地下室交付标准指引含图.docx
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地下室交付标准指引含图
地下室交付标准指引
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地下室交付标准指引
1.目的
随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项L1在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明
＞本标准包括3个部分：
1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
＞修订周期：
试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准山成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
＞所有在2011年1月1日以后交付的项LI都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项U的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围
本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项LI。
4.参考标准
1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）
2）建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375—2006）
3）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）
4）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29—2003）
5）地下建筑照明设计标准（CECS45-92）
6）建筑给水排水及釆暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
7）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
8）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
9）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）
10）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
11）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）
12）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）
13）建筑设计防火规范（GB50016-2006）
14）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）
15）《产品质量实测实量操作指引》A3版
16）成都公司2010年交通设施采购标准
17）项目的交付标准
5.地下室土建部分交付标准
地下室地面
停车场（停车位、车道）
客户霜求：
地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁
一般停车场控制要点:
1、面层采用强度不低于C2O的商品细石混凝土原浆收面.
2、允许偏兹：
地面平整度W5MM；踢脚线上口直线度W
高级停车场控制要点：
1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。
2、基层采用釆用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面.
3、基层允许偏差：
地面平整度W5MM；踢脚线上口宜线度W4MM；
4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理.其它控制要点：
1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。
2、联地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行測试.
3、碇地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水釆用真空泵吸尽.
4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。
5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm,厚度不小于1.Omnu见附录4
地下室坡道
车行道为环氧耐磨地坪，其它为碇地坪.
图样
客户需求：
防滑、耐久、平顺
控制要点：
1、采用水泥混凝土面层•表面横向切槽，间距50min,深度不少于5mnu
2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、禁止使用马牙错防滑做法.
地下室车位
停车位
图样
控制要点：
1、停车位数最必须大于等于规划车位数最,严禁车位数量小于规划数量。
2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm,厚度1.5mm.
3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂•根据项目要求在车位正上方挂40cmX25cm有机玻璃板标明车位编号。
4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质釆用橡胶。
5、标示板按照附录3要求生产。
墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角尊设施。
停车交通导视
图样
控制要点：
1、当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编码，分区原则参照：
A、车位集中；B、车位区域交通流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业管理.
2＞车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实
3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据楼盘的特点进行深化设计.
4、禁止、警告、指示标示按规范要求安装.
5＞出入口.楼栋号标示.限高标示、室内反光镜按照巾核图纸规范安装。
6.车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。
7、在各交通口.转弯口应设置减速带•
8.标示板按照附录3的要求生产。
地下室墙面、柱面
图样
地下室各类门
防火门、防火卷帘门
控制要点:
1、地下室通道、井道所有防火门材质均为钢制；满足相应的防火尊级要求•进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须満足防火设计耍求；进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。
2、防火门应居门洞中安装；通道门不设置门槛；通道门开向疎散方向；井道门外开。
3、所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。
4、防火卷帘门:
兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二次升降功能（卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降）产品具备手动、电动、自动功能•钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动.
人防门
控制要点：
1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完成人防隐蔽验收。
2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实.
3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范.
4、地坪标髙与人防门标高不一致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门.
6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准
土建方面
地面、墙面、天棚、门洞、门
图样
需求：
装修单位进场施工无襦二次施工即可进行装修
控制要点：
1、地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低2inin-5nnn为装饰施工完成面（地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围〉：
2、墙面:
抹灰完成平整度嬰求填面表面平整度允许偏差[0,4]mm；墙面垂直度允许偏差[0,4]述・电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。
3、天棚：
参照土建交付标准的控制要点。
4、门洞：
电梯厅门洞为避免出现“大小头"现象，抹完
灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准:
高度偏差[-10,10]min；宽度偏差[-10,lOJmm；墙庁偏却・3.3]mmo
5、电梯厅装修区域宜分为四个部分：
主厅（侯梯厅）、辅厅（主厅外延区域人入口门头.单元入口处导视标牌.（该条要根据现场条件、消防疏散要求确定■＞）
安装方面
各类在电梯厅、辅厅的箱体、管线
图样
滞求：
安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求.
