绿色建筑三星级办公楼造价指标分析.docx
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绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
表一工程概况
项目名称
内容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-高层建筑-办公楼
工程地点
中外环线间-浦东新区
建筑物功能及规模
由三幢办公楼、一幢展览中心组成的集研发、办公、展览为一体的综合办公楼项目
绿色建筑认证
国家绿色三星认证
评价依据
绿色建筑评价标准（DG/TJ08-2090-2012）
开工日期
2008年1月
竣工日期
2012年1月
建筑面积（平方米）
总面积：
107058（含4个单位工程建筑面积）地上：
81925地下：
25933（为整体地下室）
建筑和安装工程造价（万元）
68276.17
平方米造价（元/平方米）
6377.49
结构类型
办公楼为框架-筒体结构，展览中心为钢结构（采用方钢管混凝土柱+型钢梁+组合楼板结构体系）
层数（层）
地上_1#楼11层、2#楼9层、3#楼9层，展览中心5层地下__1层（整体地下室）_
建筑高度（檐口）（米）
办公楼：
1#楼50米、2#楼40米、3#楼40米；展览中心26.5米
层高（米）
办公楼：
1#楼底层层高5.4米，二层4.5米，三层以上4.2米；
2#楼底层层高5.1米，二层4.5米，三层以上4.2米；
3#楼底层层高5.1米，二层4.5米，三层以上4.2米；
展览中心：
大厅层高4.2-4.5米、1-3层带中庭，4-5层中庭封闭、中庭净高12.7米
抗震设防烈度
7
绿色建筑关键技术项
节地
屋顶绿化
室外景观绿化（种植透水地面）
节能
冰蓄冷空调
LOW-E中空玻璃幕外墙
太阳能利用
风力利用
100%停车遮蔽
节水
雨水收集利用
中水回用
节水型设备/洁具
节水灌溉
节材
预拌混凝土
预拌砂浆
高性能混凝土
高强度钢筋
基础
类型
深层搅拌桩、预制混凝土管桩，筏板基础
埋置深度（米）
6.35
计价方式
定额计价
造价类别
结算价
编制依据
上海市建筑和装饰、安装工程系列预算定额（2000）及现行相关文件
价格取定期
施工期间主要建筑材料市场信息价
表二工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土石方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
深层搅拌桩、预制混凝土管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚小型混凝土砌块
内墙类型
200厚蒸压加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
筏板基础,±0.00以上采用C30泵送混凝土,±0.00以下采用C30抗渗S8泵送混凝土，以三级螺纹筋为主
屋面及防水工程
不上人保温屋面采用25厚1:
2水泥砂浆保护层，2道1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:
3水泥砂浆找平层，最薄处30厚1:
10加气混凝土找坡，上人保温屋面采用20厚1:
2水泥砂浆，40厚C20细石混凝土（内配∅6@150双向）配筋整浇层，20厚1:
2水泥砂浆保护层，2道1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:
3水泥砂浆找平层，最薄处30厚1:
10加气混凝土找坡
防腐、隔热、保温工程
40厚挤塑板屋面保温层，30厚挤塑聚苯板外墙外保温系统
其他
室外景观、非渗透性地面合理应用，屋顶绿化（详见表五绿色建筑关键技术项描述）
装饰装修工程
楼地面工程
架空地板、环氧树脂、耐磨涂料地面地砖地面，防滑地砖地面，水泥砂浆地面等
墙柱面工程
外墙采用玻璃、铝合金板、石材幕墙，大堂内墙采用石材墙面
幕墙工程
幕墙主要由玻璃、铝板和石材幕墙组成，比例分别为75%玻璃幕墙，20%铝板幕墙，5%石材幕墙，局部玻璃幕墙为弧形，外立面遮阳板为铝板
天棚工程
防潮涂料、矿棉板、多孔吸音天棚、铝合金条板天棚、喷白天棚等
门窗工程
铝合金门窗
油漆、涂料工程
乳胶漆内墙涂料
其他
-
安装工程
电气工程
照明配电箱12台、动力配电箱12台、双电源切换箱23台、热镀锌电缆桥架、辐照无卤低烟A级阻燃及耐火电缆、无卤低烟A级阻燃及耐火分支电缆、无卤低烟B级阻燃电线等
给排水工程
给水（含热水供回水）管采用薄壁不锈钢管，中水管及太阳能热媒管用内衬塑热镀锌钢管，热水管及太阳能热媒管保温用30厚（DN50及以上40厚）难燃型绝热发泡橡塑复合双合管，排水管用PP静音塑料柔性排水管
燃气工程
-
消防工程
不锈钢消火栓系统、喷淋报警系统
通风空调工程
空调冷源为一套部分蓄冷的冰蓄冷系统，由2台单极变频离心冷冻机组和蓄冰设备组成。
冷冻机组冷凝侧为2台冷却塔设备，另设置一套混合式地理管组成的地源热环系统，冬季作为采暖制热的热源设备，夏季作为冷冻机组冷凝侧的备用冷却设备。
每台冷冻机配置一台循环水泵，变频控制。
本工程热源为一套电蓄热锅炉设备，冬季地源热泵系统也可作为冬季采暖的热泵
智能化系统工程
