某固定资产投资项目节能评估报告表.docx
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某固定资产投资项目节能评估报告表
项目编号:
固定资产投资项目节能评估报告表
项目名称：
太仓市新宇幕墙设地块商务办公用房项目
建设单位：
太仓市新宇幕墙有限公司
编制单位：
江苏中科工程设计研究有限公司
2016年10月
项目名称
太仓市新宇幕墙有限公司建设320585-022-127-0017-000地块商务办公用房项目名字问题
建设单位
太仓市新宇幕墙有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
太仓市
联系电话
传真
-
邮政编码
建设地点
项目投资管理类别
审批□
核准
备案□
项目所属行业
房地产开发经营
建设性质
新建改建□扩建□
项目总投资
2.5亿元
工程建设内容及规模
项目总占地面积14311.59平方米（约合21.47亩）；总建筑面积45397.28平方米，其中：
计容建筑面积29522.13平方米（其中：
办公建筑面积为15619.61平方米，商务金融用房建筑面积为11779.02平方米，物业管理用房建筑面积为391.20平方米，职工配套食堂建筑面积为1732.3平方米），地下车库面积15875.15平方米；配套绿化面积4293.50平方米，道路广场面积7141.48平方米。
容积率为2.06；绿地率为30.00%；建筑密度为19.7%。
项目建设期2年，建成后将形成集办公、商务、物业等功能为一体的大型商务办公楼。
规划设计要点的问题
项目主要耗能品种及耗能量：
项目主要能耗种类为水、电和天然气，总能耗为347.8吨标煤（当量值，等价值为869.3吨标煤），水消耗5.87万立方米，折标煤0.0吨（当量值，等价值5.0吨）；电消耗249.4万千瓦时，折标煤306.5吨（当量值，等价值为823.0吨）；天然气消耗3.4万立方米，折标煤41.3吨。
能源问题请周科看下
一、电消耗估算
（一）设备功率计算
本项目电力主要由各类电器设备、照明设备、空调设备等组成。
项目设备功率消耗按单位面积功率法估算，项目功率估算表如下。
表1项目设备功率计算表
序号
项目名称
建筑面积
（平方米）
用电项目
功率密度（W/㎡）
装机功率（Kw）
1
办公用房
24873.67
空调冷负荷（130）
38.2
951.1
空调热负荷（80）
23.5
585.3
电器设备
15.0
373.1
照明
9.0
223.9
2
商务用房
3000.00
空调冷负荷（180）
50.0
150.0
空调热负荷（90）
25.0
75.0
电器设备
13.0
39.0
照明
11.0
33.0
3
物业管理用房
450.00
空调冷负荷（150）
44.1
19.9
空调热负荷（90）
26.5
11.9
电器
13.0
5.9
照明
11.0
5.0
4
职工配套食堂
2650.00
空调冷负荷（150）
41.7
110.4
空调热负荷（80）
22.2
58.9
电气设备
11.0
79.5
照明
8.0
21.2
5
地下室车库
16575.30
通风
4.0
66.3
照明
1.8
29.8
6
室外照明
7141.48
照明
2.0
14.3
7
电梯
-
电梯
-
120.0
8
雨水回用设备
-
雨水回用设备
-
45.0
9
水泵等辅助设施
-
水泵等辅助设施
-
50.0
合计
2337.4
注：
；空调冷源采用水冷机组，热源采用燃气常压锅炉；电梯为8台，单台装机功率按15.0千瓦计算。
（二）用电负荷计算
本项目生产设备、公用辅助设备总装机容量约为2337.4千瓦，根据《工业与民用配电设计手册》（第三版），采用需要系数法对项目负荷量进行计算。
表2项目用电负荷计算表
项目名称
用电项目
设备容量（千瓦）
需要系数
功率
因素
计算负荷
有功功率（千瓦）
无功功率（千乏）
视在功率（千伏安）
办公用房
空调冷负荷（130）
951.1
0.75
0.80
713.3
535.0
891.6
空调热负荷（80）
585.3
0.75
0.80
438.9
329.2
548.7
电器设备
373.1
0.70
0.75
261.2
230.3
348.2
照明
223.9
0.72
0.90
161.2
78.1
179.1
商务用房
空调冷负荷（180）
150.0
0.75
0.80
112.5
84.4
140.6
空调热负荷（90）
75.0
0.75
0.80
56.3
42.2
70.3
电器设备
39.0
0.70
0.75
27.3
24.1
36.4
照明
33.0
0.72
0.90
23.8
11.5
26.4
物业管理用房
空调冷负荷（150）
19.9
0.75
0.80
14.9
11.2
18.6
空调热负荷（90）
11.9
0.75
0.80
8.9
6.7
11.2
电器
5.9
0.70
0.75
4.1
3.6
5.5
照明
5.0
0.72
0.90
3.6
1.7
4.0
职工配套食堂
空调冷负荷（150）
110.4
0.75
0.80
82.8
62.1
103.5
空调热负荷（80）
58.9
0.75
0.80
44.2
33.1
55.2
电气设备
79.5
0.70
0.75
55.7
49.1
74.2
照明
21.2
0.72
0.90
15.3
7.4
17.0
地下车库
通风
66.3
0.70
0.75
46.4
40.9
61.9
照明
29.8
0.72
0.90
21.5
