便利店便利店可行性报告开店内部资料.docx
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便利店便利店可行性报告开店内部资料
便利店评估报告
一、便利店的潜力及趋势
近年来，由于大型卖场的数量不断增加，中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后，加上经营成本居高不下，导致生存空间越来越小，从而引发了业态的变革，从而产生了居于超市和小型杂货铺期外一种业态一一便利店。
便利店主要是为方便周囤的居民或是人群而开设的一种小型超市，是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。
以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态，主要开设于各社区及流动人口教多且以快速消费商品的地方，或学校附近。
商圈范【洞一般只覆盖周围200M的范带便利店的经营应紧紧抓住大型卖场的市场
以此来贏得消费者。
主
空白点，以方便消费者为前提，为消费者提供一个方便、快捷的购物环境,
要经营快速消费食品，日用品，书报，收费业务代办，而点，果蔬等商品。
因为他具有超市的经营特点，杂货铺的经营成本价格优势及便利优势，迅速贏得了消费者的青睐，因而得以快速发展，并
一是方便快捷的便利店
所以在便利店业态目前
形成了连锁化经营。
未来随着生活节奏的不断加快，一是综合的大型卖场,
经营应是零售行业发展趋势。
国内由于经济收入水平比较低下•起步较晚,
尚没有很突出的企业.大家都在边做边摸索，导致业态的发展缓慢。
二、选址
（―）商圈理念
便利店的商圈一般是位于店铺的直线距离0—-200米内，超过200米的效果就比较差了，经营面积一般在60一-200平方。
（二）经营选址
一般都在社区（拥有自己的商圈）及路边的人气比较旺的地方，或是大卖场旁边（借助人家的商圈），以此来达到自己的经营赢利。
三、投资计划
（一）CI设计
1、企业标识
要明显的体现岀便利店的经营信息，要符合便利店的经营特点，并且要能有效的结合现有的资源来设计企业的CI。
既要体现岀阳光超市的经营特点来设il•连锁经营的便利店的企业标识。
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2、企业理念为大众提供便利购物条件为消费者提供优质的服务为消费者提供适合的商品
（二）投资计划
1、固定设施
天花板一一便利店的装修不必讲究奢华，只要符合自己的经营特点，且能达到给顾客留下淸洁，舒适的环境即可。
地而一一便利店由于营业的时间比较长，加上英基本都是以销售日常食品为主（食品的销售占50-60%）,要求店堂的色彩要比较淡雅明快淸新，地面由于灯光的反射效果，一般要求店面地板以素色，浅色为主，一般使用乳白色或是米黄色的地板。
招牌一一便利店的招牌一般等同于店面的临街宽度，制作时不用考虑豪华，只需符合自己特点，能有效的契合企业的经营特点，且能符合便利店本身的特征，必要时为节约成本还可以考虑由企业赞助制作。
店前的地而一一只要平整，容易搞好卫生，不至于使灰尘太多即可，一般会用素色地板或是直接使用水泥地而。
墙而一一为保证店堂的光度，便利店一般使用白色仿瓷作为墙而的装饰色调，还可以以突出商业气氛为目的，使用广告图来装饰，使用广告图时一般要求使用反光度较高的灯箱片。
照明一一白色或暖色的色彩为主，比较多的都是使用白色的日光灯管，正常情况下，需要保持10—15平方一根灯管即可使光度符合经营需要。
音响一一为保证顾客的舒适的购物心理情绪，便利店一般都配备有小功率的音响，并且主要以开放舒缓的背景音乐。
2、经营设备
电脑一一一般每店配备收银机一台，英功能兼具前后台，无需另行配备专门的后台操作系统。
软件一一与总部实行连网，各店统一使用软件系统，以方便总部对其进行管理监控，并且总部能根据系统来进行库存管理。
收银台一一收银台兼管理人员工作台。
货架一一以平方数讣，每4一4.5平方需要一组货架，货架只需使用一般的货架即可。
冰柜一一因便利店是方便于就近的居民，故便利店一般都备有2个冰柜，一个是饮料啤酒柜，另一个作为冰激凌专用冰柜。
英他设备一一如书报柜，糕点柜，根据经营的项目需要来进行设备的增加。
3、商品
便利店的商品结构中，食品占比50%,日用化妆品20%,日用百货20%,其他10%,约需单品数2000至3000种。
（三）经营理念
1、符合目标消费者需求一一便利店因为都是经营的快速消费品，一般选择在店铺范围内比较常销的商品作为苴经营商品，主要讲究库存小，周转要快
2、为消费者提供方便一一就近的购买条件，可适当考虑送货上门，经营项目要根据周围居民的需求来进行商品配宜
四、管理运营
1、制度管理
在连锁便利店的经营过程中，管理与效益是密切相关的，因此，制度化的管理在运营过程中是相当重要的
相关的管理制度有：
出勒制度、卫生管理制度、报表管理制度、采购管理制度、现金管理制度、
货架作业管理制度、商品配送管理制度、仓库管理制度等一系列制度。
2、商品管理
为维护企业的形象，保证顾客在店内能买到合乎自己要求的，新鲜的商品，相关的制度有：
商品的进场制度、商品的销售报表、采购报表、滞销报表、畅销商品统汁表、关于商品的奖罚制
度、商品的配备申报制度、临近商品的处理、商品销售考核、促销商品的管理制度。
3、库存管理
