工程土地项目合作方案协议.docx

1、工程土地项目合作方案协议广西工程土地项目合作协议及项目成本分析广 西 贵 港 市2019年11月项目合作协议甲方（土地方）： 广西XXXXXX升置业有限公司 乙方（出资方）: 广西XXXXX建设投资有限公司 经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国合同法及国家相关的法律法规的规定，甲、乙双方就广西贵港市平南县平南镇小历街幸福花园项目（项目暂定名称，最终由甲方立项确定项目名称）合作开发达成一致，制定本项目合作开发协议。第一条、甲方以土地作为合作资本，本项目土地已经取得国土部门颁发的土地出让证书，并已经全部交纳完全部土地出让金，由甲方成立项目开发公司，即成立广西XXXXXX升置业有限公司（暂定公司

2、名称），将何XXX本人位于小历街的国有出让地总共6000平方（原县2001国字第002249号、原县2001国字第002248号）变更至广西XXXXXX升置业有限公司，并办理好相关土地使用证书，申请项目规划设计条件。 甲方办好土地使用证后，证书原件交由乙方保管，甲方不经乙方同意，不得用本项目土地使用证进行抵押贷款，否则视为甲方违约。如果甲方需要用本项目土地使用证进行本项目的开发贷款，必须经乙方同意，并且保证本项目的开发贷款只能用于本项目的建设开发的开支。第二条、甲、乙双方约定，本项目以广西XXXXXX升置业有限公司作为开发商，一切开发报建手续以广西XXXXXX升置业有限公司名义办理，广西XX建

3、设投资有限公司作为项目投资商，双方共同合作开发幸福花园项目。第三条、甲、乙双方约定，本项目开发收益全部归广西XXXXXX升置业有限公司所有，广西XX建设投资有限公司作为项目投资商，负责前期出资帮助广西XXXXXX升置业有限公司办理土地变更至公司名下的全部费用。第四条、甲、乙双方约定，广西XX建设投资有限公司作为项目投资商，甲方同意将本项目的施工总承包给乙方施工，乙方使用具备相应施工资质的单位签订施工总承包合同，具体按照项目施工总承包合同约定执行。第五条、甲、乙双方约定，本项目在完成何华权本人位于小历街的国有出让地总共60平方（原县2001国字第002249号、原县2001国字第002248号）

4、变更至广西XXXXXX升置业有限公司后，项目的设计方案、施工图设计、工程地勘、项目报建、工程监理、商品房销售工作全部由乙方负责，有合同的费用，其全部费用按签订合同费用支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的合同费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。第六条、甲、乙双方约定，双方签订本合作协议及施工总承包合同后（在取得项目土地证和立项备案后签施工总承包合同），由乙方代表甲方办理全部的项目的设计方案、施工图设计、工程地勘、项目报建手续，办理该全部相关工作的费用由乙方支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。双方约

5、定，该部分费用按拾万元（小写：10万元）人民币/月收取，该部分费用包括了乙方的人员工资、办公费用、交通费用、住宿费用等一切费用在内，时间从签订施工总承包合同之日起至办理好施工许可证之日终止，按月计算，最后部分不满十五天的，按半个月收取（伍万元/半个月）超过十五天的，按一个月收取。不管结果进展如何，该部分总共时间不得超过十个月，即该部分费用不得超过壹佰万元（小写：100万元）人民币，超过部分由乙方自行负责。第七条、甲、乙双方约定，甲方必须配合乙方办理项目报建手续，包括盖章、签名等工作，否则，由此产生的一切后果由甲方负责。第八条、甲、乙双方约定，项目取得立项备案后，立刻安装项目临时用电、临时用水工

6、作。费用先由乙方支付，在甲方项目销售后30天内，甲方按乙方支付的费用及相关规费（凭发票）结算回给乙方（该部分费用无息）。甲方必须配合做项目施工期间的平南县相关部分的协调处理工作。第八条、甲、乙双方约定，乙方不经过甲方同意的，乙方不能将乙方的合作协议的权益进行转让任何第三方，乙方必须保证是依照合同约定时间对本项目进行开发，保证甲方的合法收益。第九条、甲、乙双方约定，甲方不经过乙方同意的，甲方不能将甲方的合作协议的权益转让任何第三方，包括甲方的公司股权、股份进行转让，甲方必须保证是依照合同约定时间对本项目进行开发，保证乙方的合法收益。第十条、甲、乙双方约定，本项目的商品房销售由乙方负责，商品房销售

