房地产经纪综合能力试题.docx
《房地产经纪综合能力试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪综合能力试题.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪综合能力试题
一、单项选择题：
1、权益人发现不动产登记薄记录错误，可以向不动产登记机构申请（B）
A、异议登记B、更正登记C、更改登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以拜托人名义与第三者进行交易，并由拜托人直接肩负相应的法律责任
的经纪行为属于（A）
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表此刻（C）
A、增添财政税收
B、促使房地产交易更复杂
C、提升交易效率
D、促使房地产价格降落
4、张某申请限时为
10年的住宅公积金贷款，若贷款时期遇法定利率调整，新利率自
（B）
履行。
A、今年下月
1日起
B、下年
1月
1日起
C、宣告之日起
D、今年下季度第
1日起
5、公共租借住宅租金标准，推行（C）
A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和
（B）
构成
A、套内使用面积B7、某住所建筑面积为
、分摊的公共设备面积C、幢内的公共设备面积D、套内天台面积
111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住所的
套内
建筑面积为（D）㎡
A、62B、83C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任企业，其应依照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B
、25%C
、7%D
、20%
9、2014
年
1月，某县城的刘某以
50万元的价格购买一套非一般商品住宅，
2016年
2月以
60万元销售，
刘某应缴纳营业税
（B）
元
A、50000B
、5000C
、60000D
、0
10、张某因购买房屋一次性提取住宅公积金
8万元，应缴纳个人所得税
（B）
元
A1600.B
、0C
、800D
、16000
11、张某购买了一套住所，经实质丈量。
该住所套内使用面积为
110㎡，套内自有墙体的水平投影面积
为8㎡，应分摊的共有建筑面积为
6㎡，封闭天台的水平投影面积为
6㎡，封闭天台的水平投影面积为
4㎡，
则该套住所的建筑面积为（B）㎡
A、132B、134C、128D、120
12、2012年5月，余某出租住所，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960B、720C、1680D、2880
13、王某承租李某的住宅，房屋租借合同商定的租借为3年。
租期届满前1年，经李某赞同，王某将该
住宅转租给张某。
王某可将住宅转租给张某（C）年。
A、4B、3C、1D、2
精选文库
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租借合同》，合同商定房屋的租借期为
25年。
该房屋
租借合同商定的租借期的效劳为
（C）
A、效劳待定B、无效C
、20年内有效，超出
20年的部分，无效;D、有效
15、房地产经纪服务的酬劳形式是
（B）
A、回扣B
、佣金C、差价款D、信息费
16、李某于
2010年2月将自有的一套住宅出租，月租金为
1200元，该年度应缴纳房产税
（D）元
A、1728B
、1584C
、576D
、528
17、依据《房产丈量规范》，以下建筑部位不计算房屋建筑面积的是
（B）
A、有顶盖的封闭天台
B、与室内不相通的近似于天台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、无顶盖的室外楼梯
18、依据《物权法》，确定无权归属和内容的依据是
（B）
A、不动产权属证书B
、他项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理以下业务，此中，不属于房地产转让的是
（B）
A、房地产入股B、所有权人名称更改C、房地产继承D、房地产互换
20、土地按用途区分，除了农用地、未利用地外，还包含
（D）
A、生地B
、毛地C、熟地D
、建设用地
21、不属于其余地上定着物的有
（D）
A、埋藏在地下的管线
B、建筑在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上暂时搭建的戏台
22、房地产市场是一个
（B）
市场
A、项目性B、地区性C、全国性D、全世界性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特征是
（C）
A、寿命长远B、独一无二C
、不行挪动D、供应有限
24、房地产价格千差万别，简单受交易者个别因素的影响，说明房地产拥有
（A）
A、独一无二B、互相影响C
、价值较大D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大批供应，是因为房地产的
（A）
A、独一无二B、寿命长远C
、供应有限D、价值较大
26、房地产拥有不行挪动性，其利用平常会对周边房地产产生影响，四周房地产的利用状况也会对该房
地产产生影响，从而房地产拥有
（D）
的特征。
A、不行挪动B、用途多样C
、易受限制D、互相影响
27、某业主因企业破产急需资本周转，不得不销售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不可以成交，这体
现了房地产（C）的特征。
A、互相影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长远
2
精选文库
28、按房地产用途分，集体宿舍属于
（D）
A、特别用途房地产B、办公房地产C
、酒店房地产D居住宅地产
29、以下不拥有城市基础设备的土地是
（B）
A、毛地B、生地C、熟地D
、三通一平土地
30、依照使用性质，公共建筑属于
（A）
A、民用建筑B、工业建筑C
、农业建筑D、特别建筑
31、多层住所的层数一般为（B）
A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层
32、高层住所建筑是指高度超出
（A）
米的建筑。
A、10B、12C、18D、24
33、建筑高度是指建筑物从（C）
到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面B、地基最基层C
、室外处面D、室内陆面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在
（B）
A、2.0B、2.2C、2.4D、
35、目前我国建筑工程采纳最多的一种建筑结构种类是
（A）
A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D
、砖木结构
36、生活中，我们常有的一般建筑和修建物的建筑设计使用年限一般为
（C）
A、25B、40C、50D、100
37、以下房屋构成部分中，不承重的部分是
（C）
A、基础B、墙体和柱C、门和窗D
、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户种类是
（D）
A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗
D、平开上悬窗
近似：
1、不占用室内外空间的窗户种类是
（A）
2、冲刷时较为困难的窗户种类有（AC）