综合布线系统、通信系统、闭路电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电缆电视系统、消防报警及联动控制系统、漏电火灾报警系统、设备自动化管理系统、背景音响和紧急广播系统、防雷及接地系统等16个子系统
电梯工程
自动扶梯4台，消防梯2台，客梯5台
其他
泛光照明工程、光伏发电机、太阳能热水及雨水/中水回收节水工程
表三工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价
（万元）
造价指标（元）
占总造价比例
1
分部分项工程
56100.71
5240.22
82.17
1.1
桩基、基坑围护工程
2240.03
209.24
3.28
1.2
上部结构工程
40266.7
3761.20
58.98
1.3
幕墙及门窗
5332.95
498.14
7.81
1.3.1
外立面LOW-E中空玻璃幕墙
1120.82
104.69
1.64
1.3.2
门窗、铝板幕墙和石材幕墙
4212.13
393.44
6.17
1.4
装饰装修工程（精装修）
8261.03
771.64
12.10
2
安装工程
11873.54
1109.08
17.39
2.1
中水/雨水工程
138.53
12.94
0.20
2.2
冰蓄冷空调系统
3419.44
319.40
5.01
2.3
光伏发电机
52.09
4.87
0.08
2.4
太阳能热水
533.83
49.86
0.78
2.5
其他安装工程
7729.65
722.01
11.32
3
室外景观绿化
301.92
28.20
0.44
3.1
室外透水种植/铺装
262.72
24.54
0.38
3.2
屋顶绿化
39.2
3.66
0.06
合计
68276.17
6377.49
100.00
表四主要绿色建筑技术项工程量指标
序号
项目名称
单位与描述
工程量
百平方米工程量
综合单价（元）
1
节地
屋顶绿化
屋顶绿化面积/m2
6085.00
5.68
64.42
2
节能
LOW-E中空玻璃幕外墙
外立面积/m2
8788.00
8.21
3
冰蓄冷空调系统
空调使用面积/m2
81272.00
75.91
420.74
4
光伏发电机
装机容量/kW
30.00
0.028
17363.33
5
太阳能热水
年处理水量/m3
16790.00
15.68
317.95
6
节地
室外透水种植/铺装
室外种植地面面积/m2
15237.00
14.23
172.42
7
节水
中水/雨水工程
年处理水量/m3
31025.00
28.98
44.65
注：
百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标。
表五绿色建筑关键技术应用描述
序号
关键技术
内容描述
主要设备/工艺类型
一
节地项目
1
屋顶绿化
小型屋顶花园，屋顶绿化面积不足7000m3，采用一般种植屋面及苗木花园配合的绿化方案。
1-3#楼及展览中心建筑均在屋顶设置小型屋顶花园供观赏休憩。
苗木主要为：
桂花、黄馨、冬青、红花继木、南天竹、春鹃、佛甲草等。
绿化苗木种类基本上采用本地苗木耐旱品种，使用基地雨水回收灌溉。
2
室外种植地面
室外种植地面，植草与当地植物植被，因室外无透水硬质路面铺装，种植面承担减少地面径流的作用。
种植香樟、山茶、海桐等植物。
以及小叶冬青、春鹃、景天等低矮植物。
种植草覆盖土面。
二
节能项目
1
外立面幕墙工程（玻璃幕墙为主）
幕墙主要由玻璃、铝板和石材幕墙组成，比例分别为75%玻璃幕墙，20%铝板幕墙，5%石材幕墙，局部玻璃幕墙为弧形，外立面遮阳板为铝板。
外墙传热系数（包括非透明幕墙）K≦1.0W/（㎡K）
外窗传热系数（包括透明幕墙）0.3〈窗墙面积比≦0.4,K≦3.0
遮阳系数SC≦0.50/0.6
外窗气密性≧4级
透明幕墙气密性≧3级
玻璃幕墙所在窗墙面积比<0.7，采用隐框幕墙，局部断桥隔热
玻璃选用6（Low-E玻璃）＋12A＋6浮法中空玻璃，传热系数<2.5W/（㎡K）
遮阳系数0.4
社区卫生中心造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××社区卫生中心
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-医院
工程地点
中、外环线之间-闵行区
建筑物功能及规模
社区卫生中心
开工日期
2009年2月
竣工日期
2010年6月
建筑面积（平方米）
8012
建筑和安装工程造价（万元）
2290.62
平方米造价（元/平方米）
2858.99
结构类型
框架
层数（层）
地上___4_____地下___1_____
建筑高度（檐口）（米）
20.95
层高（米）
3.6
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面板保温、断桥隔热彩铝型材（6+9A+6中空玻璃）
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预制钢筋砼管桩及预制钢筋砼方桩，满堂基础
埋置深度（米）
5.15
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB500500-2003）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
