26#楼竣工总结.docx
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26#楼竣工总结
中国铁建青秀城A地块（润园）25#26#楼
竣
工
自
评
报
告
编制人：
审核人：
审批人；
中铁城建集团第一工程有限公司
2015年12月21日
一、工程概况
工程名称：
中国铁建青秀城A地块（润园）一期25#26#楼
建设单位：
中铁房地产集团合肥蜀山置业有限公司
监理单位：
合肥市工程建设监理有限公司
设计单位：
华通设计顾问工程有限公司
勘察单位：
安徽工程勘察院
施工单位：
中铁城建集团第一工程有限公司
中国铁建青秀城A地块（润园）一期25#、26#楼工程位于：
合肥市蜀山区，洪桥路与清溪路交口附近。
其中25#楼为地下一层，地上两层；26#楼为地下一层，地上八层；工程总建筑面积为10893.51m2：
地下部分建筑面积为2066.92m2，地上部分建筑面积为8482.95m2；建筑高度为36.9m。
本工程结构形式为框架结构，抗震设防烈度为七度，建筑场地为Ⅱ类，抗震类别为丙类，抗震等级25#楼为三级，26#楼为二级；建筑结构的安全等级为二级，耐火等级一级，防水等级一级，本工程结构设计年限为50年，重要性系数为1.0，设计标高±0.00为吴淞高程16.60m。
基础部分砼强度等级为：
基础垫层为C15，基础筏板及基础梁为C35防水混凝土，地下室墙柱混凝土强度等级为C40；
主体结构部分砼等级为：
一层至地上六层墙、柱为C40；七层及以上柱为C35；梁、板均为C30；构造柱、圈梁、腰梁等为C25。
2、施工及验收依据
1、按照华通设计顾问工程有限公司设计的中国铁建青秀城A地块25#、26#楼工程施工图纸，图纸会审记录及设计变更通知单、工程洽商单等进行施工。
2、施工合同约定的相应条款；
3、施工组织设计，分部、分项施工方案；
4、国家现行的强制性标准及现行建筑安装工程施工验收规范；
三、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文及企业工艺标准情况
1、中铁城建集团第一工程有限公司有自己的企业工艺标准和较完善的质保体系和机制，人员配备齐全。
在项目施工全过程中起到了应有的作用。
在工程实际施工中项目部严格按照设计图纸、有关通知、法律、法规等强制性条文要求精心组织施工，窗台、栏杆高度、楼梯扶手高度等均达到了强制性条文要求，分部（子分部）分项工程、隐蔽工程、检验批等验收合格率100%。
2、中铁城建集团第一工程有限公司有企业专项（分项工程）施工案，能按设计要求和有关工艺标准（专项施工方案）组织施工。
3、工程在整个施工过程中，项目部对每一道工序首先施工样板，样板验收合格再大面积展开施工。
每一各检验批做到先自查合格，后提交建设监理复查，复查合格后，方进行下一道工序施工。
四、勘察、设计单位等配合情况
勘察、设计单位能主动和建设单位、监理单位、施工单位密切配合。
1、基槽土方开挖后，勘察、设计及时到现场检查验收，对于地质土层情况不满足设计要求的部位做了级配砂石换填，达到了设计要求的承载力。
2、在整个工程施工过程中，设计单位能经常深入现场解决施工中遇到的难题，对加快工程进度、提高施工质量起到了指导性的作用。
3、为了确保使用功能，白蚁防治单位能和施工单位配合，搞好白蚁防治工作。
五、施工过程质量管理
1、基础、主体钢筋分项工程：
进场钢筋原材及时请监理见证取样送检复试，试验合格才进行使用；地下室外墙钢筋采用绑扎搭接和直螺纹机械连接，基础及主体柱、梁钢筋采用直螺纹连接，所有连接接头均按规范要求及时进行见证取样送检，试验合格后进入下一道工序施工。
现场绑扎钢筋随时注意各种构造筋的配置绑扎，严格按设计要求、施工规范规定进行钢筋锚固、搭接长度的验收；梁柱箍筋制作规范，绑扎时与受力筋垂直，正确的设置钢筋保护层垫块；严格实行自检制度，项目部质检员检查合格后报监理公司进行隐蔽验收，砼浇捣过程由专人全程“看筋”，发现松动、移位或保护层不符合要求等质量缺陷及时纠偏。
2、基础、主体模板分项工程：
本工程主体结构模板均采用优质木胶合板，钢管扣件作为支撑体系，支撑安全牢固。
柱外侧设置柱箍，用槽钢纵横拉结，并用对拉螺杆对槽钢进行固定，模板与楼面接触面缝隙用水泥砂浆补缝，并做护角，防止漏浆；柱梁阴阳角拼缝处模板拼缝紧密，确保拼角严密无缝；模板断面尺寸准确，表面平整，标高正确。
浇砼前清理模板内杂物，并浇水湿润。
待砼达到拆模强度后方进行模板拆除，承重模板滞后拆除。
3、基础、主体混凝土分项工程：
