连山壮族瑶族自治建设项目征地补偿标准.docx
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连山壮族瑶族自治建设项目征地补偿标准
连山壮族瑶族自治县建设项目征地补偿标准
（征求意见稿）
一、征地补偿标准
（依照粤国土资规字〔2016〕1号文并结合我县实际制定）
（一）基础设施、公益事业项目单位：
万元/亩
地区类别
耕地
园地
林地
养殖水面
未利用地
基础设施、公益事业项目
八类（吉田镇）
不含规划区
3.8200
2.9400
1.3800
3.9600
1.1800
九类（小三江镇、福堂镇、永和镇、太保镇）
3.5100
2.7000
1.2000
3.6400
1.0800
十类（禾洞镇、上帅镇）
3.1400
2.4200
1.0500
3.2600
0.9700
（二）工业、商业、商品住宅等经营性项目单位：
万元/亩
地区类别
耕地
园地
林地
养殖水面
未利用地
经营性项目
八类（吉田镇）
不含规划区
4.5840
3.5280
1.6560
4.7520
1.4160
九类（小三江镇、福堂镇、永和镇、太保镇）
4.2120
3.2400
1.4400
4.3680
1.2960
十类（禾洞镇、上帅镇）
3.7680
2.9040
1.2600
3.9120
1.1640
（三）县城规划区范围内单位：
万元/亩
地区类别
耕地
园地
林地
养殖水面
未利用地
县城规划区范围内
10.0000
7.700
3.6200
10.3700
3.0900
说明：
1.征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项费用。
2.征用耕地、园地、林地、养殖水面、未利用地的补偿标准：
根据广东省国土资源厅《关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字﹝2016﹞1号）（以下简称《标准》）有关规定并结合我县实际执行，其中基础设施、公益事业项目按《标准》规定类区标准执行，工业、商业、商品住宅等经营性项目按《标准》规定类区标准的1.2倍执行。
3.县城规划区范围：
按县住房和城乡建设管理局《县城总体规划修改（2013年-2025年）》（清府函（2015）81号）划定的区域范围，按《标准》规定八类区标准的2.62倍执行。
4.房屋及其它设施拆迁补偿标准：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定并结合我县具体情况制定。
5.青苗补偿标准：
根据我县实际情况制定。
6.根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，在基本农田发展林果业和挖塘养鱼的不予补偿。
7.征用耕地范围说明：
包含水田、水浇地、旱地。
8.征用园地范围说明：
包含果园、茶园、种植桑树、胡椒、药材等其他多年生长作物的园地。
9.征用林地范围说明：
包含乔木林地、竹林地、灌木林地、疏林地、未成林地、迹地、苗圃。
10.征用未利用地范围说明：
包含河流水面、湖泊水面、沙地、滩涂、其他草地。
11.征地留用地标准。
原则上留用地按实际征收农村集体经济组织土地的10%安排，可采取以下方式：
（1）留用地折算货币补偿的，按征地发生时我县执行的《连山壮族瑶族自治县国有建设用地基准地价》中被征地村集体所在镇区住宅用地基准地价的最低级别价（地面地价）标准执行；
（2）采取土地安置的，按实际征收农村集体经济组织土地的10%安排，县规划部门要根据城乡规划、村庄规划帮助村集体做好规划，再由村集体集体决策使用土地。
每个项目只能采取其中一种留用地安置方式，留用地所产生的收益归农村集体所有。
二、青苗补偿标准
（1）
项目
补偿标准（元/亩）
参考依据
水稻
1600
库区以优质稻种为主，近三年亩产量400公斤，目前市场收购价200元/50公斤，亩产值1600元。
番薯
1200
旱地种植，亩产量750公斤，以目前市场收购价1.6元/公斤，亩产值1200元。
花生
1500
亩产量150公斤，产地收购价按10元/公斤，亩产值1500元。
香芋
3000
亩产量1000公斤，产地收购价按3元/公斤，亩产值3000元。
杂芋
800
亩产量400公斤，产地收购价按2元/公斤，亩产值800元。
莲藕
3500
亩产量1000公斤，产地收购价按3-4元/公斤，亩产值3000-4000元。
