北京自住商品房申请条件.docx

北京自住商品房申请条件.docx

《北京自住商品房申请条件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京自住商品房申请条件.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

北京自住商品房申请条件

北京自住商品房申请条件

北京自住型商品房申购流程是什么?

在北京高房价的压力下，政府推出了自住型商品房，产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。

今天，市住建委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房申购流程进行了详细规定。

北京自住型商品房申购流程：

北京自住型商品房申购流程一、报名

网上现场两步都得走

在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。

“想报名的市民，多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。

”市住建委相关负责人说。

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站（）和销售现场进行不少于15天的公示。

到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的__明材料。

申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。

”相关负责人说。

北京自住型商品房申购流程二、核验

20个工作日内给出结果

这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。

在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。

一名项目相关负责人说。

在现场申报时，资格核验也同时启动。

恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。

购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。

通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在xx年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。

这次怎么又延长到20个工作日内了?

“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。

”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

北京自住型商品房申购流程三、摇号

与车牌摇号系统类似

按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。

这种方法曾经引来很多担忧。

但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。

”相关业务处室负责人说。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。

区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

北京自住型商品房申购流程四、选房

按摇号确定顺序依次递补

“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。

”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。

未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

”相关负责人特意提示说。

据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。

相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。

开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

自住型商品房政策及项目情况汇总

一、自住型商品房政策解读

xx年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会等五个部门联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔xx〕510号）。

现将政策初步解读如下：

1、定义：

自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。

2、套型面积和价格标准：

面积：

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

价格：

销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格

低30%左右的水平确定。

3、购买人群：

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。

其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：

1本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人

士须年满25周岁；

2经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

4、购买流程：

①公示：

开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

公示期不少于15天。

②申请：

购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。

③审核:

开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

④销售：

开发商组织向符合购房资格的申请人销售。

选房顺序，由开发商组织公开摇号确定。

摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

5、登记及转让：

登记：

自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

转让：

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

6、严惩违法违规骗购行为：

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

7、建设自住型商品房及土地供应情况：

自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

同时，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

二、首批自住型商品房项目介绍

北京首批自住型商品房项目规划已出台，分别在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区有7个自住型商品房项目。

首批七个项目的总建筑面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积144.7万平方米，共16020套房，户型已套型面积90平米以下的经济紧凑小户型为主。

开发商包括了金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业。

项目详细情况如下：

住房公积金质押贷款的担保要求规定“借款人以本人及他人住房公积金质押贷款的，贷款额度不超过借款人所质押的公积金额度。

”请问“质押的公积金额度。

”是指什么？

比如，我本人公积金账户余额是5.6万元，个人月缴存560元，单位缴560元，如果贷30万公积金质押贷款，还需要几个担保人！

自住型商品住房政策要点解读

、购买资格

根据京建发〔xx〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

二、优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、销售和登记管理

（一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

公示期不少于15天。

购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。

选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。

摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

什么是自住型商品住房？

答：

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

怎样了解自住型商品房项目的信息？

答：

自住型商品房信息可通过以下两种方式获取：

一是通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。

二是房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销1

售现场进行公示。

公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况

什么人可以购买自住型商品住房？

答：

根据京建发[xx]510号文件规定，按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买

自住型商品住房。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

什么人可以优先购买自住型商品住房？

答：

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

在本市具有购房资格的家庭，如何申请购买自住型商品住房？

答：

在本市具有购房资格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的》（京建发[xx]65号）要求，提交相关材料。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的__明材料。

房地产开发企业负责对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息。

通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，并按摇号确定的选房顺序进行选房。

摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督。

申请购买自住型商品住房时需要提交什么材料？

答：

申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题__》（京建发[xx]65号）要求，提交有关材料进行购房资格核验：

本市户籍居民家庭提交家庭成员__、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房》。

非本市户籍居民家庭提交家庭成员__明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的__明材料。

自住型商品住房购房资格如何审核？

答：

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在

审核系统中提交资格审核申请。

《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。

购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、__件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。

通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

自住型商品住房如何组织摇号？

答：

自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。

摇号应当使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。

摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。

摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。

自住型商品住房如何组织选房？

答：

开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

选房过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。

未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。

2

如何理解文件中“家庭”概念？

答：

家庭指的是夫妻双方及未成年子女。

如何获知是否符合限购条件？

答：

遵照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实__办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作__》（京政办发[xx]8号）及《北京市人民政府办公厅贯彻落实<__办公厅关于继续做好房地产

市场调控工作__＞精神进一步做好本市房地产市场调控工作__》（京

政办发〔XX〕17号）文件执行。

已有摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？

答：

为方便百姓，已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，可用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。