3、密闭性较差的窗户种类是（A）
4、可以达到密闭、适当通风、防盗目的的窗户种类是（D）
39、用来说明建筑场所内的建筑物、道路、绿化等整体布臵的平面图是（A）
A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图
40、建筑平面图是设想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）
投影图。
A、垂直B、立面C、剖面D、水平
41、包含了台阶、天台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A）
3
精选文库
A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B）
A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图
43、能表示室内陆面标高的建筑施工图是
（B）
A、建筑立面图
B、建筑平面图C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：
1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是
（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是
（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍检查和
（B）的基础单元。
A、地籍丈量B、土地登记C、产权登记D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大差别是精确表示了
（A）
A、土地权属界限B、地籍丈量图件
C
、宗地面积D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依照是
（A）
A、地籍图B
、地形图C、地貌图D、地质图
47、在房产平面控制丈量和房产检查达成后，对房屋及其用地状况进行细部丈量的图是
（A）
A、房产图B
、地籍图C、宗地图D、地形图
48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。
A、产权登记户
B、土地登记户C、楼盘单元D
、整栋楼
49、不动产权证
（房屋权属证书）的附图是（C）
A、房产分丘图
B、房产分幅图C、房产分户图
D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实质工作中常常接触到的房地产图形是
（D）
A、地籍图B
、宗地图C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）
以上的各层外头水平投影面积。
A、2.0B、2.2C、2.4D、
52、由房产测绘单位测算并注明在不动产权证
（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是
（C）
A、展望面积B、合同商定面积C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和
（D）构成。
A、套内使用面积B、套内天台面积C、套内墙风光积D、分摊的共有建筑面积
54、平常所说的得房率计算公式为（B）
A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内
使用面积/套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为采集房源，掩饰自己经纪人协理的身份，虚假了一则承
租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违反了（A）
4
精选文库
A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其余业务规范
附带题：
1、上述违规招揽业务案中，对高某的办理是应交罚款（A）元
A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查察乙机构供应的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合
同，这类做法违反了（A）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范C
、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大差别是连锁门店的
（A）
A、投资方不一样B
、服务内容不一样
C、投资规模不一样D
、出资形式不一样
58、由总部直接投资成立房地产经纪门店的是
（A）
A、直营模式B、特许经营模式
C、混杂模式D
、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的中心阶段是
（B）
A、业务承揽B、房屋销售C
、花费结算D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务推行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示
（A）
A、价目表B、销控表C、营业执照D
、交易资本看管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是
（B）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的分支机构
D、房地产交易的拜托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是
（B）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产拜托人
D、房地产交易双方
63、对外公布房源信息前，应该经
（A）
书面赞同。
A、拜托人B、经纪人C、经纪机构D
、经纪人协理
64、将租借房屋分为住所租借与非住所租借市场，是按
（A）区分的;
A、按房屋用途B
、按租借目的
C、按住所性质
D、按租借期长短
65、关于出租人而言，押金数额越高，
（A）越强。
A、保障性B、处罚性C、变现行D
、履约性
66、关于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标记是
（C）
A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
C、买方和卖方签订了房屋交易合同
D、
房屋产权过户登记达成
注：
交易包含销售、出租、承购、承租、因此无论哪一种，收取佣金的标记都是
C;
67、甲经纪机构每周末向拜托人
（卖方）电话见告其房屋销售的进展状况，价格变化，市场行情信息等，
属于（C）中的要求;
A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务花费收取规范
68、关于房屋租借合同中的“押一付三”是指（B）
5
精选文库
A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次;
69、关于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。
A、保障性B、处罚性C、变现性D、履约性
70、房地产市场中，常有的重要的房地产转让方式是（A）
A、房屋买卖B、房屋互换C、房屋赠与D、房屋租借
71、按份共有的房屋，经占份额（C）的按份共有人赞同才可以处罚;