鱼塘
4000
以四大家鱼为主，亩水面产量400公斤，产地调出价10元/公斤，亩产值4000元。
烟叶
3000
亩产量75公斤，产地平均收购价按40元/公斤，亩产值3000元。
木薯
1200
亩产量1200公斤，产地收购价按1元/公斤，亩产值1200元。
蔬菜
2250
亩产量750公斤，产地调出价按3元/公斤，亩产值2250元。
糖蔗
2000
亩产量2000公斤，产地收购价按1元/公斤，亩产值2000元。
粉葛
3000
亩产量1000公斤，产地收购价按3元/公斤，亩产值3000元。
黑皮蔗
2500
亩产量1250公斤，产地收购价按2元/公斤，亩产值2500元。
棉花
1500
亩产量50公斤，计价30元/公斤，亩产值1500元。
马蹄
2000
亩产量1000公斤，产地收购价按2元/公斤，亩产值2000元。
淮山
4500
亩产量1500公斤，产地收购价按3元/公斤，亩产值4500元。
生姜
4500
亩产量1500公斤，产地收购价按3元/公斤，亩产值4500元。
黄花菜
1500
亩产量500公斤，产地收购价按3元/公斤，亩产值1500元。
人工牧草
3000
亩产量2000公斤，产地收购价1.5元/公斤，亩产值3000元。
注：
本表未尽项目参照表内作物近状情况处理。
青苗补偿标准
（2）
序号
项目
单位
补偿标准（元）
参考依据
种植2年
未投产
投产
1—2年
投产
2年以上
1
沙田柚
株
115
①+②=215
①+③=415
种植规格6×3米亩植36株。
①前期种植，挖穴1米见方20元/个，果苗5元/株，前2年用肥40元/株，农药10元/株，管理人工40元，共115元；②投产2年内的株产果50只，产量50公斤，2元/公斤，株产值100元；③投产2年以上的株产果100只，产量100公斤，3元/公斤，株产值300元。
2
柑桔
株
60
①+②=100
①+③=220
亩种植80株。
①前期种植，挖穴0.8米见方10元/个，果苗5元/株，前2年用肥20元/株，农药5元/株，管理人工20元，共60元；②投产2年内的株产果量10公斤，4元/公斤，株产值40元；③投产2年以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
3
年桔
株
40
①+②=80
①+③=140
亩种植60株。
①前期种植，挖穴0.4米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②投产2年内的株产果量10公斤，4元/公斤，株产值40元；③投产2年以上的株产果产量25公斤，4元/公斤，株产值100元。
4
三华李
株
60
①+②=100
①+③=220
亩种植50株。
①前期种植，挖穴0.6米见方10元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药25元/株，管理人工20元，共60元；②投产2年内的株产果量10公斤，4元/公斤，株产值40元；③投产2年以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
5
木瓜
株
40
①+②=70
①+③=85
①果苗10元/株，前期用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②投产1年内的株果10个，产量10公斤，3元/公斤，株产值30元；③投产1年以上的株产果15个，产量15公斤，3元/公斤，株产值45元。
6
柠檬
株
50
①+②=95
①+③=230
亩种植100株。
①前期种植，挖穴0.8米见方10元/个，果苗5元/株，前2年用肥20元/株，农药5元/株，管理人工10元，共50元；②投产2年内的株产果量7.5公斤，6元/公斤，株产值45元；③投产2年以上的株产果产量30公斤，6元/公斤，株产值180元。
7
无花果
株
高0.6米以下20元/株
高0.6-1.2米40元/株
高1.2-1.5米50元/株
高1.5米以上、直径5cm以上150元/株
按60株/亩标准种植的以株计算，超过60株/亩标准种植的以5000元/亩计算
8
沙糖桔
株
60
①+②=100
①+③=220
亩种植80株。
