工程前期及其他费用取费标准.docx
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工程前期及其他费用取费标准
工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）
一、可行性研究费
依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规龙的通知》（计价格【1999】1283号）。
（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准
表1・1单位：
万元
估算投资额咨询评估项目
3000万
〜1亿元
1亿元
〜5亿元
5亿元
~10亿元
10亿元
〜50亿元
50亿元
以上
一、编制项目建议书
6-14
14-37
37-55
55-100
100-125
二、编制可行性研究报告
12-28
28-75
75-110
110-200
200-250
三、评估项目建议书
4-8
8-12
12-15
15-17
17-20
四、评估可行性研究报告
5-10
10-15
15-20
20-25
25-35
注:
1・建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入法计算。
3.根据行业特点和齐行业部不同类別工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表L2）.
（二人按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
表1.2
行业
调整系数
（以表1.1所列收费标准为1）
一、行业调整系数
1.石化、化工、钢铁
1.3
2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）•化纤
1.2
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤
1.0
炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）
4.林业、商业、粮食、建筑
0.8
5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程
0.7
二、工程复杂程度调整系数
0.8〜1.2
注：
工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确左。
2.工程勘察费
依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。
表2.1
建设工程规模
勘察场地复杂程度
计费基础
费率（％）
复杂场地
0.8
另：
勘察费一般民用建筑6层以下的按3〜5元/m2计算，髙层建筑按8〜10元/m2计算,工业建筑按10〜12元/m2计算。
三、工程设计费
依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）表3」
工程等级
工程概算投资（万元）
300以下
301〜1000
1001〜3000
3001以上
一级
2.0
1.9
1.8
1.7
二级
1.8
1.7
1.6
1.5
三级
1.6
1.5
1.4
1.3
四级
1.4
1.3
1.2
五级
1.2
1.1
注：
特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1」的系数。
民用建筑工程设计等级分类表表3.2
类型
工程等级特征
特级
一级
二级
三级
一般公共建筑
单体建筑面积
8万m2以上
2万m2以上至8万m2
5000m2以上至2
万m2
5000m2以下
立项投资
2亿元以上
4000万元以
上至2亿元
1000万元以上至
4000万元
1000万元及以下
建筑高度
100m以上
500m以上
至100m
24m以上至50m
24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗丧规髙度限值要求）
住宅、宿舍I
层数
20层以上
12层以上
至20层
12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗虎规层数限值要求）
住宅小区、工厂生活区
总建筑面积
10万m2以上
10万m2
及以下
地下空间（总建筑而积）
5万m2以上
1万m2以上
至5万m2
1万m2及以下
地下工程
附建式人防
（防护等级）
四级及以上
五级及以下
类型
工程等级特征
特级
一级
二级
三级
特殊公共建筑
超限髙层建筑抗震要求
抗農设防区特殊超限高层建筑
抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑
技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求
技术特别复杂
技术比较复杂
重要性
国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目
省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目
四.工程保险费参考现行保险政策
表4.1
序号
工程名称
保险费率（％0）
1
建筑工程
1.1
民用建筑
住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等
2〜4
1.2
其他建筑
工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等
3〜6
2
安装工程
农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石汕、化学及钢铁工业、钢结构桥梁
3〜6
五、工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格[2002]1980号）。
