万科分包合同范本.docx
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万科分包合同范本
万科分包合同范本
篇一：
万科总包合同模板
万科总承包合同
合同编号：
总承包建设工程施工合同补充协议
签约甲方：
签约乙方：
签约日期：
合同目录
第一部分补充协议书
第二部分补充协议通用条款
一、定义
二、甲方工程部经理和甲方现场代表
三、乙方的项目经理和其他人员
四、甲方的基本责任
五、付款条件
六、工程质量
七、乙方职责
八、甲供及甲指乙供的材料设备
九、材料、工艺及测试
十、工程的检验
十一、转让、转包和分包的规定
十二、设计文件、资料的收集、整理和查阅
十三、施工组织设计及工程进度计划
十四、放线
十五、临时性工程
十六、用水用电
十七、场地使用
十八、工程照顾
十九、现场和周边环境的影响
二十、现场管理
二十一、安全文明环保施工
二十二、设备和材料的所有权
二十三、工程的验收及移交
二十四、标准和规范
二十五、变更与签证
二十六、结算
二十七、税款、关税和手续费
二十八、工程保险
二十九、乙方对工程及劳务分包支付
三十、索赔
三十一、专利技术及特殊工艺
三十二、文物等
三十三、商业道德
三十四、不可抗力
三十五、违约、争议
三十六、本补充协议的终止
第三部分补充协议专用条款
第四部分补充协议附件
附件1施工范围总平面图
附件2合同造价清单
附件3总包交工标准
附件4北京万科相关管理相关规范及规定
附件5室内环境污染控制标准
附件6关于设计变更、现场签证的协议
附件7工程质量保修协议书
附件8廉洁合作协议书
附件9施工检验标准要求
附件10施工管理与技术要求
附件11绿色施工管理办法
附件12绿色施工导则
第一部分补充协议书
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在甲乙双方签订的北京市政府备案合同的基础上，自愿以及完全清楚并理解本补充协议条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本补充协议中工程的具体情况，于年月日在签署本补充协议。
鉴于：
1、甲方将委托乙方承担工程的供货、施工、总包管理、维护、调
试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。
2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本补充协议规定的时间
内保质、保量地完成工程的上述工作。
3、通过招标、议标到中标，乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在技术和中
标价上已包括但不限於：
对当地的政府部门有关规定的充分了解、研究，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，扰民及民扰，与周边住户及单位协调，与政府部门的协调，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，奥运对工期及施工的影响、外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，甲方对现场工地及施工的特殊要求、设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、按国家和地方政府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素。
4、施工许可证的办理：
乙方需配合甲方委托的招标代理公司办理北京市招标投标管理办公
室的相关手续，包括提供投标单位，编制投标清单等，甲方配合。
在办理过程中，按规定各自支付政府招标服务费。
（甲方委托的招标代理公司的委托费用由甲方支付，但乙方须提供配合及其他辅助工作）。
5、乙方承诺完全接受本补充协议内容，并保证准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
甲乙双方达成如下协议：
工程概况
1、工程名称：
工程
2、工程地点：
3、工程内容：
1）乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施
一、
工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织工程的施工和供货。
2）甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：
包括但不限于增加或减少工程范围、
非乙方承包工程等，由此而引起本补充协议价款的调整，按本补充协议造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
本补充协议价款
1、本补充协议价款及其计价说明：
1）本补充协议暂定总价：
元整（RMB元）
2）计价方式：
见专用条款。
组成本补充协议的文件
1、本补充协议包括下述各章及各章中的各条、款、项：
1）补充协议书
2）补充协议专用条款、补充协议通用条款
3）补充协议附件二、三、
2、组成本补充协议的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、谈判记录等在签订本补充协
议前双方签署的全部书面文件，本补充协议签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方工程部经理签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本补充协议的有效组成部分。
3、在本补充协议执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：
规范现场的管理、或明确质量
标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本补充协议中有特殊规定的、或完成本补充协议所必须的）及现场管理规定都视为本补充协议的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。
如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。
4、除特别明确外，本补充协议及补充协议其他部分的有关词语的含义与本补充协议第二章
《协议条件》中分别赋予它们的定义相同。
协议生效四、
1、本补充协议为甲乙双方间二期总承包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本补充协议规定执行，如本补充协议与备案合同规定不一致处，一律以本补充协议约定为准。
2、本合同的正本一式陆份，甲方执四份，乙方执两份。
本补充协议经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，乙方向北京市建设主管部门递交其认可的履约保函后生效。
篇二：
万科项目总包和分包协议
万科__________项目总包分包施工协议
总包单位：
以下简称甲方
甲委分包单位：
以下简称乙方
根据建设单位、监理单位要求以及甲方与乙方协商，关于乙方分包施工的万科____________项目号楼括产品本身质量问题）、现场管理及成品及半成品保护、交接验收问题，达成以下协议：
1．甲方有责任和义务为乙方提供总包合同中规定的帮助。
1.乙方在开工前3日内，向甲方提供详细的施工方案，经甲方及监
理、建设单位审批后施工。
2.乙方应服从甲方的统一管理，与甲方密切配合。
乙方应遵守甲方
