建筑面积计算调整规范.docx

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建筑面积计算调整规范

201４年最新建筑面积计算规则

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB／T50３５3-2０１３，自２０14年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-20０5同时废止根据住房和城乡建设部《关于印发<201２年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[201２]５号）的要求，规范编制组经广泛调查研究,认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是:

1.总则;２．术语;3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是:

1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2．取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5．修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;６.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7．修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定;９.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定；１1.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

ﻬ1 总则

1.0．１为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法，制定本规范。

１.0．2　本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

１.0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

２ 术语

2.0.1建筑面积constｒuctioｎ　aｒeａ

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

２.0.2自然层　flｏor

按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高　stｒucｔurｅstoryheight

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0．4围护结构buildingenclosure

围合建筑空间的墙体、门、窗。

２．0.５建筑空间spａce

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间,均属于建筑空间。

　　2.0．6结构净高sｔructurenet　height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0．7　围护设施　enclｏsｕreｆacilities

为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.０.8地下室baｓｅmｅnt

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

２．0．９　半地下室semi-basｅmｅnｔ

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。

2.0．1０架空层stiltｆｌｏｏr

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

２．0．11　走廊cｏｒridor

建筑物中的水平交通空间。

2．0．1２架空走廊　elevaｔedcorriｄｏr

专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0．13结构层strucｔｕrelａｙer

整体结构体系中承重的楼板层。

特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。

结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。

2．0．14　落地橱窗frｅｎch　wiｎdｏw

突出外墙面且根基落地的橱窗。

落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品的玻璃窗。

２．0．1５凸窗（飘窗）　baywindow

凸出建筑物外墙面的窗户。

凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。

凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。

2．0.16　檐廊ｅavｅsgaｌlery

建筑物挑檐下的水平交通空间。

檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。

2.０.1７挑廊overhａｎgiｎgcｏｒridoｒ

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2．0．1８　门斗airｌocｋ

建筑物入口处两道门之间的空间。

2.0.19雨篷　ｃａnopy

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。

雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。

如凸出建筑物,且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积。

对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷,不计算建筑面积。

2．0．2０门廊porcｈ

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙,上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。

2．0.2１楼梯ｓtａiｒs

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

2．０.２2阳台balcony

附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。

2.0．23　主体结构ｍajorｓtructure

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

2.０.２4　变形缝defｏrｍationｊoｉnt

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位,预先设缝将建筑物断开,令断开后建筑物的各部分成为独立的单元,或者是划分为简单、规则的段,并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。

根据外界破坏因素的不同,变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。

2．0．2５骑楼overhang

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。

2.0.26过街楼　ｏverheaｄｂｕｉｌdiｎg

跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系,设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。

2．０.27　建筑物通道　passage

为穿过建筑物而设置的空间。

２．0．28露台teｒrace

设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

露台应满足四个条件：

一是位置,设置在屋面、地面或雨篷顶,二是可出入，三是有围护设施,四是无盖，这四个条件须同时满足。

如果设置在首层并有围护设施的平台,且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

２．０.29勒脚plｉｎｔh

在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

2．０．30台阶　ｓtep

联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。

台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。

室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

3 计算建筑面积的规定

3．0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在２.２0m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.2０ｍ以下的,应计算1/２面积。

建筑面积计算,在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。

主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。

当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

特例，有时候轻钢厂房，上部是轻钢结构，下部砌体,这时规定一个高度砌体墙高度H≥0.45以砌体外围水平面积计算,H<０．4５以彩钢板外围水平面积计算

3．0．２建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在２.２0m及以上的,应计算全面积，结构层高在2.２0ｍ以下的,应计算１/２面积。

3．0.3对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1０m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2０m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2０m以下的部位不应计算建筑面积。

3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在２.１0ｍ及以上的部位应计算全面积；结构净高在１.２０ｍ及以上至2．１0m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2０m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的１/２计算面积。

场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板,所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,因其看台上部设有顶盖且可供人使用,所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。

　“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语,指各种“场”类建筑，如:

体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

3.0.５地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的,应计算1/２面积。

地下室作为设备、管道层按本规范第3.0．2６条执行;地下室的各种竖向井道按本规范第3.０.1９条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.1８条规定执行。

李老师讲当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算,就不是以前的上口了。

３.0．6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/２计算面积。

出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道顶盖的挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建筑面积。

顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。

地下室出入口见图2。

　　　　　３——出入口顶盖

出入口坡道计算建筑面积满足两个条件

1.有顶盖

2.有侧墙,即规范中说的外墙结构,单侧墙不一定是封闭的,无顶盖不计算

３.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2．２0m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.２0m以下的，应计算1／2面积。

本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。

架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

建筑物吊脚架空层见图３。

李老师讲本题4只计算一半按上面结构顶板的1／2，自己认为不对。

阳台下不计算建筑面积

按顶板指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构以外的一些阳台空调板，上面是这些不计算。

架空层主要指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，新规则没提到必须设计加以利用,不管利用没利用只要具备一个可利用的状态都计算建筑面积。

3．０.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2．２0ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.２0ｍ以下的，应计算1/2面积。

