国际影城建设项目可行性研究报告.docx
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国际影城建设项目可行性研究报告
国际影城建设项目可行性研究报告
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第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
某某国际影城项目
二、建设地点
该项目是对某某影剧院进行改扩建。
该剧院位于某某市新城路44号，东北两面是某某电影公司宿舍区，西临长山街，南靠新城路。
该区域为城区内繁华地段，人口密集，是休闲娱乐中心，城市基础设施（路、水、电、暖、气等）配套较完善，交通便捷，位置优越，适宜建设影城。
三、建设周期
6个月，自2017年2月至2017年7月。
四、承办单位
1、单位名称：
某某市某某文化传播有限公司
2、法人代表：
罗某某
3、单位地址：
某某市某某区泰前办事处白马石村
4、注册资本：
伍佰万元
5、公司概况
某某市某某文化传播有限公司是一家从事科普展览和文化交流服务的公司，以科普展览、影视策划、国际影城、教育培训为主业。
公司自创业以来，始终坚持走国际化、专业化的发展道路；以弘扬某某乃至整个中华民族悠久的文化传统为已任，为国家文化事业的发展事业的发展贡献自己的微薄之力。
公司创立于1996年，地处闻名遐迩的某某脚下，现固定资产达1000万元，别克商务车等专用车辆5部。
公司董事10人，员工150余人。
公司设有研发中心、展览厅、营销策划部、巡展部等部门，现有世界珍奇贝壳1000余种，中国珍奇标本400余种，蝴蝶昆虫2000余种，风筝1500余种。
自公司创立以来，在日本、韩国及北京、上海、广州等200余个大中城市举办自然生物类、民俗文化类科普展览380余次，参观人数520余万人次。
先后与日本东京中日友好美术馆、韩国首尔展览馆、上海市图书馆、杭州科技馆、新疆乌鲁木齐博物馆等国内外50余家单位合作。
公司秉持传播与交流的原则，举办科普展览和文化交流，既大力颂扬传播中华优秀民族文化，又紧密结合当地风土人情、历史文化，并积极将外国优秀文化传播介绍到中国，让国人不出国门看世界。
同时，公司坚持面向青少年一代，通过与当地教育主管部门联合，对广大中小学师生实行赠票等优惠措施。
第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围
一、可行性报告编制的依据
1、《投资项目可行性研究指南》（试用本）；
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发[2015]9号）；
4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
5、《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
6、《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；
8、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。
二、可行性研究报告研究的范围
1、项目提出的背景及建设的必要性；
2、市场分析预测及建设规模；
3、建设地点和建设条件；
4、总体建设方案；
5、环境保护与节能；
6、项目实施方案与进度安排；
7、投资估算及资金筹措；
8、经济评价；
9、社会效益评价；
10、项目招标方案。
三、可行性研究报告编制单位
1、单位名称：
2、工程咨询等级：
3、工程咨询资格等级证书编号：
4、发证机关：
第三节 可行性研究的结论
电影院作为城市的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策，丰富群众精神文化生活，促进城市文明健康发展起到积极作用。
看电影作为一种接受教育、文化消费的休闲方式，可以满足人们精神生活需求。
因此城市电影具有良好的发展前景。