招标代理服务收费标准（％）
表5」
服务类型费率
中标金额（万元）
货物招标
服务招标
工程招标
100以下
1.5
1.5
1.0
100—500
1.1
0.8
0.7
500—1000
0.8
0.45
0.55
1000—5000
0.5
0.25
0.35
5000—10000|0.25
0.1|0.2
10000—100000
0.05
0.05
0.05
1000000以上
0.01
0.01
0.01
注：
1、按本表费率讣算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规窪标准的30%计收。
2、招标代理服务收费按差额左率累进法计算。
例如：
某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元xl・0%=l万元
（500-100）万元x0・7%=2・8万元
（1000—500）万元x0.55%=2・75万元
（5000-1000）万元x0.35%=14万元
（6000-5000）万元x0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
六、建设工程许可证执照费
依据或参照《市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988］21号，2002年修订）
表6.1
工程类别
设计概算总额
费率
（%0）
备注
建设匸程
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含）以下1000万元以上
3
2
1.5
1
不足50元的按50元计算
不足600元的按600元计算不足4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算
市政设施铁路线路
20万元（含20万元）以下
20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含）以下1000万元以上
1.5
1
1.07
0.5
不足50元的按50元计算不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算
不足7000元的按7000元计算
外商投资建设工程
1000万元（含1000万元）以下
1000万元以上
1.5
1
其他
临时建设工程（包括施工暂设）和建筑而积1201112以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算
七、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规左的通知》（国家物价局.建设部［1992］价费字479号）。
工程槪（预）算M（万元）
设计阶段（含设计招标）施工（含施工招标）及保修阶监理取费a（%）段监理费b（%）
100000*1a<0.03b<0.60
说明：
不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标准计算。
八、建设工程质量监督费
依据或参照市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。
表&1
项目
取费基数
不实行工程监理费率
（%0）
实行工程监理费率
（%0）
房屋建筑、设备安装
建安工作疑
1.75
0.5
市政公用工程
建安工作虽
1.4
商品混凝土生产单位
销售额
0.7
水利工程
建安工作量
2.5
1
注：
不足100元的按100元收取九、建设单位笛理费
参考《市建设工程费用》
表9」
序号
建设总投资（万元）
计算基础
费用指标（％）
1
500以下
工程费用
3.0
2
501〜1000
2.7
3
1001〜5000
2.4
4
5001〜10000
2.1
5
10001〜50000
1.8
6
50000以上
1.5
建安工程费（民用建筑）
（0502版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1）,或在网上査找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
（一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括用护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：
表1.1
序号
项目
计量单位
造价指标（元）
1
五级人防或地下室
地卜而积/m2
1500〜2000
2
四级人防
人防而积/m2
2200〜2500
3
基础（条、柱基.满堂基础等或其综合）
上建造价（％）
8〜12
4
上部框架结构
上部建筑而积/m2
500〜650
5
上部砖混结构
上部建筑而积/m2
160〜250
注：
本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部上建工程造价）.但已包含间接费及利税。
（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。
方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算泄额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关而积的估算造价，再乘以相应而积，并各部分相加,即为全部结构投资。
表1.2
序号
项目
单位
速估指标
指标
其中
1
钢筋混凝上桩基（长
I0rn）
m3/基础m2
0.45-0.6
2
钢筋混凝上单层地下室：
1）底板厚0.5m
2）底板厚0.8m
3）底板厚1.0m左右
m3/基础m2
m3/基础m2m3/基础;m2
1.00〜1」0
1.50〜1・60
2.00〜2.20
底板50%,顶板15%,貝余为外墙、柱等
顶板10%,其余同上
顶板8%,其余同上