但家庭信息发生变化，则需网上重新申报，并去现场确认。

自住型商品房政策中规定的两类优先家庭，还区分先后顺序吗？

答：

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。

其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？

不影响。

自住型商品住房购买流程示意图

项目名称：

恒大江湾企业名称：

北京恒兴盛房地产开发有限公司

项目位置：

北京市朝阳区东坝乡,东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路套数：

约1252套户型面积：

主力户型约为53平方米一居室、79-90平方米两居室及90平方米三居室销售均价：

22000元/平方米申购地址：

zzfws.bjjs.服务热线：

010-57799230（24小时热线）

恒大江湾项目位于北京市朝阳区东坝乡,东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路。

项目规划地上总建筑面积约20.84万平方米，其中自住型商品住房建筑面积约11.03万平方米，单套主要约为53平方米一居室、79-90平方米两居室及90平方米三居室，销售均价为22000元/平方米。

（1）交通路网1、交通线路：

东北五环路七棵树路出口、东坝路

2、公共交通:

412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、983路、特16路、专114路

（2）周边配套1、商业:

华联超市、物美超市等2、银行：

中国邮政储蓄银行、中国工商银行、北京农商银行

（3）基础数据恒大江湾自住型商品住房建筑面积约11.03万平方

米，居住用地整体容积率约2.50，绿地率约30.01%。

项目1号楼、2号楼、14号楼建筑密度约11.94%，6号楼建筑密度约30.00%。

恒大江湾自住型商品房共4栋楼，分别为1号楼、2号楼、6号楼、14号楼。

1号楼1单元、1号楼3单元、1号楼4单元、2号楼1单元、2号楼2单元、14号楼1单元、14号楼2单元建筑层数为地下3层，地上29层，高79.9米；13

号楼2单元建筑层数为地下3层，地上23层，高63.7米；2号楼3单元建筑层数为地下3层，地上25层，高69.1米；6号楼地上15层，高58.9米。

4栋楼共分11个单元，其中1号楼4个单元、2号楼3个单元、6号楼2个单元、14号楼2个单元。

1号楼、2号楼、14号楼自住型商品房层高均为2.7米，6号楼自住型商品房层高均为

2.9米。

梯户比：

1号楼、2号楼为一梯四户，6号楼为一梯七户，14号楼1单元为一梯五户，14号楼2单元为一梯七户。

户型：

一居室（14-2G）约53平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽1.5米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.5米；厨房窗洞宽0.9米，高1.3米,卫生间窗洞宽0.9米，高1.3米。

无阳台。

二居室（14-1A）约89平方米，约28套，所在楼栋14号楼1单元,窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.1米，高1.9米；次卧窗洞宽2.4米，高1.5米；客厅窗洞宽2.4米，高1.3米；厨房窗洞宽0.9米，高

1.3米;卫生间窗洞宽0.9米，高1.3米。

主卧带阳台。

二居室（14-1B）约85平方米，约28套，所在楼栋14号楼1单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽1.2米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；厨房生活阳台窗洞宽0.9米，高1.9米。

卫生间为暗间。

客厅及厨房带阳台。

二居室（14-1C）约87平方米，约28套，所在楼栋14号楼1单元，主卧窗洞宽2.4米，高

1.5米；次卧窗洞宽0.9米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高

1.9米；厨房窗洞宽0.9米，高1.3米。

卫生间为暗间。

客厅带阳台。

二居室（14-1D）约88平方米，约28套，所在楼栋14号楼1单元,窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽0.9米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；厨房窗洞宽0.9米，高1.3米。

卫生间为暗间。

客厅带阳台。

二居室（14-1E）约89平方米，约28套，所在楼栋14号楼1单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.1米，高1.9米；次卧窗洞宽2.0米，高1.5米；客厅窗洞宽2.3米，高1.3米；厨房窗洞宽0.9米，高1.3米。

卫生间为暗间。

主卧带阳台。

二居室（14-2A）约89平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.1米，高1.9米；次卧窗洞宽2.0米，高1.5米；客厅窗洞宽2.3米，高1.3米；厨房窗洞宽0.9米，高1.3米。

卫生间为暗间。

主卧带阳台。

二居室（14-2B）约89平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽1.2米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；厨房生活阳台窗洞宽0.9米，高1.9米。

卫生间为暗间。

客厅带阳台。

二居室（14-2C）约89平方米，约28

套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽1.2米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高

1.9米；厨房生活阳台窗洞宽0.9米，高1.9米。

卫生间为暗间。

客厅及厨房带阳台。

二居室（14-2D）约88平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽1.2米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；厨房生活阳台窗洞宽0.9米，高1.9米。

卫生间为暗间。

客厅及厨房带阳台。

二居室（14-2E）约79平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.4米，高1.5米；次卧窗洞宽0.9米，高1.3米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；厨房生活阳台窗洞宽0.9米，高1.9米。

卫生间为暗间。

客厅及厨房带阳台。

二居室（14-2F）约89平方米，约28套，所在楼栋14号楼2单元，窗户材质为塑钢；主卧窗洞宽2.1米，高1.5米；次卧窗洞宽1.8米，高1.5米；客厅窗洞宽2.3米，高1.9米；餐厅窗洞宽1.8

米，高