吉林市昌邑区桦皮厂温泉小镇建设项目.docx

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吉林市昌邑区桦皮厂温泉小镇建设项目

吉林市昌邑区桦皮厂温泉小镇建设项目

一、项目建设优势

1、交通优势：

温泉项目建设区地处吉林省最大的两个城市—吉林市、长春市之间，东距吉林市区24公里，西距吉林省省会城市长春市区86公里，隶属于吉林市昌邑区桦皮厂镇。

其中永胜温泉建设地点位于桦皮厂镇永胜村，金达温泉建设地点位于桦皮厂镇新胜村。

项目建设区紧临长吉北线路边，距龙嘉国际机场60公里，距吉林市雾凇客运站20公里，距长吉高速公路7.5公里。

现已通车的长春至吉林市的城际高速铁路通过桦皮厂镇并设有预留站，长春至吉林仅需40分钟。

2、资源优势：

桦皮厂温泉系地震断裂带形成的地下2000米深的地热资源，属长白山余脉地热水，它是国内罕见的大规模地热富集区，具有储量大、水源足、埋层浅、水质好四个显著特征。

根据吉林省水文局探测，可采地热资源为4157510×108kcal,地热流体容积资源量73.23×108m3。

经化验分析，此地热水系长白山源水，属自然生态平衡时期并从未污染的远古天然矿泉水。

该水中富含硫、镁、硅、锶、锂等30多种人体所需的矿物质和微量元素，属于医疗硅水、氟水。

该温泉为增温式，每打深300-500米增高温度2-3度，最高温度可超过72度，可以解决项目区域内冬季供热问题。

打造温泉水井费用为每眼300万元左右。

3、地理优势：

桦皮厂镇中心坐标为东经126°13＂、北纬43°59＂，属于平原丘陵地形和北温带大陆性季风性气候，利于农作物生长；四季分明，光照充足，气候宜人，全年平均气温12.1℃，年平均降雨量331.5毫米，无霜期200天；烟尘排放达标率98%以上，无水质污染。

4、农业优势：

桦皮厂镇现有耕地10000公顷，其中水田5000公顷，主要种植水稻；旱田5000公顷，主要种植玉米。

此外，与桦皮厂镇相连的孤店子镇，耕地面积5811公顷，其中水田面积5261公顷，以绿色有机水稻为主要农作物，年可产出水稻4.8万吨，目前东福米业出产的有机大米已经走进中南海，年产值可达2.5亿元。

孤店子镇2003年被省农委列为“全省绿色水稻生产基地”，2004年被省政府评为“全省牧业经济强镇”，2005年被全国绿色食品办公室批准为“全国绿色食品水稻原料基地”、“中国绿色食品发展中心”和“中绿华夏有机食品认证中心”示范基地，2006年被国家质量监督检验检疫总局评为“国家级绿色水稻标准化示范区”，2007年被国家旅游局评为“全国农业旅游示范点”，成为全省乃至全国的样板基地。

未来5年计划将孤店子镇打造成省级现代农业产业示范园区。

二、吉林市温泉开发状况

从国内旅游市场看，国内旅游市场持续兴旺。

2011年国内旅游人数达26.4亿人次，旅游总收入1.93万亿。

2011年，吉林市共接待旅游人数2050万人次，实现旅游收入216.58亿元，从国内温泉生态旅游市场看，温泉旅游开发市场潜力巨大，主要体现在：

一是温泉旅游开发的热潮已经形成，如广东省正式投入营运的温泉旅游企业已有60多家。

二是温泉旅游能较好的满足消费群体的个性化需求，将成为都市度假、休闲、养生的主要方式。

三是温泉旅游具有很强的市场竞争力。

1、温泉的开发满足了人们对养生的需求，在这里可以体验自然、享受自然。

2、温泉旅游可以缓解人们精神上的压力，解除工作的疲劳，达到身与心的放松。

3、“请人吃饭不如请人出汗”的观念，逐渐得到消费群体的共识，温泉旅游已经成为一种典型的健康投资。

目前，吉林市周边有点规模的温泉有四处。

吉林神农温泉度假村、长春御龙温泉、吉林圣德泉温泉度假村、吉林玉汤泉、长白山温泉。

1、吉林神农温泉度假村

吉林神农温泉度假村坐落于美丽的北国江城吉林市，与吉林、长春交界，距吉林市区18公里，距长春市区80公里，它是由吉林市东福米业有限责任公司于二OO七年五月投资兴建的，园区占地面积500万平方米，温泉出水温度62℃，富含氡、苏打、镁、钠、硫磺等30余种有益人体健康的矿物质微量元素。

吉林神农温泉度假村以满族风情文化为底蕴，以温泉休闲养生文化为主线，以生态农业观光为铺垫，美丽时尚的温泉养生度假环境，温馨和谐的家庭式亲情服务，以人为本的度假村管理理念，一派生态、环保、放松、回归的自然景象……是众多追求健康、钟情倩丽的成功人士首选的休闲度假胜地。