关键是如何吸引群众、留住观众，让大家主动走进电影院，让电影重新成为人民群众生活娱乐的重要方式。
现在的观众看电影与从前不同，现在看电影追求的是时尚和档次。
根据某某市电影院发展现状，鼓励电影放映单位吸取社会资金，对电影院进行综合开发和改建，建设多功能的综合电影城，使电影院从单一的电影放映走向多元化文化服务。
将大大激发电影业的发展。
本项目是将原某某影剧院改建成为一个以现代化多厅数字影院为主，集大型文化、娱乐、餐馆、休闲于一体的综合项目。
主要从事电影放映业务以及相关文化产业经营。
通过该项目的建设，可以丰富某某市文化产业的种类，使某某市文化产业的现状上一个新的台阶，同时可以拓展某某文化传播公司的业务范围，为公司开创新的利润源。
一、建设规模
原某某影剧院共有两层，一层大厅建筑面积1300平方米，二层是机房，仅有300平方米，总建筑面积为1600平方米。
该项目是对某某影剧院进行改扩建，将二层扩建为同一层相同的面积。
改建后，新增建筑面积1000平方米，装修面积为2600平方米。
二、投资估算及资金来源
经估算，项目投资总额1502万元，其中工程建设费用1365万元，工程建设其他费用74万元，预备费43万元，流动资金20万元。
详见总投资估算表。
项目所需资金由项目单位自筹解决。
三、可行性研究的结论
发展电影院建设，是发展文化产业、创造更多就业岗位的重要切入点，对于促进产业结构调整、优化资源配置、提高经济运行质量、增强经济综合实力和企业竞争力都将具有十分重要的意义，是实现某某市精神文明发展的有效途径之一。
详见主要技术经济指标汇总表。
主要技术经济指标汇总表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
新增建筑面积
平方米
1000
2
装修面积
平方米
2600
3
总投资
万元
1502
3.1
工程建设费用
万元
1365
3.2
工程建设其他费用
万元
74
3.3
预备费用
万元
43
3.4
流动资金
万元
20
4
净利润
万元
232.75
5
总投资收益率
%
20.64
6
净现值
万元
567.63
7
内部收益率
%
19.34
8
投资回收期
年
5.83
第二章 项目提出的背景及建设的必要性
第一节 某某市及某某市概况
一、某某市概况
1、某某市行政区划分
某某市辖某某区、岱岳区、新泰市、某某市、宁阳县、东平县等６个县市区，包括86个乡、镇、办事处，其中有居委会193个，行政村3569个。
某某市面积7761平方千米，人口552.5万人（2014年）。
其中某某区面积337平方千米，人口63万。
岱岳区面积1750平方千米，人口97.3万。
新泰市面积1933平方千米，人口136.7万。
某某市面积1277平方千米，人口96.6万。
宁阳县面积1124平方千米，人口80.9万。
东平县面积1340平方千米，人口78万。
2、某某市区位状况
泰城为市政府驻地，位于某某南麓，北距省会济南66.8公里，南至孔子故里曲阜74.6公里，处于某某省“一水、一山、一圣人”旅游热线的中间。
泰城城区面积59平方公里，城区居住人口60万人。
某某因某某而得名，寓意“国泰民安”。
某某市地处中国东部沿海经济带和环渤海经济区，位于某某半岛与内陆地区的结合部，处于东经116°20ˊ～117°59ˊ，北纬35°38ˊ～36°28ˊ，东西长约176.6公里，南北宽93.5公里，面积7762平方公里。
某某依山而建，山城一体，城中见山，山辉城媚。
泰城的空间布局为“一个中心、一轴一线、五大组团、六条绿带”。
“一个中心”指由商务中心、旅游服务中心、文化中心、行政中心、体育中心构成的城市综合中心区。
“一轴”是连接泰城与某某的历史文化轴线。
“一线”是位于傲徕峰下的时代发展线，与历史文化轴线相对应，反映现代化城市特色，突出大绿地、大水面、大空间。
“五大组团”分别为以老城区为中心的传统旅游服务区、以天平湖为中心的现代旅游度假区、南部新城现代制造业与物流区、泰城东部高新农业开发区以及某某旅游观光区。
“六条绿带”是指源于某某、流经泰城、汇入汶水的六条自然河流风光带。
