米泉市土地修正体系表.docx

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米泉市土地修正体系表

米泉市城市基准地价表         元/平方米

级别

类别

一级

二级

三级

四级

商业

551

423

247

168

住宅

385

297

210

139

工业

250

200

125

75

米泉市商业用地宗地地价修正系数表（%）

修级

正别

系

数

因

素

一级

二级

三级

四级

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

距市级商服中心距离

9.75

4.88

0

-3.25

-6.5

7.8

3.9

0

-3.5

-7

6.0

3.0

0

-3.38

-6.75

8.0

4.0

0

-3.75

-7.0

宗地临街

道路条件

7.8

3.9

0

-2.6

-5.2

6.2

3.1

0

-2.8

-5.6

4.8

2.4

0

-2.7

-5.4

6.4

3.2

0

-2.8

-5.6

临街地

5.85

2.93

0

/

/

4.7

2.35

0

/

/

3.6

1.8

0

/

/

4.8

2.4

0

/

/

宗地临街宽度比

3.9

1.95

0

-1.30

-2.6

3.1

1.55

0

-1.4

-2.8

2.4

1.2

0

-1.35

-2.7

3.2

1.6

0

-1.4

-2.8

通平状况

5.85

2.93

0

/

-3.9

4.7

2.35

0

-4.2

3.6

1.8

0

-4.05

4.8

2.4

0

-4.2

公用设施完备度

5.85

2.93

0

-1.8

-3.9

4.7

2.35

0

-2.1

-4.2

3.6

1.8

0

-2.03

-4.05

4.8

2.4

0

-2.1

-4.2

商业用地宗地地价因素指标说明书

指指

标标

标

准

因素

优

较优

一般

较劣

劣

距市级商服中心距离

一级＜100

二级＜500

三级＜1000

四级＜1500

一级100-200

二级500-800

三级1000-1500

四级1500-2000

一级200-300

二级800-1200

三级1500-2000

四级2000-2500

一级300-400

二级1200-1600

三级2000-2500

四级2500-3000

一级＞400

二级＞1600

三级＞2500

四级＞3000

宗地临街道路条件

主干道

次干道

支路

临街距离＜10米

临街距离＞10米

临街地

二面临街拐角地

一面临街

不临街

/

/

宽深比

＞1.5

1.1-1.5

0.8-1.1

0.5-0.8

＜0.5

通平情况

六通一平及以上

五通一平

三通一平或四通一平

/

三通一平以下

公用设施完备度（作用分值）

＞80

65-80

50-65

40-50

＜40

商业用地年期修正系数标

年期（年）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

修正系数（%）

7.80

14.96

21.61

27.78

33.48

38.76

43.66

48.19

52.39

56.27

年期（年）

15

20

25

30

35

40

修正系数（%）

71.78

82.34

89.66

94.40

97.74

100

商业用地容积率修正

容积率

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正率

1.0

1.070

1.137

1.203

1.268

1.331

1.394

1.454

容积率

1.8

1.9

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

修正率

1.514

1.573

1.631

2.172

2.661

3.115

3.543

3.950

临街地进深修正系数表

道路进深

＜3.5

3.5-4.5

4.5-5.5

5.5-6.5

6.5-7.5

＞7.5

7.5

120%

115%

110%

105%

100%

100%

道路进深

＜2.5

2.5-3.5

3.5-4.5

4.5-5.5

5.5-6.5

＞6.5

6.5

120%

115%

110%

105%

100%

100%

《十字路口》拐角形式修正系数表（距十字路口距离）

距离（米）

10

20

30

40

50

70

修正系数

6.93%

4.1%

2.4%

1.5%

1.0%

0.4%

《丁字路口》拐角形式修正系数表（距丁字路口距离）

距离（米）

10

20

30

40

50

修正系数

6.93%

2.70%

1.36%

0.72%

0.34%

宽深比修正系数表

道路宽深比

＞1.5

1.5-2.5

1.2-0.8

0.8-0.5

＜0.5

修正率

2%

1%

0

-1%

-2%

容积率修正

容积率

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正率

1.0

1.070

1.137

1.203

1.268

1.331

1.394

1.454

容积率

1.8

1.9

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

修正率

1.514

1.573

1.631

2.172

2.661

3.115

3.543

3.950

住宅用地各影响因素地价修正幅度

级别

一级

二级

三级

四级

五极

六级

七级

八级

修正幅度

F上

F下

F上

F下

F上

F下

F上

F下

+25

-30

+28

-27

-20

-25

+25

-20

距市级商服中心距离

6.25

-7.5

7.0

-6.75

5.0

-6.25

6.25

-5.0

宗地临街道路条件

3.75