施工现场的一切安全生产、文明施工管理，并负责本分项工程施工人员的安全责任。
乙方施工人员进出施工现场应接受甲方门卫治安管理人员的检查。
3.乙方进场后5日内与甲方共同进行协商制定各自的成品、半成品
保护措施并形成相关文件，由乙方完成，文件中要明确各自的职责，交接验收的具体项目和标准，以及分段分批验收的范围；措施要切实可行，有可操作性，要求有双方单位总负责人签字及公章并由甲方提交建设和监理单位审查备案；如果5日内不能形成，将由建设和监理单位形成上述文件，并要求甲乙双方无条件接受；同时将由建设单位收取不按时完成的责任单位200～1000元违约金。
此条款由监理单位监督执行。
4.分包单位应按验收批（层）进行及时自检，3日内形成分项工程质
量检查自检记录，报与甲方及监理相关负责人。
5.乙方在完成与甲方协定的分段交接验收批次后，自检合格后应向
甲方及监理以书面的形式提出交接验收申请；甲方及监理单位在
接到分包单位验收申请后3日内，由监理单位组织甲方及乙方共同对乙方的分项工程进行交接验收，并于验收后3日内形成交接验收记录及备忘，三方代表要签字确认。
验收后将交接验收记录各自存档备案，并提交一份给建设单位。
6.乙方未经甲方验收的分项工程（或验收批），甲方有责任及时通知
监理、建设单位，由甲方、监理单位联合出处理意见，报建设单位批准。
7.对于没有通过交接验收的分包工程，由监理单位下达整改通知单。
乙方应在监理及甲方规定的期限内整改完毕，并重新提出申请进行交接验收。
8.甲方接到乙方提出的验收申请后2个日历天内无故不验收接收的。
由监理单位制定验收备忘经建设单位、监理公司、乙方三方签字即生效，并由建设单位代乙方收取甲方200～20XX元的违约金。
9.乙方所承包的分项工程在交接验收前应做好相应的成品、半成品
保护措施，甲方应配合乙方进行管理；在此阶段内出现成品、半成品的损坏如无明确责任人，由乙方负全部责任。
10.乙方在本分项工程施工过程中，不得破坏甲方的其他分项工程的
成品、半成品。
如果发现乙方有对成品、半成品保护措施不到位以及破坏其他分项工程成品、半成品的现象，除承担本次损失责任外，同时将视情节轻重由建设单位代甲方收取500～5000元违约金。
由监理公司以书面通知形式进行。
11.
12.甲方要合理地安排施工顺序，减少交叉干扰的问题，并负责协调。
单位工程竣工验收且甲方和乙方签字交接完成后，再发现的非产
品本身质量问题的成品损坏由甲方负全部责任，由监理单位，建设单位共同以书面形式要求乙方整改，费用按各单位与甲方签订的工程施工（材设）合同中的相关部分执行，由甲方承担。
如果乙方擅自提高价格或者不配合整改，由监理、甲方出具证明材料由监理、甲方共同签字后由建设单位代甲方收取乙方1000～5000元的违约金。
13.以上要求自乙方进场起经过相关单位现场负责人签字后执行，至
工程交付使用后一年内有效。
中间涉费用均按照建设单位存档合
同为依据。
14.所有发生的指令、请示，都必须以书面的形式记录清楚。
本协议一式____份，甲乙双方各____份，建设单位____份，
总包单位（甲方）总负责人签字：
盖章：
甲委分包单位（乙方）总负责人签字：
签定日期：
盖章：
篇三：
万科施工合同
招标文件之附件四：
补充合同
宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）工程
施工总承包补充合同
中国深圳
目录
第一部分：
协议书
第二部分：
合同条件
第一章：
词语定义及合同文件
第二章：
甲方驻工地负责人及相关权利和责任
第三章：
乙方驻工地代表及其他人员
第四章：
乙方工作
第五章：
工程造价
第六章：
工期管理
第七章：
工程施工质量管理及验收
第八章：
工地现场管理
第九章：
工程分包
第十章：
工程进度款的核实与支付
第十一章：
材料、设备
第十二章：
设计变更
第十三章：
竣工验收及工程移交
第十四章：
配合销售包装
第十五章：
质量缺陷保修
第十六章：
争议、违约及索赔
第十七章：
新工艺、新技术、新材料
第十八章：
文物和地下障碍物
第十九章：
施工临时设施广告权益
第二十章：
保险
第二十一章：
不可抗力
第二十二章：
合同生效、解除与终止
第二十三章：
合同份数
第三部分：
附件
附件一、乙供材料设备清单及结算价格表
附件二、指定供货合同样本
附件三、指定分包合同样本
附件四、廉洁合作协议
附件五、工程保修约定
附件六、关于设计变更、现场签证的协议
附件七：
质量、工期罚则
附件八、押金清退所需要的资料清单
附件九、防渗漏体系
附件十、施工场地文明施工标准
附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）
附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）
附件十三、禁用材料设备清单
附件十四、建筑工程一切险条款
附件十五、加气混凝土砌块操作规程
附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准
附件十七、安装工程技术标准
附件十八、土建工程技术标准
附件十九、展示区范围及水电接驳示意图
附件二十、质量奖奖金分配方案
第四部分：
乙方承诺函件及双方定标前的来往文件
第五部分：
其它文件：
技术要求
商务标书编制要求
项目经理承诺函
施工场地文明施工标准承诺函
投标人承诺函
第一部分协议书
发包方（以下简称甲方）：
深圳市万科房地产有限公司
承包方（以下简称乙方）：
本工程经宝安区建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市
建设局印制的标准文本），签订“宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。
如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，概以本补充合同为准。
一工程概况
1、工程名称：
宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）施工总承包工程
2、工程地点：
深圳市宝安区新安六路与兴华路交汇处
3、施工现场条件和周围环境：
以现场实际情况为准。
二工程承包范围
宝安恒丰项目（Ⅰ/Ⅱ标段）施工总承包工程：
总建筑面积约83615平方米，其中Ⅰ标段45260平方米，Ⅱ标段38355平方米。
1．对于工程承包范围的补充说明：
a）甲方有权决定是否将各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等纳入乙方承包范围。
如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。
2．本工程为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：
（a）一般土建工程。
（b）室内电力及照明工程。
（c）防雷接地。
（d）标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管
（e）室内给排水工程。
其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内（不含该检查井及排水沟，含接口处理）；给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界（含水表及安装）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界（含水表及安装）。
毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。
热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。
（f）负责施工所有设备的基础，预留（埋）所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔（洞）、预埋套管（包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等）等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。
如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。
（g）空调冷凝水管安装。
（h）室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。
（i）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。
（j）其它与主体工程不可分割之附属工程。
（k）室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。
3．甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。
如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。
4．以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。
乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。
5．甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。
乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。
6．乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。
三合同工期
开工日期：
20XX年8月15日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。
展示区范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行，如开工时间由于甲方原因延迟或推后，工期顺延；如开工时间由于乙方原因延迟或推后，其封顶落架竣工日期亦不变。
甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：
*可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；
*甲方分包工程的合理工期；
*设计变更对工期的影响；
*劳务市场变化的影响。
四质量标准
本工程质量验收标准：
最低标准：
各分项工程要求全部达到优良标准。
竣工验收：
一次性通过，验收合格。
五暂定合同价款
暂定金额（大写）：
人民币整
￥：
元
六组成合同的文件（以下简称合同文件）
1.本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等
2.本补充合同协议书
3.本补充合同条件
4.本补充合同附件及其余条款
5.招标文件：
技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书
6.乙方承诺函件及双方定标前的来往文件
7.原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）
8.工程建设标准强制性条文
9.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料
10.标准、规范及有关技术文件
11.施工图纸、设计变更
若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。
任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。
甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。
乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。
若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。
本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。
每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。
七甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。
乙方接受委托。
八本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分《合同条件》中定义相同。
九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。
十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十一本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。
合同订立地点：
深圳
甲方：
（公章）乙方：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
合同订立时间：
___年__月__日
第二部分合同条件
第一章、词语定义及合同文件
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
甲方：
深圳市万科房地产有限公司
篇四：
建筑工程施工合同范本作业（万科）
建筑工程施工合同范本
第一部分协议书
发包人（全称）：
万科建设集团
承包人（全称）：
中国第四建筑公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
国林大厦
工程地点：
广州市天河区沙太南路1111号
工程内容：
国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１）
工程立项批准文号：
粤JZ20XX0305
资金：
国家贷款70%自筹资金30%
二、工程承包范围
承包范围：
见附件1
三、合同工期
开工日期：
20XX0301
竣工日期：
20XX0301
合同工期总日历天数365天。
四、质量标准
工程质量标准：
符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准
五、合同价款
金额（大写）：
叁仟万元（人民币）
＄：
30，000，000元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１．本合同协议书
２．中标通知书
３．投标书及其附件
４．本合同专用条款
５．本合同通用条款
６．标准、规范及有关技术文件
７．图纸
８．工程量清单
９．工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中
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