汕头苏宁电器广场划方案设计说明.docx

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汕头苏宁电器广场划方案设计说明

汕头苏宁电器广场项目规划设计方案

一、建筑设计说明

1、项目背景

苏宁电器是全球家电连锁零售业市场价值最高的企业之一，以消费者需求为核心，苏宁电器不断创新店面模式，从第一代空调专营店发展到第七代超级旗舰店，目前在全国各大城市核心商圈全力推进自建旗舰店开发。

汕头市位于广东省东部，处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点。

汕头市政府为促进经济发展，正全面推进城市型商业网点的建设，巩固中心城区商业贸易中心地位，将11街区地块项目列为重点规划项目。

汕头苏宁电器广场项目地块位于汕头经济特区11街区西，该区域将被建成中心城区重要商业服务中心，地块极具商业价值。

项目总用地面积25339.5平方米，拟建设总建筑面积为15万平方米，集苏宁旗舰店、商业、娱乐中心及SOHO办公的新型城市综合体。

2、项目定位

本项目位于汕头市核心商圈核心位置，苏宁电器强势进驻，为商圈建设提档升级，引领城市商圈核心的发展，释放项目最大价值，项目以苏宁电器旗舰店为商业布局核心，打造具有品牌号召力的、年轻时尚的都市级现代商业中心。

3、设计主题及理念

都市魔方：

年轻、时尚、动感、多元的商业元素和视觉感官，不是简单的堆积，而是连续不间断的刺激，激活商业价值，增强苏宁品牌的城市形象，塑造新的都市地标，创新的都市生活场所，通过多元、丰富、趣味的商业和商务活动满足不同人的需求。

中国现代城市的瞬息万变、都市中的生活方式节奏如同魔方般千变万化，同时也符合商业形态多样、互补互动的特性。

4、规划设计

1）项目主体功能由6层裙房商业加上两栋百米高层办公塔楼组成。

2）通过多方案比较，SOHO办公塔楼在东北侧和西南侧对位布置，形成连续的城市界面。

让出西北角的购物中心主入口广场。

通过入口灰空间的设计，形成有特色的对城市开放的共享空间。

高层塔楼布置让出东南角，避免与未来的龙光喜来登酒店对南侧的城市绿地形成过度的围合感。

每栋塔楼均有很好的可视性和视野。

办公人流由金环南路及长平路转入到达各自入口，避免对商业形态的形成干扰。

3）商业集中布置于6层裙房，沿长平路及金环南路展开布置，使商业充分占据城市的金角银边，使商业展示最大化，充分吸引人流。

苏宁旗舰店布置于十字路口及金环南路一侧，充分树立良好的品牌形象，并带动项目商业气氛的提升。

4）商业主要出入口设置于长平路及金环南路交汇处，沿长平路双方向及金环南路北段汇集的人流都能便捷的进入项目内部，金环南路南段的人流可由商业南入口进入，一条便捷的商业中庭巧妙的将2个主要入口及围绕中庭展开的商业全面激活，可将人流充分的引入项目内部，拉长整体项目的体验路径。

本项目将苏宁旗舰店布置于2个主要出入口之间，使其三面汇集吸引人流，发挥强大的苏宁品牌号召力。

首层最大化布置苏宁体验中心，完整高效的驻留顾客，形成强烈的吸引点。

5、建筑设计

1）构建以苏宁电器为核心的现代购物中心；

苏宁电器占据商业平面的核心位置，是购物中心的核心组成部分，是拉动人流的泵；

苏宁电器首层主入口设在西侧主干道上，有充分的展示面。

二层以上的出入口布置在中庭的两端，起了带动人流的作用。

“西北侧商业入口广场+中庭空间+西南侧入口”构成完整的购物中心主动线。

所有商铺沿中庭布置，形成一级铺。

2）本项目将长平路及金环南路交汇处设计成为视觉焦点，形成大型入口空间，通过入口景观化、戏剧化的处理，及多组扶梯的设置，便捷地把人流引向商业裙房的二层，并把主要商业活动的中庭空间设在二层，形成购物中心的首层，双首层的设计提供现代趣味性的同时更充分将商业价值最大化。

