广元四大广场运营策划报告终稿.docx

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广元四大广场运营策划报告终稿

广元市四大广场运营策划报告

前言

广元历史悠久，人杰地灵，自古以来就是川北要塞，素有四川的“北大门”之称，市辖区内名胜古迹众多，其中尤以千佛崖和皇泽寺摩崖造像、古栈道等景点闻名海内外。

城市经济发展快速，功能日益完善，人民的生活水平逐渐提高。

城市建设发展快速，市政公园、湿地公园、市政广场的建设使市政基础配套逐步改善。

各大市政广场在人民生活中的作用逐渐显现，广场不仅为人们在茶余饭后提供了一个好的休闲去处，也丰富了人们的业余文化生活。

但是，由于许多不确定因素导致广场在其配套、绿化、动线设计等方面存在不足。

由此，需要在现有基础上对各广场的布局和功能进行优化与调整，以发扬广场优点改善不足，从而提高人们的生活水平，丰富其文化生活，提升城市的整体形象，促进城市健康稳定快速的发展。

第一章广元市基础资讯梳理

第一节历史沿革

据二十世纪八十年代中国社会科学院考古研究所在广元市城郊张家坡、邓家坪和朝天区中子镇营盘梁考古发掘证实：

旧石器时代末，广元境内已有先民栖居生息。

西晋改为晋寿县。

东晋太元15年（公元390年）析县境北置兴安县（县治所在今市城区），又置晋寿郡，西魏改为利州，并置利州总管府。

北周沿袭未变。

隋改兴安县为绵谷县。

改利州为义城郡，仍置总管府，唐复改义城郡为利州。

总管府仍置。

辖利、龙、始、蓬、静、沙六州；继升为都督府，辖利、隆、始、静、西、龙六州。

宋代，绵谷县治初为利州益川郡、昭武军治地，继为利州都督府益川郡，宁武军节度。

元代，初在绵谷县置都元帅府，继从京兆（今咸阳）移陕西、四川行中书省于利州。

至元时，取《易经》，“大哉乾元”与元朝德威广播，疆土广大之意，改绵谷县为广元县，改利州路为广元路。

路辖绵谷（广元）、昭化两县，保宁一府、剑、龙、巴、沔四州。

后升广元县为广元府。

明代，初为广元府，继改为州，再降为县。

1933年至1935年，中国共产党领导的红四方面军在当时广元县境（含今旺苍县）建有六个县级苏维埃政权。

为川陕革命根据地的重要组成部分。

并成为根据地后期的政治、军事和后勤供应中心。

1949年12月14日、15日广元、昭化解放。

1950年3月在广元城区设立剑阁专员公署与地委、辖昭、广、剑、青、平、北、江、旺、苍、阆10县。

1953年1月改名广元专署。

同年3月合并绵阳专区。

1959年3月，将昭化县并入广元县。

1986年2月8日，经国务院批准，建立广元省辖市。

同年6月1日广元市人民政府成立，原广元县改为广元市市中心。

青川、旺苍、剑阁三县划归广元市管辖；同年9月，经国务院批准，原属南充地区领导的苍溪县亦划归广元市管辖。

1989年8月，经国务院批准，缩小广元市中区，增设元坝、朝天两个县级郊区。

至此，广元市新的行政区划格局形成。

第二节地理位置

广元市位于四川北部边缘，雄踞嘉陵江上游。

地处川、陕、甘三省结合部，北与陕西省的宁强、南郑和甘肃省的文县、武都交界，南与南充市的阆中、南部为邻，东与巴中地区的南江、巴中接壤，西与绵阳市的平武、江油、梓潼毗连。

地理坐标东经104°36′——106°48′，北纬30°31′——32°56′。

铁路、公路、水路在市中区交汇联网，与三省六市、地相距均在200公里左右，自然形成广元为三省结合部经济、交通、信息中心；在政治、经济、文化等方面同这些市、地及新辖县（市）区起着交相辐射、吸引、促进、补充的作用。

第三节经济环境

2006年上半年，全市生产总值实现73.55亿元，同比增长12.8%，比去年同期加快2.3个百分点；增速居全省第17位，比去年同期提升4位，比一季度提升1位。

其中：

第一产业增加值17.54亿元，增长5.4%，比上年同期加快0.4个百分点；第二产业增加值25.6亿元，增长22.4%，比上年同期加快7.8个百分点；第三产业增加值30.42亿元，增长10.3%，比上年同期慢0.8个百分点。