这里指以前版本的回廊,回廊是走廊的一种

3．0．9　对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算１/2面积。

无围护结构的架空走廊见图4。

有围护结构的架空走廊见图5。

3.0．1０对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。

无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

结构层高在2.2０ｍ及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20ｍ以下的,应计算1/２面积。

本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。

起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,故该部分分层不计算建筑面积。

结构层指整体结构体系中承重的楼板层,一定是整体结构体系中才叫结构层，围护结构内部做了一些书架，也是结构做的，但这个不叫结构层,所以不计算与以前的不一样

3.0．11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

结构层高在2.２0ｍ及以上的，应计算全面积;结构层高在2．20m以下的，应计算1/２面积。

3．0.12　附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。

结构层高在2.２0m及以上的，应计算全面积;结构层高在2．２0m以下的,应计算1/2面积。

附属在建筑物内的按自然层算,不是这条，那就跟正常房子一样,这里说的是外的,有基础的、根基落地才算。

3．0．１3窗台与室内楼地面高差在0．4５m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/２面积。

０.45以下一抬脚就上去，因为飘窗上面无结构层,我们也不按层高走按净高

3．0.14　有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施（或柱）的檐廊,应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算１/２面积。

挑廊无围护结构,有维护设施按底板1/2

底层檐廊　无围护设施或柱不算建筑面积有维护设施按维护设施的1/2

3.0．１5门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.２0m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2０ｍ以下的，应计算１／2面积。

3.0．1６门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1／2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。

有柱雨篷,没有出挑宽度的限制,也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。

无柱雨篷,其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制,设计出挑宽度大于或等于２.10m时才计算建筑面积。

出挑宽度,系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时,取最大宽度。

门廊：

建筑物入口前有顶棚的半围合空间，全围合叫门斗了

有柱雨篷不管挑出多少也不受跨越层数的限制,例如从二层出来也算数。

无柱雨棚不可以跨层,如果顶板不是从一层挑出来而是从二层挑出来的不算。

李老师讲课门廊是一个Ｌ型别墅,一面是门,一面Ｌ是墙然后两面无墙,上面小顶盖

3.０.17　设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2．20ｍ及以上的应计算全面积;结构层高在２.20ｍ以下的,应计算1/2面积。

3．0．１8围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。

结构净高在２.1０m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1．2０m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/２面积；结构净高在1.2０ｍ以下的部位,不应计算建筑面积。

本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定,本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。

在划分高度上，本条使用的是“结构净高”,与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。

由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂,很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶,因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则,即只要外壳倾斜,就按结构净高划段，分别计算建筑面积。

斜围护结构见图8。

有时候区分不出来是斜墙还是斜屋面，所以都按斜屋面来,单层的跟高层中的其他层算法一样。

先算结构底板的外围护结构之间所包含的整个都算进去，把不计算的还有应该计算1／２的那部分扣除

3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.１0m及以上的，应计算全面积;结构净高在2．10m以下的，应计算1／2面积。

室内楼梯的下部空间不能重复计算,因为楼梯按水平投影面积算了,井道不分建筑物内外均按自然层算，独立的不算。

电梯井左右两侧有错层，即两侧层高不等,按多的算,一层五层，一层四层按五层算

建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。

有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。

地下室采光井见图9。

采光井无顶盖不算,按净高2.1　　地下室2层,采光井按一层算。

以前老版本不算。

地上地下都可能有,例井式结构的房子中间是空的四圈盖房子，然后依靠中间的采光井又叫天井来采光,这个采光井不按自然层,按一层算并且得有盖

３.0．20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件,无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。

层数为室外楼梯所依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。

利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。

所依附的自然层怎么算，层数是室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数,楼梯段向建筑物做垂直投影侧面投过去投影覆盖几个楼层高就是几层

3.0.２１　在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算１/2面积。

建筑物的阳台，不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

没有１/4之说这个建筑面积就没有1／4的

3．0.２２有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积。

顶盖下有一些独立的小房间要单独算

３．0．2３　以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。

3．0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。

为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较２０05年规范有一定变化。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。

外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等）,不计算建筑面积。

保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。

建筑外墙外保温见图1０。

只计算保温层本身,里面的抹灰不算了

３．0．25与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

3.0.２6对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20ｍ及以上的,应计算全面积；结构层高在２.20m以下的，应计算1／2面积。

设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同,但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”,因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。

在吊顶空间内设置管道的,则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

设备管道层以前版本不算,在吊顶空间内设置管道则吊顶空间内部分不能被视为设备管道层。

３.0.2７　下列项目不应计算建筑面积：

1　与建筑物内不相连通的建筑部件；

指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；

2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

一层扩不出去把二层扩出去这个叫骑楼

３　舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；

4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

５　建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；

建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括:

工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施,因此不计算建筑面积。

６勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件,挑出宽度在2.１０m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

附墙柱是指非结构性装饰柱;

第6条属于装饰不是结构

7窗台与室内地面高差在0.4５m以下且结构净高在2．1０ｍ以下的凸（飘）窗,窗台与室内地面高差在０.４５m及以上的凸（飘）窗；

7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第3.0.20条计算建筑面积。

8无围护结构的观光电梯;

9建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。