米泉市土地修正体系表.docx

1、米泉市土地修正体系表米泉市城市基准地价表 元/平方米级别类别一级二级三级四级商业551423247168住宅385297210139工业25020012575米泉市商业用地宗地地价修正系数表（%）修 级正 别系 数因素一级二级三级四级优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣距市级商服中心距离9.754.880-3.25-6.57.83.90-3.5-76.03.00-3.38-6.758.04.00-3.75-7.0宗地临街道路条件7.83.90-2.6-5.26.23.10-2.8-5.64.82.40-2.7-5.46.43.20-2.8-5.6临街地5.852.9

2、30/4.72.350/3.61.80/4.82.40/宗地临街宽度比3.91.950-1.30-2.63.11.550-1.4-2.82.41.20-1.35-2.73.21.60-1.4-2.8通平状况5.852.930/-3.94.72.350-4.23.61.80-4.054.82.40-4.2公用设施完备度5.852.930-1.8-3.94.72.350-2.1-4.23.61.80-2.03-4.054.82.40-2.1-4.2商业用地宗地地价因素指标说明书指 指标 标标准因 素优较优一般较劣劣距市级商服中心距离一级100二级500三级1000四级1500一级100-200二级

3、500-800三级1000-1500四级1500-2000一级200-300二级800-1200三级1500-2000四级2000-2500一级300-400二级1200-1600三级2000-2500四级2500-3000一级400二级1600三级2500四级3000宗地临街道路条件主干道次干道支路临街距离10米临街距离10米临街地二面临街拐角地一面临街不临街/宽深比1.51.1-1.50.8-1.10.5-0.80.5通平情况六通一平及以上五通一平三通一平或四通一平/三通一平以下公用设施完备度（作用分值）8065-8050-6540-5040商业用地年期修正系数标年期（年）12345678

4、910修正系数（%）7.8014.9621.6127.7833.4838.7643.6648.1952.3956.27年期（年）152025303540修正系数（%）71.7882.3489.6694.4097.74100商业用地容积率修正容积率1.01.11.21.31.41.51.61.7修正率1.01.0701.1371.2031.2681.3311.3941.454容积率1.81.92.03.04.05.06.07.0修正率1.5141.5731.6312.1722.6613.1153.5433.950临街地进深修正系数表道路进深3.53.5-4.54.5-5.55.5-6.56.5-

5、7.57.57.5120%115%110%105%100%100%道路进深2.52.5-3.53.5-4.54.5-5.55.5-6.56.56.5120%115%110%105%100%100%十字路口拐角形式修正系数表（距十字路口距离）距离（米）102030405070修正系数6.93%4.1%2.4%1.5%1.0%0.4%丁字路口拐角形式修正系数表（距丁字路口距离）距离（米）1020304050修正系数6.93%2.70%1.36%0.72%0.34%宽深比修正系数表道路宽深比1.51.5-2.51.2-0.80.8-0.50.5修正率2%1%0-1%-2%容积率修正容积率1.01.1

6、1.21.31.41.51.61.7修正率1.01.0701.1371.2031.2681.3311.3941.454容积率1.81.92.03.04.05.06.07.0修正率1.5141.5731.6312.1722.6613.1153.5433.950住宅用地各影响因素地价修正幅度级别一级二级三级四级五极六级七级八级修正幅度F上F下F上F下F上F下F上F下+25-30+28-27-20-25+25-20距市级商服中心距离6.25-7.57.0-6.755.0-6.256.25-5.0宗地临街道路条件3.75-4.54.2-4.053.0-3.753.75-3.0宗地临街门宽度比3.75-

7、4.54.2-4.053.0-3.753.75-3.0通平状况5.0-6.05.6-5.44.0-5.05.0-4.0公用设施完善度6.25-7.57.0-6.755.0-6.256.25-5.0住宅用地宗地地价修正系数表修 级正 别系 数因素 一级二级三级四级优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣距市级商服中心距离6.253.130-3.75-7.57.03.50-3.38-6.755.02.50-3.13-6.256.253.130-2.5-5.0宗地临街道路条件3.751.880-2.25-4.54.22.10-2.03-4.053.01.50-1.88-3.7

8、53.751.880-1.5-3.0宗地临街宽度比3.751.880-2.25-4.54.22.10-2.03-4.053.01.50-1.88-3.753.751.880-1.5-3.0通平状况5.02.50/-6.05.62.80/-5.44.02.00/-5.05.02.50/-4.0公用设施完备度6.253.130-3.75-7.57.03.503.38-6.755.02.50-3.13-6.256.253.130-2.5-5.0住宅用地地价因素指标说明书指 指标 标标准因 素优较优一般较劣劣距市级商服中心距离一级100二级500三级1000四级1500一级100-250二级500-8

9、50三级1000-1550四级1500-2050一级250-350二级850-1250三级1550-2050四级2050-2550一级350-450二级1250-1650三级2050-2550四级2550-3050一级450二级1650三级2550四级3050宗地临街道路条件主干道次干道支路临街距离10米临街距离临街地二面临街拐角地一面临街不临街/宽深比1.51.1-1.50.8-1.10.5-0.80.5通平情况六通一平及以上五通一平三通一平或四通一平/三通一平以下公用设施完备度（作用分值）8065-8040-6020-4020住宅用地出让、转让年期修正系数表（年期修正以出让最高年计算）年期

10、（年）12345678910修正系数（%）7.4414.3420.7226.6232.0937.1841.8446.1850.2153.93年期（年）152025303540506070修正系数（%）68.8078.9185.9490.4893.6795.8498.3299.47100住宅用地容积率修正容积率1.01.11.21.31.41.51.61.7修正率1.01.0701.1371.2031.2681.3311.3941.454容积率1.81.92.03.04.05.06.07.0修正率1.5141.5731.6312.1722.6613.1153.5433.950工业用地各影响因素地

11、价修正幅度级别一级二级三级四级修正幅度F上F下F上F下F上F下F上F下+35-25+25-20+20-15+15-35道路通达度17.5-12.512.5-1010-7.57.5-17.5通平状况17.5-12.512.5-1010-7.57.5-17.5工业用地出让、转让年期修正系数表年期（年）12345678910修正系数（%）7.5714.5821.0727.0832.6437.7842.5646.9751.0754.85年期（年）1520253035404550修正系数（%）69.9780.6087.4092.0296.2797.4898.98100工业用地宗地地价修正系数表修 级正 别系 数因素 一级二级三级四级优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣道路通达度17.58.750-6.25-12.512.56.250-5.0-10.010.05.00-3.75-7.57.53.750-8.7-17.5通平状况17.58.750/-12.512.56.250/-10.010.05.00-3.75-7.57.53.750/-17.5工业用地宗地地价因素指标说明书指 指标 标标因素 准优较优一般较劣劣道路通达度8065-8050-6035-5035通平状况六通一平五通一平三通或四通一平三通一平以下