上半年甘肃省土地估价师复习耕地保护要求措施模拟精彩试题.docx

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上半年甘肃省土地估价师复习耕地保护要求措施模拟精彩试题

2015年上半年甘肃省土地估价师复习：

耕地保护措施模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：

单价法B：

实物法C：

分部分项法D：

实际费用法E：

土地

2、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

3、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

4、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门

5、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押

6、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文B．自然C．经济D．社会

7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：

全部B：

1／2C：

1／3D：

1／6E：

时间因素

8、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：

资产负债表B：

利润表C：

现金流量表D：

利润分配表E：

土地

9、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。

A．乡镇人民政府B．县级人民政府C．地市级人民政府D．省级人民政府

10、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】A：

替代原则B：

变动原则C：

协调原则D：

收益原则E：

时间因素

11、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：

等于B：

大于C：

小于D：

都不对E：

时间因素

12、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析

13、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代B．建筑用途C．建筑楼层D．建筑结构

14、假设开发法的理论依据是。

A：

替代原理B：

合法原理C：

预期原理D：

合法原则E：

时间因素

15、绝对地租形成的根本原因是。

A：

土地所有权的垄断B：

土地的有限性C：

土地经营权的垄断D：

农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：

35％～50％

16、以下备选项中，__是正确的。

A．土地纯收益与地价成反比关系B．还原利率与收益价格成反比关系C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化D．容积率与地价成反比

17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300 B.400 C.500 D.600

18、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定B．统计设计C．统计调查D．统计分析

19、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：

土地评估行业行政主管部门B：

评估行业协会C：

评估机构D：

注册土地评估师E：

时间因素

20、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：

基准地价B：

标定地价C：

政府最低限价D：

宗地评估价E：

时间因素

21、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应

22、在以下税种中，属于从量税。

（2007年单选题）A：

营业税B：

增值税C：

所得税D：

资源税E：

土地

23、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：

慎格尔法则B：

苏慕斯法则C：

霍夫曼法则D：

哈柏法则E：

时间因素

24、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：

成本B：

潜力C：

价值D：

使用价值E：

合法性

25、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

【2006年考试真题】A：

土地交易方式B：

土地价格形成方式C：

政府管理手段D：

土地价格使用目的E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设用地使用权转让的方式包括。

A：

出售B：

出租C：

交换D：

赠与E：

抵押

2、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。

A：

保留划拨性质B：

出让C：

作价入股D：

租赁E：

抵押

3、土壤是。

A：

陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：

地球上生命活动不可缺少的重要物质C：

土地资源的重要组成要素D：

土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：

不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

4、土地市场供需调控的原则包括。

A：

整合性利益原则B：

平等对待原则C：

控制与弹性管理原则D：

依法管理的原则E：

一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

5、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．1990B．1991C．1992D．1993

6、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。

A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，预期收益越高C．本金化率越高，收益现值越高D．本金化率越高，预期收益越低

7、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。

A．社会制度B．社会需求C．货币政策D．财政政策E．人均占有量

8、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县

9、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】A：

总量指标、平均指标、相对指标B：

绝对数、算术平均数、强度相对数C：

绝对数、几何平均数、比较平均数D：

数量指标、质量指标、平均指标E：

总量指标、相对指标、平均指标

10、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。

A．财产课税B．商品课税C．行为课税D．所得课税E．名义课税

11、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益

12、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。

A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．物质折旧

13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

【2006年考试真题】A：

与他人合并B：

破产C：

撤销D：

迁移E：

灭失

14、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。

A：

领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳B：

注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：

注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳D：

领取《营业执照》的，设立登记费为100元E：

变更登记事项的，变更登记费为300元

15、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性B．归一性C．社会性D．不可分性E．排他性

16、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：

城市布局形式B：

专业工程C：

用地结构D：

功能分区E：

土地用途

17、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：

建筑间距B：

建筑层数C：

建筑层高D：

建筑排列方式E：

取得开工许可证

18、下列属于个别因素比较内容的有。

A：

城市规划B：

人均耕地C：

土地使用限制D：

区片的土地类型E：

收入水平

19、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。

A：

国务院B：

国土资源部C：

省级人民政府D：

市级人民政府E：

县级人民政府

20、下列属于动态评价指标的是．A：

总投资利润率B：

利息备付率C：

财务净现值率D：

动态投资回收期E：

财务内部收益率

21、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

22、公告地价一般是的依据。

A：

征收土地税B：

征收土地增值税C：

征用土地补偿D：

房屋拆迁费E：

确定出租价格

23、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。

A．《出让供地项目目录》B．《划拨供地项目目录》C．《限制供地项目目录》D．《禁止供地项目目录》

24、固定资产计提折旧的方法有。

A：

平均年限法B：

工作量法C：

年数总和法D：

双倍余额递减法E：

重置成本法

25、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。

A．2.5元至30元B．1.5元至30元C．3.5元至30元D．1.5元至20元