进行混凝土浇筑时及时进行坍落度测试、控制水灰比，严禁在混凝土浇筑过程中调整水灰比，混凝土施工质量控制由主管工程师、质检员、监理工程师全程监督；混凝土浇筑采用插入式振动棒，做到插点、振捣时间均匀，柱混凝土振捣时先将振动棒伸至底部，下料后慢慢往上提，做到不漏振，梁板浇捣时用水准仪随时控制标高。
振捣完成后用2m铝合金刮尺二次括平，并用扫帚拉毛。
按施工规范要求进行砼试块的取样、制作、养护、试验，并加强砼的养护工作。
4、基础、主体砌体分项工程：
砌体的品种、强度等级符合规范及设计要求，并进行送检，全部符合规范及设计要求。
砌筑前弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口和构造柱的位置线。
砌筑时，应根据墙体类别和部位选砖。
框架柱与填充墙交界处严格按照设计要求设置拉接筋，抹灰面设置加强钢丝网，防止装饰后墙体开裂。
5、屋面分部工程：
屋面铺设保温层前先清理掉屋面上的露出物，残留的痕迹铲平，屋面的杂物清理干净，使表面平整、干燥、没有松散、开裂、起鼓等情况。
屋面采用的是挤塑板平铺，屋面为3+3SBS改性沥青防水卷材设防，原材料均有合格证、检验报告，均合格，卷材施工铺贴方向搭接宽度满足规范要求，防水涂料厚度满足设计要求，细部构造合格。
经淋水试验无湿渍、渗漏，验收为合格。
6、装饰装修分部工程：
A、抹灰分项工程：
严格按规范与设计要求控制抹灰所用砂浆的配合比。
全部的砼与填充墙之间铺钉加强网，并铺平整。
抹灰时严格控制墙体的平整度、垂直度（小于等于3mm）。
施工完后对墙体进行浇水保养。
B、门窗分项工程：
本工程窗户采用铝合金型材，入户门均采用钢质玻璃门。
铝合金型材在进场时，对其产品合格证、规格、型号及壁厚进行了检查，符合设计要求，并要求样窗进行送检做四性检测，合格后方可使用。
严格按规范要求组织施工，窗户安装牢固，符合规范要求，开关灵活，密封严密，有防脱落措施，配件的型号、规格、数量符合设计要求。
安装牢固，位置正确，功能满足使用要求，窗框与墙体间用泡沫剂填嵌饱满，表面用玻璃胶密封粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹，铝型材表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤，排水孔通畅，玻璃安装正确。
“四性”检测符合节能设计要求及规范要求。
防火门安装牢固，五金配件齐全。
C、外墙外保温分项工程：
本工程采用外墙外保温系统，3cm厚真金板采用直接粘贴的方式进行施工。
材料在进场时对其进行检查，并按照比例进行见证取样送检，合格后才能使用，施工过程严格控制按照工序施工。
施工前由质量员、监理工程师及业主工程师对须做保温的墙面基层质量检查合格后方进行施工，由技术员及现场施工员按照图纸进行检查，确保达到设计有保温要求的墙面及局部架空楼板部位均有保温板。
保温施工时要求保温板与基层墙面粘结牢固，并对成形后墙面进行检查，确保其平整度、垂直度、阴阳角达到要求，保证每道工序符合规范要求，按照图纸及施工专项方案进行检查，满足设计要求。
D、护栏和扶手制作与安装分项工程：
进场前检查材料的质量、规格、数量、合格证，符合进场材料的检查标准。
施工时对其进行检查了尺寸、规格、安装位置和栏杆间距，达到验收标准。
E、涂料涂饰分项工程：
材料进场时检查了涂料的品种、型号、数量、性能合格证检验报告齐全，符合进场质量验收标准。
施工前由质量员、监理单位人员对墙面抹灰质量检查合格后方进行施工。
施工时我公司严格按照设计要求及施工方案进行施工。
确保了涂料颜色均匀、美观。
7、给排水与采暖分部工程：
本工程是根据设计施工图组织施工，主要包括给水系统、排水系统、雨水系统、消防栓给水管道系统、自动喷淋给水管道系统；室外排水采用HDPE（双壁波纹管）。
在施工前对设计施工图进行阅图与现场核对复查并对施工班组及施工人员技术性工艺上作交底，并依照GB50242-2013和GB50261-2013国家标准及省市政府相关部门要求标准来严格控制施工质量。
在施工过程每道工序完成后，由技术负责人组织专业施工员、质检员进行自检、自查合格后做好相关的完整资料，报请监理验收，验收合格后再进行下道工序施工；排水管道通水、通球试验完成合格后给监理、业主工程师验收给予确定而达到要求。
8、建筑电气分部工程：
本工程采用220/380V配电系统，建筑物防雷及接地系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，电力配电系统。
本工程整个电气安装施工过程从采购材料到操作工艺节节都严格要求把握质量关，在施工工艺方面都符合施工规范要求，每完成一道工序必须报监理工程师验收，合格后再进行下道工作施工达到验收标准。
