楼宇接管验收工作手册.docx
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楼宇接管验收工作手册
中央花园
楼宇接管验收工作手册
编号：
WI/9908
版号：
01
编制：
审批：
（未经许可不得翻印）
深圳市南山物业管理有限公司
一九九九年七月一日
楼宇接管验收工作手册目录
深圳市南山物业管理有限公司第1页共1页
标题序号目录页码
01楼宇接管验收工作手册目录.............
（1）
02鸣翠谷物业管理接收程序.............
（1）
03房屋及公共设施等验收、移交流程图.....
（1）
04房屋及公共设施等移交内容.............
（1）
05房屋及公共设施等移交验收标准.........
（1）
06发展商移交档案资料明细...............
（1）
01房屋及公共设施接管验收交接表.........
（1）
02住宅区整体移交验收表.................
（1）
03单元收楼验收表.......................
（1）
04小区设备移交验收表...................
（1）
05小区智能设施移交验收表...............
（1）
07业户验收签认表.......................
（1）
08室内工程返修通知单...................
（1）
09工程设施、设备返修单.................
（1）
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第1页共3页
根据深圳市住宅局深住[1997]16号文件，现拟定如下中央花园物业管理接收程序和管理收费指引。
1.0房屋接管
1.1中央花园的验收、接管移交程序
1.1.1验收程序：
为加快中央花园交付使用进程，其接管验收可与竣工验收同时进行，但物业管理单位与各业主的移交验收则应逐户进行。
为不影响竣工验收，接管验收可先进行初验。
竣工验收由发展商牵头，物业监管处、规划设计处、物业管理单位、地盘监理单位、施工单位参加。
接管验收初验由施工管理处牵头（或由其委托地盘监理单位牵头），物业管理单位、地盘监理单位、施工单位参加。
移交验收由物业管理单位牵头、各业主参加。
]
1.1.2接管移交程序：
验收通过后，有关单位即可办理接管移交手续。
首先是竣工和接管验收通过后，物业管理单位与施工管理处、地盘监理、施工单位办理接管手续（见表三），并从即日按规定收取管理服务费，负责其后的物业管理。
其次是移交验收通过后，物业管理单位与业主逐户办理移交手续，并从业主入住之日起（指《物业管理条例实施细则》规定的入住）收取全额管理服务费。
1.2中央花园公用设施、设备及公共场地接管
1.2.1验收程序：
由于中央花园公用设施设备的产权或使用权具有不可分割性，只能归发展商或业主管委会所有，其验收程序同上述。
编制
日期
审核
日期
中央花园物业管理接收程序WI/GR-002
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第2页共3页
1.2.2接管移交程序：
验收通过后，有关单位即可办理接管移交手续。
物业管理单位与施工管理处和地盘监理、施工单位办理接管手续（见表三），并从即日起负责其后的物业管理。
1.3住宅区整体移交
1.3.1移交验收：
由施工管理处牵头、地盘监理单位、物业管理单位、业主管委会参加。
1.3.2办理移交手续：
验收通过后，即可办理移交手续（见表五）。
若未成立业主管委会的，由施工管理处与物业管理单位办理移交手续；已成立业主管委会的，由施工管理处与业主管委会办理移交手续。
2.0资料接管
2.1竣工验收后：
由监理、施工单位移交全套资料二份给规划设计处（见表三）。
2.2接管验收后：
由规划设计处移交全套资料一份给物业管理单位（见表三）。
2.3移交验收后：
业主委员会还未成立的，由物业管理单位代为保管资料；业主管委会成立后，由物业管理单位移交全套资料一份给业主管委会（见表四）。
但是，业主管委会必须将资料交物业管理单位使用。
3.0住宅区入住应具备的基本条件
住宅区前期部分移交给物业管理单位后，向住户发放钥匙，应具备如下条件：
编制
日期
审核
日期
中央花园物业管理接收程序WI/GR-002
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第3页共3页
3.1房屋本体应接通水、电、煤气。
即拧开室内水龙头有水，打开电闸有电，煤气管道到户。
3.2消防设施须经消防验收合格。
3.3住宅区内排水管道能正常使用，排水畅通无阻，并能处理污水。
3.4小区内所有道路（包括住户的入户路）必须能通汽车，并没有建筑垃圾和泥土侵占路面。
3.5小区内场地应平整、无堆土，对于需分阶段竣工交付使用的在建工程，应采取围栏等措施隔离。
3.6住宅区管理处应有固定的办公场所，并举行挂牌和发放钥匙仪式。
4.0空置房的管理服务收费
4.1未通过接管验收的空置房：
可委托物业单位代管，但需交纳全额管理服务费。
4.2已通过接管验收的空置房：
应从物业管理单位接管之日起交纳空置房管理服务费。
凡已领入伙通知书未入住的空置房，水电费、管理费由管理单位收取。
5.0附表：
5.1《房屋及公用设施等验收、移交流程图》（表一）
5.2《房屋及公用设施等内容》（表二）
5.3《房屋及公用设施等验收交接表》（表三）
5.4《房屋及公用设施等移交验收交接表（交业主主管委会）》（表四）
5.5《住宅区整体移交验收表》（表五）
编制
日期
审核
日期
房屋及公共设施等验收、移交流程图WI/GR-003
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第1页共1页
施工单位
监理单位
移交
交
验
收给
交竣
工
验
给收
接管验收
交给
中央花园业主
中央花园管理处
建设单位
编制
日期
审核
日期
房屋及公用设施移交内容WI/GR-004
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第1页共1页
1.0房屋
1.1各类房屋清单及共钥匙；
1.2单体建筑、结构、水电、设备竣工图；
1.3住宅区规划图、竣工总平面图；
1.4其他必要的技术资料（含设计变更和隐藏技术签证）。
2.0公用设施、设备及公共场地
2.1公用设施、设备及公共场地清单；
2.2绿化竣工图、室外竣工图（含地下管网、道路、停车场等）；
2.3其他必要的技术资料（含设计变更和隐藏技术签证）。
编制
日期
审核
日期
房屋及公共设施等移交验收标准WI/GR-005
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第1页共1页
编制
日期
审核
日期
发展商移交档案资料明细WI/GR-006
修改状态：
A
深圳市南山物业管理有限公司第1页共1页
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日期
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日期
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