房地产经纪相关知识11.docx

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房地产经纪相关知识11

房地产经纪相关知识-11

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

50，分数：

50.00）

1.关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

 B.消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

 C.消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

 D.消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 √

解析：

2.一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。

（分数：

1.00）

 A.宅旁

 B.公共服务设施

 C.道路

 D.公共 √

解析：

3.统计调查方案中，（）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

（分数：

1.00）

 A.调查项

 B.调查对象

 C.调查目的 √

 D.调查单位

解析：

4.所谓的（），是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

（分数：

1.00）

 A.担保贷款

 B.质押贷款 √

 C.信用贷款

 D.抵押贷款

解析：

5.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。

（分数：

1.00）

 A.相对高程

 B.标准高程

 C.绝对高程 √

 D.高程

解析：

6.行纪合同是（），可以以书面形式、口头形式和其他形式订立。

（分数：

1.00）

 A.诺成合同

 B.非典型合同

 C.不要式合同 √

 D.典型合同

解析：

7.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（）。

（分数：

1.00）

 A.25%

 B.30% √

 C.40%

 D.58%

解析：

8.房地产按照（），可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

（分数：

1.00）

 A.市场区域范围

 B.交易目的

 C.流转次数 √

 D.交易方式

解析：

9.一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为（）。

（分数：

1.00）

 A.小城市

 B.中等城市

 C.大城市

 D.特大城市 √

解析：

10.在室内装饰装修风格中，（）主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

（分数：

1.00）

 A.伊斯兰风格

 B.洛可可风格 √

 C.自然风格

 D.巴洛克风格

解析：

11.对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中最符合有效需求的是（）。

（分数：

1.00）

 A.甲家庭需要，但买不起

 B.乙家庭买得起，但不需要

 C.丙家庭买不起，也不需要 √

 D.丁家庭既需要，也买得起

解析：

12.在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是（）。

（分数：

1.00）

 A.消火栓系统 √

 B.自动喷淋系统

 C.分质供水系统

 D.直接供水系统

解析：

13.少年儿童消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者，是未成年，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。

