建筑工程总承包项目策划书(施工、商务)-.doc
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项目策划书
示范文本
（2012版）
发放编号：
持有人：
时间：
xx第三建设有限公司
总目录
第一部分项目策划任务表
第二部分项目策划内容
一、现场策划
二、施工策划
三、商务策划
四、资金策划
第一部分项目策划任务表
项目策划依据收集责任人：
序号
策划依据内容
完成时间
序号
策划依据内容
完成时间
1
项目中标通知书
2
项目合同及合同谈判资料
3
项目设计文件
4
项目建设方调查、现场调查
5
项目投标成本测算
6
项目招标书
7
项目投标书
8
类似工程的同期数据
9
施工合同交底
10
项目管理目标责任书
11
策划预备会
12
项目开工令
13
其他
项目策划工作安排
序号
策划类型
策划项目
责任人
内部会审时间
完成期限
1
现场策划
CI策划
2
现场临建
3
办公设备
4
临水临电
5
监测设备
6
费用预算
1
施工策划
项目管理目标
2
项目部管理团队
3
项目进度计划
4
施工部署策划
5
施工平面布置
6
设计交底、图纸会审
7
主要施工方案选择及编制计划
8
项目深化设计
9
分供方采购方案
10
物资采购方案
11
模板架料策划
12
施工机械、设备
13
检测设备
14
安全生产策划
15
保密策划
16
文化风俗禁忌策划
……
1
商务策划
项目商务条件
2
开源
3
节流
4
附件
1
资金策划
主合同付款条件
2
节点资金支付
3
现金流管理
4
税收策划
本表发放情况
部门
签收
部门
签收
部门
签收
项目经理
项目总工
生产经理
机电经理
商务经理
工程部
技术部
机电部
商务部
物资部
质安部
综合办公室
制表人
审核人
批准人
时间
时间
时间
项目
现场策划
发放编号：
发布日期：
年月日
执行日期：
年月日
项目现场策划审批表
项目名称
xx县少年宫（xx大厦）
报审时间
现上报项目现场策划书，临建预算费用为万元，占合同土建自营造价的比例为%，请予以审批。
编制人：
申报负责人：
会签人
重点审核内容
会签意见
签名及日期
分公司审批意见
总工程师
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
生产副总
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
机电副总
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
总经济师
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
总经理
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
公司审批意见
总工程师
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
机电副总
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
总经济师
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
生产副总
□同意；
□有，详见页面标注；
□有，详见附页说明。
项目现场策划审批表（续）
序号
修改意见或建议
签名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
现场策划目录
第一节项目概况
一、工程概况
二、施工合同概况
三、相关方概况
第二节现场策划方案
一、CI策划方案
二、现场临建方案
三、办公设备配置方案
四、管理人员生活设施配置方案
五、临水临电方案
六、视频监控方案
七、费用预算
第三节现场策划附表
第四节现场策划附图
一、办公区平面布置图
二、生活区平面布置图
三、施工区平面布置图
1、地基与基础阶段平面布置图
2、主体结构阶段平面布置图
3、装饰装修与机电安装阶段平面布置图
四、临时水电平面布置图
1、办公、生活区临时水电平面布置图
2、施工区临时水电平面布置图
第一节项目概况
一、工程概况
1.1工程建设概况
序号
项目
内容
1
工程名称
xx县少年宫（xx大厦）
2
工程地点
陕西省xx县新村
3
发包方名称
xx新村建设管理委员会办公室
4
设计单位
xx建筑设计研究院有限公司
5
监理单位
6
总承包单位
xx第三建设有限公司
7
工程类型
■公建□工业□住宅□市政□公路□其他
8
投资性质
■政府□BT□外资□合资□民营□其他
9
主要用途
影院和剧院
10
结构类型
0框架■框剪□框筒□筒中筒0钢结构□剪力墙□其他
11
占地面积（m2）
8797㎡
12
基础形式
桩筏基础和筏板基础
13
群体工程以下内容分栋描述
地上单体个数