各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；名配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确；配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，向内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确；开关、插座和灯具安装：
开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面段子接线正确，成排的高度一致，排列整齐；灯具安装位置符合设计要求、居中，正常工作。
9、电梯分部工程：
详见电梯相关资料。
本工程在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序或需隐蔽检查验收的，均由本施工单位先检查自检，自检合格后再向监理单位报验，监理单位专业工程师按验收规范、设计图纸要求进行复查复验，质量符合规范及图纸要求为验收合格，之后再进行下道工序施工。
六、检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量验收情况
1、本工程共分基础、主体结构、屋面、装饰装修、墙体节能、给排水、建筑电气、通风与空调、电梯等九个分部，各分部及所含的子分部、分项、检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸设计要求，验收记录填写符合要求，数量齐全完整，质量验收情况如下表：
分部
子分部
分项量
检验批数
地基
与
基础
无支护土方
土方开挖
1
土方回填
1
混凝土基础
模板
6
钢筋
6
混凝土
6
现浇结构
2
地下防水
SBS卷材防水
1
主体
结构
混凝土工程
模板
30
钢筋
30
混凝土
30
砌体工程
填充墙砌体
10
建筑装饰工程
卷材防水屋面
保温层
2
找平层
2
卷材防水层
2
抹灰
一般抹灰
12
门窗
铝合金门窗安装
12
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
0
涂饰
水性涂料涂饰
4
幕墙
玻璃幕墙
1
石材幕墙工程
5
建筑给排
水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装
9
雨水管道及配件安装
1
建筑电气
电气照明安装
配点柜（盘）安装
2
电线、电缆穿管和线槽敷设
13
普通灯具安装
3
插座、开关、风扇安装
3
建筑照明通电试运行
2
防雷及接地安装
接地装置安装
1
避雷引下线敷设
13
接闪器安装
1
建筑物等电位联结
13
通风与空调工程
送排风系统
风管与配件制作
1
风管与配件安装
1
通风机
1
电梯工程
曳引式或强制式电梯安装
设备进场验收
1
土建交接检验
3
安全部件
4
电气装置
4
整机安装验收
4
建筑节能
墙体节能
保温板材
5
墙体节能分项
5
七、工程质量控制资料检查情况：
监理部核查分部及单位工程的质量控制资料数量基本完整，
内容基本符合要求，详见下表：
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与
结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
22
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证及送检试验报告
74
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
114
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
40
符合要求
6
预制构件、预拌混凝土合格证
39
符合要求
7
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
1
符合要求
8
分项、分部工程质量验收记录
5
符合要求
9
给排水
及
电气
材料配件出厂合格证书及进场检验报告
5
符合要求
10
管道、设备强度试验、严密性试验记录
2
符合要求
11
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
5
符合要求
12
设备调试记录
2
符合要求
13
接地、绝缘电阻测试记录
1
符合要求
14
隐蔽工程验收记录
39
符合要求
15
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