近年来，某某市围绕建设“蓝天、碧水、青山绿色家园”的目标，大力加强“生态某某”建设，重视老城区公共环境改造，不断完善人居环境，城市形象不断提升。
今日某某，湖光山色，古韵新辉，堪称某某脚下的“天庭花园”。
3、某某市交通状况
某某交通便利，科技文化发达。
京沪铁路，京沪、京福高速公路、104、105、205、220国道穿境而过，建设中的京沪高速铁路纵贯南北。
4、某某市经济状况
2015年某某市实现生产总值1700亿元左右，比上年增长13%左右。
完成地方财政收入91.4亿元，增长19.7%，其中各项税收占财政收入的比重达79.9%，提高3.2个百分点。
规模以上固定资产投资完成1031.9亿元，增长24.9%。
实现社会消费品零售总额555亿元，增长19%左右。
金融机构人民币各项存、贷款余额分别达到1213.2亿元和769.6亿元，比年初增长24.5%和27.2%。
城镇居民人均可支配收入达到17700元、农民人均纯收入达到6620元，分别增长10%左右和9%左右。
以旅游为龙头的服务业快速发展。
全面实施“创城”战略，围绕10大重点工程规划了105个项目，总投资321亿元，已开工97个，竣工35个。
“创城”工程的顺利实施，带动和促进了旅游业的快速发展，某某市接待国内游客2321万人次，实现国内旅游收入177.8亿元，分别增长25.6%和29.9%。
服务业快速发展，某某市社会消费品零售额达到555亿元，增长19%左右；服务业增加值增速超过GDP增速2个百分点，占GDP的比重提高1个百分点。
固定资产投资快速增长。
某某市规模以上固定资产投资完成1031.9亿元，增长24.9%。
扩内需项目成效显著，某某市229个新增中央投资项目已有139个竣工或完成年度计划，完成投资10.4亿元，前三批中央新增投资项目全部实现“三个百分之百”。
重点项目建设顺利推进，某某市125个重点建设项目开工122个，完成投资449亿元，完成年度计划的116.6%。
招商引资工作取得新成效，3000万元以上国内招商引资项目实际到位资金229亿元，增长10.6%。
某某市新增城镇就业再就业6.8万人，农村劳动力转移就业7.2万人，城镇登记失业率3.26%；收缴各项社会保险费48.4亿元，增长22.1%。
城乡义务教育经费保障机制逐步完善，为51.6万名城乡义务教育段学生免除学杂费，某某市实现了县域内教师工资统筹发放。
全运圣火某某采集、某某传递和赛事承办圆满成功，全民健身活动和体育场馆建设取得新成绩。
“平安某某”建设深入开展，治安防控体系不断完善，打击刑事犯罪力度不断加大，安全生产、应急管理和食品药品监管得到加强。
二、某某市概况
某某地处某某中部、某某西麓。
1992年撤县建市，总面积1277.3平方公里，辖14个乡镇、办事处，1个省级高新技术开发区，607个村（居）民委员会，总人口96.3万人。
某某历史悠久，也是革命老区。
西周时肥族人散居于此，古称肥子国，某某因此而得名。
西汉初设置某某县，至今已有2200多年的历史。
某某有着丰富的历史文化，古称“君子之邑”，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地。
在近代也有着光荣的革命历史，著名的泰西抗日武装起义和罗荣桓、陈光指挥的陆房战斗就发生在某某。
某某资源特产丰富，某某桃是独有的宝贵资源，被国家命名为“中国佛桃之乡”，栽培总面积超过10万亩，被列为“大世界吉尼斯之最”。
某某也是全国和某某省重要的能源、建材基地。
境内主要资源有煤炭、岩盐、石膏、花岗岩、钾长石、优质石灰岩和丰富的地热资源，年产原煤600多万吨、水泥近200万吨、钢材100万吨，石横电厂装机总量126万千瓦。
某某市围绕建设“世上桃园、和谐某某”目标，努力推进科学发展、和谐发展、率先发展。
2015年，经济实力与质量持续提升。
实现生产总值415亿元,增长14%；财政总收入32.6亿元,其中地方财政收入18.3亿元,分别增长13.7%和18.9%；城镇居民人均可支配收入17950元,农民人均纯收入7803元,分别增长12%和13%。
年初确定的年度目标任务圆满完成,经济总量和城乡居民收入提前实现“十一五”规划目标。