中庭空间为5层的高度，尺度更舒适。

创造“双首层+租售结合”的新型商业模式；

利用电器主力店可消化大进深的特点，在首层形成沿街商铺围绕主力店的布置方式，购物中心主要入口设在二层，即使沿街铺面全部出售，也不影响购物中心的完整性；

2、3、4层将苏宁作为主力店进行日常电器消费的展示与销售，将大量人流往竖向吸引，通过苏宁及餐饮等主力消费商业形态的协调充分带动2、3、4层其他商铺的价值提升。

苏宁旗舰店自成一区，便于管理。

3）打造空中娱乐休闲中心，完善和提高周边配套设施，创造全新的聚会场所，打造地区名片；

结合造型，在5层和6层设置了空中娱乐休闲中心，增加电影院、电玩、KTV、健身、SPA、儿童乐园等现代商业元素，延长目的性消费产品消费距离，有效避免局部商业客流不均衡、商气不足的劣势。

娱乐休闲与电器在业态上实现互动和互补，对长平路商圈的商业氛围进一步提档升级。

丰富了购物中心的商业类型，形成本购物中心的另一亮点。

通过扶梯“递进式”的引导设计，可以把人流迅速的带往更高的楼层，与南侧的“剪刀式”扶梯，形成竖向循环的交通动线。

“递进式”的设计将空间设计趋向于丰富性、趣味性及娱乐性，且最大化汇集人流，激发商业行为。

4）SOHO办公与购物中心紧密结合，打造城里最时尚的高端城市综合体；

（1）两者形象紧密结合，互有特点；

（2）主要出入口独立分开，不互相干扰。

在购物中心的5层和6层设置了写字楼的裙房大堂，方便写字楼人员使用，同时为高区商业带来人流。

（3）SOHO部分定位为中小户型SOHO办公，主力户型以40—60平方米和90—120平方米为主。

通过体量的变化，形成了种类多样的办公产品。

规整合理的办公尺度更适合后期改造升级，依托丰富的商业氛围及价值，发挥其由内而外的品牌号召力。

6、外观形象

造型时尚、现代，充满未来感。

1）塔楼造型简洁，现代。

结合空调外机的设计形成丰富的错动关系。

两栋SOHO办公的双塔布局，更能体现项目的标志性与引导性。

2）商业入口采用多维立体幕墙，戏剧性地强调出项目的时尚感，和内部娱乐的丰富性。

成为项目标志性亮点。

台阶式休闲演绎广场，形成多种灵活小空间，品茶休息，驻足观景，为购物消费人群提供更多立体空间，将建筑形成时尚背景，大空间与小空间相映成趣。

3）建筑形体设计通过统一而富有变化的立体构成，清晰分解形体块面，由内而外的城市魔方概念提升了项目时尚性，赋予建筑现代特征，使该项目将成为汕头市特区建设的新地标。

7、技术经济指标：

总用地面积：

25339.5平方米（38.009亩）

其中

道路用地面积

8695.3平方米（13.043亩）

可建设用地面积

16644.2（24.966亩）

计容用地面积

19169平方米

总建筑面积

143863.47平方米

地上建筑面积

103476.03平方米

其中

商业面积

53912.47平方米

其中

苏宁商业面积

10000平方米

其它商业面积　

43912.47平方米

SOHO办公面积

49563.56平方米

地下建筑面积

40387.44平方米

容积率

5.4

建筑密度

裙房

49.3%

塔楼

12.9%

绿地率

30%

建筑总高度

105米

建筑总层数

25层

其中

裙房

6层

塔楼

19层

停车数

地上

——

地下

850辆

二、结构专业设计说明

1、项目概况

详见建筑设计说明。

2、设计依据

1）本工程方案依据中华人民共和国建筑结构工程相关规范进行设计，依据的主要规范有：

建筑抗震设防分类标准GB50223-2008

建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001

建筑抗震设计规范GB50011-2010

混凝土结构设计规范GB50010-2002

钢结构设计规范GB50017-2003

建筑地基基础设计规范GB50007-2002