16
通风与空调
材料配件出厂合格证书及进场检验报告
1
符合要求
17
通风、空调系统调试记录
1
符合要求
18
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
19
隐蔽工程验收记录
符合要求
20
建筑节能
原材料出场合格证及进场检验报告
1
符合要求
21
施工试验报告及见证检测报告
4
符合要求
22
隐蔽工程验收记录
49
符合要求
23
外墙节能构造实体检验记录
1
符合要求
24
外窗气密性现场实体检验记录
1
符合要求
25
风管及系统严密性检验记录
1
符合要求
26
系统联合试运转及调试记录
1
符合要求
27
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
28
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
3
符合要求
29
设备出厂合格证书及开箱检验记录
5
符合要求
30
负荷试验、安全装置检查记录
4
符合要求
31
接地、绝缘电阻测试记录
4
符合要求
备注：
建筑智能化详见智能化报告。
八、有关安全功能的检验和核查结果
关于涉及安全功能方面的检测和试验共做了以下几项，凡由施工单位进行的均有监理人员在现场进行抽查或见证。
安全和功能检验资料记录见下表：
序号
检测项目
检测结果
备注
屋面淋水试验
符合要求
幕墙及外窗性能检测报告
符合要求
沉降观测测量记录
符合要求
给、排水及
电气
给水管道压力试验
符合要求
给水管道通水试验
符合要求
排水管道灌水试验
符合要求
排水管道通球试验
符合要求
接地检验记录
符合要求
照明负荷试验
符合要求
6
避雷接地电阻测试
符合要求
7
绝缘电阻测试
符合要求
1
电梯
电梯运行记录
符合要求
2
电梯安全装置检测报告
符合要求
通风空调
通风、空调系统试运行记录
符合要求
智能建筑
系统试运行记录
符合要求
系统电源及接地检测报告
符合要求
建筑节能
外墙节能构造现场实体检验记录
符合要求
外窗气密性实体检验报告
符合要求
风管及系统严密性检验记录
符合要求
系统节能性能检验报告
符合要求
九、工程质量事故处理情况：
本工程施工过程中，未发生任何质量事故。
十、工程观感质量验收情况
序号
项目
抽查质量情况
质量评价
好
一般
差
建筑与结构
室外墙面
○
√
√
√
√
○
√
√
○
○
√
变形缝
√
○
√
√
○
√
√
√
√
√
√
水落管、屋面
√
√
○
√
○
√
√
○
○
√
○
室内墙面
√
√
○
√
○
√
○
√
√
√
√
室内顶棚
√
√
○
√
√
○
√
○
√
○
√
室内地面
√
√
√
○
√
√
○
√
○
√
√
楼梯、踏步、栏杆
○
√
○
√
○
√
√
√
√
√
√
门窗
√
√
○
√
√
√
√
○
○
√
√
给排水及电气
管道接口、坡度、支架
√
√
○
√
√
○
√
○
√
√
○
卫生器具、支架、筏门
√
○
√
√
√
√
√
○
√
√
√
检查口、地漏
√
√
○
√
√
○
√
√
√
○
√
配电箱、接线盒
√
○
√
√
○
√
√
○
√
√
√
开关、插座
√
○
√
○
√
√
○
√
○
○
○
防雷、接地
○
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
通风与空调
风管、支架
√
○
√
√
√
√
○
○
√
√
√
风口、风阀
√
√
○
√
√
√
○
√
○
√
√
风机、空调设备
√
√
○
√
√
○
√
√
√
√
√
阀门、支架
√
√
○
√
√
√
○
√
○
√
√
建筑智能
机房设备安装及布局
○
√
√
○
√
√
√
√
○
√
√
现场设备安装
√
√
○
√
√
√
○
√
√
○
√
电梯
运行、平层、开关门
○
√
√
○
√
√
○
√
√
√
√
层门、信号系统
√
○
√
√
√
√
√
√
○
√
√
机房
√
√
√
○
√
√
○
√
√
○
√
观感质量综合评价
好
十一、工程总体自评情况
本工程施工质量符合国家建筑工程施工质量验收规范要求，符合设计图纸及有关变更通知的要求。
质量控制资料完整，分部分项（检验批）工程验收记录完整，观感质量综合评价为好，有关功能测试符合要求。
本工程经检查施工质量合格，提请验收。
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2015年12月21日
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