全社会固定资产投资完成240亿元,增长25%；社会消费品零售总额达到119亿元,增长19%,分别拉动经济增长9.81和5.65个百分点。
招商引资到位资金110.2亿元,其中对上争取7.4亿元,分别增长28.9%和39.5%；“总部在济南、基地在某某”专题招商引进项目21个,总投资36.8亿元。
市财政设立5000万元的企业应急续贷周转基金。
金融机构新增贷款余额33.7亿元,增长30.7%；新增信用总量59.3亿元,是上年的15.4倍。
全年实施过亿元项目58个，总投资124亿元,其中有34个聚集在“三大经济板块”，PET瓶坯、纤维素多糖等32个已竣工投产。
石横电厂四期扩建工程积极推进。
城乡消费持续活跃,全市商贸企业销售额增长25.3%。
“农家店”覆盖到72%的行政村,家电下乡及“以旧换新”销售额达到5056万元。
城区商品房销售面积增长60%。
三次产业比例由2014年的10：
60：
30,调整为8：
60：
32。
突出发展“四个三”优势农产品和“五大产销加工体系”,做实做活“三篇文章”,深入实施“农业科技入户工程”,农业的标准化和集约化水平升居全省前列。
全市规模以上工业实现主营业务收入840亿元、利税107亿元,分别增长16%和18%；规模以上企业新增63家，达到302家,其中167家主营业务收入过亿元，172家利税过千万元,分别新增29家和34家；4家企业被列为全省重点企业,4家企业达到拟上市企业水平；4个产品被评为某某名牌,4件商标被认定为某某著名商标,中国驰名商标实现零的突破。
进一步打响“建筑之乡”品牌,建筑业总产值增长14.5%。
着力提升“两个相对薄弱产业”,高新技术产业产值比重达到26.26%,提高3.01个百分点；服务业投资和增加值分别增长48%和16%,创建某某服务名牌3个。
文化旅游业蓬勃发展,“两节一赛”的影响力不断增强。
文化产业增加值增长40.3%,接待游客人数、旅游业总收入分别增长12.5%和23.1%,桃花源、翦云山等旅游开发呈现良好局面。
“三大潜在资源优势”已转为显化优势,总投资9.3亿元的6个石膏开发项目有4个竣工,200万吨真空制盐项目完成一期工程主体,高品质制盐及“盐海”漂浮项目正在编制规划,温泉资源开发迈出新的步伐。
万元生产总值能耗下降7.35%,COD和二氧化硫减排完成年度目标。
市高新区被确定为全省节能环保产业基地。
某某市完善载体与优化生态环境相结合,推动城乡面貌显著变化。
投资4亿多元，实施“四园、四街、四路、一组团”等重点城建工程,城市功能和品位内涵上了新水平。
成功创建国家园林城市和省级环保模范城市,石横镇被评为国家园林城镇。
铺开农村住房建设与危房改造103个村、131万平方米，新建改造农村公路175公里。
建设了生活垃圾无害化处理厂和康汇污水处理厂,矿坑水综合利用工程建成运行。
农村户用沼气池达到2.1万个,沼气综合利用率85%以上。
全年新植树木1030多万株,林木覆盖率36%。
基本农田保护示范区等“三大土地整理项目”加快实施,节约集约用地走在全国前列。
第二节项目提出的背景
电影诞生100多年来，每一重大发展都依靠当时科学技术的进步，给观众更新的视听感受。
视听效果永远是影院区别于其他观影方式及消费者选择影院消费的核心因素之一，影院数字化的发展是未来的大趋势。
一、电影的数字化
数字影院不等于数字电影，数字电影是包含了电影制作、发行方式及放映、传输方式上的全面数字化。
数字影院只是电影数字化的一个重要组成部分。
还有拍摄、编辑、传输等数字化环节。
（一）数字影院与传统影院放映的基本区别
简单说，数字电影放映是用电脑服务器＋数字投影机播放的图象与声音节目，传统电影放映是用普通胶片放映机＋解码器播放的胶片电影节目。
普通35mm电影胶片图象制式有3种，即普幕（图象比例为4：
3）、折幅式（图象比例为1：
1.85）、宽银幕（图象比例为1：
2.35）。
数字电影图象制式有2种，即折幅式（图象比例为1：
1.85）、宽银幕（图象比例为1：
2.35）。
胶片设备更换为数字设备时，可以共用的设备为：
解码器、功放、扬声器、银幕。