施工期间建筑材料市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土5m外
桩与地基基础工程
砼管桩400壁厚95mm，砼方桩330，长度均为25M
砌筑工程
外墙类型
200厚空心砌块外墙
内墙类型
200厚加气砼砌块内墙
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
满堂基础，C30商品泵送砼,Q235的1~3级钢,搭接、直螺纹
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
50厚陶粒轻砼找坡层，随浇随抹；50厚挤塑聚苯板保温板；20厚1：
3水泥砂浆找平层；1.5厚合成高分子防水卷材；20厚1：
3水泥砂浆找平层；40厚C20防水细石砼，内配直径6间距200双向钢筋，随浇随粉；20厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；防滑地砖
防腐、隔热、保温工程
35厚膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面板保温
其他工程
台阶、平台等
装饰装修工程
楼地面工程
15厚1：
2水泥砂浆找平；40厚C20细石商砼，内配φ6.5间距200双向钢筋，随浇随抹，30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；面层为细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、花岗岩地面、复合地板地面
门窗工程
外墙门窗采用断热彩铝型材，采用6+9A+6普通白片中空玻璃，卫生间窗采用磨砂玻璃、内门为木质门，消防楼梯配置防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
涂料墙面、块料墙面
天棚工程
涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、铝扣板吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
弹性腻子，外墙弹性涂料
其他工程
洗漱台、镜子、窗帘等
安装工程
电气工程
电气配管采用MT电线管室内暗敷,穿线采用BYJ线,吸顶和格栅荧光灯及筒灯,低压配电柜，防雷接地
给排水、采暖、燃气工程工程
给水主管采用镀锌钢塑管，支管PP-R;排水采用承插塑料排水管
消防工程
消火栓管道；消火栓；阀门；消防水泵接合器；喷淋系统；消防泵房
通风空调工程
玻璃钢排烟风管，风阀风口，通风机
智能化系统工程
桥架、电气配管采用MT20，安保、电信、电话、电视接线箱；安保、电信、电话、电视线缆
电梯工程
4层、4站
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
2294.17
2863.41
93.08
1.1
建筑工程
1331.79
1662.25
54.03
1.2
装饰装修工程
449.29
560.77
18.23
1.3
安装工程
513.08
640.40
20.82
2
措施项目
170.62
212.96
6.92
3
其他项目
-
-
-
合计
2464.79
3076.37
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1331.79
1662.25
54.03
1.1
土（石）方工程
92.68
115.68
3.76
1.2
桩与地基基础工程
115.29
143.90
4.68
1.3
砌筑工程
36.36
45.38
1.48
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
887.76
1108.04
36.02
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
141.16
176.19
5.73
1.8
防腐、隔热、保温工程
41.47
51.76
1.68
1.9
其他工程
17.07
21.31
0.69
2
装饰装修工程
449.29
560.77
18.23
2.1
楼地面工程
191.69
239.25
7.78
2.2
门窗工程
97.71
121.96
3.96
2.3
墙柱面工程
48.51
60.55
1.97
2.4
天棚工程
65.55
81.81
2.66
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
39.59
49.41
1.61
2.6
其他工程
6.24
7.79
0.25
3
安装工程
513.08
640.40
3.1
电气工程
210.05
262.16
8.52
3.2
给排水、采暖、燃气工程
41.79
52.16
1.70
3.3
消防工程
118.14
147.45
4.79
3.4
通风排烟工程
39.79
49.66
1.61
3.5
智能化系统工程
36.65
45.74
1.49
3.6
电梯工程
66.68
83.23
2.71
3.7
其他工程
-
-
-
合计
2294.17
2863.41
72.26
