建筑工程总承包项目策划书(施工、商务)-.doc

1、项目策划书示范文本 （2012版）发放编号： 持有人： 时 间： xx第三建设有限公司总 目 录第一部分 项目策划任务表 第二部分 项目策划内容一、现场策划 二、施工策划 三、商务策划 四、资金策划 第一部分 项目策划任务表项目策划依据收集责任人： 序号策划依据内容完成时间序号策划依据内容完成时间1项目中标通知书2项目合同及合同谈判资料3项目设计文件4项目建设方调查、现场调查5项目投标成本测算6项目招标书7项目投标书8类似工程的同期数据9施工合同交底10项目管理目标责任书11策划预备会12项目开工令13其他项目策划工作安排序号策划类型策划项目责任人内部会审时间完成期限1现场策划CI策划2现场临

2、建3办公设备4临水临电5监测设备6费用预算1施工策划项目管理目标2项目部管理团队3项目进度计划4施工部署策划5施工平面布置6设计交底、图纸会审7主要施工方案选择及编制计划8项目深化设计9分供方采购方案10物资采购方案11模板架料策划12施工机械、设备13检测设备14安全生产策划15保密策划16文化风俗禁忌策划1商务策划项目商务条件2开源3节流4附件1资金策划主合同付款条件2节点资金支付3现金流管理4税收策划本表发放情况部门签收部门签收部门签收项目经理项目总工生产经理机电经理商务经理工程部技术部机电部商务部物资部质安部综合办公室制表人审核人批准人时 间时 间时 间 项目现场策划 发放编号： 发布

3、日期： 年 月 日 执行日期： 年 月 日 项目现场策划审批表项目名称xx县少年宫（xx大厦）报审时间现上报项目现场策划书，临建预算费用为 万元，占合同土建自营造价的比例为 %，请予以审批。编制人：申报负责人：会签人重点审核内容会签意见签名及日期分公司审批意见总工程师同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。生产副总同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。机电副总同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。总经济师同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。总经理同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。公司审批意见总工程师同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。机电副总同意；有，详见页面标注

4、；有，详见附页说明。总经济师同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。生产副总同意；有，详见页面标注；有，详见附页说明。 项目现场策划审批表（续）序号修改意见或建议签名1234567891011 现场策划目录第一节 项目概况 一、工程概况二、施工合同概况三、相关方概况第二节 现场策划方案 一、CI策划方案二、现场临建方案三、办公设备配置方案四、管理人员生活设施配置方案五、临水临电方案六、视频监控方案七、费用预算第三节 现场策划附表 第四节 现场策划附图 一、办公区平面布置图二、生活区平面布置图三、施工区平面布置图1、地基与基础阶段平面布置图2、主体结构阶段平面布置图3、装饰装修与机电安装阶段平

5、面布置图四、临时水电平面布置图1、办公、生活区临时水电平面布置图 2、施工区临时水电平面布置图第一节 项目概况一、工程概况1.1 工程建设概况序号项目内 容1工程名称xx县少年宫（xx大厦）2工程地点陕西省xx县新村3发包方名称xx新村建设管理委员会办公室4设计单位xx建筑设计研究院有限公司5监理单位6总承包单位xx第三建设有限公司7工程类型公建 工业 住宅 市政 公路 其他8投资性质政府 BT 外资 合资 民营 其他9主要用途影院和剧院10结构类型0框架 框剪 框筒 筒中筒 0钢结构 剪力墙 其他11占地面积（m2）879712基础形式桩筏基础和筏板基础13群体工程以下内容分栋描述地上单体个

6、数 1个单体建筑面积（m2）总面积：32959.66，其中地下室面积：8797.04，地上部分面积：24162.62。建筑高度（m）总高度： 40.0m檐口高度： 40.0m最大基坑深度： 17.1m建筑层数地下2层，地上5层。建筑层高（m）NQ(-14.000-6.900)高支模；141-A/KN(-14.000-6.900)高支模；NQ(-6.900-0.100)高支模；1-A6/KN(-6.900-0.100)高支模;KJ/1-A6(-9.050-1.100)高支模； KJ/141-A (-9.050-1.100)高支模。14合同造价：（万元）总承包造价： 自行施工造价： 土建： 甲指分

