工程土地项目合作方案协议.docx

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工程土地项目合作方案协议

广西工程土地项目

合作协议及项目成本分析

广西贵港市

2019年11月

项目合作协议

甲方（土地方）：

广西XXXXXX升置业有限公司

乙方（出资方）:

广西XXXXX建设投资有限公司

经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及国家相关的法律法规的规定，甲、乙双方就广西贵港市平南县平南镇小历街幸福花园项目（项目暂定名称，最终由甲方立项确定项目名称）合作开发达成一致，制定本项目合作开发协议。

第一条、甲方以土地作为合作资本，本项目土地已经取得国土部门颁发的土地出让证书，并已经全部交纳完全部土地出让金，由甲方成立项目开发公司，即成立广西XXXXXX升置业有限公司（暂定公司名称），将何XXX本人位于小历街的国有出让地总共6000平方（原县[2001]国字第002249号、原县[2001]国字第002248号）变更至广西XXXXXX升置业有限公司，并办理好相关土地使用证书，申请项目规划设计条件。

甲方办好土地使用证后，证书原件交由乙方保管，甲方不经乙方同意，不得用本项目土地使用证进行抵押贷款，否则视为甲方违约。

如果甲方需要用本项目土地使用证进行本项目的开发贷款，必须经乙方同意，并且保证本项目的开发贷款只能用于本项目的建设开发的开支。

第二条、甲、乙双方约定，本项目以广西XXXXXX升置业有限公司作为开发商，一切开发报建手续以广西XXXXXX升置业有限公司名义办理，广西XX建设投资有限公司作为项目投资商，双方共同合作开发幸福花园项目。

第三条、甲、乙双方约定，本项目开发收益全部归广西XXXXXX升置业有限公司所有，广西XX建设投资有限公司作为项目投资商，负责前期出资帮助广西XXXXXX升置业有限公司办理土地变更至公司名下的全部费用。

第四条、甲、乙双方约定，广西XX建设投资有限公司作为项目投资商，甲方同意将本项目的施工总承包给乙方施工，乙方使用具备相应施工资质的单位签订施工总承包合同，具体按照项目施工总承包合同约定执行。

第五条、甲、乙双方约定，本项目在完成何华权本人位于小历街的国有出让地总共60平方（原县[2001]国字第002249号、原县[2001]国字第002248号）变更至广西XXXXXX升置业有限公司后，项目的设计方案、施工图设计、工程地勘、项目报建、工程监理、商品房销售工作全部由乙方负责，有合同的费用，其全部费用按签订合同费用支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的合同费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。

第六条、甲、乙双方约定，双方签订本合作协议及施工总承包合同后（在取得项目土地证和立项备案后签施工总承包合同），由乙方代表甲方办理全部的项目的设计方案、施工图设计、工程地勘、项目报建手续，办理该全部相关工作的费用由乙方支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。

双方约定，该部分费用按拾万元（小写：

10万元）人民币/月收取，该部分费用包括了乙方的人员工资、办公费用、交通费用、住宿费用等一切费用在内，时间从签订施工总承包合同之日起至办理好施工许可证之日终止，按月计算，最后部分不满十五天的，按半个月收取（伍万元/半个月）超过十五天的，按一个月收取。

不管结果进展如何，该部分总共时间不得超过十个月，即该部分费用不得超过壹佰万元（小写：

100万元）人民币，超过部分由乙方自行负责。

第七条、甲、乙双方约定，甲方必须配合乙方办理项目报建手续，包括盖章、签名等工作，否则，由此产生的一切后果由甲方负责。

第八条、甲、乙双方约定，项目取得立项备案后，立刻安装项目临时用电、临时用水工作。

费用先由乙方支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。

甲方必须配合做项目施工期间的平南县相关部分的协调处理工作。

第八条、甲、乙双方约定，乙方不经过甲方同意的，乙方不能将乙方的合作协议的权益进行转让任何第三方，乙方必须保证是依照合同约定时间对本项目进行开发，保证甲方的合法收益。

第九条、甲、乙双方约定，甲方不经过乙方同意的，甲方不能将甲方的合作协议的权益转让任何第三方，包括甲方的公司股权、股份进行转让，甲方必须保证是依照合同约定时间对本项目进行开发，保证乙方的合法收益。

。

第十条、甲、乙双方约定，本项目的商品房销售由乙方负责，商品房销售的单价由甲乙双方商定，所有项目的销售资金由甲乙双方共管，商品房销售收入的70%优先用于支付本项目工程施工建设费用，商品房销售收入的30%归甲方自行安排，双方不得有异议。