①前期种植，挖穴0.8米见方10元/个，果苗5元/株，前2年用肥20元/株，农药5元/株，管理人工20元，共60元；②投产2年内的株产果量10公斤，4元/公斤，株产值40元；③投产2年以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
9
黄皮
株
50
①+②=110
①+③=210
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前3年用肥、农药30元/株，管理人工10元，共50元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，4元/公斤，株产值60元；③15.1厘米的以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
10
青梅
株
50
①+②=80
①+③=150
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前3年用肥、农药30元/株，管理人工10元，共50元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，2元/公斤，株产值30元；③15.1厘米的以上的株产果产量50公斤，2元/公斤，株产值100元。
11
枇杷
株
40
①+②=130
①+③=280
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，6元/公斤，株产值90元；③15.1厘米的以上的株产果产量40公斤，6元/公斤，株产值240元。
12
桃树
株
40
①+②=85
①+③=130
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，3元/公斤，株产值45元；③15.1厘米的以上的株产果产量30公斤，3元/公斤，株产值90元。
13
沙梨
株
40
①+②=100
①+③=220
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②5.1-15厘米的株产果量20公斤，3元/公斤，株产值60元；③15.1厘米的以上的株产果产量60公斤，3元/公斤，株产值180元。
14
板粟
株
40
①+②=100
①+③=340
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②5.1-15厘米的株产果量10公斤，6元/公斤，株产值60元；③15.1厘米的以上的株产果产量50公斤，6元/公斤，株产值300元。
15
柿子
株
40
①+②=100
①+③=220
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药20元/株，管理人工10元，共40元；②5.1-15厘米的株产果量20公斤，3元/公斤，株产值60元；③15.1厘米的以上的株产果产量60公斤，3元/公斤，株产值180元。
16
枣子
株
50
①+②=110
①+③=210
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗5元/株，前3年用肥、农药30元/株，管理人工10元，共50元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，4元/公斤，株产值60元；③15.1厘米的以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
17
杨梅
株
50
①+②=170
①+③=450
①前期种植，挖穴0.5米见方5元/个，果苗10元/株，前3年用肥、农药20元/株，管理人工15元，共50元；②5.1-15厘米的株产果量15公斤，8元/公斤，株产值120元；③15.1厘米的以上的株产果产量50公斤，8元/公斤，株产值400元。
18
布李
株
60
①+②=100
①+③=220
①前期种植，挖穴0.6米见方10元/个，果苗5元/株，前2年用肥、农药25元/株，管理人工20元，共60元；②5.1-15厘米的株产果量10公斤，4元/公斤，株产值40元；③15.1厘米以上的株产果产量40公斤，4元/公斤，株产值160元。
19
芭蕉
株
高1米以上15元，1米（含1米）以下5元。
20
佛手
株
23
①+②=60.5
①+③=148
亩种植110株。
挖穴0.4米见3元/个，果苗2元/株，前2年用肥10元/株，农药3元/株，管理人工5元，弓23元；