第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为11.3%、55.3%、33.4%，分别拉动经济增长1.4、7.1、4.3个百分点。

民营经济保持旺盛增长势头，实现增加值32.46亿元,增长16.8%。

2006年1-6月，全社会固定资产投资额累计38.75亿元，增长92.5％。

社会消费品零售总额累计36.07亿元，同比增长15％。

第四节自然资源

一、矿产资源丰富

广元境内有开采价值的矿藏达30多种。

其中煤8亿吨（现年产500—600万吨），大理石1.2亿立方米，石灰石20亿吨，白云石1亿吨，陶土1亿吨。

黄金已探明的储量有68吨，是四川黄金生产基地之一。

其他为银、铜、铅、锰、重晶石、石英石、石墨等，都有较大的工业开采价值。

二、开发农业有相对优势

广元市地域辽阔，气候温和，雨量充沛。

现有耕地281万亩，农业人口人均1.13亩。

主产水稻、玉米、小麦和油菜、花生、黄红麻等多种经济作物。

有林地693.2万亩；木材蓄积量达2530多万立方米，森林覆盖率达34.6%；草山草坡986万亩；水面430万亩；为林、牧、渔业发展提供了有利条件，盛产木耳、香菇、核桃、油桐、生漆、雪梨、竹荪、天麻等百余种土特产品，仅黑木耳一项，全市年产量即达50万公斤以上。

三、能源蕴藏量大

广元市境内可开发利用的大小河流30多条，水能蕴藏量270万千瓦。

广元也是四川省的煤炭基地之一，现年产煤500万吨以上。

市境内还有丰富的天然资源，储量达50亿立方米，资源十分丰富。

四、河流

广元市境内河流属长江水系。

集域面积在50公里以上的大小支流有80多余，主要通航河流有嘉陵江、白龙江、东河、清江河等。

这些河流的水均汇集到嘉陵江至重庆注入长江。

第五节旅游资源

广元市有国家重点文物保护单位和国家级风景名胜区合计6个，省级文物保护单位17处。

我国历史上杰出的女皇帝、封建时代杰出的女政治家武则天就出生在这里。

市区内现还有武则天的祀庙：

皇泽寺及纪念武则天的凤凰楼。

境内有被誉为“历代石刻艺术陈列馆”的摩崖造像千佛崖；“天下雄关”剑门关；世界上保存最完整的古驿道史称“三百里十万树”的翠云廊，千仞绝壁之上的古栈道遗址，国家级自然保护区唐家河等等。

境内还有多处三国遗址，以及昭化（古称葭萌关）、剑门两座古城。

皇泽寺凤凰楼

第六节气候条件

广元属亚热带湿润季风气候。

南部低山，冬冷夏热；北部中山区冬寒夏凉，秋季降温迅速。

年平均气温16.3℃，年降水量847.4毫米，日照1105小时，无霜期267天，四季分明，适宜生物繁衍生息。

但自然灾害，特别是旱、涝灾害频繁。

第七节对外交通

绵广高速公路的建成通车，大大缩短了广元到成都的时间；总投资72亿元的广巴高速公路广元段的征地拆迁工作从7月10日开始，8月底结束；9月上、中旬，广巴高速公路广元段全面开工建设。

届时，广元南下北上将更加快捷，对广元整体经济发展和商务流通将起极大的促进作用。

第二章广元市城市规划分析

第一节城市总体规划

据广元市最新规划资料，广元市的城市性质为：

我国西南与西北结合部地区的中心城市，交通枢纽和物流中心，省级历史文化名城，成渝经济区北端重点发展工业、商贸、旅游业的生态园林城市。

以广元城市为核心形成放射加环状的城镇体系空间格局，通过以点带线、以线促片的方式，走先极化后均衡的发展之路。

形成以广元城市为中心，剑阁新县城和旺苍新县城为副中心的中部河谷走廊城镇群，以青川县城和朝天城区为中心的北部中山城镇群，以及以苍溪县城为中心和剑阁旧县城为副中心的南部低山城镇群。

