售楼处设计任务书.docx

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售楼处设计任务书

CompanyDocumentnumber：

WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

售楼处设计任务书

太原市城中村改造项目

——售楼处室内设计及施工招标任务书

编制时间：

2016年09月05日

编制单位：

太原豪生房地产开发有限公司

会签：

太原市城中村改造项目

售楼处室内设计招标任务书

1招标须知

1.1招标方式

1.1.1采用邀请招标、竞选的形式进行。

1.2资格要求

1.2.1应征单位应设计过相关类型产品且具有丰富设计经验。

1.2.2曾经在类似设计项目中获过国家级设计奖项

1.2.3此次设计项目

1.3标书领取与回标

请应征单位在2016年09月28日上午到贵司提供的邮箱下载，领取以下文件，并于当日邮件回复是否收到。

《01地块影像资料》电子文件

《02-设计需求及建议》电子文件

《03-设计范围及CAD资料》

《04-设计任务书》电子文件

应征单位领取标书及文本截止日期为2016年09月28日下午14时

领取任务书后，在2016年9月29日上午11时前，以邮件形式承诺按照招标任务书要求开展设计工作，并对违约后果负责。

在2016年10月09日上午9时前提交设计成果，提交地点：

山西省太原市万柏林区长风西街千峰路口西南角

（地址：

售楼处二层工程部）。

2016年10月09日下午14点30开始评标会议，应征单位，以抽签形式排列先后次序，进行述标。

评标会议地址：

售楼处二层大会议室

招标答疑安排

1.3.1由于时间紧张，只安排09月30日下午14点集中答疑，之前请应征单位将问题汇总以书面形式传真给我司工程部。

我司汇总后统一回复各投标方。

其它时间，可随时与招标征集单位进行联系，但必须以正式邮件为准。

1.4成果提交

1.4.1回标要求

10月08日上午提交电子成果，10月09日上午携带文本，做好述标前准备工作。

1.5评标办法

1.5.1由征集单位组织内部评审。

1.5.2要求主要设计师现场做20分钟方案PPT格式的多媒体演示介绍（提交电脑光盘），提供23#地块位置售楼处概念性方案共同在一套文件内，顺序安排为3#地块售楼处、样板段共需打印6套A3文本并回答有关问题，每个大堂、楼梯间及售楼处外立面各提供不少于2个以上的方案方向。

1.5.3凡有以下情况之一者，视为无效方案，不参与评选，不支付补偿金

1.6询标

1.6.1由征集单位与入围单位进行商务询标，确定后续设计单位。

1.7其他说明

1.7.1应征方案的报酬及版权：

所有应征单位必须保证应征方案设计者是本单位的真实作者，若涉及到知识产权等经济、法律纠纷，由应征单位负全部责任；

1.7.2本次应征方案为意向性设计方案，在保证每个设计单项至少一张真实效果图外，其它方案可提供意向性图片做为介绍。

招投标阶段设计费用，由各应征单位自行承担；

1.7.3应征方案中选后，如未能进行后续设计工作，可由征集单位买断（双方协商金额）；如进行后续工作则无此项。

1.7.4应征方案的知识产权应归征集单位所有，征集单位有权无偿使用和处理应征的设计成果；

1.7.5未中选单位方案不退回。

1.7.6本招标书解释权属于太原豪生房地产开发有限公司。

1.8联系方式

太原豪生房地产开发有限公司

姜嘉良:

（精装负责人）

手机：

（太原）

邮箱：

2.项目名称：

太原市城中村改造-售楼处室内及样板段（景观）设计

3.设计内容：

1、23#地块售楼处室内一层:

室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）

2、23#地块售楼处室内二层：

室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）

3、23#地块售楼处外立面BA-QF轴线与一层-二层区域：

（幕墙部分）

4、23#地块售楼处两边通道：

精装修及机电部分（详见设计成果要求）

5、023#地块售楼处样板段：

（景观部分）（详见设计成果要求）

6、033#地块售楼处三层（二层屋面）空中花园：

（详见景观设计成果要求）

4.售楼处位置及范围：

（请参见《23#地块售楼处招标文件（技术）2016年9月26日》中的013-设计范围及CAD资料）

1.一层ST-SP轴线与B121-B310轴线区域为售楼处室内装修。

面积：

约640平方米（室内部分）

2.二层BA-QF轴线与N11-N181轴线区域为售楼处室内装修

面积：

约1100平方米（室内部分）

3.三层（二层屋面）空中花园

面积：

约1100平方米（景观部分）

4.外立面BA-QF轴线与一层-二层区域

面积：

约260平方米（幕墙部分）

轴线与N11-N118轴线区域通道

面积：

约220平米（通道部分）

轴线与N11-N118轴线区域通道

面积：

约210平米（通道部分）

#地块售楼处装修总面积：

约3600平米（不含景观道路）

5.售楼处室内设计的要求

.售楼处：

设计风格:

23#地块的售楼处定位风格不做限制,但住宅产品目标客户群体及年龄层次为20-30、SOHO产品目标客户群年龄层次为25-35岁，装修风格应满足此部分人群的审美喜好，并且兼具艺术性与科技感。

大致区域划分-售楼部功能分区：

.接待大厅区域（包含柜台、模型、接待区）

.办公区（VIP室、办公室各2间，可以设置于样板区内）

.其他（洗手间、水吧）

.酒吧区（详见界面划分图）

重点要求：

柜台区要求有前、后两排柜台；柜台区可以看到整个接待大厅、模型放置于接待大厅中央进门即可看到的位置；售楼部以咖啡吧形式布置，可以同时具备售楼接待与咖啡吧两种使用功能，作为未来写字楼入户大堂使用感受的体验区；办公样板区按照实际使用功能布置，同时兼具参观与售楼部日常办公使用。