高层建筑砼结构技术规程JGJ3-2002

建筑地基处理技术规范JGJ79-2002

建筑桩基技术规范JGJ94-2008

建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003

型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001

高强混凝土结构技术规程CECS104：

99

网壳结构设计规程JGJ61-2003

网架结构设计与施工规程JGJ7-91

地下工程防水技术规范GB50108-2001

2）建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。

3）广东省及汕头市的规范及规定

3、设计标准

1）根据本工程各单体的工程性质和使用功能，依照相关规范规定，本工程裙房抗震设防类别为乙类，A、B塔属于丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。

2）结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年。

3）本工程抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.20g，设计地震第一组。

4）本工程地基基础安全等级为甲级；

5）A、B栋办公楼剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级；裙房剪力墙抗震为一级，框架抗震等级为一级；地下室一层结构抗震等级为一级，地下二、三层结构抗震等级为三级。

4、选用材料

1）混凝土

梁板：

C30；

墙柱：

C30～C60

2）钢筋

采用普通热轧钢筋HPB235、HRB335、HRB400，对强度控制的构件优先采用强度价格比高的HRB400钢筋。

一般：

直径<10：

HPB235，直径10~14：

HRB335，直径≥16：

HRB400。

3）填充墙

混凝土空心小砌块、加气混凝土砌块。

4）钢材

Q235钢、Q345钢

5、基本设计参数

1）静荷载

设计中考虑结构自重荷载及附加静载，自重荷载按材料的容重确定，附加静载根据建筑面层做法确定。

2）活荷载

活荷载根据建筑使用功能，按荷载规范选用，其中：

办公：

2.0KN/m2

商业：

4.0KN/m2

走廊、门厅、阳台：

2.5KN/m2

卫生间：

2.5KN/m2

消防疏散楼梯：

3.5KN/m2

上人屋面：

2.0KN/m2

不上人屋面：

0.5KN/m2

屋顶花园：

3.0KN/m2

电梯机房：

7.0KN/m2

消防车道：

20.0KN/m2

健身房：

4.0KN/m2

餐厅：

2.5KN/m2

通风机房：

7.0KN/m2

厨房（餐厅用）：

4.0KN/m2

3）风荷载

基本风压按荷载规范GB50009-2006确定，本项目A、B栋办公楼按100年基准风压取值：

0.95kN/m2；裙房按50年基准风压取值：

0.80kN/m2。

地面粗糙度类别：

C类。

风载体型系数、风振系数、风压高度系数按荷载规范取值。

6、结构形式

1）为了受力明确，结构宜在地下室顶板以上的适当位置设抗震缝将两个塔楼与裙房断开。

2）本工程主体结构采用现浇钢筋砼结构，根据其建筑规模及高度，A、B栋写字楼采用框架核心筒结构；商业裙房宜采用框架剪力墙结构，裙房六层左上角大悬挑部分采用边框架出挑跃层桁架来实现，大空间楼盖采用网架结构。

3）地下室连为整体，考虑防水要求，不设变形缝和抗震缝，设计采用设置沉降与温度后浇带及砼中添加微膨胀剂等措施，同时地下室外墙、底板大体积混凝土的浇捣需制定周密的施工方案，要求混凝土有恰当的配合比以降低水化热，需进行分层整体连续浇筑，浇筑过程中加强温度控制，加强养护措施，从而减少裂缝的产生。