广元用地发展方向：

广元城市建设用地以中心城区为主体，向西、向东方向拓展，形成“一心两翼，东西联动”的城市发展格局。

2010年，城市人口规模为42万人，其中中心城区人口规模为30万人。

城市用地规模为39.10平方公里，其中中心城区用地规模为27.94平方公里。

第二节“一心一带”规划分析

一、“一心”规划重点内容

1、功能定位：

广元两个市级商业中心之一，是为城市及周边区域服务的传统商业购物区，也是广元城市旅游的核心区，其主要职能包括商业购物、观光休闲、文化娱乐。

2、规划范围：

东至蜀门北街，南至摩尔天成，西至嘉陵江滨江路，北至烟波街，总用地面积约79公顷。

“一心“总体规划图商业布局图

3、建设格局：

根据老城商业中心现实状况和未来发展目标，确定“一心”的城市建设格局为“一环、两核、六片区”的空间结构。

“一环”：

充分利用区域内现有的道路交通条件，结合未来商业中心交通的发展趋势，通过拓展局部地段，整治现有道路条件等手段，形成以滨江路、蜀门北路、建设路为主体的外环干道，以南街、北街、东街、西街、烟波街为内部主要干道逐步改善目前商业中心交通拥堵的现象，为未来商业功能的发展提供可靠的交通支撑。

“两核”强化未来商业广场周边的商业核心地位，形成以大型综合商业设施为核心，以专业性商业零售为骨架，具有完善服务功能体系的复合型高档商业。

结合两江交汇处“摩尔天成”项目的建设，在其周边地段增设商业服务设施，形成新的商业服务中心，强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。

“六片区”：

利用交通干道的分隔作用，结合区域环境特性形成五片区不同风貌特征的区域：

商业广场片区（商业核心区）、上城壕片区、北街商住片区、川剧巷片区、天主堂片区、摩尔天成片区。

4、商业业态：

有效合理分割原有较封闭的陈旧区域，使之产生更多的商业流动空间，并通过功能定位，让不同种类行业，已集中经营的模式相互穿插，为其产生浓厚的商业氛围提供条件。

从中观到微观层次对商业中心的功能布局调整如下：

规划北街（步行街段）为销售高中低各种商品的综合服务一条街，北街（新华路街口至烟波街段）以销售各类服饰为主；政府街为中高档服装销售一条街；上城壕街、下城壕街为小商品零售街；新华路及小西街以销售手机、相机为主的电子科技产品一条街；东街和大西街为餐饮娱乐一条街，蜀门北街以销售家具为主，辅以各种副食零售行业；南街以销售电视冰箱空调等大型家用电器为主；调整摩尔天成周边地块商业性质，将目前的建材销售转换成特色餐饮、酒吧、休闲会所等文化娱乐行业。

二、“一带”规划重点内容

1、功能定位：

结合广元市地域文化和地理特征，以及广元城市风貌规划，将“一带”定位为：

滨江景观带，是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。

2、规划范围：

嘉陵江滨江路，南河滨江路一带，北起将军桥沿嘉陵江至两江口，沿南河到老鹰嘴大桥止，全长5.7公里，纵深100米到200米不等，规划面积约82.1公顷。

“一带”规划图滨江景观效果图

3、建设格局：

建设格局为“一轴、五段、六片区”的带状空间结构，定性为城市中心拓展区。

“一轴”强化滨江路城市交通性道路特征，突出时代感和现代气息，展示多元文化的交汇融合，形成将军桥--皇泽寺大桥--老铁桥--蜀门大桥--老鹰嘴大桥的城市滨江景观轴线。

“五段”利用皇泽寺大桥、老铁桥、蜀门大桥、老鹰嘴大桥等四座过江桥梁的分隔，结合区域场地特性形成五处不同风貌特征的区域：

将军桥--皇泽寺大桥区域、皇泽寺大桥--老铁桥区域、老铁桥--蜀门大桥区域、蜀门大桥--琴台区域、琴台--老鹰嘴大桥区域。

“六片区”根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，分别是望江路片区、上河街片区（嘉陵广场）、下河街片区（空中广场）、两江广场片区、琴台广场片区、凤冠广场片区。

4、项目经营：

4.1、重点考虑嘉陵江一带的项目经营，力争在短期内实现效益盈利，将商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能融入到滨江一带，为其增添商业氛围与活力。