需更换的设备为：
放映机。
另需增加数字电影服务器。
胶片电影在国内最大银幕只能达到18米。
2K数字电影可以在10-25米宽的银幕上放映。
（二）中国数字电影制式的划分
1、2K以上的数字放映制式（甲级）
2K数字机分辩率为2048×1080 221万像素
4K数字机分辩率为4096×2016 825万像素
2、1.3K数字放映制式（乙级）
1.3K数字机分辩率为1280×1024131万像素
3、0.8K数字放映制式（流动放映）
0.8K数字机分辩率为1024×768 78.6万像素
4、以上3种数字设备标准，我国均已颁布了暂行技术规范。
由于标准的制定与颁布，将极大地促进我国数字电影的发展。
（三）数字影院的由来
数字影院来源于美国TI德州仪器公司1994年发明的DLP（数字光学处理技术）数字投影机。
TI公司发明了数字放映机后，先后授权了美国的科视/比利时的巴可/英国的DPI（后来与日本NEC公司合作）三家公司进行生产。
1999年6月乔治?
卢卡斯的影片《星球大战I》用数字方式在美国4个影院上映。
业界开始意识到数字技术在电影放映中已经取得重大突破，是未来的发展方向。
数字影院比胶片影院具有多方面的优势。
（四）数字影院的优点
1、高于胶片发行拷贝质量、画面清晰、稳定、无磨损、始终如新。
2、节省了拷贝的洗印、存储、运输费用，极大地降低了发行成本。
3、免去因大量洗印拷贝而产生的环境污染。
4、可以通过移动硬盘、光盘、网络、卫星，发行方式多样并便捷。
5、操作方便，降低了放映工作的强度。
6、可在大银幕上播放体育赛事、晚会等电视节目，有利于影院增值业务的拓展。
7、可利用数字技术，加强版权保护力度。
二、数字立体影院的发展
2005年发行了第一部数字3D电影《小鸡》。
2005年10月数字3D影片“四眼天鸡”、2006年7月数字3D影片《怪兽屋》和2007年3月30日数字3D影片《再见，鲁宾逊一家》，在数字3D影厅的票房比在普通影厅的票房高出2.5-3倍。
数字电影还不是电影的革命，数字3D电影才是电影的真正革命，它将改变观众看电影的方式和感受。
它代表着未来的技术主流，改变了众在影院的观影方式和体验，对消费者产生更大的吸引力，已成为电影新的增长点。
近期上映的3D电影《阿凡达》就是一个典型的例子，观众是无法在电视或电脑上感受到影院中那种令人震撼的3D效果的。
目前国外发达国家已掀起了发展数字3D影院的热潮，美国和欧洲的放映商纷纷开始实施数字3D系统安装计划；美国好莱坞梦工厂宣布2015年以后出口的动画影片，如《功夫熊猫》、《驯龙高手》等，全部采用数字立体格式，迪士尼最近宣布以后生产的动画片全部采用数字3D格式。
近年来，数字影院在全球市场的发展速度非常迅猛，数字发行量逐年增加，目前几乎所有的影片都采用数胶合发方式。
数字化电影使影片放映流程产生了重大变革。
过去，电影制作技术以胶片为主，放映流程一般先是大城市，然后是中心城市，最后是县级城市。
然而，随着数字时代的到来，完全可以实现县级城市与中心城市的同步放映，在以使本地群众在第一时间与全球同步欣赏到最新影片，能在很大程度上激发起群众的消费热情，有效拉动当地经济增长。
三、中国数字影院发展现状
中国商业数字影院一直跟踪国际最新技术规范和标准进行发展。
广电总局正式颁布了3种（2K、1.3K、0.8K）数字电影制式标准。
电影数字化是电影发展的必然趋势，将改变电影的制作、发行和放映的方式。
在电影技术向数字化转变后过渡的过程中，将导致整个电影产业发生变革，这对中国的电影发展既是挑战也是机遇，是实现中国电影跨越式发展的最佳途径。
现阶段，影院建设正经历着从传统影院向现代化多厅影院转型的阶段，多厅影院的举对传统影院生产了强烈冲击力，成为了国际电影市场的发展方向，由原先单一放映厅的传统影院转为现代化多厅影院，使观众在同一放映期可以在多部影片中选择，观众的选择更加多样化。
很好地满足了不同观影群体的消费需求。
在美国以及欧洲，多厅影院的比例已经占到影院总量的99%，现代化多厅影城的经济效益日渐凸显。
为此，部分传统国有院线斥巨资投入到影院基础设施建设中，投资新建或吸收现代化多厅影院加入院线。