投产两年内的株产果量7.5公斤，5元/公斤，株产量45元；
投产两年以上的株产果量25公斤，5元/公斤，株产值125元。
注：
果树以胸径计算（胸径=果树圆周/3.14），由地面量上第一级分枝为胸径界；1米（含1米）以下果树作幼苗处理；其它果树参照同类型果树补偿。
青苗补偿标准（3）
项目
规格
单位
补偿标准（元）
说明
桂花树
直径1厘米以下
株
10
按1000株/亩标准种植的以株计算，超过1000株/亩标准种植的以10000元/亩计算
桂花树
直径1-3厘米
30
按400株/亩标准种植的以株计算，超过400株/亩标准种植的以12000元/亩计算
桂花树
直径3.1-6厘米
60
按200株/亩标准种植的以株计算，超过200株/亩标准种植的以12000元/亩计算
桂花树
直径6.1-10厘米
120
按100株/亩标准种植的以株计算，超过100株/亩标准种植的以12000元/亩计算
桂花树
直径10.1-20厘米
300
按40株/亩标准种植的以株计算，超过40株/亩标准种植的以12000元/亩计算
桂花树
直径20厘米以上
600
按20株/亩标准种植的以株计算，超过20株/亩标准种植的以12000元/亩计算
附注：
规格直径1厘米以下及1-3厘米的由地面量上30厘米为直径界；直径3厘米以上的由地面量上100厘米为直径界。
以上树种指作移植补偿，不作损失补偿。
青苗补偿标准（4）
项目
单位
建议补偿标准（元）
备注
牛根竹
条
1.3，纯天然野生不补
未成材0.5
大乐竹
3.2，纯天然野生不补
未成材0.5
水竹
1.3，纯天然野生不补
未成材0.4
撑蒿竹
1.6纯天然野生不补
未成材0.4
黄竹
0.9，纯天然野生不补
单竹
1.3，纯天然野生不补
细勒竹
10.0，纯天然野生不补
零散不成墩0.5元/条
甜竹（大母竹）
5.0
未成材小竹0.5元/条
粉竹
0.9
毛竹
高10米以下4元/条
按30株/亩标准种植的以株计算,超过30株/亩标准种植的以竹林计算
高10米以上8元/条
笋竹（大竹）
蔸
占地0.5平方米以下
40元/蔸
按60蔸/亩标准种植的以株计算,超过60蔸/亩标准种植的以竹林计算
占地0.5-1平方米
80元/蔸
占地1平方米以上
120元/蔸
未成材15元/蔸
杂竹
条
已成材2元/条，纯天然野生不补
胸径3cm以上为成材
竹林
亩
1000
杂树胸径5cm以下
株
1，纯天然野生不补
杂树胸径5.1-10cm
6，纯天然野生不补
杂树胸径10.1cm以上
8，纯天然野生不补
杉树胸径5cm以下
10
胸径2cm以下作幼林处理
杉树胸径5.1-7cm
15
杉树胸径7.1cm以上
20
油茶树胸径5cm以下
15
油茶树胸径5.1-10cm
25
油茶树胸径10.1cm以上
35
樟树胸径5cm以下
18
樟树胸径5.1-10cm
30
樟树胸径10.1cm以上
50
松树胸径5cm以下
8
胸径2cm以下作幼林处理
松树胸径5.1-10cm
20
松树胸径10.1cm以上
30
任豆树胸径5cm以下
10
任豆树胸径5.1-8cm
15
任豆树胸径8.1cm以上
25
桉树胸径5cm以下
10
桉树胸径5.1-7cm
15
桉树胸径7.1cm以上
20
三、苗（花）圃、草场补偿标准
1.松树、杉树和红豆杉等经济苗木移植每亩12000元。
2.荔枝、龙眼每亩12000元。
3.柑桔、橙每亩7000元。
4.其他绿化苗木每亩6000元。
5.草场补偿标准每亩2500元。
6.盆载花木、果树等一律不予补偿。
种植说明：
柑、桔、橙、荔枝、龙眼、芒果、杨桃、木瓜、枣、黄皮、番石榴、柿子、柚果、青梅果树常规种植行距规格为（单位：
米）：
一、一次定植：
常用3×3（74株/亩）、3×4（55株/亩）、
3×5（44株/亩）、4×5（30株/亩）规格，也有用2×3（111株/亩）、4×6（28株/亩）。
二、计划密植：
常用2×3（111株/亩）、2.5×4（66株/亩）、2×4（83株/亩）规格，也有用2×1（333株/亩）、2×2（166株/亩）、3×4（74株/亩）规格。
三、立体种植：
利用树荫下、树与树之间作苗圃或间作矮杆植物（果园加密）。
四、苗圃规格一般每亩1.2万株以上。
4、房屋拆迁补偿标准
住
宅
、
厨
房
项目
檐口高度
补偿标准（元/m2）
备注
框架结构（高级装饰）
3.1米以上
1300