控制要点：
1、为保证电梯厅装修品质,装修区域的吊顶完成高度不宜低于2400mm,即要求该区域的各类设备、管线在安装时应综合考电，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高；
2、地下室电梯厅内各类管线、设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质•对于后期安装的管线如手机宿号发射接收装置应该提前考电安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质.
3、对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间,天花与埴面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类骨线、孔洞需处理干净、整洁，并做好防腐防锈措施.
4、集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。
7.地下室安装部分交付标准
地下室给水
保洁给水点
图样
控制要点：
1、给水点设置位必须有排水点（下层为人防区域的必须设宜人防防屡波地漏，地漏处设置滤网）。
2、给水点水龙头釆用带内锁的水龙头.
3、给水点数量按照2500『设一个，每层参照不少于3个点考虑.
4、给水点安装高度750mm,建筑完成面为测算基准。
5、给水点及管道宜设置在车行通道柱背面.
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1鼻
生活给水管道及阀门
图样
控制要点：
1、管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置.
2、管道安装给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
3、变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。
4、每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设賈分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等.
5、明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。
见附录2
6、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。
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njULir
给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁.
地下室排水
地下室积水坑、排水沟
控制要点:
1、积水坑、排水沟不能设置在停车位内和车行道上，易设置在车位后.不能规避须设置在车行道路的排水沟必须采用角钢护边，排水沟水算子采用合成材料，积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强钢筋保证其强度.
2、排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计要求.（防止积水倒流或排水不畅）
3、液位控制器或浮球阀调节调试満足排水要求。
4、排水管道进入排水沟时不能影响排水沟盖板施工。
5、潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土基础，同时预埋好地脚螺栓，在安装前应对潜水泵和电机进行检査，各部分应完好无损，泵内应无杂物。
将机组放在基础上，在底板和基础之间放成对楔垫，通过调整楔垫，找正泵的水平.调好后，拧紧地脚螺栓。
6、排水沟进入积水坑处设置滤网，滤网面积大于管道截面积的3-4倍。
7、排水管道焊接处要求打磨光滑、平顺，管道潘除锈、刷2遍防锈漆和1遍银粉漆，最后标示出排水流向.见附录2
地下室排水管道
图样
此图示意为积水坑在车位内，会对后期带来不便.
排水沟设置在车位后部
积水坑设置在车位后部
图样
控制要点：
1、重力排水管道严禁转急弯或长距离缓坡（若因现场条件限制必须缓坡，则需要在缓坡中部设置淸扫口）。
2、排水管道支架和吊架必须除绣后刷2遍防锈漆和1遍银粉漆，并标明水的流向。
见附录2
3、Y-P表示压力排水，P表示无压里力排水.
地下室地漏及排水设施
控制要点：
K地坪找坡必须根据地漏的设置进行，在地坪施工前需要进行核定。
地漏施工必须依照屋面地漏做法施工。
2、在人防区域的楼板上设置的地漏必须是防暴波地漏.
3、湿式报警阀和末端试水装置的位置，必须有地漏或排水设施，保证调试和维护时的排水需求。
必须冇效隔离或设置专用房间。
4、止回阀灵活有效。
图样
地下室消防
车位处消火栓箱安装
控制要点:
1、管道安装从消火栓上方平梁底转到消火栓箱背后齐中垂直安装（毎5米不超过1血），骨道从底部进入消火栓箱体。
2、消火栓栓口距地离度为完成面UOOrrn・
3、消火栓箱体安装必须牢固，消火栓箱安装支架必须进行防腐处理，面漆与管道面漆一致（建议为银粉漆2遍）.
4、消火栓箱管道固定牢固。
5、消火栓按钮安装宜安装在柱子临箱体安装面.
6、消防控制阀门应设置在平行车位且便于操作的位置，应保证在有车辆停放的情况下对各种阀门进行有效控制，及阀门的控制不应对车位的使用产生影响。
7、消火栓箱宜设置在车行通道柱背面.