基础可采用刚度调平的方法（长短桩或选择不同的土层作为基础持力层等）来处理上部塔楼与裙房荷载相差悬殊所引起的基础不均匀沉降会导致基础底板产生过大应力的问题。

7、基础形式

由于暂无相应地勘资料，本工程基础形式待定。

三、给排水专业设计说明

1、设计说明

1）本项目消防设计按超高层综合楼考虑，统一设置消防蓄水池和消防泵房。

2）除不宜或不需要用水保护部位以外，均设置消火栓及自喷系统保护；

3）柴油发电机房等位置采用七氟丙烷气体灭火系统保护；

4）在建筑物内，均设置建筑灭火器保护。

2、设计依据

1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

3）《自动喷火灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

4）《固定消防炮灭火系统设计规范》GB50338-2003

5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

6）《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005

7）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

3、消防水量及火灾延续时间

1）本项目建筑群最高建筑高度105米，消防级别为超过100米的一类综合楼。

2）火灾延续时间：

室内、外消火栓系统3h，自喷系统1h。

3）消防系统设计水量

项目

设计用水量

室内消火栓系统

40L/S

室外消火栓系统

30L/S

自动喷水系统

40L/S

4、消防给水及储水

1）给水水源市政给水管引入两路DN200供水管，在室外连成环状，供给室内外消防用水及生活用水。

2）地下室消防泵房内设置消防增压泵及消防水池。

3）消防水池考虑储存火灾时可能发生同时用水的系统的最大水量，故储存火灾延续时间内室内消火栓系统及自喷系统用水量，共计576m3。

5、室内外消火栓系统

1）室外消火栓系统由市政环状管网供给，室外消火栓布置按间距不大于120米原则，均匀布置。

2）室内消火栓系统按系统压力不大于1.0MPa进行竖向分区。

本系统分为两个区：

塔楼以上为高区，塔楼以下为低区。

消火栓低区由地下消防水池及消火栓加压泵直接供水；消火栓高区则由地下室的消防转输泵、避难层的中转消防水池以及消火栓加压泵联合供水。

消火栓栓口压力大于0.50MPa时均采用减压稳压消火栓或由减压孔板支管减压供水。

3）屋顶设置18m3消防水箱及消防增压稳压设备，满足消火栓系统的平时稳压压力要求。

4）消火栓按钮及消防控制中心、消防泵房可手动启动消火栓加压泵。

5）室内消火栓的布置保证同层相邻两支水枪充实水柱同时到达保护区域内任何部位。

6）在消防车供水压力范围内的室内消火栓系统设置水泵结合器。

6、自动喷水系统

1）按规范建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。

地上建筑按中危Ⅰ级设防，地下车库及地下商业按中危Ⅱ级设防。

2）自喷系统按系统分区同消火栓系统。

喷淋高区则由地下室的消防转输泵、避难层的中转消防水池以及喷淋加压泵联合供水。

低区由设于地下车库的消防水池及喷淋加压泵直接供水或减压供水。

喷淋系统的稳压由屋顶18立方的消防水箱及增压设备提供。

3）自喷系统报警阀按每个报警阀后控制的喷头数不超过800个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50米、配水管道工作压力不超过1.2MPa进行布置；地下车库及避难层均设置报警阀室。

4）喷头采用直立型或吊顶型普通喷头，厨房喷头动作温度930C，其余均为680C。

5）自喷系统各区均设置水泵结合器，在消防车供水压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与避难层的接力泵接力供水。