销售大厅：

满足模型摆放，客户接待，客户休息，销售办公要求。

.a.沙盘展示：

根据项目实际情况，需要制作整体区域沙盘尺寸约为4x8米、项目沙盘尺寸约为4x4米（按比例缩放）、户型模型等，必须预留足够的空间，建议60平方米。

.b.入口接待：

在入口处设置接待台，结合整体空间考虑。

.c.销控总台：

与展示空间整体考虑，做为销售人员前台接待使用，座位按12个考虑。

.d.客户洽谈区：

同时具备15组客户进行洽谈，每组客户需要8－10平方米，共需要150平方米。

.e.客户签约区：

同时可提供2－3对客户独立签约，紧邻财务办公室，在相对封闭的空间内进行，共需50平方米。

.f.办公室：

2间，外带小会议室一间，共50平方米。

供案场经理、销售人员使用，

.g财务室：

1间，15平方米。

.h.洗手间：

公共男女洗手间共需30平方米，另需为销售员工设置男女更衣室。

设计成果与概念设计阶段划分（室内部分）

数量要求：

装订成册的A3文本6套，其中也要有相应的表现图或表现图照片，便于有关人员对照阅读。

售楼处设计分阶段主要成果要求（包括但不限于）：

成果内容

成果要求

工作阶段安排

投标（概念汇报）

方案确定

方案招投标与方案确定阶段

3#售楼处

3#售楼处

封面

彩色塑封

√

√

设计说明

彩色

√

√

区域布局

彩色

√

√

一二层销售接待大厅效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

一二层咖啡吧区域效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

三层区域（空中花园）效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

一层至二层电梯间效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

一层销售接待大厅入口效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

售楼处外立面效果图（幕墙）

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

接待区域效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

卫生间效果图

彩色

√（匹配性图片不限真实效果图）

√

平面布置图

彩色

√

√

家具布置图

彩色

√

√

地坪材质图

彩色

√

√

天花图

彩色

√

√

天花综合图

√

主要部位剖立面图

彩色

√

√

灯具配饰说明及小样

彩色

√（匹配性图片不含小样）

√

饰面部品小样

√

软装配饰说明及小样

彩色

√（匹配性图片不含小样）

√

项目概算

A3文本

√

√

封底

彩色塑封

√

√

确认形式

汇报与内部组织专家评，并确认设计单位

汇报与内部组织专家评审完成、设计成果要求：

成果内容

成果要求

工作阶段安排

扩初

施工图

施工图设计阶段

3#售楼处

3#售楼处

封面

彩色塑封

√

√

图纸目录

A3文本

√

√

装修工程设计说明

A3文本

√

√

　材料清单

A3文本

√

√

　平面图

A3CAD

√

√

　天花图

A3CAD

√

√

　地坪图

A3CAD

√

√

索引图

A3CAD

√

√

地．墙．顶面灯具尺寸图

A3CAD

√

√

隔墙尺寸图

A3CAD

√

√

地坪材质图

A3CAD

√

√

天花造型图

A3CAD

√

√

立面图

A3CAD

√

√

展开立面图

A3CAD

√

√

大样图

A3CAD

√

装饰细部节点大样图

A3CAD

√

电气（装饰）设计施工说明

A3文本

√

强电插座平面图

A3CAD

√

√

　照明平面图

A3CAD

√

√

　空调配管配线平面图

A3CAD

√

应急照明平面图

A3CAD

√

√

　配电系统图

A3CAD

√

√

智能化系统方案及图纸

A3CAD及

√

√

音像，网络，电话平面图

A3CAD

√

√

给排水管道平面图

A3CAD

√

√

卫生间，厨房大样管道系统图

A3CAD

√

√

软装提案

A3文本

项目预算

A3文本

√

√

封底

彩色塑封

√

√

施工图设计阶段成果细则

装修设计面积细化,量化（见附件<<设计面积示意图>>）

施工图扩初设计细节和内容，需补充，调整。

.1图纸要求

.图纸封面

.图纸目录

.装修工程设计说明

A．建筑面积

B．设计依据

C．设计规范

D．主要设计范围

E．尺寸标注

F．防火要求

G．防潮，防锈和防腐处理要求

H．吊顶工程

I．地面工程

J．涂刷工程

K．隔墙工程

L．图纸编排说明

M．图例使用说明

N．备注

.饰面材料清单（包括基材和辅料）

A.序号

B.材料编号

C.　材料名称、规格、型号

D.　联系厂商、电话、地址、姓名

.按照装修设计范围及要求，需要以下基本内容图纸

图纸纲要：

1.平面图

2.天花图

3.地坪图

4.索引图

5.地、墙、顶面灯具尺寸图

6.隔墙尺寸图

7.地坪材质图

8.天花造型图

9.立面图

10.展开立面图

11.大样图

12.装饰细部节点大样图

13.电气（装饰）设计施工说明

A.强电插座平面图

B.照明平面图

C.空调配管配线平面图（与建筑设计施工图衔接）

D.应急照明平面图（与建筑设计施工图衔接）

E.配电系统图（与建筑设计施工图衔接）

F.给排水系统图（与建筑设计施工图衔接）

G.弱点系统图（与建筑设计施工图衔接）

H.音像、网络、电话平面图（与建筑设计施工图衔接）

14.消防管道平面图（与建筑设计施工图衔接）

15.给排水管道平面图（与建筑设计施工图衔接）

16.自动喷淋平面图（与建筑设计施工图衔接）

17.卫生间，厨房大样管道系统图（与建筑