1个单体
建筑面积（m2）
总面积：
32959.66㎡，其中地下室面积：
8797.04㎡，地上部分面积：
24162.62㎡。
建筑高度（m）
总高度：
40.0m
檐口高度：
40.0m
最大基坑深度：
17.1m
建筑层数
地下2层，地上5层。
建筑层高（m）
N~Q（-14.000~-6.900）高支模；14~1-A/K~N（-14.000~-6.900）高支模；N~Q（-6.900~-0.100）高支模；1-A~6/K~N（-6.900~-0.100）高支模;K~J/1-A~6（-9.050~-1.100）高支模；K~J/14~1-A（-9.050~-1.100）高支模。
14
合同造价：
（万元）
总承包造价：
自行施工造价：
土建：
甲指分包
造价：
土建：
/
机电：
机电：
/
装饰：
装饰：
/
15
开竣工日期：
开工日期：
竣工日期：
总工期（天）：
1023（有效工期660）日历天天
1.2工程建筑概况
序号
主要部位
主要做法
1
防水
基础地下
地下室设计防水等级为一级，三道设防。
即钢筋混凝土外墙自防水，设计抗渗等级不低于P8（具体要求详结构说明），混凝土墙外防水采用柔性防水层（4+4）mm二层SBS聚酯胎改性沥青卷材，外贴60厚聚苯板保护层。
墙身防潮
墙身防潮层设于-1.20米处，做法为20厚1:
2.5防水砂浆（加3~5%防水剂）低于室外地面的垂直面均加做防水砂浆防潮层。
楼层防水
卫生间、更衣淋浴、空调机房、新风机房、冷冻站、水箱间地面均设1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料防水层并沿墙上卷高出地面300mm（淋浴间做到1800mm以上）。
屋面防水
大台阶上人屋面防水层采用1.2厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材两道。
屋面柔性防水层在搭接处应加强，在如墙突出屋面结构交接处均为泛水，高度≥250；金属屋面防水支撑板采用镀铝锌（AZ150）纳米自洁钢板，正面涂复5um耐腐蚀含铬酸盐环氧树脂底漆，外复20umXRW涂复系统，合计厚度25um；背面涂层为5um耐腐蚀环氧树脂底漆，另外复5um灰色图层，合计厚度10um。
板与板连接采用隐藏铝合金固定座直立锁边固定方式，第二层防水采用0.36mm厚防水透气膜。
2
砌体
框架填充外墙采用200厚BM轻集料砌块；混凝土外墙300厚；内墙采用100、150、200厚BM轻集料砌块（局部其他尺寸由双层砌块砌筑），防火分隔墙采用200厚BM轻集料砌块或300厚钢筋混凝土墙；地下部分外墙为现浇混凝土墙；地上部分及地下一层物业用房区域的机房隔墙用T型隔声砌块砌筑。
3
外饰面
承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
外门窗、楼梯、平台、护窗钢栏杆市内外露明金属件的油漆均为灰色氟碳漆；内木门窗、木扶手油漆选用木本色聚氨酯清漆；各种油漆涂料均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
4
装饰装修
网络机房和消防控制室地面
环氧地面（楼面），面层涂料不得少于3遍，具体做法根据最终所选产品要求，产品标准符合JC/T1015—2006环氧树脂地面涂层材料标准。
首层地面
采用防静电活动地板（360mm厚），结构降板与周边楼面同为100mm，故完成面高出周边260mm,门口台阶做法由活动地板厂家统一设计。
屋顶
首层地面做防潮处理；凡需做防水层之楼、屋面及内排水管道做完防水厚均应做48小时闭水试验，经检验合格后在进行下一道工序施工；内装修选用的各项材料均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此验收。
二次装修与相关专业设计不符，待调整后方可施工，设有门禁系统的内门需配套加工订货。
5
保温工程
外墙
金属屋顶：
100厚岩棉；上人平屋顶：
SF憎水膨珠保温砂浆，最薄处70厚。
幕墙
混凝土外请外贴80厚JDHT钢网复合岩棉板保温；石材幕墙采用钢网憎水岩棉板；玻璃幕墙不透明部分采用钢网憎水岩棉板。
1.3工程结构概况
地基处理
基础
天然筏板基础
桩基础
主体
抗震设防烈度
人防等级
抗震等级
混凝土强度等
级及抗渗等级
基础
墙
柱
梁、板
楼梯
其他
特殊机构说明
1.4建筑设备安装概况
序号
系统划分
基本功能
1
2
3
……
1.5主要建筑功能分区表
序号
楼层
基本功能
1
2
3
……
1.6现场情况（施工场地及周边地形图、道路及交通、电源、水源、排污、原有建筑高度及距离等内容）
（要求：
附图并标明尺寸）
1.7重点、难点分析
序号
重点、难点分析
1
2
3
……
二、施工合同概况（表中内容可依据项目具体情况进行增减）
2.1合同施工范围、内容划分
序号
工作性质
升级会员 