（分数：

1.00）

 A.0～12

 B.0～15

 C.0～17 √

 D.0～18

解析：

14.在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.25

 C.50 √

 D.100

解析：

15.在地形图上，地貌一般用（）表式。

（分数：

1.00）

 A.标高线

 B.高程线

 C.水平线

 D.等高线 √

解析：

16.某套商品期房面积90m2，尚需10个月才能人住。

相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。

估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

（分数：

1.00）

 A.2122

 B.3158.70

 C.4144.54 √

 D.4500

解析：

17.下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是（）。

（分数：

1.00）

 A.起草借款合同或协议

 B.受托与借款人签订借款合同或协议

 C.处理违约贷款的法律事务

 D.向借款人发出还款通知 √

解析：

18.时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括（）。

（分数：

1.00）

 A.全数 √

 B.绝对数

 C.平均数

 D.相对数

解析：

19.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.10 √

 C.15

 D.20

解析：

20.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.工业废水或生活污水的排放使水质变坏

 B.化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

 C.化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

 D.汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 √

解析：

21.根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。

（分数：

1.00）

 A.要式合同和不要式合同

 B.主合同和从合同

 C.双务合同和单务合同

 D.典型合同和非典型合同 √

解析：

22.假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。

则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

（分数：

1.00）

 A.2.33 √

 B.3.33

 C.9.52

 D.22.22

解析：

23.房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。

（分数：

1.00）

 A.市场价格

 B.成交价格 √

 C.理论价格

 D.总价格

解析：

24.抹灰的构造层次中，主要起着与墙体基层黏结和初步找平作用的底层厚度为（）mm。

（分数：

1.00）

 A.5～15 √

 B.5～12

 C.3～8

 D.20～25

解析：

25.民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。

（分数：

1.00）

 A.公平

 B.诚实

 C.自愿

 D.平等 √

解析：

26.把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的（）。

（分数：

1.00）

 A.加法模型

 B.乘法模型

 C.分解模型 √

 D.非数学模型

解析：

27.直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为（）。

（分数：

1.00）

 A.自然环境 √

 B.人工环境

 C.生态环境

 D.社会环境

解析：

28.从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为（）。

（分数：

1.00）

 A.样本容量 √

 B.随机容量

 C.个体容量

 D.抽样容量

解析：

29.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。

（分数：

1.00）

 A.担保物权

 B.留置权 √

 C.质权

 D.抵押权

解析：

30.《价格法》规定，对于房地产价格的利润率应控制在（）以下。

（分数：

1.00）

 A.3% √

 B.4%

 C.5%

 D.6%

解析：

31.在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为（）。

（分数：

1.00）

 A.方差

 B.平均差

 C.修正距

 D.全距 √

解析：

32.弹性是指作为自变量的经济变量发生（）的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

（分数：

1.00）

 A.100%

 B.50%

 C.10%

 D.1% √

解析：

33.房地产税收的征收环节中，其（）的税收相当于商品生产环节的税收。

（分数：

1.00）

 A.交易环节

 B.保有环节

 C.流转环节

 D.开发环节 √

解析：

34.按照（），汇率分为基本汇率和套算汇率。

（分数：

1.00）

 A.汇率制度的不同

 B.汇率管理情况的不同

 C.汇率的制定方法 √

 D.外汇资金的性质与用途

解析：

35.下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。

（分数：

1.00）

 A.习惯性心理 √

 B.自我意识比拟功能

 C.商品价值的认知功能

 D.调节需求功能

解析：

36.工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含（）气体污染大气，危害环境。

（分数：

1.00）

 A.苯

 B.氟

 C.硫 √

 D.砷

解析：

37.在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用（）来表式。

（分数：

1.00）

 A.直角等腰三角形

 B.尖端向下的直角等腰三角形

 C.尖端向上的直角等腰三角形

 D.涂黑的直角等腰三角形 √

解析：

38.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。

则该家庭第1年的月还款额为（）元。

（分数：

1.00）

 A.599.55 √

 B.622.40

 C.792.71

 D.953.24

解析：

39.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

（分数：

1.00）

 A.膜物质

 B.颜料

 C.溶剂 √

 D.助剂

解析：

40.一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为（）。

（分数：

1.00）

 A.个性心理 √

 B.心理过程

 C.心理特征

 D.心理倾向

解析：

41.在电磁波中，波长最短的是（）。

（分数：

1.00）

 A.X射线 √

 B.紫外线

 C.红外线

 D.无线电波

解析：

42.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。

（分数：

1.00）

 A.二

 B.四

 C.三 √

 D.五

解析：

43.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。

（分数：

1.00）

 A.商品情感功能的需要

 B.享受良好服务的需要

 C.商品社会象征性的需要 √

 D.商品基本功能的需要

解析：

44.国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件称为（）。

（分数：

1.00）

 A.规章 √

 B.法规

 C.地方性制度

 D.部门条例

解析：

45.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

（分数：

1.00）

 A.表观密度

 B.密实度 √

 C.密度

 D.孔隙率

解析：

46.保险是分散风险、消化损失的一种（）。

（分数：

1.00）

 A.权利义务关系

 B.契约合同

 C.经济制度 √

 D.经济补偿形式

解析：

47.房地产统计指标中，（）是指报告期末自有（私人私有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

（分数：

1.00）

 A.户均住宅套数比例

 B.住宅自有（私有）率 √

 C.人均住宅使用面积率

 D.人均住宅建筑面积率

解析：

48.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

（分数：

1.00）

 A.投资 √

 B.跟风

 C.投机

 D.消费

解析：

49.现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

（分数：

1.00）

 A.现金流出量

 B.净现金流量

 C.现金流入量 √

 D.时间流量

解析：

50.城市详细规划是以城市（）为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

（分数：

1.00）

 A.分区规划

 B.总体规划纲要

 C.专项规划

 D.总体规划 √

解析：

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

60.00）

51.城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 √

 B.

 C.总建筑面积是地上所有建筑面积之和 √

 D.建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

 E.容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

解析：

52.房地产金融的基本职能主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.规划项目

 B.筹集资金 √

 C.融通资金 √

 D.结算服务 √

 E.使用评价

解析：

53.数据统计中，总体的形成必须具备（）的条件。

（分数：

2.00）

 A.普遍性

 B.客观性 √

 C.差异性 √

 D.同质性 √

 E.有限性

解析：

54.地下水按其成因和埋藏条件，可分为（）。

（分数：

2.00）

 A.地下水

 B.上层滞水 √

 C.潜水 √

 D.承压水 √

 E.补给水

解析：

55.房地产投资的阶段主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.估计相关现金流量

 B.计算有关的投资指标

 C.寻找投资机会 √

 D.评价投资机会 √

 E.选择投资方案 √

解析：

56.建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。

下列选项中，不计入建筑高度的有（）。

（分数：

2.00）

 A.屋顶上的水箱间 √

 B.电梯机房 √

 C.排烟机房 √

 D.楼梯出口小间 √

 E.装饰性塔楼

解析：

57.木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.胶粘法 √

 B.打钉法 √

 C.悬浮法 √

 D.拼接法

 E.铺定法

解析：

58.按照环境属性的不同，环境可以分为（）。

（分数：

2.00）

 A.人文环境

 B.综合环境

 C.自然环境 √

 D.人工环境 √

 E.社会环境 √

解析：

59.在选择调查项目时应注意（）。

（分数：

2.00）

 A.选择调查目的所必需的项目 √

 B.选择能够确切取得的项目 √

 C.选择符合实际的项目

 D.调查项目应有确切的含义和统一解释 √

 E.项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析 √

解析：

60.根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（）。

（分数：

2.00）

 A.动作思维 √

 B.直觉思维

 C.形象思维 √

 D.逻辑思维

 E.抽象思维 √

解析：

61.消费者的需求与动机中，需求的特点主要表现在（）。

（分数：

2.00）

 A.对象性 √

 B.紧张性 √

 C.动力性

 D.驱动性 √

 E.激励性

解析：

62.下列建筑材料中，属于黑色金属材料的是（）。

（分数：

2.00）

 A.钢 √

 B.铝

 C.铁 √

 D.铜

 E.不锈钢 √

解析：

63.申请个人住房贷款的条件主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.具有完全民事权利能力的人