将消火栓水管从箱体背后下进，保证消防水管投形不在车位
内.此图为侧面示意。
此图为正面示意，消火栓箱宜安装在车道背面。
穿越人防区的人防做法
立管穿越楼板的套管在楼板的底面和上面。
消防消火栓及喷淋管道
控制要点:
1、立管和横管在穿越人防区域时必须在主体结构施工时预留人防专用防暴套管，在穿越区内两侧安装阀门，阀门手柄安装与墙面、楼板面垂直。
2、立管穿越楼层板的预埋穿楼板套管底部与楼板底部齐平，套筲上部必须高于楼板上部地坪面20mm-50mnb套管与立管之何采用柔性阻燃防水材料填实，留20mm空隙用砂浆封口。
3、立管安装应垂宜，横管安装应顺貞，施工前须用扫线仪吊线，确保横管顺宜，立管垂直.固定架宜固定在柱、梁上，同时要考虑与其它专业系统整合，建议考虑综合支架、吊架并保证管道的支撑满足规范安全要求.
4、在通风管道上部的喷淋必须转到风管的下部中心处下喷。
5、喷淋末端试水装置及湿式报警阀排水管应引引至积水坑。
湿式报警阀设置在车场时，应有防止无关操作.
6、喷淋头离地面必须高于2・2米。
7＞喷淋头为无吊顶安装及上喷时应加装集热盘。
8、管道的表面必须淸理干净，再用银粉漆粉刷1遍,管道表面应均匀、整洁。
管道表面必须标明水的流向、系统标号.系统分区等.见附录2
水管在同一方向时采用综合支架，表面淸理淸洁后刷银粉漆1遍。
消防电子报警
图样
控制要点：
1、报警探头底座安装必须牢固，报警线不应影响探头的安装。
同时报警线头应烫锡后牢固的接在底座接线端子上，分极性的须严格按照极性进行接线，保证良好的电气联通.
2、消防电气敷设的管材必须采用钢管，在需要金属软管连接的严格控制软管的长度不应大于2000mm,大于2000mm须采用敷管。
金属软管两头必须采用锁扣与桥架、转线食紧密连接，锁扣内侧须用胶套与线缆隔离（确保穿线不会将线皮刮破，破坏电线的绝缘性°）。
3、报警按钮、消火栓按钮安装必须牢固，与地面垂H,按钮的按键能便捷按下和恢复.
4、消防报警接线端子箱内的所有接线头都必须烫锡且压接好线鼻子，在线头处套有线号，能淸晰地标明各线路.
按钮的底座接线
报警探头的底座接线
消防通风
防排烟管道
控制要点：
1、通风管道宜采用钢化玻璃材质，表面刷白。
2、通风管道的接口拼接部分要求采用防火密封胶条，采用不锈钢螺栓紧固。
3、风管的壁厚符合规范要求，吊架、固定支架间距符合规范要求，设置合理。
（要避开风口）
4、风管电磁风阀阀体动作灵活，机械风口开启灵活。
5、排风管道应保证管道底平，最不利点距离地坪高度不应小于2200om<>
风机房
控制要点:
1、风机安装牢固，基础牢固，风机运行不摆动。
2、控制柜就地控制风机，距地面的高度应便于操作人员操作（第一排的操作按钮离地1.8米左右为宜）.
3、控制电源箱内双电源开关切换正常.
图样
风管的接口做法
图样
操作不便。
操作不便。
造成操作人员
风机安装宜采用落地基础安装。
电气
照明
控制要点:
1、照明灯具必须采用节能灯光源，有条件的采用LED光源.
2、灯具照度标准参照附录1表1、表2。
灯具安装设置及数量分布要求所照明区域照度均匀且符合规范要求.
3、灯具安装应严格按照室内灯具安装标准执行，地下室灯具宜采用吊链式方式安装。
配电柜（箱）体
控制要点:
1、配电箱宜采用明装，安装应牢固，距地高度统一,便于维护、维修。
落地安装宜采用砖砌基础。
2、配电柜（箱）体的进出线路的配管必须横平竖克,排布整齐规范.当存在管路进水对箱体产生安全隐患时，应采用下进下出的方式。
3、配电柜（箱）体内的电气元件安装应牢固，一次配线规范且接线良好0配电柜（箱）外观漆面完整，柜体内配线图纸完整淸晰。
4、配电柜（箱）体内进出线标示明确，接线牢靠，电气连通性能良好，接地、接零良好.进出践回路标示明晰。
It
图样
进出管线横平竖直
砖砌基础
配电房、变压器房
控制要点：
1、配电房内有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周因没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。
3、变压器安装必须在槽钢底部安装减震垫（4层以上含4层偶数）・
4、沿墙底300mm高度安装接地排，接地排刷黄绿油漆。
5、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的红色漆为警戒线），红色警戒线内铺绝缘垫。
6、配电室内居民用电为户表，其它性质的用电应能够独立扣减。
7、设备的标志牌应装设齐全、正确、清晰.