7、气体灭火系统

柴油发电机房、高压配电房、低压配电房、弱电机房、重要仪器室和相关控制室、信息中心等采用七氟丙烷气体灭火系统保护。

8、灭火器设置

汽车库按B类火灾，其他区域按A类火灾布置手提式干粉灭火器，设置位置在公共走道，楼梯间等，布置原则按《建筑灭火器配置设计规范》。

四、暖通专业设计说明

1、设计理念

1）“以人为本、绿色环保、科技领先、节能降耗”的设计理念。

2）建设绿色、节能、高科技的建筑。

3）通过合适的系统设计和节能手段，提高能量的利用效率。

4）通过合理设计以提高整体效率。

5）为人群提供舒适的室内环境和良好的室内空气品质。

6）寿命周期最长，运行费用最小。

2、设计原则

1）提供与建筑和结构完整结合的空调系统。

2）以节能和可持续发展为指导，提供安全、可靠、灵活的系统。

3）提供支持环境控制方案的系统，即安装、运行、维护的节能及低运行成本的系统。

4）选择环保产品和材料。

5）提供易于维护和保养设备的途径。

3、设计依据

1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）

2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）

3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）

4）民用建筑设计通则（GB50352-2005）

5）工程建设标准强制性条文

6）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调·动力）

7）全国民用建筑工程设计技术措施/节能专篇（暖通空调·动力）

8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）

9）建筑工程设计文件编制深度规定

10）其他现行国家有关规范及地方法规。

11）建筑专业提供的图纸资料

4、设计范围

冷热源系统、空调系统、通风系统、防排烟系统

5、设计参数

1）室外设计参数（汕头市）

计算参数

夏季

冬季

大气压力hPa

1007.4

1020.4

空调计算温度℃

33.4

7.3

相对湿度％

71

77

通风计算温度℃

31.0

11.1

湿球温度℃

27.7

－

室外风速m/s

2.7

2.8

主导风向

WSW

ENE

2）室内设计参数

场所

温度℃

相对湿度％

新风量m3/h.人

噪音水平

办公

24～26

<65

30

NR40

会议

24～26

<65

25

NR35

实验室

根据工艺要求

根据工艺要求

根据工艺要求

根据工艺要求

3）通风设计参数

卫生间15次换气/小时排风

设备用房6次换气/小时送、排风

地下停车场6次换气/小时送、排风

变压器间15次换气/小时送、排风

配电间8次换气/小时送、排风

6、中央制冷站设计

汕头苏宁电器广场项目总空调面积约为105000平方米，使用建筑全年能耗模拟软件对该建筑空调能耗进行模拟计算，得到全年空调能耗分布。

基于该模拟计算得到的详细数据资料，可以设计出更为合理的空调系统，满足大厦日常运营需求，大大降低运营费用，同时为建筑绿色节能设计提供了更为科学可靠的数据。

计算得最大空调负荷为：

区域

建筑面积

冷负荷

m2

kW

USRT

商业

54000

13500

3850

SOHO办公

50000

4500

1280

合计

105000

18000

5130

统一设置中央制冷站，采用安全、可靠、寿命长的电制冷作为冷源，选用环保型制冷剂R134a。

采用冰蓄冷系统，电力移峰填谷、降低空调系统运行费用；系统采用主机上游串联系统；在夜间电价低谷时制冰系统将冰蓄满，白天电价高峰时融冰供冷。

1）针对本工程的特点，最大负荷为18000KW（5130RT）,日逐时总冷负荷为182250kW·h,（12800RT·h），设计中将选用3台1200RT双工况冷水机组在23:

00-7:

00电力低谷时段制冰,总的蓄冷量为17100RT·h，并选择两台250RT螺杆式冷水机组作为基载主机。

采用本系统将减少约1500RT的空调主机装机容量，并相应减少对应的高低压配电费用。

空调冷源总的初投资将会增加25%，但运行费用将会节约20%，大约在三年内将会收回增加的全部的投资，极大地节约了运行费用。

2）为充分利用制冷机组的冷凝热，所有的制冷机组将配置显热热回收装置，这样在制冷机组进行制冷的同时，将会获得免费的卫生热水（60oC），总的回收热量为1870kW。