4.2、改变目前局部地段的商业经营功能，将摩尔天成周边地段的建材专卖调整为中高档特色餐饮，并辅以休闲会所，强化摩尔天成地段的商业氛围。

4.3、保留“一带”局部地段的商业格局，如琴台广场的餐饮休闲功能、琴台至老鹰嘴一带的特色酒吧、咖啡厅。

第三节“一心一带”规划与相关城市广场的关联性分析

一、与嘉陵广场的关联性分析

1、“一环”规划中明确指出，要充分利用区域内现有的道路交通条件，结合未来商业中心交通的发展趋势，通过拓展局部地段，整治现有道路条件等手段，形成以滨江路、蜀门北路、建设路为主体的外环干道。

2、结合广元市地域文化和地理特征，以及广元城市风貌规划，将“一带”定位为：

滨江景观带，是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。

3、“六片区”规划中提出根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，其中以嘉陵广场为核心将形成上河街片区。

4、规划中重点考虑嘉陵江一带的项目经营，力争在短期内实现效益盈利，将商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能融入到滨江一带，为其增添商业氛围与活力。

关联性提示：

1、有拓展和整治的良好机会。

2、“一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。

3、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。

4、嘉陵江一带将是集商务酒店、特色餐饮、露天酒吧、休闲会所、旅游产品售卖等商业功能于一体的综合体。

二、与天成广场的关联性分析

1、规划中提到结合两江交汇处“摩尔天成”项目的建设，在其周边地段增设商业服务设施，形成新的商业服务中心，强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。

2、规划中提到“六片区”：

利用交通干道的分隔作用，结合区域环境特性形成五片区不同风貌特征的区域，其中包括摩尔天成片区。

3、规划中提到改变摩尔天成周边地块商业性质，将摩尔天成周边地段的建材专卖调整为中高档特色餐饮，并辅以休闲会所，强化摩尔天成地段的商业氛围。

4、规划中提到结合广元市地域文化和地理特征，以及广元城市风貌规划，将“一带”定位为：

滨江景观带，是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。

5、规划中提到，“六片区”根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，其中包括天成广场片区。

关联性提示：

1、新的商业服务中心，强化商业功能对整个区域的辐射影响能力。

2、结合区域环境特性形成具有自身风貌特征的摩尔天成片区。

3、调整为中高档特色餐饮，并辅以休闲会所，强化摩尔天成地段的商业氛围。

4、“一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。

5、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。

三、与琴台广场的关联性分析

1、规划中提到结合广元市地域文化和地理特征，以及广元城市风貌规划，将“一带”定位为：

滨江景观带，是城市市民和游客旅游观光、休闲娱乐的重点区域。

2、规划中提到，“六片区”根据沿江景观风貌的特点，进行“山、水、城”空间的优化，沿嘉陵江、南河形成六个片区，包括琴台广场片区。

4、规划中提到保留“一带”局部地段的商业格局，如琴台广场的餐饮休闲功能、琴台至老鹰嘴一带的特色酒吧、咖啡厅。

关联性提示：

1、“一带”是旅游观光和休闲娱乐的重点区域。

2、根据沿江景观风貌特点进行山、水、城空间的优化。

3、保留琴台广场现有的餐饮休闲功能。

第三章广元市商业环境分析

第一节广元市经济环境运行特点分析

【经济运行主要特点】

2006年上半年，广元市全市各级大力实施工业强市战略,狠抓项目投入，积极推进经济结构调整和增长方式转变，经济增长速度加快，运行质量提高，呈现高开高走，又快又好的发展态势。

1、经济增长速度加快

据当地统计机构的初步测算，2006上半年全市生产总值实现73.55亿元，同比增长12.8%，比去年同期加快2.3个百分点；增速居全省第17位，比去年同期提升4位，比一季度提升1位。

其中：

第一产业增加值17.54亿元，增长5.4%，比上年同期加快0.4个百分点；第二产业增加值25.6亿元，增长22.4%，比上年同期加快7.8个百分点；第三产业增加值30.42亿元，增长10.3%，比上年同期慢0.8个百分点。