2、吉林圣德泉温泉度假村

圣德圣德泉温泉度假村坐落在吉林市船营区，距吉长南线18公里处，是是吉林省首家四星级温泉度假饭店，集温泉泡浴、水上娱乐、休闲垂钓、养生保健、餐饮住宿、商务会议、拓展培训、休闲度假于一体。

泉水取自2900米以下的深岩层，水温62℃，泉水富含有益人体健康的碳酸氢离子和偏硅酸等矿物质、微量元素近30种。

经常沐浴温泉对皮肤康健、调节微循环和内分泌有明显的功效。

圣德泉的温泉馆内设温泉游泳池和多种室内外温泉泡池。

有冲击泉、按摩泉、红酒泉、御足泉、神秘泉、玉石泉等室内泡泉，还有瀑布泉、小天泉等露天、半露天泡泉等，一年四季人们都可享受，尤其是赏月泡泉、观雪泡泉、更为惬意。

3、长春御龙温泉

       御龙温泉度假村位于长春市南花园双阳区杨家村，距长春市区37公里，占地面积8万平方米，总投资5亿元。

内设A、B、C、D四栋宾馆及2万平方米的停车场。

举架高达26米的巨大重钢结构阳光暖棚气势恢宏，因用钢总量超过长春龙嘉机场，堪称东北“鸟巢”，为室内温泉全国之最。

御龙温泉之水采自地下1256.58米深层，水温50℃左右，泉水自溢，终年不断。

据国家权威部门检测，此泉富含铁、锰、砷、氟、铜、锌、硒、硫酸盐等人体必需的营养元素（矿物质），对调解内分泌、恢复人体功能、改善微循环。

4、吉林玉汤泉

        玉汤泉渡假村座落于吉林省永吉县镇，占有面积15000平方米。

温泉渡假村介于长春和吉林两市之间，距长春市46公里，距吉林市50公里，距长春龙嘉国际机场仅20公里，道路均为省一级公路，交通极其顺畅、便捷，是中心城市周边游的首选之地。

        玉汤泉渡假村经过一期建设，现已成为吉林省内集休闲度假村、疗养康复、观光旅游和餐饮娱乐于一体的综合温泉旅游胜地。

其特点和优势是：

一是温泉水独特、优质。

该温泉井井深2600米，是吉林石油勘探局1992年在勘探油汽田时发现的，温泉水源源自地下2600米的火山断裂带，该温泉出水温度常年保持在68℃以上，日自溢温泉水量达600吨，经勘测储量可用200年。

经国家地质矿产部权威科研部门鉴定：

该温泉水完全符合GB8577-1995天然矿泉水理化指标，并含有锶、锂、锌和偏硅酸等多种人体必须的微量元素，作为洗浴水对人体健康具有滑肤养颜、舒服活络、强身健体和抗衰老的良好保健作用，并对风湿、神经和心血管以及消化系统等多种疾病具有医疗康复作用。

二是建筑风格奇特、配套设施齐全。

建筑均为日式风格建筑，现建有综合服务楼、室内浴区、室内泳区、多功能休息大厅、日式客房、停车场等，为您提供一站式服务。

5、长白山温泉：

长白山温泉有“神水”之称，含有大量硫化氢和多种微量元素，具有较高的医疗价值，对肠胃病、皮肤病、高血压、心脏病和妇科病疗效尤其显著。

长白山温泉属于高热温泉，多数泉水温度在摄氏60度以上，最热泉眼可达82度。

其中比较著名的长白温泉、梯云温泉和湖滨温泉等，都是吸引中外游人的好地方。

温泉特点：

长山白温泉群主要包括长白温泉、梯云温泉、抚松温泉、屯温泉、长白十八道沟温泉、安图药用泉以及天池西侧的金线泉、玉浆泉等。

那些未冷凝的火山物质和侵入的岩浆体是使地下水加热的强大热源，深部矿水沿裂隙涌出地表而成温泉。

著名的长白温泉，距瀑布北约一公里处，面积1000多平方米，30多个泉眼终年蒸气弥漫，散发着热气，水温高达82℃。

因泉水中含有较多的硫气氢气体，温泉底部常有许多气泡向上翻滚，并发出开锅似的响声，泉水流出后在泉边形成黄色的硫华。

这种矿泉水，对治疗关节炎、胃病和皮肤病等有较高的疗效。

当人们观赏长白胜景感觉旅途疲劳之时，来“恰神浴”里，洗涤爽身，实在妙不可言！

无怪乎有诗赞曰：

“天池游罢下群峰，游兴未减倦意浓，更喜温泉池水净，飞尘浴后一身轻”。

泉水效用：

长白山温泉是含碘、镭、锶、氟、硅，硫化氢复合型等渗的弱碱性氯化物、硫酸盐－－钠型高热优质医疗矿泉水温泉，井口水温达68℃。

这其中的硫化氢可改善皮肤血液循环及组织营养，还能杀灭细菌和寄生虫，对多种皮肤病如疥、癣、慢性温疹、痒症、神经性皮炎等有治疗作用。

5、桦皮厂镇金达温泉现状

金达温泉洗浴庄现占地1万平方米，有餐饮楼1600m2，洗浴楼1700m2，办公楼1650m2，温泉井泵房300m2；井深2000米，出水温度68.3℃，日出水量500吨。

