板上的灯具、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美凤，与饰面板的交接处应吻合严密。
6、龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷，吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
7、饰面板安装表面平整度5M范围内允许偏差2mm，接缝直线度5M范围内允许偏差2mm，接缝高、低差用钢直尺和塞尺检查允许偏差1mm。
（六）装饰工程：
（1）基本要求：
1、基本外形尺寸的偏差应在结构施工验收规范允许的范围内，对超过允许偏差的部位应进行剔凿或修补，剔凿不得露筋，修补必须使强度不低于原设计要求。
2、施工单位必须出具完整的施工图、设计文件，设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
3、应在基体、基层的检验合格后施工，施工前按程序应先做样板间，样板件，提供主要材料样板并经有关各方确认。
4、所用材料应符合国家关于有害物质限量标准的规定，所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，包装应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能检测报告。
5、材料进场后对不同厂家、同一厂家的不同品种、不同类型应分别至少抽取一组样品进行复验。
（2）抹灰工程：
1、抹
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