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
58.50
73.02
2.37
1.1
环境保护
3.50
4.37
0.14
1.2
文明施工
7.25
9.05
0.29
1.3
临时设施
41.95
52.36
1.70
1.4
安全施工
5.80
7.24
0.24
2
大型机械进出场及安拆
2.00
2.50
0.08
3
现浇砼与钢砼构件模板
75.03
93.64
3.04
4
脚手架
25.09
31.32
1.02
5
垂直运输机械
10.00
12.48
0.41
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
170.62
212.96
6.92
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
18204.00
227.21
装饰
工日
14778.00
184.45
安装
工日
5699.00
71.13
小计
工日
38681.00
482.79
2
钢筋
千克
1002560.00
12513.23
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
9454.00
118.00
5
木模板
平方米
22094.00
275.76
6
水泥
千克
14.25
0.18
7
黄砂
千克
54.35
0.68
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
1073.00
13.39
11
商品砼
立方米
5937.73
74.11
12
预拌砂浆
立方米
1053.55
13.15
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
备注
1
土（石）方工程
立方米
15967.81
199.30
2
桩基工程
短桩
立方米
0.00
0.00
钢管桩
千克
0.00
0.00
砼方桩
立方米
101.36
1.27
砼管桩
立方米
713.71
8.91
灌注桩
立方米
0.00
0.00
其他
立方米
11.79
0.15
3
砌筑工程
砖基础
立方米
5.15
0.06
外墙砌体
立方米
272.81
3.41
内墙砌体
立方米
830.36
10.36
4
混凝土工程（仅结构）
基础（除地下室）
立方米
37.09
0.46
另有细石砼楼地面660立方米
地下
立方米
2862.51
35.73
地上
立方米
2319.63
28.95
5
钢筋工程
吨
992.63
12.39
6
模板工程
平方米
22094.00
275.76
7
门窗工程
门
平方米
487.53
6.08
窗
平方米
677.81
8.46
其他
平方米
0.00
0.00
8
楼地面工程
块料面层
平方米
5088.88
63.52
整体面层
平方米
2339.94
29.21
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1751.08
21.86
隔热保温
平方米
1644.61
20.53
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
3802.41
47.46
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
3449.35
43.05
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
11777.73
147.00
天棚
平方米
7672.41
95.76
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
4308.00
53.77
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
16.59
49.48
2.62
-
-
0.44
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
169.28
625.44
5.50
-
15.23
0.24
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
25.97
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.025
4.96
15.09
1.32
0.10
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
15.95
18.01
0.20
1.02
-
0.40
0.16
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
44.41
-
0.07
11.84
0.34
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
100.06
199.95
3.894
1.922
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
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