在洗浴庄以东和以北有可以进行建设开发的土地25万平方米，土地性质属集体建设预留地，地势高低错落有致，其中有两处人工池，非常适合温泉主题文化广场、垂钓场等建设。

现在金达温泉洗浴庄日接待客人平均在500—700人次，大约80%以上的客人来自长春市人和吉林市人。

6、桦皮厂镇永胜温泉现状

永胜温泉现占地5公顷，除土地出让金外的费用均已交完，产权在吉林省高法，需从高法购置产权后方可建设。

目前在5公顷的项目区内有四层宾馆楼框架已完工，建筑面积5300m2，三层洗浴砖混楼已完工，建筑面积2800m2，二层写字办公楼框架建设已完工，建筑面积2700m2，16栋二层别墅只完成一层建设，建筑面积3200m2，游泳馆基础水泥桩已打完，一眼温水井已经打完，井深1800米，出水温度62.3℃，日出水量600吨，现在工程已经搁置。

三、吉林市二台子机场基础情况

吉林市二台子民航机场原是空军二台子机场，位于吉林市昌邑区孤店子镇，距吉林市区28公里，始建于1952年，原为沈阳军区吉林训练基地，跑道长2000米，宽60米，仅能起降运-七型以下飞机。

1988年12月经国务院、中央军委批准由吉林市投资9000多万元建设成4C级民用航空港。

机场跑道长2600米，宽45米。

机场候机楼4717平方米，可接待日高峰旅客流量200人次/小时。

2005年8月，长春龙嘉国际机场建成启用，承担长春、吉林两市的民航业务。

随后根据民航东北地区管理局要求，吉林市二台子机场于2005年9月19日完成转场，20日起停止对民用航空器开放。

目前，吉林市二台子机场依旧归民航管理，机场的房屋、通讯导航设备依旧保留，同时，军用飞机还要正常起降进行飞行训练。

四、吉林市招商引资优惠政策

桦皮厂温泉资源的开发，已经被纳入吉林市“十二五”发展规划之中，属于重点开发项目。

开发后的桦皮厂镇地热温泉可并入吉林市和吉林省的旅游线路和游客的下塌地。

吉林市人民政府对项目提供多方面的优惠政策。

1、设备配套政策。

规划区红线以外的道路，给水、排水、电力、电信等基础设施配套投入，由政府承担。

2、规费减免政策。

工程建设期间，属于市级收入的相关规费，根据投资额度政府给予照顾，实行“一事一议”。

3、其他优惠政策。

其他有关税收等方面的政策，参照吉林经济开发区（国家级）优惠政策执行。

4、宣传支持政策。

为减少投资方高额的广告费用，政府及相关部门视情况加大宣传力度，扩大北国之春温泉城的社会影响，促使投资者的最大利益回报。

五、项目建设主要内容

政府对该项目的定位是要建设集商务、休闲、养生、度假、娱乐于一体的生态旅游项目。

旨在以中国历代温泉文化为先导，以异国温泉风情和娱乐温泉风景为两翼，以休养养生为主旨，营造轻松、古朴、和谐的人文自然环境，打造具有北方休闲产业示范意义的现代化“温泉小镇”。

对合作方的要求：

一是投资强度要大；二是建设标准和市场定位要高；三是要实现娱乐、商务、现代农业的综合化立体式发展。

桦皮厂地热富集区四眼温泉井相距不过2公里，目前集体建设用地100公顷，可以根据消费群体、经营内容区分不同功能。

永胜温泉占地35万平方米，应定位“高端”，可建设高档的商务会馆和旅游地产，同时充分利用地热资源建设生态农业产业园区；金达温泉占地14万平方米，应定位“民族”，可建设带有浓郁日韩风情的假日酒店，并开展温泉泡浴、水上娱乐、观光垂钓、文化演艺等项目；乔屯温泉占地2万平方米，应定位“农俗”，打造具有北方农村特色的温泉酒馆和大众“泡吧”，也可以将其邻近的村落选择几户包装设计成“农家乐”旅馆；鳌龙河温泉占地较小，应定位“大众”，主要满足周边群体休闲、娱乐及家人朋友聚会的需要。