7、包造价：土建：/机电： 机电：/装饰： 装饰：/15开竣工日期：开工日期 ：竣工日期： 总工期（天）： 1023（有效工期660）日历天天 1.2 工程建筑概况序号主要部位主要做法1防水基础地下地下室设计防水等级为一级，三道设防。即钢筋混凝土外墙自防水，设计抗渗等级不低于P8（具体要求详结构说明），混凝土墙外防水采用柔性防水层（4+4）mm二层SBS聚酯胎改性沥青卷材，外贴60厚聚苯板保护层。墙身防潮墙身防潮层设于-1.20米处，做法为20厚1:2.5防水砂浆（加35%防水剂）低于室外地面的垂直面均加做防水砂浆防潮层。楼层防水卫生间、更衣淋浴、空调机房、新风机房、冷冻站、水箱间地面均设1.5m

8、m厚聚合物水泥基防水涂料防水层并沿墙上卷高出地面300mm（淋浴间做到1800mm以上）。屋面防水大台阶上人屋面防水层采用1.2厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材两道。屋面柔性防水层在搭接处应加强，在如墙突出屋面结构交接处均为泛水，高度250；金属屋面防水支撑板采用镀铝锌（AZ150）纳米自洁钢板，正面涂复5um耐腐蚀含铬酸盐环氧树脂底漆，外复20umXRW涂复系统，合计厚度25um；背面涂层为5um耐腐蚀环氧树脂底漆，另外复5um灰色图层，合计厚度10um。板与板连接采用隐藏铝合金固定座直立锁边固定方式，第二层防水采用0.36mm厚防水透气膜。2砌体框架填充外墙采用200厚BM轻集料砌块；混凝土外墙

9、300厚；内墙采用100、150、200厚BM轻集料砌块（局部其他尺寸由双层砌块砌筑），防火分隔墙采用200厚BM轻集料砌块或300厚钢筋混凝土墙；地下部分外墙为现浇混凝土墙；地上部分及地下一层物业用房区域的机房隔墙用T型隔声砌块砌筑。3外饰面承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外门窗、楼梯、平台、护窗钢栏杆市内外露明金属件的油漆均为灰色氟碳漆；内木门窗、木扶手油漆选用木本色聚氨酯清漆；各种油漆涂料均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确

10、认后进行封样，并据此验收。4装饰装修网络机房和消防控制室地面环氧地面（楼面），面层涂料不得少于3遍，具体做法根据最终所选产品要求，产品标准符合JC/T10152006环氧树脂地面涂层材料标准。首层地面采用防静电活动地板（360mm厚），结构降板与周边楼面同为100mm，故完成面高出周边260mm,门口台阶做法由活动地板厂家统一设计。屋顶首层地面做防潮处理；凡需做防水层之楼、屋面及内排水管道做完防水厚均应做48小时闭水试验，经检验合格后在进行下一道工序施工；内装修选用的各项材料均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此验收。二次装修与相关专业设计不符，待调整后方可施工，设有门禁系统的内

11、门需配套加工订货。5保温工程外墙金属屋顶：100厚岩棉；上人平屋顶：SF憎水膨珠保温砂浆，最薄处70厚。幕墙混凝土外请外贴80厚JDHT钢网复合岩棉板保温；石材幕墙采用钢网憎水岩棉板；玻璃幕墙不透明部分采用钢网憎水岩棉板。1.3 工程结构概况地基处理基础天然筏板基础桩基础主体抗震设防烈度人防等级抗震等级混凝土强度等级及抗渗等级基础墙柱梁、板楼梯其他特殊机构说明1.4 建筑设备安装概况序号系统划分基本功能1231.5 主要建筑功能分区表序号楼层基本功能1231.6 现场情况（施工场地及周边地形图、道路及交通、电源、水源、排污、原有建筑高度及距离等内容）（要求：附图并标明尺寸）1.7 重点、难点分析序号重点、难点分析123二、施工合同概况（表中内容可依据项目具体情况进行增减）2.1 合同施工范围、内容划分序号工作性质