7、的单价由甲乙双方商定，所有项目的销售资金由甲乙双方共管，商品房销售收入的70%优先用于支付本项目工程施工建设费用，商品房销售收入的30%归甲方自行安排，双方不得有异议。第十一条、甲方可以指派工程负责人和账务人员监督该项目收支情况，并具有监督、知情权。第十二条、本项目在启动前，甲、乙双方就项目运作细节开会通过并作会议记录存档。第十三条、本项目在运行过程中，乙方在没有违反双方约定的情况下，签订的所有合同、协议，甲方不得干涉，但是，甲方有监督和知情权。第十四条、项目在运行当中涉及到相关报批、报审手续，甲方无条件配合乙方办理。第十五条、双方本着本项目的利益最大化为中心，在实施过程中做到每个环节都必须有

8、精细预算，所有开、收支都必须公开透明，接受双方的监督。第十六条、甲、乙双方必须在本合作开发协议签订之日起30个工作日内，甲、乙双方必须推进项目的实施，包括工作人员到位、办公场所落实、具体推进工作计划落实，否则，本合作开发协议自行终止，不再对双方具有任何约束的法律效力。第十七条、甲乙双方在本合作开发框架协议签订之日起60个工作日内，甲方不得和其他任何个人、单位再就本项目签订相关的合作开发方案、协议、合同等一切相关的事项，否则，视为甲方违约。如果是甲方有违约责任，乙方都有权追究甲方的违约责任，甲方需向乙方支付违约金600万元人民币。第十八条、本协议签订地点： 广西南宁市 。本框架协议自双方签字之日

9、起生效。第十九条、本协议经双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第二十条、本协议正本一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。第二十一条、下为协议签署页，无正文。甲 方：（公章） 乙 方：（公章） 法人代表：（签字） 法人代表：（签字）通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话：签订日期 ： 年 月 日签订地点：广西南宁市项目前期成本分析 项目地块，总占地约9.10亩（占地面积6066平米），主要开发为商业和住宅用房，项目容积率约为5.0（项目总建筑计容面积30330平米，地下室约8000平米，总建筑面积约38330平米），项目的前期主要支出为土地变更至公司名下

10、的税费、前期垫资建设成本、前期报建费用费用、设计费、地勘费、及其他行政事业性规费等，具体费用构成如下：一、变更成本1.1、土地变更至公司名下相关税费 按9.10亩地块计算。项目土地出让金的具体组成如下：（1）9.10亩土地变更至公司名下（土地契税税率3%）：该地块已经评估总价约为3000万元。 3000万元3%=90万元二、规划设计成本2.1、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。（1）项目立项建议书编制费：5万元；（2）项目设计费：100万元（项目约4万平米，包方案按25元/平米计算）；（3）可研和环境评估报告编制费：1

11、5万元；（4）建筑节能意见报告编制费：15万元；（5）工程审图费：5万元；（6）项目地质灾害评估费：5万元；（7）项目地质勘察报告费用：15万元。（8）项目安装施工临时用电费用：30万元；（9）项目安装施工临时用电费用：10万元。以上（1）-（9）项合计200万元。 三、项目报建费用3.1、项目按总建筑面积约38330平米计算，按建安成本2200元/平米计算，项目总造价约：8500万元。（1）缴纳城市建设配套费：170万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费，按建安费的2%算）；（2）缴纳白蚁防治费、散装水泥专项基金、防雷装置检测费用：20万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费）；（3）缴纳农民

12、工工资保障金：80万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费）；（4）缴纳劳保费：约170万；（该费用为施工许可证报建缴纳的规费，按总造价的2%计算）。以上（1）-（4）项合计440万元。四、前期投入工作人员的报建费用按每月10万元计算，预计六个月完成全部前期工作，该部分费用约60万元。五、项目垫资费用1、土方工程：约4万立方土方，总价约120万元；2、基坑支护工程：约600平米，总价约250万元；3、基础及地下室工程：约8000平米，总价约1500万元；4、地面两层工程：约1000平米，总价约130万元。以上（1）-（4）项合计2000万元，按75%这样垫资，约需要1500万元。六、项目费用支出分析6.1、综合以上分析：项目土地变更及项目前期设计规划、报建、交纳规费至办理好施工许可证，需要的费用大约为：90万元+200万元+440万元+60万元=790万元。6.2、如果项目垫资至施工地面二层，需要垫资资金大约的费用为如下：施工垫资：约1500万元。项目从签订合作协议，到项目顺利完成地面二层施工，办理好项目预售证，大约需要准备约：1500万元+790万元=2290万元的资金。