因便利店的商品周转量很小，所以在经营过程中严格的商品管理制度能有效的杜绝商品的滞销，和提髙商品的周转率，建立有效的商品配送机制，相关的制度有
库存报表管理库存的限制、商品的周转周期与库存的参考、调货申请表、退货管理规怎、库存周
转考核、商品配送管理制度、滞销商品考核。
4、系统管理
系统化，信息化，数字化的管理能有效的减少商品的损耗，加强店与店之间的沟通频率，能快速的实现商品的流转，从而使资金的流转更加有效，促进企业的良性发展，因此连锁店必须将英电脑系统进行连网统一管理，以提高工作准确率和工作效率，相关的制度有
操作员的管理规定、操作员的权限、操作员的保密规立、营业额与员工工资的关系制左
5、损耗管理
制定有效的防损制度，提髙员工的防损意识，发挥员工的防损积极性，有效的防损降耗措施，相关的制度有
员工内盗的处理意见、损耗的管理规泄、损耗的奖惩制度、耗材管理、关于盗损的管理规龙
6、促销管理
实行统一的促销政策，有利于增强企业的形象，促进商品的销售，有利于整合促销资源，实现资源利用的合理化，充分化.相关的制度有
促销管理规楚、促销的申请、促销的执行考核
五投资分析
预算按120平米计算（单店）
1、A、固泄设施：
首期（即开业前）
天花+墙面：
直接刮腻子（120+120）3.5/平方=840元
水电设备：
2500元
地板；120平方6+600+120平方12=2760元
铺而外：
2030平方=600元
店招：
20平方30=600元
合计840+2500+2760+600+600=7300元
B、经营设备
货架：
28020+18030=11000元
电脑收银设备：
3500+500+800=4800元
冰柜：
18002=3600元
软件：
15002=3000元
分摊总部连网费用：
2000元
收银台：
1000元
烟柜：
400元
酒柜：
600元
电话初装费：
2003=600元
其他设备：
1000元
合计11000+4800+3600+3000+2000+1000+400+600+60
0+1000=28000元
C、租赁押金：
2000元
D、消防设备：
2000元
总投入7300+28000+2000+2000=39300元
2、经营成本及经营费用
租金800—1000元/月
税500元（国税）+200（地税）=700/月
工商管理150元月
水50元/月
电800元/月
工资5004=2000元/月
耗损预估500元/月
总部配送费400元/月
总部管理费用一一400元/月
其他费用300元/月
合汁1
000+700+150+50+80
0+2000+500+400+4004-300=6
2、营业效益
预计营业额10001500元/日
月计营业额40000元
营业利润4000022%利润率=8800元
营业外收入500元/月
合计效益8800+50
货值800元/平方12
后期开业后的追加投入3
3、收益分析
0=9300元
0平方=96000元
0000元
收益=效益一费用=93
0=3300元/月
年收益=3300/月12月=3
9600/年不可预计费用5000元/年
实际预计收益39600-5000=34600元/
年回报率=年收益总投
总投入=首期投入+后期追加=39300+30000=69300入=3460069300=0.4992预计收回投入需2年
六、项目可行性
行业的发展趋势及社会经济的发展水平的上升，使项目的可行性更加强烈，鉴于此，推荐涉入此行业并形成连锁化经营，在本地市场尚未成熟之际抢占行业的制髙点
七、风险规避
由于行业风险的不确左性，因此，建议在开业之后3个月，可以通过核算将店而执行承包经营，具体方式待立，前提是统一采购，统一品牌，统一经营，可通过下述方式来执行降耗从而实现降低风险的目的，且能提高员工的工作积极性.
A方案；员工入股
B方案；前期投资算做风险投资，由员工进行担保抵押经营，自负盈亏
C方案：
以委托经营的模式交给员工经营.多劳多得，上交费用
I）方案：
缴纳承包金的形式进行承包经营
1.食品盒食品原料采购査验制度：
1.食品与食品原料的采购、验收有专人负责。
2.采购食品和食品原料必须符合国家有关卫生标准与规定；釆购食品和食品原料的经营单位必须持有卫生许可证和营业执照并且质检合格，同时按照国家有关规定进行索证。
3.运输食品的工具应当保持清洁，运输冷冻食品应当有必要的保温设备。
4.验收食品和食品原料时，必须对运输工具、相关证明、保存温度及产品标签等进行查验，并做好进货时间、食品名称、规格、数量、供货商及联系方式等内容的记录。
5.对于各类腐败变质、发霉生虫、有毒有害、掺杂作假的食品和食品原料坚决拒收。
2.场所环境卫生管理：
1.保持经营场所及仓库的环境卫生，做到落手轻，地沟要常疏通，废物桶必须加盖并及时清理。
2.积极采取各类防虫防害措施，消灭苍蝇、蚊子、老鼠、嫌螂等虫害。
3.经营场所及仓库的地面必须保持干净、干燥、无积水、无污垢、无垃圾、无卫生死角。
4.不乱倒垃圾，不乱倒污水。
5.经营场所及仓库的门窗有防虫防害设施，保持室内通风。
3.设施设备卫生管理：
1.公共餐具在用餐后必须清洗消毒，并倒置放在保洁柜中。
2.操作设备使用前后必须清洗消毒。
3.操作工具、抹布、容器等必须生熟分开，用后清洗消毒，定位保存。
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