3
条基、柱基或综合基础
土建造价％
同表1.1
4
上部结构，现浇框架
m3/上部建筑
m2
0.3-0.45
柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,墙21%,电梯井壁7%,苴他2%
5
上部结构全现浇剪力墙
（高层住宅为主）
m3/上部建筑
m2
0.35-0.4
墙体60%,板30%,电梯井壁4%,楼梯、阳台、挑檐5%,其他1%
6
上部结构，砖混（多层住宅为主）
m3/上部建筑
m2
0.2-0.25
板40%,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他（楼梯、阳台、挑檐等）13%
7
现浇钢筋混凝上无粘着预应力楼板
m3/楼板m2
0.2-0.25
预应力钢丝束用钢量，双向拉6〜7kg/m2
单向拉3〜4kg/m2—般钢筋
24kg/m2
8j
球节点钢网架用钢量（钢管）
Kg/网架展开
m2
12.2（或14.1）x
1.20短向跨度
m
12.2=无吊顶屋而指标14」=有吊顶屋而指标型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中，圈梁.过梁如已综合在砖墙左额者，套用时可将指标减少为0.17〜O.21m3/m2o构造柱如按沁'计算时可按0.092m3/m折算。
墙是预制薄隔墙板。
（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构（不含柱和墙架）钢材：
25〜35kg/m2造价:
160〜250元/m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；30〜40kg/m2造价：
200〜270元/m2
3多层钢框架结构钢材：
60-80kg/m2造价：
400-6007C/m2
4高层钢框架结构
钢材：
120〜200kg/m2造价：
900〜1500元/mT
（4）一般情况下，可参考以下数据取值:
表1.3
结构形式
1单方造价（元）
砖混结构
（800-1000
钢结构
jl200〜1600
钢混结构
|1000-1500
轻型彩钢板结构
|600-800（具体需要市场询价）
（二）装修工程单方造价：
以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。
外装修幕墙工程可按外墙表而积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年省建设厅制泄《建筑装饰工程容及分类标准》（试行），以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。
表2.1建筑装饰工程等级分类表
类别
造价标准
项目举例
装饰容举例
特高级装饰工程
不限
特髙级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：
国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、惮物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等
装饰材料及做法不限
高级装饰工程
直接工程费的100%以下
高级大型公共建筑、有历史总义的地区性工程，如：
髙级宾馆、洒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通
铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、石、花岗
LU
石
空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要优
信楼.三星级宾馆等
先采用国产材料、设备
中高级装饰工程
直接工程费的50%以下
中高级大型公共建筑，如：
酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆
饰01砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板
木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制
中级装饰工程
直接工程费的20%以下
中小型公共建筑，如：
重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆
外墙如：
玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部闻砖
墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备
_般装饰工程
直接工程费的10%以下
一般民用工程
外墙如：
水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化
墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖
表2.2不同档次建筑装饰费用（元/m2）
工程项目
髙档
中档
低档
美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅
3000以上
1500〜3000
1500以下
商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆
2000以上
1000〜2000
1000以下
旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室.办公室.住宅
1500以下
800〜1000
800以下
注：
需要指出的是，通过提髙室设讣、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提髙其档次。
建筑装修部分速估工程量指标的项目容见表2.2。
表2.2
序号
项目
单位
速估指标