第十一条、甲方可以指派工程负责人和账务人员监督该项目收支情况，并具有监督、知情权。

第十二条、本项目在启动前，甲、乙双方就项目运作细节开会通过并作会议记录存档。

第十三条、本项目在运行过程中，乙方在没有违反双方约定的情况下，签订的所有合同、协议，甲方不得干涉，但是，甲方有监督和知情权。

第十四条、项目在运行当中涉及到相关报批、报审手续，甲方无条件配合乙方办理。

第十五条、双方本着本项目的利益最大化为中心，在实施过程中做到每个环节都必须有精细预算，所有开、收支都必须公开透明，接受双方的监督。

第十六条、甲、乙双方必须在本合作开发协议签订之日起30个工作日内，甲、乙双方必须推进项目的实施，包括工作人员到位、办公场所落实、具体推进工作计划落实，否则，本合作开发协议自行终止，不再对双方具有任何约束的法律效力。

第十七条、甲乙双方在本合作开发框架协议签订之日起60个工作日内，甲方不得和其他任何个人、单位再就本项目签订相关的合作开发方案、协议、合同等一切相关的事项，否则，视为甲方违约。

如果是甲方有违约责任，乙方都有权追究甲方的违约责任，甲方需向乙方支付违约金600万元人民币。

第十八条、本协议签订地点：

广西南宁市。

本框架协议自双方签字之日起生效。

第十九条、本协议经双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第二十条、本协议正本一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

第二十一条、下为协议签署页，无正文。

甲方：

（公章）乙方：

（公章）

法人代表：

（签字）法人代表：

（签字）

通讯地址：

通讯地址：

联系电话：

联系电话：

签订日期：

年月日

签订地点：

广西南宁市

项目前期成本分析

项目地块，总占地约9.10亩（占地面积6066平米），主要开发为商业和住宅用房，项目容积率约为5.0（项目总建筑计容面积30330平米，地下室约8000平米，总建筑面积约38330平米），项目的前期主要支出为土地变更至公司名下的税费、前期垫资建设成本、前期报建费用费用、设计费、地勘费、及其他行政事业性规费等，具体费用构成如下：

一、变更成本

1.1、土地变更至公司名下相关税费

按9.10亩地块计算。

项目土地出让金的具体组成如下：

（1）9.10亩土地变更至公司名下（土地契税税率3%）：

该地块已经评估总价约为3000万元。

3000万元×3%=90万元

二、规划设计成本

2.1、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

（1）项目立项建议书编制费：

5万元；

（2）项目设计费：

100万元（项目约4万平米，包方案按25元/平米计算）；

（3）可研和环境评估报告编制费：

15万元；

（4）建筑节能意见报告编制费：

15万元；

（5）工程审图费：

5万元；

（6）项目地质灾害评估费：

5万元；

（7）项目地质勘察报告费用：

15万元。

（8）项目安装施工临时用电费用：

30万元；

（9）项目安装施工临时用电费用：

10万元。

以上

（1）-（9）项合计200万元。

三、项目报建费用

3.1、项目按总建筑面积约38330平米计算，按建安成本2200元/平米计算，项目总造价约：

8500万元。

（1）缴纳城市建设配套费：

170万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费，按建安费的2%算）；

（2）缴纳白蚁防治费、散装水泥专项基金、防雷装置检测费用：

20万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费）；

（3）缴纳农民工工资保障金：

80万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费）；

（4）缴纳劳保费：

约170万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费，按总造价的2%计算）。

以上

（1）-（4）项合计440万元。

四、前期投入工作人员的报建费用

按每月10万元计算，预计六个月完成全部前期工作，该部分费用约60万元。

五、项目垫资费用

1、土方工程：

约4万立方土方，总价约120万元；

2、基坑支护工程：

约600平米，总价约250万元；

3、基础及地下室工程：

约8000平米，总价约1500万元；

4、地面两层工程：

约1000平米，总价约130万元。

以上

（1）-（4）项合计2000万元，按75%这样垫资，约需要1500万元。

六、项目费用支出分析

6.1、综合以上分析：

项目土地变更及项目前期设计规划、报建、交纳规费至办理好施工许可证，需要的费用大约为：

90万元+200万元+440万元+60万元=790万元。

6.2、如果项目垫资至施工地面二层，需要垫资资金大约的费用为如下：

施工垫资：

约1500万元。

项目从签订合作协议，到项目顺利完成地面二层施工，办理好项目预售证，大约需要准备约：

1500万元+790万元=2290万元的资金。