第三节项目建设的必要性
在经济全球化程度不断加深的大背景下，文化经济与影响力已经成为综合国力的主要内容。
文化大国必然依托强势的文化产业，电影产业就是文化产业中十分重要的内容。
电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小的文化产业。
大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。
近年来，电影业深化改革、锐意创新，产品日益丰富、市场日益活跃，取得了良好的社会效益和经济效益。
随着某某市经济文化的发展，电影已经成为城市生活中不可缺少的一部分，是文化市场的重要商品。
《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》中制订了发展目标：
“电影数字化发行放映网络日益完善。
电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县城的数字影院覆盖。
2015年至2012年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；2013年至2015年基本完成县级市和有条件县城的数字影院建设改造任务。
东部地区和有条件的地方可率先建设。
”并制订了相关措施：
“大力支持城镇数字影院建设。
将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。
坚持政府推动和市场运作相结合，采取信贷、税收优惠、补贴奖励等多种手段和措施，加强城镇数字影院建设，鼓励各类资本投资建设商业影院和社区影院。
”
一、符合国家、某某省、某某市国民经济和社会发展“十一五”规划
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》要求：
“加大政府对文化事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。
推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量。
扩大广播影视覆盖范围，发展数字广播影视，确保播出安全。
繁荣新闻事业。
发展现代出版发行业，积极发展数字出版，重视网络媒体建设。
”
《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：
“全面繁荣文化事业。
弘扬齐鲁文化，加大政府对文化事业的投入，促进传统文化内涵与鲜明时代气息相结合，努力建设文化强省。
”“加强基层文化基础设施建设。
”
《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：
“进一步完善支持文化产业发展的各项政策，促进文化娱乐、新闻出版、广播影视、音像视听、广告等各类文化产业的全面发展。
深化文化体制改革，运用现代传媒手段，创新产业化运作方式和集团化管理体制，培植发展一批大型文化企业，提高产业集中度、知名度和对外宣传力度，增强文化产业的整体实力和竞争力。
促进文化产业与商贸、旅游、会展等行业联动发展，突出弘扬某某文化，形成文化产业发展的新格局。
”
二、提升居民生活质量
某某市原有几家电影院，但随着上世纪九十年代以来，电视机的大量普及以及各种丰富多彩的文化娱乐方式层出不穷，昔日“一票难求”的电影逐渐失去了生存的空间，几家电影院都不以放映电影为主业，有的已停业多年，有的已转做它行。
而某某市电影院虽然经过一些修缮及改造，但其主体建筑设施陈旧，技术和设备由于缺乏资金而得不到良好的维修和更新，大堂式的单厅放映和环境的脏乱差、停车困难严重影响着影院的发展，失去了大量的观众，已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。
群众文化生活匮乏，比较先进的数字化影院没有一个，更没有集影视、休闲、购物、餐馆于一体的综合项目。
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