估算基础
1
主要工程量
m2
0.8〜0.9
按建筑面积计算
1
楼地而及天棚而积
m2
1.2〜1.5
按防水地而而积讣算，面积大者取上限
7
地而防水
反之取下限
2
屋而找平、保温、架空层
m2
占地而积
4
屋而防水卷材
m2
1.05-1.2
按屋而面积计算，而积大者取下限否则
5
窗而积
0」2〜0」8
取上限
6
门而积
m2
0.05〜0」0
按建筑面积计算
7
楼梯投影面积
m2
0.04-0.07
按建筑面积计算按建筑面积计算
①
⑨
⑩
⑩
楼梯栏杆外墙面积
外墙粉刷（面层）（隔）墙面积
m
m2
m2
m2
©X0.45
0.5〜0.8
1.15
0.5〜0.9
⑨十⑩x2按概算立额单
按建筑而积计算
按外墙面积计算
按建筑而积计算，不适用于大空间公共建筑
⑩
2
墙粉刷（而层）单价
m2
价或预算组合
一个项目中有几种不同做法时按主要
单价计算
者分别计价
3
其他次要项目
%
20〜30
4
其他直接费及调价系数
按当地规立计
按主要工程量直接费之和讣算，装修标准高者取下限，否则取上限
5
现场管理费、间接费、利润、税金等
%
算
35〜40
按上述1〜4项直接费之和计算，其他地区适当降低
序号
工程需称
（元/m2）
1
中小学
20〜30
2
托儿所/幼儿园
40〜50
3
办公楼
20〜30
4
教学楼
20〜30
5
理化楼
40〜50
6
科研楼
50〜60
7
图书馆
20〜30
8
电影院
35〜45
9
食堂
70〜80
10
社会旅馆
90〜160
11
商业服务楼
35〜45
12
车库
30〜40
13
仓库（单层）
20〜30
14
仓库（多层）
30〜40
表2.1
附注
1•本表为1996年地区的投资水平2.给排水工程中包括一
般消防设施
二.给排水工程
（-）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）
（二）自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防而积40m2左右，其单方造价约70〜80元。
（三）气体消防工程（BTM）
一般每m3室体积250〜300元。
折合单方造价80〜100元。
（四）中水处理设备国产设备：
15〜20元。
进口设备：
5〜6美元。
或按给排水投资的10%估算。
三、采暧及空调工程
（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3」
序号
项目
单方造价（元）
一般锅炉热源
城市供热热源
1
住宅
单层
65〜75
75〜85
多层
45〜70
50〜80
高层
50〜78
58〜90
2
办公楼、
学校
63〜84
70〜95
3
医院、幼儿园
75〜90
85〜103
4
旅馆、饭店
60〜75
69〜85
5
图书馆
50〜70
58〜80
6
商店
65〜85
75〜95
7
食堂、餐厅
80〜95
90〜105
8
影剧院
85〜105
97〜120
9
礼堂、体弃馆
105〜145
120〜160
注：
1•一般锅炉热媒为95/70°C,城市供热源为85/60°Co
2.总建筑而积大，外用结构热工性能好，窗户而积小，采用下限，反之则可采用上限。
（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）
表3.2
序号
项目
单方造价（元）
1
宾馆、饭店
550〜700
2
写字楼
600〜720
31
科研、办公楼
500〜650
4
医院、幼儿园
465〜640
5
图书馆
380〜450
61
商店
650〜750
7
餐厅
580〜670
8
体弃馆
700〜800
9|
影剧院、会堂
600〜700
（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3
序号
项目
单方造价（元）
1
地下室通风
100-150
2
卫生间、厨房或其他通风
按设备估算
4.强电工程
（一）民用建筑变配电工程（表4.1）
表4.1
序号
项目
造价指标
元/kV・A
元/m2
1
宾馆、饭店
1200-1350
105〜135
2
写字楼
1150〜1300
95-127
3
科研、办公楼
1058〜1230
93〜115
4
医院
968〜1054
87〜104
5
图书馆
850〜986
70-90
6
商厦
900-1000
85〜100
7
餐厅、洒楼
947〜1050
90〜110
8
体育馆
1042〜1210
98-120
9
影剧院、会堂
1100〜1240
115〜138
注：
其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。
如博物馆可参考图书馆.展览馆可参考商厦。
（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2
序号
项目
造价指标
元/kVW
元/m2
1
宾馆、饭店
高档
1015〜1340
113〜138
中档
850〜1120
70〜95
一般
480〜590
50〜87
2
写字楼
450〜580
65〜74
3
科研、办公楼
435〜580
52〜70
4
医院
850-1000
71〜92
5
图书馆
350〜500
45〜62
6
商厦
高档
1300〜1500
125〜150
中档
935〜1250
78〜105
一般
405〜525
55〜74
7
餐厅、洒楼
900-1150
75〜95
8
体育馆
750〜920
69〜85
9
影剧院、会堂
550〜825
63〜79
（一）电梯基准价格计算表（1996年预算价）（表6.1）表6.1
序号
品种、规格
速度
（m/s）
载重
（kg）
层/站
每部基准价（万元）
每层站差价（万元）
载重量加减价（％）
630
（kg）
800（kg）
1000
（kg）
1250
（kg）
1600
（kg）
1
直流高速梯
TMMV
2・5/3・5
1000
20/20
80.0
1.0
0
+10
+12
2
交流调
升级会员 