8、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
9、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
10、配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图.
发电机房
控制要点:
1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蕃电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。
2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。
3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。
4、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。
5、发电机排烟管道做保温处理。
6、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施.
7、机房隔音门设賈隔音玻璃观察窗。
接地排刷黄绿油漆
图样
电缆沟内淸洁，进出线缆整齐规范，一二次接线图图示淸晰。
红漆线划分通道和设备操作区
防爆灯和防爆管道
消防控制中心、监控中心
图样
发电机排烟管道要求做保温
图样
控制要点：
1、照度应达到200Lux,应采用荧光灯管.
2、消防控制中心、监控中心的电源应为双电源，保证应急状态的供电可靠性.
3、消防控制中心和监控中心宜设置在一起.
4、监控中心应设置背最音乐监听音响和半球摄像机，摄像机监控范围为操作台区域.
5、消控中心、监控中心的地板应采用全钢防静电地板，地板钢龙骨应与控制中心的接地排可靠接地。
6、控制中心的EPS柜的主备用电源切换必须可靠.
7、按面积配置空调。
预留1个网络接口、2个电话接口。
&本标准用词说明
为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下:
6.1表示很严格，非这样做不可的用词。
正面词采用“必须”，反面词釆用“严禁”。
6.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”、“不得”。
6.3表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
6.4表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，釆用“可”。
9.附录
本标准所指引的参考标准:
附录1
1、地下停车场照明的照度标准值应符合表1的规定。
地下停车场照明的照度标准值：
表1
类别
参考平面
照度标准值（lx）
低1
中
咼
匚车道」
地面
30
50
75
停车位
地面
20]
30
50
2、设备房间照明的照度标准值应符合表2的规定。
设备房间照明的照度标准值：
表2
类别
参考平面
照度标准值（lx）
低
中
高
计算机室1
距地0.75m水平面
150
200
300
风机房、水泵房、变压器室
地平面J
20
30
50
变配电室1
地平面J
50
75
100
控制室、总机室、广播室
距地0.75m水平面
100
150
200
柴油机房、空调机房
地平面
30
50
75
附录2
1、管道标示：
各种水管釆用喷涂色环和喷字来标识，同时釆用箭头表示水流方向。
当管径大于DN50时，每隔6米的醒目位置按不同颜色喷涂色环（给水一一淡蓝色PB06；消火栓、喷淋管道一一大红色R03：
压力排水管道一一黑色），并统一做好文字标识及水流方向，尽量避开支架、管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。
2、色环宽度为20mm,各专业管线文字、水流方向标识颜色与色环同，字体为83号宋体，同向并排布置的管道标识应喷于同一位置。
附录3
1、标志板厚度的选择应满足以下条件（或按设计要求确定）：
2、版面面积在1nf以下的釆用板材厚度为1.0mm铝板；
3、版面面积在1-3nf的采用板材厚度为1.2mm铝板；
4、版面面积在3-4nf的采用板材厚度为1.5mm铝板；
5、版面面积在4以上的釆用板材卑度为2.0mm铝板；
附录4
热熔反光标线施工质量要求
项次
检测项目
规定值或允许偏差
检测方法和频率
1
标线长度
1000-2000
±20
钢卷尺，抽检10%
（mm）
3000
±30
4000
±40
2
标线宽度
（mm）
400-450
+15
钢卷尺，抽检10%
150-200
+8
100
+5
3
标线厚度
（mm）
热熔型（1.0-4.5）
-0.10,+0.50
用水平尺、塞尺或卡尺,
抽检10%
4
标线剥洛面积
检杳总面积的0-3%
5
反光标线的逆反射系数
（cd*lx*m-2）
白色星20
黄色nlOO
反光标线逆反射系数测
量仪,抽检10%
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