 B.有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 √

 C.在国内有有效居留身份

 D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押 √

 E.具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 √

解析：

64.下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 √

 B.一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

 C.慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿

 D.吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 √

 E.二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 √

解析：

65.室内装饰装修风格主要分为（）。

（分数：

2.00）

 A.传统风格 √

 B.现代风格 √

 C.田园风格

 D.古代风格

 E.混合型风格 √

解析：

66.环境噪声按照其产生的机理可以分为（）。

（分数：

2.00）

 A.机械噪声 √

 B.稳态噪声

 C.空气动力噪声 √

 D.电磁性噪声 √

 E.电力性噪声

解析：

67.消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括（）。

（分数：

2.00）

 A.消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

 B.消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 √

 C.消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

 D.消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 √

 E.消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

解析：

68.在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.净化系统

 B.化粪池 √

 C.消毒系统

 D.水处理系统

 E.中水道系统 √

解析：

69.中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）。

（分数：

2.00）

 A.宪法的内容不同于其他法律 √

 B.宪法是制定其他法律的依据 √

 C.宪法具有最高的法律效力 √

 D.宪法是由全国人民大会制定的

 E.任何公民都得遵守宪法

解析：

70.消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括（）。

（分数：

2.00）

 A.利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 √

 B.注意力经济的效果直接决定其经济效益

 C.发挥注意的心理功能 √

 D.利用注意规律设计、发布广告 √

 E.对活动进行监督和调节

解析：

71.城市总体规划是对一定时期内城市的（）以及各项建设的综合部署和实施措施。

（分数：

2.00）

 A.发展目标 √

 B.发展规模 √

 C.土地利用 √

 D.发展方向

 E.空间布局 √

解析：

72.房地产市场的特点主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.交易的对象标准化

 B.容易出现垄断和投机 √

 C.较少地受法律、法规、政策的影响和限制

 D.交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 √

 E.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 √

解析：

73.房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有（）。

（分数：

2.00）

 A.评估价 √

 B.起价

 C.成交价 √

 D.标价

 E.保留价 √

解析：

74.地图测绘中，房地产图是由（）组合构成的。

（分数：

2.00）

 A.交通图

 B.地形图

 C.地籍图 √

 D.宗地图 √

 E.房产图 √

解析：

75.法律规定的违约责任的承担方式主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.赔偿损失 √

 B.继续履行 √

 C.订金罚则

 D.承担民事责任

 E.支付违约金 √

解析：

76.房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（）。

（分数：

2.00）

 A.都是价格，用货币表示 √

 B.都有波动，受供求因素的影响 √

 C.都是按质论价：

优质价高，劣质低价 √

 D.都容易受交易者的个别情况影响

 E.既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

解析：

77.下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.未扣除价格因素的价格为实际价格 √

 B.在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格 √

 C.在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格

 D.房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。

这种情况下的成交价格为实际价格 √

 E.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

解析：

78.物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有（）。

（分数：

2.00）

 A.自物效力

 B.排他效力 √

 C.优先效力 √

 D.追及效力 √

 E.公示效力

解析：

79.信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有（）

（分数：

2.00）

 A.财产事务管理职能 √

 B.分配资金

 C.融通资金职能 √

 D.代理和咨询职能 √

 E.社会投资职能 √

解析：

80.决定房地产供给量的因素主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.该种房地产的价格水平 √

 B.该种房地产的开发成本 √

 C.该种房地产的开发技术水平 √

 D.房地产开发商对未来的预期 √

 E.现期房地产的价格

解析：

三、{{B}}综合分析题{{/B}}（总题数：

4，分数：

40.00）

（每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意）

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1.5。

该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。

若开发成本为1100万元（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。

假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。

（分数：

10.00）

（1）.在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。

（分数：

2.00）

 A.停车率

 B.建筑密度 √

 C.绿地率 √

 D.拆建比

解析：

（2）.假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。

项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.295.34

 B.298.43

 C.301.24 √

 D.410.11

解析：

（3）.程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积12.5m2。

未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（）元/m2。

（分数：

2.00）

 A.2896

 B.2983 √

 C.3075

 D.3173

解析：

（4）.2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。

按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0.4%。

该套住宅实际价格为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.39.21 √

 B.39.23

 C.40.80

 D.40.82

解析：

（5）.若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。

该公司筹集资金的方式为（）。

（分数：

2.00）

 A.直接融资 √

 B.公募

 C.间接融资 √

 D.信托

解析：

某房地产开发公司2007年12月末以500