10.4
23.9
室外照明
照明
14.3
0.72
0.90
10.3
5.0
11.4
电梯
电梯
120.0
0.50
0.75
60.0
52.9
80.0
雨水回用设备
45.0
0.75
0.80
33.8
25.3
42.2
其他辅助设施
50.0
0.75
0.80
37.5
28.1
46.9
合计
2337.4
1684.9
1261.1
2111.3
最大负荷同时系数
0.92
0.95
考虑同时系数后的负荷
1550.1
1198.0
1959.1
考虑以上因素后功率因数
0.79
将功率因数调增至0.95
0.95
1550.1
509.5
1631.7
注：
空调系统合计数据不含热负荷。
根据上表可知，项目视在功率为1631.7千伏安。
项目实施后，拟购置4台S13-630/10千伏安油浸式变压器，变压器负荷率64.75%，在变压器经济运行符合范围内。
（三）用电量计算
根据《工业与民用配电设计手册》，采用需要系数法对项目年用电量进行核算。
具体公式如下：
年电能消耗量=有功功率×负载系数×年工作时间。
项目用电量计算见下表。
表3项目用电量计算表
项目名称
用电项目
有功功率
（千瓦）
负荷系数
工作时间
（小时）
用电量
（万千瓦时）
办公用房
空调冷负（130）
713.3
0.75
960
51.4
空调热负荷（80）
438.9
0.75
480
15.8
电器设备
261.2
0.50
2920
38.1
照明
161.2
0.72
2920
33.9
商务用房
空调冷负（180）
112.5
0.75
1440
12.2
空调热负荷（90）
56.3
0.75
1080
4.6
电器设备
27.3
0.72
4380
8.6
照明
23.8
0.72
4380
7.5
物业管理用房
空调冷负（150）
14.9
0.75
1200
1.3
空调热负荷（90）
8.9
0.75
900
0.6
电器设备
4.1
0.72
3650
1.1
照明
3.6
0.72
3650
0.9
职工配套食堂
空调冷负（150）
82.8
0.75
720
4.5
空调热负荷（80）
44.2
0.75
480
1.6
电气设备
55.7
0.72
3650
14.6
照明
15.3
0.72
3650
4.0
地下车库
通风
46.4
0.50
4380
10.2
照明
21.5
0.50
1460
1.6
室外照明
照明
10.3
0.70
4380
3.2
电梯
60.0
0.45
4380
11.8
雨水回用设备
33.8
0.70
720
1.7
其他辅助设施
37.5
0.72
4380
11.8
小计
1684.9
.0
变压器及输送损耗按上述用电量的3.5%计
8.4
总计
249.4
注：
办公用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年2个月，一个月30天，一天8小时计，电器设备年工作时间按365天，一天8小时计，照明系统工作时间按365天，一天8小时计；商务用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天12小时计，热负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天12小时计，电器设备年工作时间按365天，一天12小时计，照明系统年工作时间按365天，一天12小时计；物业管理用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天10小时计，热负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天10小时计，电器设备年工作时间按365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按365天，一天10小时计；职工配套食堂用房空调系统冷负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年2个月，一个月30天，一天8小时计，电器设备年工作时间按365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按365天，一天10小时计。
综上，本项目年耗电量为249.4万千瓦时。
（三）电使情况
该项目用电年耗电量约为249.4万千瓦时，电使用情况详见下图。
图1电力流向平衡图（单位：
万千瓦时/年）
二、耗水量估算
本项目用水主要包括办公用水、物业管理用水、商务用水、职工食堂用水、绿化用水、道路用水、车库地面清洗用水等。
根据《苏州市节约用水办公室<关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知>》（苏市节水[2013]10号）和《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））对项目用水量进行估算，用水量计算过程如下：
表4新鲜水估算表
序号
用户名称
生活用水定额
用水单位
时间
年用水量（万吨/年）
1
办公用水
1.5m3/人·月
2000
12月
3.60
2
物业管理用水
45L/人·d
50
365天
0.08
3
商务用水
5L/㎡·d
3000.00
365天
0.55
4
职工食堂用水
10L/㎡·d
2650.00
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