A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、所有
72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主供应房屋买卖居间服务时，有义务提示房主应提早（C）个月
通知该房屋的承租人;
A、1B、2C、3D、4
73、经济合用住宅在转让时，购买年限需要满
（B）
A、3B、5C、8D、10
74、经济合用住宅在转让时，需要向政府
（A）
A、缴纳必定的土地收益
B、缴纳城市基础设备配套费
C、补交当时优惠的价格差
D、补交经济合用房与商品房的收益差
75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不一样的步骤是
（A）
A、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记
D、交付物业
76、房地产市场运转和价格改动的中心理论是
（A）理论
A、市场供求B、市场营销C、价格D
、竞争
77、可以反响房地产价格水平高低的价格种类是（B）
A、总价B、单价C、含税价D、净得价
78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要本源是（B）
A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、将来的转售收入
79、关于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭独一住宅，面积为
90㎡及以下的，按（A）
A、1%B、1.5%C、2%D、4%
80、关于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭独一住宅，面积为
90㎡及以上的，按（B）
A、1%B、1.5%C、2%D、4%
81、关于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改进性住宅，面积为
6
精选文库
90㎡及以下的，按（A）征收契税;
A、1%B、1.5%C、2%D、4%
91、关于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭独一住宅，面积为
90㎡及以上的，按（C）
A、1%B、1.5%C、2%D、4%
92、依照营改增的过渡政策，在北、上、广、深之外的城市，个人对外销售住宅免征增值税的，拥有该
住宅的年限应在（B）年
A、1B、2C、3D、5
93、新建商品住所的业主交存的住所专项维修资本，属于（D）所有
A、物业服务企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主
94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估花费由（C）
A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估企业
95、依照房屋登记收费的标准，住宅登记收费标准为（C）元/件;
A、60B、70C、80D、90
96、在实行“限购”措施的城市，购买首套自住宅用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比率，不
得低于（C）
A、20%B、25%C、30%D、40%
注：
贷款购买第2套住宅的家庭，贷款首付款比率不得低于（D）
97、王某为购买100㎡一般住宅申请了商业性个人住宅贷款，每个月还款1500元，物业管理费支出200
元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）
A、4%B、13.33%C、30%D、34%
98、个人住宅的贷款限时最长为（C）年
A、10B、20C、30D、40
99、贷款银行在审察借款人的资料时，至关重要的是审察
（B）
A、个人信誉B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况
D
、借款人的财富证明
100
、办理组合贷款时，住宅公积金贷款与商业性个人住宅贷款在
（B）上一定一致;
A、贷款利率B、贷款限时C、还款方式D、首付款比率
101
、贷款金额最高一般不超出房地产价值的（C）
A、50%B、60%C、75%D、80%
102
、一般状况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起
（C）
A、15B、20C、30D、40
103
、以下不动产登记中，既不领取不动产权益证书，也不领取不动产登记证明的登记种类是
（D）
7
精选文库
A、转移登记B、更改登记C、初次登记D、注销登记
104、房地产经纪人员供应不动产登记代办服务的节点是在（B）后;
A、居间服务合同签订B、交易合同签订C物业检验D、房屋交接
105、房地产经纪人员特别应掌握与房地产经纪活动最为亲近的（B）真伪辨析知识;
A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋他项权证D、预告登记证明
二、多项选择题
1、房屋租借时期，承租人可单方排除合同的情况有（AD）
A、租借住宅的权属产生争议;B、承租人移居外国;C、承租人找到更酣畅的住宅;
D、租借住宅被司法机关依法查封以致房屋没法使用;E、承租人找到了租金更低的住宅;
2、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭独一一般住宅，免征的税有（ACDE）
A、个人所得税B、契税C、城市保护建设税D、印花税E、营业税
3、以下内容为某房地产经纪机构公布的房屋销售广告，内容不吻合广告管理相关规定的有（ABD）
A、该房屋为名校学区房增值空间巨大;B、估计该房屋每年可增值10%;C、所售房屋套内建筑为100
㎡;
D、该房屋距离大型商场10分钟里程;E、购买该房屋需一次性付款;
4、依据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ABDE）
A、必需时可以实地查察;B、照实，及时登记相关事项;C、对申请登记的不动产进行评估;
D、检验申请人供应的权属证明;E、就相关登记事项咨询申请人;
5、以下房屋中不得出租的有（BCD）
A、已被抵押的房屋B、已被判定为危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公
有住宅
6、以下房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD）
A、被查封的商业楼B、所有权有争议的住宅C、公立学校的教课楼D、医院的住院楼E、正在建
造的建筑物
7、以下房屋中，属于不得买卖的有（AC）
A、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封的房屋
D、共有权人书面赞同转让的房屋E、未成年人拥有的房屋
8、以下单位或个人获得房屋的情况中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE）
A、李某继承获得房屋B、陈某受遗赠获得房屋C、王某购买获得房屋
D、张某以奏效法律文件获得房屋E、甲企业新建房屋
9、房地产中介服务包含（BDE）
A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪
8
精选文库
10、2008年8月，冯某经过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80㎡的二手住所，
2008年9月拜托甲机构办理了二手房抵押
升级会员 