3）电影院从独立运行、管理、计费角度考虑采用两台70RT风冷冷水机组，风冷冷水机组放置于裙房屋面。

7、空调系统设计

根据汕头苏宁电器广场项目建筑物特性和运营特点，采用多项空调先进技术，在满足室内舒适要求的前提下力求系统先进、低炭、高效，同时尽量压缩管道空间，提高空间利用率。

1）冰蓄冷技术

冰蓄冷主要的优点有：

（1）电力移峰填谷均衡电力负荷，加强电网负荷侧（DemandSideManagement）的管理。

由于转移了制冷机组用电时间，起到转移电力高峰期用电负荷的作用。

制冷机组在夜间电力低谷时段运行，储存冷量，白天用电高峰时段，用储存的冷量来供应全部或部分空调负荷，少开或不开制冷机。

对城市电网具有明显的“移峰填谷”的作用，社会效益显著。

（2）由于电力部门实行峰、谷分时电价政策，所以冰蓄冷中央空调合理利用谷段低价电力，与常规中央空调系统相比，运行费用大大降低，经济效益显著。

（3）由于冰蓄冷空调系统具有储存冷量的能力，故制冷机组无需按照峰值负荷进行选型，制冷主机容量和装设功率大大小于常规空调系统。

一般可减少30％～50％。

电力高压侧和低压侧设施容量减少，降低电力建设费用。

2）热回收技术

商业部分的空调机组采用热回收技术，将排风中的能量回收到新风中，对新风进行预冷或预热。

商业商场空调机房均靠外墙设置，并在屋顶处多处设置集中的排风热回收机房，采用转轮回收排风中的冷量或热量预热预冷新风，预处理后的新风通过竖管接至各层空调机组；空调机组均设置两路新风管，一路直接接至室外，一路接至预处理的新风立管；夏季和冬季接预处理新风管充分利用排风中的能量，而在过渡季节时则直接接至室外充分利用室外免费冷源。

3）空气幕

主要入口处设置空气幕，以阻隔室外热量的侵入和室内能量的流失

8、空调水系统的设计

1）空调水系统末端设备采用两管制系统；空调冷水系统立管为异程式，各层水平干管为同程式。

在水平干管和垂直主管的连接处设置静态平衡阀，充分保证空调水系统的水力平衡。

2）水路系统供水总管上设置全程在线水处理设备，全面保证空调水系统的优良水质，降低空调系统的能耗。

3）冷冻水系统采用二次泵变频技术，针对不同的空调区域配置不同流量和扬程的二次泵，冷冻水一次泵与冷冻机一一对应，定流量运行。

冷冻水二次泵则根据负荷变化变流量运行，通过改变水泵运行频率来降低运行能耗。

二次泵变频系统示意图

9、空调自动控制系统

1）采用计算机化的楼宇自控系统（BAS）实现自动地对暖通空调系统进行监视、控制，并且为指定的设备提供报警。

根据大厦的功能特点，为了便于管理和节省投资，空调系统控制采取了中央控制和局部区域自控相结合的方式。

2）除上述集成的中央控制系统，并配有必要的手动控制装置。

主要通过检测室内外的环境参数和系统内的温度、湿度、流量和压力等参数，灵活调节系统运行，达到高效节能的目的，保持室内环境的稳定。

3）冷冻机房设置双重控制即以机房就地控制为主，以中央控制室监控为辅的方式。

自控包括开停机的自动动作程序，通过负荷流量计算来确定开机台数及调节运行负荷率、机组的轮时启动程序以及旁通环路的自动开启和关闭。

4）空气、新风处理机采取以中央控制为主、就地控制为辅的方式。

空气处理机组自控包括根据回风温、湿度控制其表冷（或加热）段的水阀开度、调节新风比、通过过滤器两侧的压差传感信号报告过滤器的堵塞情况、提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。

新风处理机组自控包括根据室外空气焓值控制其表冷（或加热）段水阀开度，通过过滤器两侧的压差信号报告过滤器的堵塞情况，提供风机故障报警及设备停机时自动关闭新风阀。

5）公共场所的风机盘管采取中央控制方式，由中央控制室实行远程群控。

其它专用场所风机盘管采取局部区域就地控制方式。

通过温控三速开关控制风机盘管风机的启停和三速运转，根据室温自动调节盘管水阀的开关。

空调BAS控制原理示意

10、通风系统设计

1）本大厦地下汽车库按６次换气／小时排风，５次换气／小时补风。

2）卫生间设排风系统。

电梯机房设排风系统和单元式空调器，在室外空气温度较高时，排风系统停止运行，由空调器降温。

3）办公室设计排风系统