农村住宅内的储物木阁、水泥混凝土楼阁按每平方米补回100元残值。
框架结构（高级装饰）
2.2米-3米
1250
框架结构（普通装饰）
3.1米以上
1150
框架结构（普通装饰）
2.2米-3米
1100
混合结构（高级装饰）
3.1米以上
1150
混合结构（高级装饰）
2.2米-3米
1100
混合结构（普通装饰）
3.1米以上
1050
混合结构（普通装饰）
2.2米-3米
1000
石墙混合结构
2.2米以上
850
砖木瓦结构
3米以上
700
砖木瓦结构
2.2米-3米
630
泥砖木瓦结构
3米以上
500
泥砖木瓦结构
2.2米-3米
470
砖墙、石墙、石棉瓦、油毡纸
3米以上
230
砖墙、石墙、石棉瓦、油毡纸
2.2米-3米
200
土墙、泥墙、石棉瓦、油毡纸
3米以上
200
土墙、泥墙、石棉瓦、油毡纸
2.2米-3米
180
土墙、泥墙、石棉瓦、油毡纸
2.2米以下
150
副
房
砖木瓦结构（杂物房）
2.2米以上
200
猪舍、厕所指盖有天面计算，其余按围墙计算。
砖木瓦结构（杂物房）
2.2米以下
150
简易棚房（厕所、猪栏）
3米以上
180
2.2米-3米
150
2.2米以下
100
项目
檐口高度
补偿标准（元/m2）
楼
顶
楼
屋
框架或混合结构
3米以上
320
框架或混合结构
2.2-3米
300
砖木瓦结构
2.2米以上
220
砖木瓦结构
2.2米以下
180
砖、石棉瓦、油毡纸结构
120
建宅基地平整费
10
1.框架结构高级装饰是指：
楼地面部分：
镶马赛克、彩釉砖、水磨石；外墙部分：
镶马赛克、瓷片、云石、花岗岩、彩釉砖；内墙部分：
镶彩釉砖瓷片、云石、夹板、喷图、刮塑；门部分：
防盗铁门、卷闸门；窗部分：
铝合金、钢窗。
2.框架结构普通装饰是指：
外墙洗石米、水泥或杉木门窗、水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。
其他结构房屋补偿标准已含水泥（阶砖）地面、墙裙、刮塑、其他装饰按实际情况补回差价。
3.凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按100%计算面积。
4.搬家费每户一次性补偿1000元。
5.拆迁有合法权的住户，如户主未有新房居住，按该户常住户口人数每人每月补回临时住房费150元，一次性补偿10个月。
6.照明材料及安装费一次性每户补偿1000元。
7.电话迁移费一次性补偿300元/台。
8.有线电视线路迁移费一次性补偿300元/户。
9.拆除有合法权属（农村）的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回六个月的损失。
营业额以上缴税额款为计算依据并以征前6个月营业额平均数计。
10.室内食用自来水每户一次性补偿600元。
室外拆迁自来水管补偿标准：
钢管（镀锌管）2寸以上35元/米，1.5寸25元/米，1.5寸以下15元/米；塑料管1.5寸以上6元/米，1寸5元/米，6分4元/米，4分3元/米。
11.空调拆装费：
柜式空调拆装费每台补偿350元；分体式空调拆装费每台补偿250元。
12.太阳能（空气能）拆装费每台补偿250元。
五、零星建筑物及辅助设施补偿标准
项目
单位
补偿标准（元）
备注
砖砌炉灶
座（单眼）
156
已纳入房屋装修补偿标准的不作零星建筑物补偿，围墙高度以内台地面算起。
座（双眼）
360
座（三眼）
396
煤气炉灶台
米
96
砖砌水池
立方米
96
石砌围墙
立方米
132
3/4砖砌围墙
平方米
48
1/2砖砌围墙
平方米
36
泥砌围墙
平方米
32
坑渠（红砖水泥）
平方米
18
阶砖地面
平方米
32
瓷砖
平方米
48
马赛克
平方米
48
洗米石
平方米
32
红砖地面
平方米
24
水泥地面
平方米
28
砖砌化粪池
平方米
96
晒谷场
平方米
28
氨水池（容积）
立方米
96
砖砌水井
每米深
240
砖砌大口水井（口径1.5米以上）
每米深
312
手泵小口水井（机钻）
每口
396
手泵小口水井（人工挖）
每口
600
窑头
每个
4200
可以使用
六、迁坟补偿标准
项目
单位
补偿标准（元）
太祖坟
穴
3000
房头坟
2000
水泥坟（砖坟）
1000
土坟
800
金塔
500
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