-4.5

4.2

-4.05

3.0

-3.75

3.75

-3.0

宗地临街门宽度比

3.75

-4.5

4.2

-4.05

3.0

-3.75

3.75

-3.0

通平状况

5.0

-6.0

5.6

-5.4

4.0

-5.0

5.0

-4.0

公用设施完善度

6.25

-7.5

7.0

-6.75

5.0

-6.25

6.25

-5.0

住宅用地宗地地价修正系数表

修级

正别

系

数

因素

一级

二级

三级

四级

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

距市级商服中心距离

6.25

3.13

0

-3.75

-7.5

7.0

3.5

0

-3.38

-6.75

5.0

2.5

0

-3.13

-6.25

6.25

3.13

0

-2.5

-5.0

宗地临街

道路条件

3.75

1.88

0

-2.25

-4.5

4.2

2.1

0

-2.03

-4.05

3.0

1.5

0

-1.88

-3.75

3.75

1.88

0

-1.5

-3.0

宗地临街宽度比

3.75

1.88

0

-2.25

-4.5

4.2

2.1

0

-2.03

-4.05

3.0

1.5

0

-1.88

-3.75

3.75

1.88

0

-1.5

-3.0

通平状况

5.0

2.5

0

/

-6.0

5.6

2.8

0

/

-5.4

4.0

2.0

0

/

-5.0

5.0

2.5

0

/

-4.0

公用设施完备度

6.25

3.13

0

-3.75

-7.5

7.0

3.5

0

3.38

-6.75

5.0

2.5

0

-3.13

-6.25

6.25

3.13

0

-2.5

-5.0

住宅用地地价因素指标说明书

指指

标标

标

准

因素

优

较优

一般

较劣

劣

距市级商服中心距离

一级＜100

二级＜500

三级＜1000

四级＜1500

一级100-250

二级500-850

三级1000-1550

四级1500-2050

一级250-350

二级850-1250

三级1550-2050

四级2050-2550

一级350-450

二级1250-1650

三级2050-2550

四级2550-3050

一级＞450

二级＞1650

三级＞2550

四级＞3050

宗地临街道路条件

主干道

次干道

支路

临街距离＜10米

临街距离

临街地

二面临街拐角地

一面临街

不临街

/

/

宽深比

＞1.5

1.1-1.5

0.8-1.1

0.5-0.8

＜0.5

通平情况

六通一平及以上

五通一平

三通一平或四通一平

/

三通一平以下

公用设施完备度（作用分值）

＞80

65-80

40-60

20-40

＜20

住宅用地出让、转让年期修正系数表（年期修正以出让最高年计算）

年期（年）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

修正系数（%）

7.44

14.34

20.72

26.62

32.09

37.18

41.84

46.18

50.21

53.93

年期（年）

15

20

25

30

35

40

50

60

70

修正系数（%）

68.80

78.91

85.94

90.48

93.67

95.84

98.32

99.47

100

住宅用地容积率修正

容积率

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

修正率

1.0

1.070

1.137

1.203

1.268

1.331

1.394

1.454

容积率

1.8

1.9

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

修正率

1.514

1.573

1.631

2.172

2.661

3.115

3.543

3.950

工业用地各影响因素地价修正幅度

级别

一级

二级

三级

四级

修正幅度

F上

F下

F上

F下

F上

F下

F上

F下

+35

-25

+25

-20

+20

-15

+15

-35

道路通达度

17.5

-12.5

12.5

-10

10

-7.5

7.5

-17.5

通平状况

17.5

-12.5

12.5

-10

10

-7.5

7.5

-17.5

工业用地出让、转让年期修正系数表

年期（年）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

修正系数（%）

7.57

14.58

21.07

27.08

32.64

37.78

42.56

46.97

51.07

54.85

年期（年）

15

20

25

30

35

40

45

50

修正系数（%）

69.97

80.60

87.40

92.02

96.27

97.48

98.98

100

工业用地宗地地价修正系数表

修级

正别

系

数

因素

一级

二级

三级

四级

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

优

较优

一般

较劣

劣

道路通达度

17.5

8.75

0

-6.25

-12.5

12.5

6.25

0

-5.0

-10.0

10.0

5.0

0

-3.75

-7.5

7.5

3.75

0

-8.7

-17.5

通平状况

17.5

8.75

0

/

-12.5

12.5

6.25

0

/

-10.0

10.0

5.0

0

-3.75

-7.5

7.5

3.75

0

/

-17.5

工业用地宗地地价因素指标说明书

指指

标标

标

因素准

优

较优

一般

较劣

劣

道路通达度

＞80

65-80

50-60

35-50

＜35

通平状况

六通一平

五通一平

三通或四通一平

／

三通一平以下