民营经济保持旺盛增长势头，实现增加值32.46亿元,增长16.8%。

2、工业经济效益显著提高

2006上半年全市工业销售产值累计实现44.35亿元，增长32.8%。

工业产品产销率为96%，比上年同期提高1.3个百分点。

产品出口形势好，完成出口交货值4.25亿元，增长21.7%。

主要效益指标创历史最好水平。

工业经济效益综合指数127.6%，比上年同期提高25.4个百分点点。

盈亏相抵后的利润总额2.24亿元，增长35%；主营业务收入44.2亿元，增长33.4%；利税总额4.48亿元，增长25.7%；盈利企业盈利额3.16亿元，增长32.78%；亏损企业亏损额9235万元，增长27.7%。

3、固定资产投资增势强劲。

2006上半年全市全社会固定资产投资完成38.75亿元，同比增长92.5%，增速居全省第一，完成年目标90亿元的43.1%。

其中:

基本建设完成投资19.38亿元，增长1.38倍；更新改造完成投资6.24亿元，增长1.13倍；房地产开发3.76亿元，增长55.1%；其它投资4.4亿元,增长1.16倍。

4、市场活跃，物价趋稳。

2006上半年全市实现社会消费品零售总额36.08亿元，增长15％，完成全年目标50.1%。

其中批发零售贸易业增长14.4%，住宿餐饮业增长17.4%。

旅游业接待游客182.8万人次，增长42.3%，旅游收入9.78亿元，增长38.5%。

外贸出口形势好，完成4980万美元，增长19.5%。

居民消费价格总指数累计上涨1.6%。

5、财政收入大幅增长，金融运行情况良好。

2006上半年全市实现地方财政收入2.62亿元，增长23.9%，完成年度预算目标4.36亿元的60%。

一般预算支出9.03亿元，增长25.3%。

6月末，金融机构各项存款余额181.06亿元，同比增长15.2%；各项贷款余额144亿元，增长20.8%，其中工业短期贷款余额为2.93亿元（不含宝珠寺4000万元置换开发银行贷款），同比增长55%。

贷款出现多年没有过的增幅，改变了多年来存款增长大于贷款增长的现象。

6、城乡居民收入稳定增长

2006上半年全市城镇居民人均可支配收入3462元，同比增加344元，增长11.0%；农民人均现金收入1122元，增加151元，增长15.5%。

第二节商业环境分析

一、概述

广元，北重镇，川陕甘三省结合部，为出川咽喉。

系历代物资集散中心，商贾云集，交通方便发达。

区内物产资源丰富，人口及辐射人口达1000万，市场潜力大，是经商和办厂的黄金口岸。

全市社会商品零售总额2005年达63.4亿元，其中市中区消费品零售总额26.9亿元，其余区县为35.9亿元。

个体经济为40.2亿元，商业贸易批发零售46.6亿元。

目前，市政府决心把广元建设成以现代商流、物流、信息流为基础，辐射川陕甘18市地的、在全省有较大影响力的商贸流通中心。

为此，市政府出台了一系列优惠政策，规划保持商贸流通经济年均增长8%，力争达到10%，到2007年达75亿元，实现广元商贸流通的突破性发展。

二、商业现状及特点

老城区主要商业分布及未来走势图

现在，城区各类专业市场合计约38个，平均每个年销售收入约5000万元左右，其中蜀门市场、城南市场的年销售收入过亿元；具有一定规模的商场合计12个，以温州商城和汇集购物中心为代表。

另外，自发形成的商圈主要集中在老城以北街——南街为轴线的区域，已经形成了较为浓郁的商业氛围，主要分布行业为服装、百货、家电、电子通讯、餐饮、娱乐、金融等。

据我们的调查分析得出，广元市区的商业分布呈现出如下特点：

1、社会消费水平不高，社会购买力不强

广元是一个工业相对薄弱的城市，在国民经济中农业所占份额较重，工业不发达，大中型企业较少，且效益不好。

因此，整个城市经济水平不高，购买力较差。

2、非公有制经济发达，公有制商业衰落

广元市1992年商业行业改革后，国有商业企业日渐衰落，到1998年基本退出了主流市场，个体经济也因此迅速崛起。

现在，非公有制经济在商业贸易行业中占到88%（2005年社会消费品零售总额为63.4亿元，非公有制经济占56.1亿元），其中个体经济占63%（40.2亿元）。

3、商品专业交易市场有一定程度的发展，但总体上还不发达，分布还比较零乱。

广元有较多类物业的专业市场或批发市场，但很多还不成规模，品质不高，比较分散。

目前，饰材建材行业比较规范和集中，主要是在利州西路与利州东路交界点附近，已有“建联装饰城”、“财神楼市场”、“中新商城”等；新兴行业的汽贸汽配市场目前都是自发形成的，比较分散：

在东坝汽贸局楼下有“东南汽车”、“雪铁龙”、“长安”等品牌，在利州东路二段有“阳晨汽贸”、“共得利汽贸”、“中意汽贸”等汽车卖场，在南河北京路、天津路上也有部分汽车卖场和汽配店铺。

而小商品批发则主要是在老城“城南市场”和南河的“广元小商品批发市场”。

家具则主要分布在东坝蜀门北路和南河小商品市场侧。

4、真正意义的大型零售百货商场在目前还是一个市场空白点，有待开发。

广元目前存在的商业业态基本上都还是临街商铺，在目前规模最大的温州商城虽有一定影响力，但因规模和管理上的制约，始终无法形成大型综合卖场的气候。

而汇集购物中心虽引进了成都大型卖场的经营管理模式，但因其他多种因素的限制，品种与规模终究无法达到引领广元市场消费的水准。

5、广元市目前的商业格局是以老城为主，东坝作为新城区，则是处于快速发展阶段，并已初具规模，可以发现总体的发展趋势将是东坝与老城并举。

从目前来看，老城已经形成为广元商贸中心，尤其是在南北街沿线，已形成服装、百货、餐饮、家电、电信等行业较为浓厚的商业氛围。

在历史的沉淀下，老城商贸中心的地位是难以撼动的。

然而，随着广元的城市向东发展战略的落实，加上老城可开发地块的短缺，必将引起开发重心的东移。

故而，在商业发展水平上，东坝将会逐渐缩短与老城的距离。

6、传统的餐饮业和建材饰材业发展规模较大，所占总比例较大。

从行业发展来看，近几年在传统行业里发展较好的是餐饮业和建材饰材业，零售百货业（含家电）发展虽然迅速，但竞争激烈，利润逐渐微薄。

在新兴行业里面，已经较为成熟的是汽车行业与电子通讯行业。

而IT等行业尚处在发展的起始阶段。

7、沿河岸的休闲经济渐成气候，成为广元休闲消费的主力区域。

广元独特的依山傍水地势造就了广元河岸经济发展的优越条件。

经过了多年的发展，目前已经形成了老城沿河带、南河沿河带以及东坝沿河带等几大主力的沿河休闲消费带，形成了休闲餐饮、休闲娱乐、夜啤酒休闲为主的特色消费区域，并以其渐成规模的发展势头和优越的地理条件成为了引领广元休闲经济发展的潮流。

三、小结

1、全市经济增长速度加快，运行质量提高，为创造一个良好的商业环境和企业的发展平台奠定了基础。

2、各个产业发展不均衡，呈现出一、二产业发展较快，第三产业发展相对缓慢的态势。

3、商业经济整体上呈散、小、差、弱的局面，有规模、上档次、专业化的专业市场、购物商场严重不足。

这说明广元商业中低端市场已饱和无序，中高端市场留有市场空白。

4、城乡居民收入有一定幅度的增长，但是可支配收入相对不足，导致社会消费水平不高，社会购买力不强。

5、商业布局的不合理在相当长的一个时期内将是无法改变的，传统老城区作为广元商业中心的地位依旧是非常显著的。

6、休闲消费经济的发展保持了较好的发展态势，但从满足居民新的消费发展趋势来看，以有进行现有规模调整和经营资源整合的必要，才能打破现有无序竞争的局面。

第四章广元消费者特性分析

第一节访问说明

为了更全面、更真实的了解四广场的情况，便于我们对广场运营的深入分析，我们以面对面的访问交流形式，在四个广场上随机抽样，对到广场的市民进行民意调查，了解他们对广场的看法,帮助我们针对广场从多方面出发进行思考。

访问地点：

嘉陵广场、天成广场、琴台广场、利州广场

访问时间：

2006-7-21（晚）6：

00－10：

30

2006-7-23（晚）6：

00－9：

30

2006-7-24（晚）6：

00－9